Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。

金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。

高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。

で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。

既に知っている人がいるかと思い質問してみましたが今のところ居ないようなので
時間の作れるとき、担当さんに聞いてみようかと思います。

興味がないんじゃなくて、気になる人は営業に問い合わせて解決済みなんじゃないかな。
少なくともここで騒いでも、何一つわからないと思うよ。

そうみたいですね、相談する場所を間違えたかもしれません。連投失礼しました。
個人的に聞いてみます。有難うございました。

みんな掲示板に情報書き込んでも、
ネガの餌になるだけながわかってるからね。

＞761さん
私は固定資産税興味ありますよ。
階層によって変化する税金っておかしいですよね？
地権者住戸の固定資産税を高層階住戸が肩代わりしているということでしょうか？

タワーは買えませんね。

高層階住民は上乗せされた分に気づかずに「喜んで！」って払い続けるんだろうね。
いっぱい無駄に税金払って優越感に浸るのか。。

真似できないな。

本当に、階によって固定資産税が変わると思ってる人がいるのかな。

771さん、
ほんとうに階によって固定資産税違いますよ。同じタイプでも上の階ほど土地持分が多くなっているからです。建物部分は同じ。

最近のタワマンではこうした傾斜配分はよく見られます。

というか、高層階契約者ってそんなことも気づかずに購入してるんですか！？
驚きを通り越して呆れました！

ただ高いところが好きだからじゃすまされませんよ！

よくわからないけど、優越感があるからいいんじゃないの？

低層2ldkが人気なのは固定資産税も考慮してるからでしょ。
中層を検討している人はそこも踏まえて考えた方がいいですよ。
60L,60Cはそこを考えてもいいんですよね

固定資産税のことは営業さんに聞けばわかるということで、
おしまい。

＞776さん
おしまいにしたかったらご自身の中でおしまいにしてください。
個人の掲示板ではないので物件に関する情報交換の妨げになる発言はお控え願います。

営業さんに聞かずに、想像だけで堂々巡りをしていても
情報交換ではなくて想像交換になるだけだと思う。

771サンに一票

いや、営業に確認した結果について話しているんだが。

2ldkに子供含めて5人で住もうと思っています。
10年いないには賃貸として住み替えるつもりなので、
数年間ですがご近所様としてよろしくお願いいたします。

これは、高層階は避けざるを得ないな。

低層が人気な訳だ。

＞782
高層階ですか？

低層階です。
賃貸利回り考えるとどうしてもそうなりますので。

１LDKを別荘として買いました。

将来的には娘が近くの大学の医学部にお世話になる予定です。
そんな人多そうですよ。

１LDKの住民の質を心配してる人も見受けられますが
このマンションの位置づけを考えれば大丈夫だと思いますよ。

＞782
我が家は高層階2ldkで6人＋犬＋猫です。
お互いがんばりましょうね。

787さん
おー、それは心強い。
うちは犬2匹いて、もう一人（望みはもう二人）増える計画なので
ほぼ一緒ですね。
迷惑かけないように注意はしますので暖かく見守って欲しいものです。

固定資産が階数によって違うのは事実。
ただ、そんな騒ぐ程の差ではなし。年額で5000円もちがわないんじゃない？

そうです。マンションの固定資産税は、持ち分がそもそも僅かだし、小規模宅地の特例で課税評価が6分の1になるので、ウェイトは極めて低いです。だからかな、階層で少し違いがあるのは。でも建物部分の税金は高いですよ。今の私は中央区で20万円ほどです。それが何故かここは40万円とか60万円とか言っている。

富久クロスは初め、ダサッと思いましたが、今はなんだがシュールでダサかっこいい名前におもえてきました。
住んだら愛着湧くかも。

791
だから減免前の金額だと、何度も…
もう、いいです。

素直にプラウド新宿御苑でいいじゃんね。

エンパイアとかがんぱってる感があるよりも、富久という何だかローカルな感じに、なぜに十字架、みたいな
おもしろマンション名で気取らなくていいなと思います。
ところで、そもそもクロスってどういう意味でつけたんだろ？

プラウドつけたら阪急が泣いちゃう。

三井だって売主の一つだけど。

プラウドとかレジデンスとかもうダサくね？

地権者のペントハウスエリアの街灯の電気代も、タワーの住民の管理費でまかなうんですか？

今日のやりとりを見て驚きました
同じタイプの部屋でも階が上にいくほど土地の持ち分が多くなる
これは固定資産税の負担以外に何か他にも関係しますか？

街灯なんて今時省エネで大した電気代ではないでしょう。
地権者も管理費は払うんだろうし。

タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。

>803
関係しません。

>803
関係しますよ。価格が高くなる。

803です
806さん　807さん　ありがとうございます

807さんの言う高くなるは階が上がるごとに価格が10万円くらいずつ高くなることの根拠（？）が土地の持ち分と思えばいいのでしょうか

そして806さんが他に関係しないとのこと　価格と固定資産税分だと納得して私は上を買いたいと思います

遠い将来の建替えの時、少しだけ余計に権利主張を出来る位かなあ。
今買う人達は殆どもう居なくなってる位の先の話だけど。

こちらは長期優良住宅ですか？

長期優良住宅ではありません。

808さん
このマンションの高層階は何もいい所なしですよ。
無抽選の可能性が高いくらいですが、辞めといた方がいいのでは？

808.
高層階に住んでいる優越感と、眺望リスクを軽減できます。富久の高層は割安感があるので高い階が好きな方には必見だと思います。
高層階にもメリットはありますし、どちらを選ぶかは個人の好みですよね。

どうでも良いけど、環境悪すぎ！

今回はどの部屋が販売されるのでしょうか。
契約済みなので、直接は関係ないのですが興味シンシンです。

どなたか、価格表のアップをして頂けませんか。

814さん、
あなたにとってそう感じるなら買わなきゃいいだけ。

どうでも良いけど、人気あり過ぎ！

営業さんから知らせが無いのは良い知らせ。
知らせが有ったら抽選決定になったとの連絡が高いからドキドキ。

>>782
そんな狭い部屋で子供育てるなんてアメリカでは虐待です。
どうして身の丈にあったところに住まないんですか？
子供にも周りの住民にも迷惑に決まってるでしょ。
>>787
貧乏なら子作りはやめなさい。犬猫じゃないんですから。

＞タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。
でも、お互い共用施設は使えますよね？

>821さん
ペントハウスだけの（地権者としてタワーを所有を兼ねていない）住民は
タワー内の共有施設は使えないんじゃないですか？
全体の共有施設である集会所とかはつかえるんでしょうけれど

2丁目もほど近くでいいね♪

ラブホってもしかして、シタディーンのこと？
サービスアパートメントですよ。
運営してるのは世界20カ国でサービスアパートメントを運営してる会社。

スワイヤーのこと言ってるんじゃないかな。
一応ビジネスホテルだけど。

よく西向き夜景の話が出ますが、部屋を真っ暗に近くしないと見れません。
夜景を見せるレストランとか、大体真っ暗（ロウソクの光くらい）ですよね。
夜景目当てで西向き検討してる方はご注意を。

>821さん、
822さんのいうとおりです。
ここは共用部が一つでなく、数種類に分かれているのです。

先週、モデルルームを見て資料を貰ってきました。
そして、この物件は大きな問題を抱えていることに気付きました。
将来、当マンションに居住することになる大多数の住民は、日常的にペントハウスや高層階に住む地権者の権利優遇を妬ましく思い、劣等感に苛まれながら暮すことになるでしょう。

なるほど住民の90%が望んだプロジェクトだけあって、全てが地権者優先です。
金持ちと中流階級をあからさまに差別するような当マンションの行く末は暗澹たるものに思えます。
やがて、実態が定着する頃にはマンションの評価を大きく下げることが危惧されます。

得をするのは地権者とデベロッパーだけで、無知な大多数の住民を欺く残念な物件ではないでしょうか。

蛇足ですが、地権者をここまで優遇しなければ、それぞれ500～1千万円は安く出来たでしょう。

逆ですね、地権者から完全に買い取るかたちをとっていたら、
1千万円は高くなったでしょう。

828さん、大きな問題とは？　根拠は？　どんな地権者優遇？　多少はありそうだけど。

地権者の問題はありますね。このあたりの人たち、とてもたくましいですから、大きく得をするから、決まったのだと思います。
あと、いずれ賃貸が増えて、色々乱れるでしょう。
以前、学生がつてでパーティーをするだとか、議論されていました。
しかしそれを考慮しても、この安さ買いでいいのではないのでしょうか？
私は、価値は下がっても、安いんだから得だと思います。

828さんと同感です。それが証拠に固定資産税が地権者に有利なように（特にペントハウス部分）タワーの固定資産税が高くなっている。同レベルのマンションでも港区は半分以下です。

昨日までは中央区は半額だ、って話だったのに今度は港区？
固定資産税を算出するのは都なんだが。

パーティラウンジのある高層階と1LDKのあるフロアを避ければ、被害は受けないと思いますよ。

地権者なら月島駅直結タワーも多いですよ。南角や最上階の良い部屋を押さえている。
普通のマンションの価格表は南向きを真ん中にしてるのに、
あそこは北向きを真ん中にして、南向きの部屋が少ないのを目立たなくしていた。

2LDKの賃貸部屋の方が大人数で住んで騒がれる可能性が高いのに、
1LDKしか心配しないなんて楽天的。

可能性の問題では？
1LDKの方が賃貸に回される可能性が高いでしょうね。

可能性は同じでしょう。
ルームシェアで家賃を安くするのが流行ってますから。

一般的に投資用マンションは1LDKが多いですね。

ここは、2LDKの総数自体が多いですから。
2LDKで賃貸にまわす割合が少なくても、賃貸の部屋数は多くなるでしょう。

ジュゼッペ・ザノッティ新作、新宿伊勢丹にサイケデリックに登場
http://www.fashion-headline.com/article/2013/10/14/3621.html

イタリアのラグジュアリーシューズブランド「ジュゼッペ・ザノッティ・デザイン（Giuseppe Zanotti Design）」は、伊勢丹新宿店2階婦人靴プロモーションスペースにて期間限定のイベントを開催する。16日から29日まで。

地権者優遇についてはここは許容範囲内。
こんな話もありますよ。

大盛況！　スペイン流の飲み歩きイベント「バルタウンin新宿」が開催
http://machi-bar.jp/tokyo-bar/

新宿では「新宿三丁目・新宿御苑エリア」、「新宿歌舞伎町・新宿東口エリア」の２か所で開催される。
「新宿三丁目・御苑エリア」は女性のグルメプロが街の魅力をたっぷり伝えるグルメイベントをプロデュース。おいしいお店、かわいいお店がいっぱいのイベントとなる。

ここはそういったこととは無縁のようで安心です。

ケンズカフェ東京から1本7000円の『世界最高峰のガトーショコラ』 新発売
http://www.kenscafe.jp/index.html

ケンズカフェ東京(新宿区新宿1 TEL03-3354-6206)は、「ガトーショコラの最高峰」として15年に渡り愛され続けてきた「特撰ガトーショコラ」に更なる試行錯誤と改良を重ね完成した新商品「超特撰ガトーショコラ」（220g　1本7000円）を9月2日より数量限定で発売する。

ここって地権者優遇なんてあるか？

地権者のいるマンションならどこでも
地権者優遇があるのが一般的です。

ネガの自演も飽きてきたな。
しばらく地権者ネタでひっぱり、あげくにその地権者になりすまして荒らす、いつものパターン？
それとも検討者になりすまして、地権者を懸念して購入をやめますってパターン？

具体的になにが優遇あるの？
特に無いと思うが。。

まず好きな部屋を選べ、駐車場や駐輪場を優遇され、ペットを優遇され、
引越は地権者が先、ってのが優遇の基本中の基本。

7000～8000万円支払える人は、一部ローン地獄に落ちる者を除いて中以上の資産家だと思いますが、
中産階級から更にそれ以上に豊になる可能性を有するプライドも存在する資産階層でもあるとも思います。

一般的なマンションは、地権者は高層階だけでなくマンション全体に振り分けられ、
やがて誰が地権者か分からなくなってしまうものだが、ここは違いますね。

最上階辺りとペントハウスと呼ばれる戸建て住宅は、このマンションが存在する限り区別された存在です。
ペントハウスへの勝手な出入りは警備され、その費用も全体の住民に負担が強いられることになります。
我儘言い放題の地権者に振り回される呪縛を将来解くことができれば幸いですが、、、。

この自由な身分の差が無い資本主義社会で、
ここの空間だけは悲しいかな経済的身分の差のヒエラルキーが永遠に存在し続ける宿命のようです。

854さん
それは月島のキャピタルゲートプレイスも似たような物ですよ。
あちらも最上階辺りと南側を地権者が多く確保し、
レジデンス棟はマンションが有る限り区別された存在です。
レジデンスへの勝手な出入りは警備され、レジデンスのほうが管理費は割安。

854さん比較中なら、月島スレへはネガを書かないんですか？

854さん、
どーしたんですか？色々思い込みが激しいようですね。

1.最上階付近、一般販売の住戸たくさんありますけど。。。
2.ペントハウスの警備費用？なんのこと？
3.わがまま言いたいだらけの地権者？
はじまってもいないのに、何を言ってるんでしょうか。

あ、誤解なきよう言い添えておきますが、私は一次での購入者です。

特別扱いってそれだけ？
別にたいしたことじゃないな
なんか組合とかの投票で1世帯で10票分あるとかかと思ったわ

トミヒサの「賃貸棟」の利益は、誰が得るんでしょうか？

ペントハウスとは「最上階の居室」という意味。
トミヒサクロスの敷地内に出来る、地上の一戸建を「ペントハウス」と名付けたか経緯が興味深い。

それは、地権者の初期構想で「タワマンの屋上に一戸建形式で天空ハウスを作って移住する」計画だったから。
建築上もちろん却下だったが、地上に一戸建を確保し、ペントハウスという名は残った。