| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
バブルって言いたいだけですよ。記事にしやすいからね。
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522
匿名さん
大崎エリアの安かった時代からの値上がり率はせいぜい二割弱です。こんなのはバブルではない。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
価格高騰期に他より上がらない所って下がるときは早いでしょ。
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525
匿名さん
例えば銀座とか表参道みたいなところは土地の取引単価が個別案件を見ると平気で数ヶ月で二倍とかになるわけよ。
大崎はそういう投機的な動きはない。値上がりしているのは再開発による理由です。バブルではない。まあ割高というのはあるかもしれない。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
大崎駅6分で坪360万円はちょっと手が出しにくい。
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528
購入検討中さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
グラスカは、プレミアルームが多くて坪単価を高くしていると何度も書き込まれています。
しかもあちらは、五反田にも6分。
完売まで長かったですね〜。
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531
匿名さん
プラウドは値下げ物件。知り合いはリーマン後に1500万引きで購入してた。
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532
匿名さん
大崎の西口は何にもないので駅に近くても買い物は東側まで来る必要があります。ルサンクよりこっちの方が価値は高い。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
駅直結のシエルタワーより豊洲駅8分のパークシティ豊洲の方が坪単価が高いのはなぜ？
再開発の意味わかってる？
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536
匿名さん
シエルタワーは分譲価格が安くてスゴい倍率でした。
今の中古坪単価がパークより安くても、中古での利益率はシエルの方が上です。
シエル、仕様が低くて分譲価格が安かったんですけどね。
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537
匿名さん
利益率とかそんなこと言ってないんだよ。駅に近いほど価値があるはずなのに中古相場の坪単価で負けてるのはなぜかと聞いている。
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538
匿名さん
仕様が低いから、と答えを書いているでしょ。
シエルはＵＲ賃貸と同居していて、
内覧したが分譲仕様はＵＲより僅かに良い程度でした。
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539
匿名さん
違うよ。パークシティ豊洲は駅から遠くても規模の大きさや商業施設との一体開発でバリューを出している。
シエルタワーが安いのではなくパークシティの付加価値が高いのだよ。
大崎がパークシティである理由はそこだ。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
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542
匿名さん
どんな商業施設が入るか分からないのにバリューもないでしょ。嫌悪施設にでも入られたらアウト。
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543
匿名さん
パークシティ大崎の場所に普通のマンション建てたらここまでの坪単価は取れない。普通のマンションなら駅からの距離に価値は比例するからね。
駅から相対的に遠いのに付加価値をつけて高い坪単価を取る。これがパークシティのコンセプト。
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544
匿名さん
大体が、豊洲みたいにららぽーとが入るわけじゃないだろうし。
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545
匿名さん
だからグランスカイの反省を生かして下駄履きにはしていない。商業施設は別の建物。商業施設が許せないなら御殿山にしなさい。
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546
匿名さん
ここは商業施設でバリューアップするわけではなく街並み良さでバリューアップする予定。
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547
匿名さん
付加価値、って
フツーの本体をデコする飾りみたいなものってことか。
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548
匿名さん
まあ割高と思うならパークシティ東京サウスの中古でも買ったらいいよ。分譲価格330だったから交渉すれば同じくらいで買えるでしょ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
スーパー、撤退してないですよ
改装中で来週リニューアルです。
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551
購入検討中さん
>>545さん
下駄履きではないってことですが、
先週来てたDMに１，２階が子育て支援施設・商業施設となっていますが、
こういうのは下駄履きと言わないのですか？
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552
匿名さん
東側建設風景です。御殿山小学校敷地内で撮影。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
正確にはスーパーをテナントとして想定している商業施設は南側のべつの建物ね。
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555
匿名さん
グラスカも、なかなかスーパーが決まりませんでしたものね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
大崎の再開発マンションはみんな下駄履きです。これは容積率緩和の条件として指定されてるのでデベにはどうしようもない。行政は近隣住民への配慮を重視しますので。
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560
匿名さん
ルサンク大崎シティタワーのことでは？
今日の新聞チラシ、ブラウドタワー東五反田24階（最上階ではない）11200万、81平米。
坪単価460万、、、、、、アホか。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
チラシ中古価格は、売主の希望価格でしかないですから。
実際に売却できる相場に関係なく。
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564
匿名さん
プラウド五反田＠４６０？ 相対取り引きだからどうでもいいけど。２５０なら買うよ、といって内見したいな（笑）
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565
匿名さん
１階平面図みると店舗区画が３つあります。店舗棟は別なのになぜ、１階なんかにさらに店舗をいれるんでしょうか？ また、何がはいるんですかね。区画が小さいんで米屋、写真や、酒屋？
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566
匿名さん
564さん、中古の値切りは内見してからですよ。弱点を内見で見つけておく。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
あ、地権者が店やるのではなくて三井にサブリースしてキャッシュフローを得るため。
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570
匿名さん
プラウド坪400
グラスカ坪380
パークタワー坪360
年々下がってんじゃん！
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