パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

グランスカイ住民です。

買い替え検討中ですが、近いせいもあり、いつでも行けると思いまだ見てませんが、
けっこういい価格ですな。

ちなみに拙宅は約80平米、南向き、8000万円台でした。
グランスカイは西向きの約80平米なんか7000万円台だったけどなあ〜

なんか高く感じます。

坪単価350万、

グラススカ後では、あまり高く感じなくなっている。
今のご時世だとどんどん売れそうで怖いなあ。

もし出足鈍くても三井なら絶対の自信を持って
ずーっと引っ張るね。

そこに西品川一丁目のスミフが320万とかでぶつけてきそう。
あちらは来年着工2年遅れて竣工だ。

グラススカ
訂正↓
グランスカイ

ここの東向は安い。たぶん一期でなくなる気がする。

グランスカイ住民さんは90平米オーバーを狙ってるのですか?1億超えますね。

東向きって、確かに抜け感あって確定眺望だけど、朝しか光入らないし悩んでます。。
本当に東向きぐお得かしら？
街並みとか子育て環境がいいから高いけど悩んでます。。

なる程、グランスカイ住民さんの過去レスを読むと
ここの１億超えの部屋になりますね。

大崎で億ですか、、

西品川のスミフは320でも高いよ、山手線円外のうえ遠すぎる。
線路も潜らなきゃいけないし。
ここは完全に希望ど真ん中で期待していたけど、残念ながら手が出なそうだ。
検討中の皆さん、大崎ってブランドはいまいちかもしれないけど、街は住んでみるとほんと気に入ると思うよ。
特に休日なんてほんと落ち着いてるし、駅前の雑多な雰囲気や喧騒とは無縁で住みやすい。
とくに交通の便のありがたみは感じますね。
みなさん経済的に余裕ありってうらやましい。

ここの二階に御殿山幼稚園が移転することが品川区より正式にアナウンスされました。移転時期は平成27年7月だそうです。園庭とかどこにできるのでしょうか？東側でしょうかね？

東側が園庭です。エディブルガーデンを見下ろすイメージです。

子育て支援施設の他に地域貢献施設というのがありますが、後者は何のことなのでしょうか？

普通は町内会用の施設とかになりますね。
内陸部だとお御輿を置く場所、ってのも結構あります。

あーなるほど。マンションの目の前に袖ヶ崎町会の神輿の倉庫があるけどあれが入るのかね？

交通の便は確かに悪くはないと思うけど、この街（土地）を気に入るとは寛大な人だね…私は正直恐怖を感じて迷ってますよ…

タワーだから東向でも午後も明るいですよ。

656さんの数字が確かなら、グラスカよりも高いですね。
70平米台で6000万台結構ありましたから。
これから出るのかな。

住みやすいですよ。ただ、駅へのアクセスがよくないだけ。それをカバーできるかどうかは、商業施設の充実度、街づくりの中身しだい。

671さん、恐怖ってどうゆうことですか？

ていうか、恐怖を感じる街を選択肢に入れてるってのが凄いですね。
「迷っています」って、道に迷ってしまわれたのかしら。

やっぱり区が公式に『大雨が降ると1～2ｍの浸水の可能性あり』って言ってるし、しょっちゅう氾濫警報が鳴り響くのは精神衛生上良くないですよね。雨でだめなら地震で川が遡上したらもう諦めるしかない。1ｍ以上の浸水は命にかかわりますから・・・
それに、朝日新聞のＨＰには北品川5丁目は『特に揺れやすい』と載っていますし、業務等は免震もついてるのにここは制震のみ。再開発で多少はましになっているとはいえ震災時は浸水と揺れによる倒壊・火災で甚大な被害が予想されます。

ただ、勤務地的にはここがベストだし、この土地に愛着もあるのでこの地を離れるべきかどうかも含めて検討中といったところです。
ここに住み続けるとしたら、自分が生きている間に大震災・記録的大雨は来ない方に賭けるしかないのかなぁ・・・

やめたら

心配なひとは、選択肢から外したほうがいいよ。あとで後悔することになれますね。

そういうのご縁がありませんでしたっていうのですよ。
じゃあね！

御殿山に住めばいい。

御殿山も震災のときは、火災で大変なことになるこでは？
心配症のひとは、賃貸で多摩の奥地とかがお勧めかも

奥地まで行かなくてもほんのちょっと内地の地盤の良いところに行けばいいだけじゃね？ここと大差ない値段で買えますよ。

山手線駅６分でそんなとこ無いよ。

なんか皆感じ悪いね。感じ悪い街になりそうで嫌なんだけど・・・ってか677さんが言ってることはここを検討する上で誰もが考えることじゃないの？
あとは転売を考えなければ物の価値は主観的なものなのでご自身で決めるしかないですね。それらのリスクを含めてこの値段で高いと考えるか安いと考えるか。安ければ買いだし、高いと思うなら避けるだけですね。

価格が安くなれば其なりの物件で其なりの住民層という事です

＞＞この街（土地）を気に入るとは寛大な人だね…

と、仰ってるのが前提ですから、「感じ悪い」って事もないでしょう。
ま、「寛大な人」って皮肉に聞こえなくもないですけど。

休日に散歩するにしても山手線の内側は、歴史を感じ、
モダンな町並みが素晴らしい！住んでみたい土地柄だが、
同じ内側の富久より価格はアップ！うまい営業戦略だ。

富久と同じ価格帯の訳ないじゃん！笑
めでたいね

東向き・南向き至上主義は、一戸建てや低層マンションでの話。
タワマンの中層以上なら、むしろ日差しや暑さに悩まされることになる。特に夏場。
ここは東南角や南向き部屋の値段が高過ぎる。
売りに出すときに有利になるのは分かるが。

南向き低層（10階くらい）を希望しております。
70～80平米くらい欲しいのですが、そのような間取りはありましたでしょうか？
また、大体でいいので坪単価でどの程度がご教示いただけませんでしょうか。
南向きが高いと投稿されている方がいらっしゃいますが、75平米7500万くらいは南向きでは無理でしょうか？
お願いばかりで申し訳ないです。
モデルルームは事前案内ではなく正式オープンしてから行きたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。

無理だと思います。南は坪単価360以上なので、7500万円だと坪単価330ですので無理だと思います。

692さん
691です。

ありがとうございました。
坪360ですと75平米で8300万ですよね。。。ちょっと無理かな。
南向きは少し無理かもしれないですが、他の向きで購入できそうな部屋を含めて検討させていただきます。

ありがとうございました。

グランスカイより高いんですね・・・

あれっ？グランスカイは坪単価380だから、ここより高いですよ

75平米で8300万となると御殿山の低層マンションなら中古買ってリフォームくらいできそうね。まあ売りが出てなきゃどうしょうもないですが。

グランスカイには南向き３６０万円以下の部屋はありましたからねぇ。
そのかわり、焦らして出した眺望の良い北向き中高層階は高かったらしいですね

南を値下げして欲しいに同感。でも無理かな。
西は眺望はあまり望めないが、ネックの西日はビルで遮蔽される。単価も安い。
北は低層以外は知られざる穴場。
東は普通に人気。おそらく倍率高し。

ここの西向き１LDKを投資用として購入予定だけど、賃貸需要はあるのかな？

ここらの需要に対して供給が少ないのはファミリー向け間取りですな。

やはり大崎で１LDK需要は厳しいですか？
同タイプなら、富久ですかね

投資用に1LDK買うならビジネス街の中央区でしょ。

広い間取りはグロス価格が上がるので、賃料の比較的低い1LDKの需要はそれなりありますよ。
投資ならターゲットをイメージした方がよいです。
ファミリーならまあ子供は一人、幼稚園前限定だとどういう間取りが好まれるかなど。

大崎にも品川にもオフィス多いし、東京駅にも通いやすいから、独身ビシネスマン向けに重要ありそうです。

投資なら、利回りを意識した方がいいかと思います。

お買い得だと思っていた、月島のCGPの１LDKが抽選で落選してしまったので、ここを含めた別物件を物色中です。
皆様、暖かいアドバイスをありがとうございます。5,000万前後が予算目処です。