パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part4

今回の台風で大丈夫なら、あと１０年は大丈夫。

甘いでしょ。温暖化で台風もゲリラ豪雨も増えている。某テレビの取材で目黒川を張ってたよね。今回は外したけど。そう思われてるところってこと。

>>378

どこに比べて一段上がっているんだよwww
満潮時の目黒川より低いよここ。

南麻布（天現寺）が先に冠水しましたな。

＞＞どこに比べて一段上がっているんだよwww

「どこ」といいますか、低地とはいえ山手線沿線内側はそれなりの立地という意味です。
「枯れ木も山の賑わい」といいますか、台風の時期は色々賑わいますから。

桜の時期も目黒川沿いは賑わいますよ～。水害を気にされる方は御殿山、島津山とかの高台立地が良いのでしょう。でも、お高いでしょう。
「金持ち喧嘩せず」とか「病は気から」といいますか、水害が気にならないリッチ。

水害なんてどこでも起こりうるし、湾岸よりは安全でしょう。

>386

どこでも可能性は０ではないが、リスクは場所によって違う。不動産購入するならハザードマップぐらい確認しないと。反乱リスクのある目黒川のそばの物件検討するならなおさらのこと。

湾岸より安全？そんなことはない。

「地震・雷・火事・親父」の親父は「台風」の事という説がありますが、あくまでも俗説にすぎないそうですね。まあ、それらよりは安全という事にしときましょう。

ハザードマップでは確認出来ない天災もありますから、恐ろしいですね。
「ノストラダムスの大予言」を信じて、人生を狂わせた人もいるらしいので、何を信じるかによって風評被害も避けられるのでしょう。

「結局のところ、最悪の不幸は決して起こらない。たいていの場合、不幸を予期するから悲惨な目にあうのだ」
バルザック

心配と言う、たくさんの　Oh が咲く。

>384
天現寺ではなく、古川橋のところですね。
ここもそうですが川沿いはやはり危険かな。。

ネガは残念でしたね。関東各地でいろいろな被害が出ているのに、目黒川一帯はまったく平常運転でした。
ネガの妄想の中では今頃、浸水で広範囲に水浸しになって工事は中断、というニュースを期待していたのに被害なしですから。
いやー、資産価値０とか書き込めるはずだったのに、期待外れで申し訳ないw。

被害にあっている人、山のふもとか、川の近く、一生のうち一度か二度の買い物，博打はうてない。でも、気に入っています。欲しいよな。

>392

そういうあなたがネガ投稿してることに気がつかないかな。

2LDK購入検討しています。

ホームページの間取り図の時からタンクトイレっぽいことを気にしており、実際モデルルームを見に行ったらやはりタンクトイレとのことで写真見せられ…がっかり。

しかもタンクトイレな点が気になってると言ったら営業担当の方笑われました。

気にする点は人それぞれなんだから、真摯に対応してもらいたいものです。

でもトイレほ本当がっかりだなー。リュクス物件でさえタンクレスなのに。

仕様は住むに当たって重要かもしれないけど、後々リフォームできるのだから、天井高とかディスポーザー、内廊下等、リフォーム不可能な所をポイントに選ぶのを推奨。

>396

考え方としては同意するけど、タンクありの住戸は独立手洗いにするスペースがないからタンクレスにはリフォーム不可と考えたほうがいいよ。

リフォームするにしても入居していきなりだとお金がもったいないから、寿命がくるま
ではとりあえず使うと考えると、どうしても譲れないポイントはリフォームできるから
って妥協は難しいでしょ。

マンション全てがタンク付きなら分かるけど、タンクレスの部屋もあるわけだから、タンクレスの部屋を買えばいいだけでは？

タンクレスのために不必要な広い部屋買うってもっとナンセンス。

高いですね。

手が出ません。

無理に買ったら周りとのお付き合いが大変そうです。

？？？
いやここで金ないアピールされても。

湾岸感覚（坪300万以下）のつもりでモデルルーム行くと痛い目みるよ

生活していく上である程度の余裕をもって購入しないとえらい目にあいますよ
管理費も数年すると上がっていきます　それらも計算に入れて余裕が無ければいくら欲しくてもあきらめた方が利口です

2LDKでタンクレスの部屋ってないのですか？

管理費もあがるんですか？
修繕費だけじゃなくて？

知りませんでした！
何故でしょう？？

管理費は上がらないと思うよ。でも駐車場収入が少なくなると管理費への一部補填ができなくなるからサービスグレード維持のため上がるかもね。

修繕積立金みたいに最初から値上げの計画はないけど、管理費も物価上昇や消費税が上がったら上がるでしょ。

ちなみに長期修繕計画も計画されてない３０年目以降に大物が控えてるから計画以上に上がることを見込んでないと破綻するよ。

管理費・修繕積立金の未納があったら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

>407

駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、当初計画で想定した稼働率よりも実際の稼働率が低いと赤字に直結する。想定稼働率と、利用希望アンケートの結果は契約前に確認しておいたほうが良い。

グランスカイは駐車場１００台空きがあるって話だけど本当かな？だとしたら大変だね。

駐車場って多くても少なくても問題になる。機械式は使わなくても維持費がかかるし。最近は車離れも進んでるから判断が難しい。

機械式駐車場を維持し適切な時期に更改していくためには１パレットあたり最低１万／月くらいの費用が必要。
このあたりだと駐車場料金は３．５万くらいに設定されるだろうから２．５万円は余剰となるので修繕金として積み立てるか、管理費会計に入れるという手がある。
ただ利用率が５０％とかだと余剰金は少なくなるよね。
駐車場は外部に貸すわけにもいかないので一度空くと埋めるのが大変だよ。

駐車場独立会計ってほとんどなくて、駐車場利用料は管理費に組み入れが普通だよ。管理計画見れば分かるはずだけど。

今の管理費は駐車場は稼働率が５０%程度の前提だろうから、それより稼働率が高ければ管理費は今より安くなるよ。

管理費に剰余が出たら、管理費値下げするよりも修繕積み立てに充当でしょ。

>414

普通想定稼働率って７割くらいだけど。

だよな。最初から想定稼働率50%なんて想定だとしたら駐車場作りすぎだろ。

まずは想定稼働率を確認でしょ。推測を前提とした議論を続けても無意味。

そんなこというなら確認して教えてくれよう。俺聞くの忘れちゃったよ。

駅から遠いと駐車場稼働率が高くなり　駅近くだと稼働率が徐々に低くなる
悩ましいね

>405
2LDKは、タンク付きと聞きましたよ

駐車場の必要台数は条例で決まってる。あと想定稼働率５割はここだけじゃなく今の主流ですよ。

あと普通は駐車場代は管理費に充当ですよ。

普通を言うなら、三井の大規模物件では、ある一定の台数分（30台分、とか）は優先的に管理費、それを超える分（31台目以降、とか）は修繕費に参入する仕組みです。

>424

ありえない。修繕積立に組み入れるには管理組合総会の決議が必要。簡単に出し入れできたら、管理費が不足したときに使い込まれちゃうでしょ。そうなったらいざ修繕って時に積み立て不足。

全部管理費なら、
駐車場を大規模修繕するときのコストは誰が払うの？
車を持たない人も立体駐車のコストを出すの？

駐車場って共用部分だから、大規模修繕の費用は当然、修繕積立金から。車を持たない人もコストを払うのは、一階の人もエレベーターのコストを払うのと同じ。共用部分があってマンションとしての価値が維持できるって考えで、使う使わないでコストを負担するしないという論理ではない。

駐車場使用料は、共用部分を独占して使用するための受益者負担。他の使用料を徴収する共用部分と同じ考えであって、駐車場だけ特別ではない。。

駐車場独立会計ってやり方もあるけど、一般的ではないよ。問題が多いし。

>>425

だから毎年総会で駐車場の収入の使い道含めて予算決めるでしょ。総会決議もするよ。うちは三井だけどそう。

三井ってそんな危ないことしてるの？駐車場稼働率が下がると修繕積み立てが不足するじゃない。

買うの止めるしかないな。