Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

＞タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。
でも、お互い共用施設は使えますよね？

>821さん
ペントハウスだけの（地権者としてタワーを所有を兼ねていない）住民は
タワー内の共有施設は使えないんじゃないですか？
全体の共有施設である集会所とかはつかえるんでしょうけれど

2丁目もほど近くでいいね♪

ラブホってもしかして、シタディーンのこと？
サービスアパートメントですよ。
運営してるのは世界20カ国でサービスアパートメントを運営してる会社。

スワイヤーのこと言ってるんじゃないかな。
一応ビジネスホテルだけど。

よく西向き夜景の話が出ますが、部屋を真っ暗に近くしないと見れません。
夜景を見せるレストランとか、大体真っ暗（ロウソクの光くらい）ですよね。
夜景目当てで西向き検討してる方はご注意を。

>821さん、
822さんのいうとおりです。
ここは共用部が一つでなく、数種類に分かれているのです。

先週、モデルルームを見て資料を貰ってきました。
そして、この物件は大きな問題を抱えていることに気付きました。
将来、当マンションに居住することになる大多数の住民は、日常的にペントハウスや高層階に住む地権者の権利優遇を妬ましく思い、劣等感に苛まれながら暮すことになるでしょう。

なるほど住民の90%が望んだプロジェクトだけあって、全てが地権者優先です。
金持ちと中流階級をあからさまに差別するような当マンションの行く末は暗澹たるものに思えます。
やがて、実態が定着する頃にはマンションの評価を大きく下げることが危惧されます。

得をするのは地権者とデベロッパーだけで、無知な大多数の住民を欺く残念な物件ではないでしょうか。

蛇足ですが、地権者をここまで優遇しなければ、それぞれ500～1千万円は安く出来たでしょう。

逆ですね、地権者から完全に買い取るかたちをとっていたら、
1千万円は高くなったでしょう。

828さん、大きな問題とは？　根拠は？　どんな地権者優遇？　多少はありそうだけど。

地権者の問題はありますね。このあたりの人たち、とてもたくましいですから、大きく得をするから、決まったのだと思います。
あと、いずれ賃貸が増えて、色々乱れるでしょう。
以前、学生がつてでパーティーをするだとか、議論されていました。
しかしそれを考慮しても、この安さ買いでいいのではないのでしょうか？
私は、価値は下がっても、安いんだから得だと思います。

828さんと同感です。それが証拠に固定資産税が地権者に有利なように（特にペントハウス部分）タワーの固定資産税が高くなっている。同レベルのマンションでも港区は半分以下です。

昨日までは中央区は半額だ、って話だったのに今度は港区？
固定資産税を算出するのは都なんだが。

パーティラウンジのある高層階と1LDKのあるフロアを避ければ、被害は受けないと思いますよ。

地権者なら月島駅直結タワーも多いですよ。南角や最上階の良い部屋を押さえている。
普通のマンションの価格表は南向きを真ん中にしてるのに、
あそこは北向きを真ん中にして、南向きの部屋が少ないのを目立たなくしていた。

2LDKの賃貸部屋の方が大人数で住んで騒がれる可能性が高いのに、
1LDKしか心配しないなんて楽天的。

可能性の問題では？
1LDKの方が賃貸に回される可能性が高いでしょうね。

可能性は同じでしょう。
ルームシェアで家賃を安くするのが流行ってますから。

一般的に投資用マンションは1LDKが多いですね。

ここは、2LDKの総数自体が多いですから。
2LDKで賃貸にまわす割合が少なくても、賃貸の部屋数は多くなるでしょう。