パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

グランスカイを愚弄するな！

お金持ちの方は投資でもそうなのかもしれませんが、クールでシビアなんですが、
その発想・行動が日常の余裕を醸し出してる感じがします。

お金持ちの方の助言は、収入にもよるとは思いますが「もっと借りろ」ではなく
「もっと貯めろ」でしたね、私の場合。物件をみる目とかローンに関しては以前より余裕
が出来ました。

「君はビンボーくさいねぇ」とのお言葉も頂戴した事も。トホホ

本当のお金持ちは洪水が怖くてあのマンションは買えないではなくて、洪水被害がでたら
別のマンションに住み替え（買い換え）ればいい、とか考えそう。

「戦車が怖くて、赤いきつねが食えるか！」とは金八先生のお言葉ですが、
やはり「食べたい！」とか「買いたい！」とか「住みたい！」という欲求が大事だと思います。

赤いきつねがダメなら、緑のたぬき！てな発想は出来ませんが、なんとかなるかなぁ～ぐらい
には考えています。

頭金貯めたのは良いのですが、今は老後資金の心配もしています。そのうちなんとかなるんでしょうか。

お金持ちの考え？？
生活をするうえでその人が便利であれば買うし不便で有れば買わない
どんなに魅力的なマンションでも自分にとって不便なら買わない
それだけだと
しかし投資用だとすれば別物

お金持ちのふりをした貧乏人の考えなど誰も聞いていませんがｗ。

オープハウス＋ナカノフドー、残り１邸だとさ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326189/res/192-212
http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/index.html

一応、坪400・1億後半の部屋なんかもあったので、
（周辺相場との関係では安いとはいえ、絶対額が高いし）
もっと苦戦すると思っていたのですが。


これは、またきますね。プチバブル。
はじけるのは、オリンピック後でしょうか。

レジデンス棟は全戸分譲だよ。
あと、金持ちはここ買わない。そもそも大崎って時点で検討範囲外。

ここを買うのは一般人と、一部の小金持ちくらいなもんだ。

いろんな雑誌や新聞等では実は今がプチバブル真っ最中で、オリンピックまではバブルは持たない（もってあと2年程度）と書いてることが多いですね。

まぁ、オリンピック後には更に無い泡まではじけて大恐慌かもしれませんが・・・

買いたいマンションを買うのが吉。一期前のネガの多さは人気物件の証ですしね。

オープンハウスはお買い得の筆頭
三井は割高の筆頭

大崎はオリンピックに関係ない街ですから、485さんの言う通りになる可能性はありますね。
心配でしたらオリンピックに関係ある豊洲有明辺りにすれば、オリンピック前にまだ山は来ると思いますよ。

オリンピックで恩恵を受ける街がどこかは、
冷静に見極めた方がよいと思います。

＿＿＿＿
『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

今はバブルってどの雑誌で言われているの？参考までに教えてください、
アンテナ高くして見ているつもりなのですが。。

＞４９０さん。

私もそれ、思いました。
＞４８５さんの情報収集の媒体が気になります。

まぁ、最後は、勘に頼るしかないと思いますが。

北品川の再開発は20年ごしです。オリンピックとは関係ないです。価格を強気に出してきたのもアベノミクスによる株価高が背景にありますがオリンピックバブルというのとは違うと考えます。

強気かな？むしろ弱気だと思うけど。もっと高くても売れる。

既存相場より高いのを強気と表現しました。港区ではないのでいくら高くても買うという人は限られ価格上限はありますが。

オリンピックとは関係ないです。と断言されてしまいますと、
逆に先行きは不安になりますが？

既存相場より高いという感じもしないけど。柱無しのワイドスパンだから実効床面積はかなり広いよね。

高くても売れるという雰囲気な時点でバブルだと思うけど…
オリンピックに影響されなくて、株価高を背景に値をあげてきたとすると近いうちに値下がりするハズだから、値が落ち着いてきた中古を待つのも手ですかね

交通の便を考えたら山手線徒歩すぐだし
港区より良いと思いますが
場所のステータスとか抜きに実生活する上で。
何だかんだいわれますが良い物件と思われますが

アベノミクスで容積率緩和がほぼ決まったと報道されている。容積率緩和されると同じ土地に総床面積の広い建物が建てられるんで、マンションの場合、１住戸のコストが下がることになる。そうなれば安い物件が供給されるわけだから、今買うと高値掴みになるよ、まず確実に。

容積率緩和って、土地間の容積率付け替え要件を緩和するだけで、容積率そのものは変わりませんよ。容積率を簡単に変えられたら、日本の不動産はめちゃくちゃになる。

容積率緩和で、これから計画を始めてたら
かなり先の完成になりますよ。

付け替えですか。線路の容積率をＪＲが他に売るとか？

アベノミクスって一つ間違えると日本をめちゃくちゃにすることをすでにやっている。日銀の異次元緩和もその例。一つ間違えると、ハイパーインフレを引き起こす。

>501

ちょうどここが竣工した頃に、出始める訳でしょ。高値つかみしたら、それこそ身動きできなくなる。

>>499さん
駅から遠いマンションの凋落が酷くて
駅前マンションの価値は変わらないんじゃない？
ここは駅の後ろだけどね

ハイパーインフレなんて起きねーよ。馬鹿の極みだな

少なくとも、駅から６分で
駅前マンションと呼ぶのは無理だと思います。

>506

歴史を勉強しようね。

容積率緩和って今、物件を売ってる立場にとっては不都合な真実。もみ消すのに必死だね。

この再開発エリアは緊急整備地域の認定を受けているためすでに大幅な容積率割り増しを受けております。

じゃあもっと安く売ってくれよ。

容積率割り増しを受ける前提で金かけて街並みを整備してる。容積率割り増し自体は昔から物件ごとに認められるんだけど、乱発すると街並みが乱れるから都市計画法で縛りがある。ここのタワー棟は３００%→９６０%の緩和だったかな。

アベノミクスで緩和と言ってるのはこれとは違って付け替え要件の緩和。東京駅舎の容積率を三菱が買って丸の内のビル群に付けたことがあった。これの要件が緩和される。

ちなみに線路や道路自体は容積率を持たないので付け替えられません。

ニュースでは確か、容積率緩和は都内なら湾岸、渋谷、新宿エリアに限定って言ってたような。この３エリアの開発が後押しされるだけの限定効果って気がしますがどうなんでしょうか？

正直読めないね。大方針が決まっても最終的な認可可否は物件ごとに行政裁量になるのだろうから、その濃淡で全然違う。

ただ行政にはバブルの苦い思い出があるから、地価に楽観的な見通しは持たない方がいいかもね。基本的には上がり過ぎないようにされるかと。

まぁ、上がることには間違いないんだね

アベノミクスってバブル起そうとしてるんだよ。アベクロもしかり。

バブルはいつかはじける。高値つかみしちゃうとその後が問題。

バブルってほどではないよね。

結局、いまはバブルの雑誌記事は？

ここが売れるとしたらそれがバブル。

バブルって言いたいだけですよ。記事にしやすいからね。

大崎エリアの安かった時代からの値上がり率はせいぜい二割弱です。こんなのはバブルではない。

他エリアと比較したらむしろ値上がり幅は穏やか。

価格高騰期に他より上がらない所って下がるときは早いでしょ。

例えば銀座とか表参道みたいなところは土地の取引単価が個別案件を見ると平気で数ヶ月で二倍とかになるわけよ。
大崎はそういう投機的な動きはない。値上がりしているのは再開発による理由です。バブルではない。まあ割高というのはあるかもしれない。

商業地と住宅地を一緒にするなんて。