物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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861
匿名
塔を立てて、隣に持ち主が住んでいる感覚が残っているんですね
ローンの無い地権者が羨ましいです
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862
匿名さん
第1期第2次の180戸。
引き続き順調!と言えそうな数字でしょうか。
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863
匿名さん
1次で人気がなかった部屋は、なんと2次で値下げされてますね!
60Bなんか130万円も値下げされてる(26階推定価格5330万円→5200万円)。
値下げは嬉しいけど、1次の契約者は少し複雑なのでは。。
何が何でも最速で売り切る方針ですね!
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864
契約済みさん
そうなんですか,2次で値下げですか…へえ
契約したタイプの部屋は1次で全部終わってますが,やはり全体の動向は気になります
2次の価格表もらいに行こうかな
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865
匿名さん
>863
>60Bなんか130万円も値下げされてる(26階推定価格5330万円→5200万円)
27階の60Bタイプは52,684,803円です。
因みに28階は52,782,026円ですよ。差額は10万円です。
26階の推定価格は5258万円じゃないですか?
5200万円が事実なら58万円の値下げですね。
適当なことを書かないでください。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>865
価格は間違えて書かれると不快になることがありますよね。
以前別なマンションで、申し込んだ部屋の価格を某ブログで安く誤記されてムッとしたことがあります。
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868
匿名さん
>865さん
嘘つき呼ばわりは酷いです。。
26階の推定価格は27階の1次価格5340万円(8%想定)から10万円を引いて出しました。
2次の価格はもう一度価格表を見直しましたが、やはり5200万円でした(2619号室と2723号室)。
見方が間違っていたら教えてくださいね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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873
匿名さん
高層マンション、イコール、タワマン限定ではないですよ。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
消防法では、高さ31m以上のマンションは高層マンションです。
つまり10階建て位から高層マンション。
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876
匿名さん
>868さん
あなたの書き込みは正しい事実ですよ。
私も確認しました。
営業強化しても売れない部屋は値下げもあるってことですね。
これは年内に完売もあるかもしれないですね!
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877
匿名さん
>863さん、
>1次で人気がなかった部屋は、なんと2次で値下げされてますね!
ということではないようです。
一次で、2719の隣の2720の40A-Iタイプ(3,330万円)は、上の28階(3,340万円)との価格差は10万円ですが、下の26階(3,260万円)との価格差は70万円です。(8%想定表)
26階以下と27階以上とで、もともと価格設定が違うようです。
ゾーンオーダーメイドできるできないぐらいしか違わないと思うんだけど、どこか違うんですね。
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878
匿名さん
この超絶人気マンションで値下げを夢見る人がいるとは・・・
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879
匿名さん
877です。
追記です。一次の価格表を見直してみましたが、階によって価格設定が違うということがわかりました。
80E、70R、80J、60C、60Lが16階から23階まで一次で売り出されていますが、21階と22階とで価格の大きな開きがあります。
これと同じことが26階と27階でもあるのだと思います。
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880
匿名さん
1次は売り出した部屋は完売したわけで、最低でも無抽選ですよね。
人気がなかったというわけではないのでは?
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881
購入検討中さん
二次だって好調と言えるとおもう
販売予定表では百二十いくつだったのが
約1.5倍の180に増えて
さらに落選救済の3次までやるというのだから
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882
匿名さん
二次の価格表見たい。だが明日はMR定休日+台風…。
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883
匿名さん
現時点の60c60lの倍率ご存知の方いらっしゃいますか?
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884
匿名さん
カラーセレクトできるかどうかの違い?
少なくとも単純な値下げをこの状況で野村さんがするのはあり得ない。
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885
匿名さん
価格の値下げはしていないですね。
誰かさんの勘違いだったようで・・・
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886
購入検討中さん
値下げは、そうみたいですね。
60Bは、確かにリピングが狭めで、それ以外は特に特徴の無い部屋ですが、それでも少なくとも
「1期1次から間もない1期2次で値下げをすることなんて、タイミング的に有り得なくないか?」といった疑問を、書き込む前に思いついて欲しいものですね、社会人であれば。
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887
申込予定さん
落選を考慮して港区のマンションを見に行ったら、そこも抽選だった。
マンションを買えるかはくじ運によるのか。
抽選ははずれると時間の無駄だからやだな。
もっと時間がかからない利便性のいい売り方をしてもらえるとうれしいなあ。
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888
申込予定さん
抽選の場合、抽選後の日程がタイトに決まっているので、海外出張の多い私はそれが理由で申し込めないことが多いんですよね。webで手続きする時代もすぐなのですが、今は違うので不便ですね。
そういう方はどうしているかなあ。
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889
匿名さん
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890
申込予定さん
じゅうせつは委任できないですから。
契約は委任できるのですが。
これ、勘違い?
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
契約済みさん
私の場合は、たまたま電車広告で富久クロスをみて、モデルルームでかけて、あれよと言う間に当選しましたとなり、ジュウセツや契約の日取りがたまたま海外出張の間に計画されていたので、あれよという間に進んじゃいました。クジ運よかったんですかね。唯一大変だったのはジュウセツ翌日から契約前日まで海外出張だったので、振込ですかね。
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894
匿名さん
webだと本人確認の問題があるから、個人的には無いと思うけど。
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895
申込予定さん
本人確認は技術的には問題ないですけどね。空気が醸成される来年くらいからwebへの大体は進むでしょうね。
一気に時代は変わりますね。きっと。
昔は黒電話あったよねって感じで、昔は契約に赴いたよねって言ってるのでしょう。
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896
申込予定さん
891,892さんへ
そうなんですね。
ありがとうございます。
次の課題は妻が代わりにやってくれるか。マンションは欲しがっているけど、お願いしたらいやがるだろうなあ。
お願いの仕方を考えないと。
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897
匿名さん
まさか本人が一度も出向かずに済ませようと思ってる?
そんなことはできないでしょ。
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898
匿名さん
クーリングオフされる可能性があるのでweb契約には進まないと思う。
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899
匿名さん
ここはHPで公開してる情報も少ないしね。一期の販売終わってやっと間取り公開。しかも、ここの特徴である行燈部屋2つの住戸は出してないし。web利用は消極的なのか、都合の悪いことは出したくないってことなのか。
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900
匿名さん
webなんかに力入れる必要が、全くないほどの超人気ですからね。
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901
匿名さん
公開情報が少ないことは確かだ。
しかし、間取りは一次の時にもずいぶん遅くに公開された。一次販売終了と同時に一時撤去され、。二次で新たな間取りが公開された。
ネットで噂の行燈部屋は現地案内所で、ということです。
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902
匿名さん
販売戸数は多かったけど総戸数が多いわけだから、まだ半分も売れてない。それを人気というのはどうかと。
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903
匿名さん
HPにアップされている部屋は、比較的人気の部屋ですか?
それとも、人気が薄そうだからHP掲載で宣伝?
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904
匿名さん
洗面台の扉が開き戸ってのもダメだね。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこなんてレイアウトも。
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905
匿名さん
いま公開されている部屋は角住戸3つとバルコニ間口の広いもの2つ、そして60K。
いずれも人気物件でしょう。
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906
匿名さん
人気の薄い部屋をHPで宣伝ってのはないかな。ネット通販じゃないから、モデルルームに行ってHPで公開されていない良い部屋の間取り見せられたらそっちに移られちゃうだけ。
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907
匿名さん
905、906
人気の部屋なんですね。
検討中の部屋が出ていたので気になりました。
有難うございます。
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908
匿名さん
モデルルーム公開が7月中旬。お盆はさんで実質三ヶ月で700戸近くを売り出す訳だ。モンスター物件だな
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909
匿名さん
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910
匿名さん
値下げの話が出てたけど、一次で人気あったタイプの部屋は階によって10万円の調整しかしてないですね。
カラーセレクトの有無にかかわらず。
値下げではなく人気部屋が実質的に値上げなのか。
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