Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

公開情報が少ないことは確かだ。

しかし、間取りは一次の時にもずいぶん遅くに公開された。一次販売終了と同時に一時撤去され、。二次で新たな間取りが公開された。

ネットで噂の行燈部屋は現地案内所で、ということです。

販売戸数は多かったけど総戸数が多いわけだから、まだ半分も売れてない。それを人気というのはどうかと。

ＨＰにアップされている部屋は、比較的人気の部屋ですか？
それとも、人気が薄そうだからＨＰ掲載で宣伝？

洗面台の扉が開き戸ってのもダメだね。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこなんてレイアウトも。

いま公開されている部屋は角住戸３つとバルコニ間口の広いもの２つ、そして60K。
いずれも人気物件でしょう。

人気の薄い部屋をHPで宣伝ってのはないかな。ネット通販じゃないから、モデルルームに行ってHPで公開されていない良い部屋の間取り見せられたらそっちに移られちゃうだけ。

905、906
人気の部屋なんですね。
検討中の部屋が出ていたので気になりました。
有難うございます。

モデルルーム公開が7月中旬。お盆はさんで実質三ヶ月で700戸近くを売り出す訳だ。モンスター物件だな

その前が長かったけど。

値下げの話が出てたけど、一次で人気あったタイプの部屋は階によって10万円の調整しかしてないですね。
カラーセレクトの有無にかかわらず。
値下げではなく人気部屋が実質的に値上げなのか。

セレクトができなくなってから販売がパタッと止まったケースもある。消費税もあるしね。売る側は強気でも蓋を開けてみないと結果は分からない。

まさに、60C60L
15階以下はカラーセレクト出来なくなる分もっと下がると踏んでたのに。
たったの10万円しか変わらなかったorz..

2次の60CLは今のところあまり申込ないみたいですね。
カラーセレクト出来なくなったから？

セレクトって契約してから部材を発注するわけだからコストはほとんど変わらないでしょ。過去のケースでも時期によってセレクトできるできないで価格を変えていたのを見たことはない。

でもセレクトもゾーンオーダーも関係なくなった2次で27階と26階の部屋を130万円も差をつけたのはなんでだろう？

５５階の半分が２７階だから、半分で分けての値付けとか？

単純に何らかの理由でその部屋を早く売り抜けたかったからでしょ。

オリンピックで恩恵を受けるのは実は富久クロスだという
面白い記事。湾岸エリアは割高で買ってオリンピックで売り抜けないと
大変なことになりそう。
http://dot.asahi.com/business/economy/2013091800024.html

S氏は提灯記事で有名。真に受けると失敗するよ。

考えればわかる事
湾岸はオリンピック後
終わりだ

＞915
人気部屋は10万円しか差をつけない。
そうでない部屋は130万円も差をつけて早期に売り抜ける。

お買い得かもしれないけど
高層マンションの低層は嫌ですね。
気にし過ぎかもしれませんが、やっぱり住んだら気になるだろうし
友人を呼ぶのも少し引け目を感じてしまうと思います。

地磁気を考慮すると、子育て世代には不向きだね、ここは！
http://ns1.mynewsjapan.com/reports/1348

＞923

地磁気は関係ない話しでしょ。

高層階は気圧の変化で身体がむくみますよ。
二重あごが三重あごになってしまうかも。

＞９１８

その人は、デベの飼い犬なので、なんでも言いますが、普通に常識
だと思うのだけど。例えば、これ。少し前の事象ですが。

結局、オリンピックでどこが盛り上がるか、観光客が観戦後に訪れるのはどこか、
泊まるホテルはどこか、オリンピックを目指して（口実に）街の開発が進むのは
どこか、そういうのひっくるめて考えれば、分かるよね？渋谷は再開発のタイミング
がオリンピックと重なったのも、幸運でした。

＿＿＿
『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

先日モデルルームで資金計画・諸費用概算書を出していただいたのですが
固定資産税が約６０平米で４０万円ぐらいでしたが、こちらは減免された金額なのでしょうか？
高くてびっくりしました。

新宿のOZONEで秋のイベント「DESIGN FOR YOUR LIFE 」

http://ism.excite.co.jp/designersweek2013/rid_E1381235726074/
http://www.ozone.co.jp/event_seminar/event/detail/1581.html

東京・西新宿のリビングデザインセンターOZONEと言えば、住まいからインテリア、最新のライフスタイル情報が集まった施設。さまざまなインテリアのショールームやザ・コンランショップなど、行くだけで新しいヒントが満ちている。毎月のように役に立つセミナーやイベントが開催されているが、この秋は特に力の入った3本が開催される。

>928
それって、ここの検討と関係ありますか？

927さん、
されていません。減免は将来されるかどうかわからない(決まっていない)ので不確定のことを知らせられないのです。

高くてびっくりしたなら、その場で営業さんに聞けばよかったのに。

補足すると固定資産税の減免って今のところ平成２６年３月３１日まで。

いままではずっと延長延長だったんだけど、消費税増税で住宅取得に対してはローン減税拡充をしてるから延長されるかは微妙なところ。

>929

ネガには無関係でしょうが、
検討者には地域の情報は参考にこそなっても、邪魔にはならないのでは？

新しい住居に移るならインテリア考えるから、関係なくはないでしょ。

ただ、ozoneって最寄り駅は初台だからここのモデルルームの帰りにって場所じゃないような。

一期一次の26階と27階の価格差確認しました。
40A 70万、50G 90万、60N 160万 の差がありました。
売れない部屋どうこうではなく、フロア毎に単価を上げているので広い部屋であればある程、価格差が生じるのだと思います。

新宿線富久町駅に期待！

8駅13路線のここで、その望み贅沢過ぎでは・・・

確かに富久駅はできてもいいかも。

8駅13路線は、半径何キロメートルですか？

駅徒歩って駅の一番マンションに近い出入り口からマンションの敷地までだからね。自宅のドアから山手線のホームまでは３０分かかるんじゃない。

それで計算したら、どこかの駅直結マンションでさえ
自宅ドアから駅ホームまではかなり掛かる。

周囲に8駅って、逆に陸の孤島。

陸の孤島にリビングインの鰻が大量発生…

>941

そのとおり。だから、大きな駅と大規模物件では駅徒歩表示を鵜呑みにしてはいけない。

あと、地下鉄の駅も地下道があって、改札から駅の出入り口まで距離があったりするから要注意。

その点、丸ちょは階段ひとつですぐホームw

最寄駅まで３００ｍ以上の距離がある場所を「都心型鉄道不便地域」と言う by国交省
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

ここのこと。

まだこれ以上便利になる余地があるなんて、やっぱり贅沢な立地ですね。

947は、国が解消に乗り出すって記事ですものね。

>947

ポジにあっさり反されちゃったね。

しかし、ピックルすごいな。

1期1次2次合わせて662戸・・・
また、記録更新しちゃうね。

年内に一期三次もあるって言うしね

みんな必死ですね。
私も一次の時、全く同じだったのでよくわかりますwww

ここの物件を検討しているんですが、西、北、東の中ではどれが一番お買い得ですか？南は高すぎて買えません。

買うライバルが多いのに、本当のことを言ってくれるかどうかですね。

＞954
西に一票。なんと言っても、西新宿＆富士山ビューが良い。

ビューで言えば，南西角部屋が圧倒的にいいと思う！

東向も何もなくていいよ。

私は「お得」かどうかで部屋を選択しないな。
坪単価が安くなくても、角部屋がいい。
ここならやはり新宿のが見える西、御苑はいいけど日差しで昼間はカーテン締め切るより，北西角。

富士山は見えなかったような。

ビューシミュレーションでは富士山CGで消したそうです。

コスパ、抜け感で北向き60L,60Cの低層がいいかな。
大規模による供用施設を利用でき、地上にも近く、本当の低層のデメリットもない。

西抜きは西日の辛さを知っている人はまず手を出さない。

高層階は眺望、優越感くらいしかメリットないし。
このメリットをメリットと感じない。

どの向きがいいか自分で判断できるようになってから購入した方がいいってのがアドバイスかな。

中古物件とかで実際の部屋を見るとか自分で動かないと。

ネットで叩いてるだけじゃ何もわからないってことですね。

西日のことだけ言ってる人がいるけど、東向きも朝から暑いよ。対策としてLOW-Eがあるけど、ここはダイレクトウィンドウのところだけってのがマイナスポイント。最近は西向きの物件とかで採用されてるケースもあるんだけど。

今日の日経に、マンション駆け込み殺到として富久クロスが出てますね。
消費税増税前という触れ込みですが、スミフ社長いわく、こんごも堅調との見通し。
まあ、特にスミフは今、販売伸びてますからね。
ここは、竣工前の完売を悪と考えているから値付けは強気になりそうです、

北向き12階ー15階一択でしょ？

ここはもう5%では買えないから消費増税前の駆け込みには関係ないはず。記事では一期一次のことをいっていたのでしょうか？

いずれにせよ、日本を代表するタワマンであることは間違いないですね。
後世まで語り継がれることになると思います。

>949
大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の不便地域への補助だから、住宅地のここは無いでしょう。

多少の眺望リスクをとって、西側低層。
ヨドバシクロスさえ立たなきゃ、勝ち。

リスクとりたくないなら、東。

あとは、日差しまったく不要ならば北側。
でもリセールはやや苦労するのでは？

西側は、数百メートル先の厚生年金の跡地に超高層ﾋﾞﾙができたら景観は最悪になるだろうな！

駆け込みで9月が前年比77％アップ。
１０月以降の反動があるかも。ただ、住宅ローン減税の拡大、景況感により反動は少ないだろうという記事ですね。

早く決めないと来年はマンション価格が上がりそうですね。


鉄鋼、セメントなど建設資材の値上げ相次ぐ　被災地復興などで需要増
2013.10.16 18:10

　被災地復興や都市部の再開発で重要が膨らみ、鉄鋼、セメントなどの建設資材の値上げが相次いでいる。７年後の東京五輪の開催決定が追い風となり、建設資材の需要が底堅いのも一因となっている。

　ビルの骨組みなどに使われるＨ形鋼など鋼材について、東京製鉄は１０月販売分からＨ形鋼など１２品種の価格を１トンあたり２０００円引き上げ、「ベースサイズ」と呼ばれるＨ形鋼の単価を７万６０００円とした。値上げは３月分以来、７カ月ぶり。

　新日鉄住金も１０月生産分を３０００円値上げした。昨年１０月の経営統合後、５度目の値上げとなるが、需給に見合う価格設定を推し進めている。

　一方、セメントメーカー各社は今月出荷分から１トンあたり約１０００円の値上げを打ち出した。住友大阪セメントは「交渉には難しさがつきまとうのが常だが、値上げは浸透しつつある」と説明する。太平洋セメントは一昨年から打ち出した１０００円程度の値上げが、生コン会社などの需要側との交渉で浸透しきっていないため、未達分について、粘り強く交渉を続けている。

　セメント協会では、現在の逼迫（ひっぱく）した需給状況が「値上げをお願いしやすい環境にある」と解説している。

　今後、東北地方や首都圏での建設作業員不足が解消し、建設ラッシュに弾みがつけば、さらに資材需要が膨らむとみられ、値上げ基調は当面、続きそうだ。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/131016/biz13101618110016-n1.htm

974さんへ、

でもさ、ヨドバシクロスの場所、
建ぺい80/容積500 なわけよ。

ってことは、敷地面積の25％だけつかってタワマンつくってやっと20階だよ。敷地いっぱいにMAXでどーんと建てたら7階が限界。28階ってことはないんじゃないかな？もし、それできるなら手前のマンションも同じようにやってるだろうし。

ちなみに、けんぺいとかのソースはこちら。
http://www.sonicweb-asp.jp/shinjuku/map?scale=2000&pos=139.71132794736...,35.690250840108405#scale=1000&theme=toshikeikaku&pos=139.71158892454545,35.6920416746028

974さんへ、

となりのローレルコートの人々も嘆いていますよ、西にあんなのできちゃうって。
お互い様。

西日が嫌われるのは
一日の最高気温が出る時間帯に西日で更に部屋を暑くするから。暑さの上乗せになる。
気温がまだ低い時間帯の朝日とはそこが違う。
ここはダイレクトウインドゥにLow-Eを使ってるからマシだけど。

政府が容積率緩和をする可能性がありますから、
その場合はヨドバシクロスも容積率が500よりも大きくなるでしょうね。

建材費、人件費アップ。土地取得の価格も上がり、
今後はマンション価格を上げるか、仕様を落とすかになるとデベロッパーが言っていました。
コストがかかる内廊下も少なくなるそうで、内廊下しか住めない私は早く決めたい気持ちでいっぱいです。
飛ぶようにマンションが売れてますねえ。

10月以降の契約は、ローン減税の額が大きくなるのでお得ですね。

賃金上昇なら、管理費も修繕費も上がっていくんでしょうね。
その場合、清掃など維持費がかかる内廊下は、お荷物ということになりますね。

上昇は、建築に従事する作業員の人件費だから
管理費や修繕費とは直接関係はないでしょうね。

内廊下と外廊下で、内廊下の方が維持費が高いとは限りませんよ。
豊洲のパークシティには内廊下と外廊下の２つのタワマンがあり、内廊下の管理費のほうが僅かに安いそうです。

実際どうなんだろう？二次も申込み多いのかな？

多いんじゃないですか？みんな焦ってるみたいだから。
個人的には、もう少しジックリ検討したほうが、と思います。

再開発は容積緩和とセットだから今の容積の倍ぐらいは見ておいた方がいい。

1次落選、2次絶対死守。2次の倍率情報が知りたいです。1週間くらい前に営業さんに聞いた時は、既に希望のタイプは全室2~3倍と言われドキドキしていますが、何回も営業さんに聞くのも恥ずかしいので。

あなたの希望する部屋のことはあなたと営業さんしか知らない。

一般論というか全体的なことで良いので雰囲気を知りたいです。希望の部屋についての個別情報はいずれ分かることですが。

日経に個別マンション名出たのは富久クロスだけですね。やはり話題の中心にあるマンションに間違えないです。個人個人考えは違っても凄いレスの数はナンバーワン間違えないですね。至急私も検討に入りモデルルームに行きます。

今買わないと一生後悔するよ。
2年待って下がるのを待つみたいな評論家いるけど、
そんなに待ってられないよね。
それに下がる保証なんてどこにもないし、上がる可能性大だよ。
大崎もいいけど、やっぱりトータルで富久のほうが上だ。
俺も妻と週末MR行きます。

内廊下は、カーペット清掃、取り換え、空調の電気代・・・・
人件費も光熱費も消費税も上がれば、管理費は確実に上がるでしょうね。

とはいえ、一度内廊下に住んだら外廊下にはもどれない。

外廊下も、床掃除と、床水掃除、床シートの張り替えなんてのもありますよ。
安普請の外廊下マンションでない限り。

このマンションの魅力は廊下だけではないね。実際の魅力は行かなければわかりませんよ。

60Cと60Lの倍率は？
まだ空きあるかな？
あれば土曜日申込みたいけど。

行燈部屋より外廊下のほうがマシだけどな

行かれ直接話を聞いた方がよいですよ。

了解しました。この週末行ってみます。