| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね
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742
匿名さん
733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。
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743
匿名さん
固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。
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744
匿名さん
連投失礼します。 741さん、前に、ここの固定資産税が毎年40万円だとか60万円とかありましたよ。
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745
匿名さん
７４４さん有難うございます。
すごい金額に震えが止まりません
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749
匿名さん
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750
匿名さん
タワーマンションに住むにあたり、うちはローンの他に10万円積み立てていこうと思っております。皆さんも同じでしょうか。
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754
匿名さん
タワマンというのは高層階専用エレベーターに乗る優越感みたいなのが
大事だったりするよね。
低層階の購買層は無理矢理理由くっつけて自分を納得させるしかないよね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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756
匿名さん
固定資産税というランニングコストを把握せず投資する人間の方が私には奇異に映ります。
年４～５０万となると今住んでる港区より遙かに高い。
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757
匿名さん
営業さんに尋ねれば固定資産税の額はわかります。
投資するのにMRにも行かずに固定資産税を気にする心がよくわかりません。
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758
匿名さん
私はネガで固定資産税を気にしているのではありません。756さんと同じで今住んでいる中央区のイメージ2倍（以上？）というのが不思議で仕方がないのです。
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759
匿名さん
不思議な点は営業に問い合わせれば解決できますよ。
ここでいつまでも独り言を言っていても解決できないのでは？
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760
匿名さん
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761
匿名さん
躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。
金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。
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762
匿名さん
高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。
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763
匿名さん
で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。
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764
匿名さん
既に知っている人がいるかと思い質問してみましたが今のところ居ないようなので
時間の作れるとき、担当さんに聞いてみようかと思います。
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765
匿名さん
興味がないんじゃなくて、気になる人は営業に問い合わせて解決済みなんじゃないかな。
少なくともここで騒いでも、何一つわからないと思うよ。
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766
匿名さん
そうみたいですね、相談する場所を間違えたかもしれません。連投失礼しました。
個人的に聞いてみます。有難うございました。
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767
匿名さん
みんな掲示板に情報書き込んでも、
ネガの餌になるだけながわかってるからね。
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768
匿名さん
＞761さん
私は固定資産税興味ありますよ。
階層によって変化する税金っておかしいですよね？
地権者住戸の固定資産税を高層階住戸が肩代わりしているということでしょうか？
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769
匿名さん
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770
匿名さん
高層階住民は上乗せされた分に気づかずに「喜んで！」って払い続けるんだろうね。
いっぱい無駄に税金払って優越感に浸るのか。。
真似できないな。
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771
匿名さん
本当に、階によって固定資産税が変わると思ってる人がいるのかな。
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772
匿名さん
771さん、
ほんとうに階によって固定資産税違いますよ。同じタイプでも上の階ほど土地持分が多くなっているからです。建物部分は同じ。
最近のタワマンではこうした傾斜配分はよく見られます。
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773
匿名さん
というか、高層階契約者ってそんなことも気づかずに購入してるんですか！？
驚きを通り越して呆れました！
ただ高いところが好きだからじゃすまされませんよ！
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774
匿名さん
よくわからないけど、優越感があるからいいんじゃないの？
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775
申込予定さん
低層2ldkが人気なのは固定資産税も考慮してるからでしょ。
中層を検討している人はそこも踏まえて考えた方がいいですよ。
60L,60Cはそこを考えてもいいんですよね
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776
匿名さん
固定資産税のことは営業さんに聞けばわかるということで、
おしまい。
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777
匿名さん
2LDKには都会派DINKSが来てくれるものと思ってたけど、低予算子ありファミリーが検討してるのか。
うるさそうだし、ゴミ多そうだし、共用施設を占領しそうだしで、隣に来て欲しくないな。
リッチな一人暮らしかDINKSがいい。
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778
匿名さん
＞776さん
おしまいにしたかったらご自身の中でおしまいにしてください。
個人の掲示板ではないので物件に関する情報交換の妨げになる発言はお控え願います。
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779
匿名さん
営業さんに聞かずに、想像だけで堂々巡りをしていても
情報交換ではなくて想像交換になるだけだと思う。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
いや、営業に確認した結果について話しているんだが。
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782
申込予定さん
2ldkに子供含めて5人で住もうと思っています。
10年いないには賃貸として住み替えるつもりなので、
数年間ですがご近所様としてよろしくお願いいたします。
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783
匿名さん
これは、高層階は避けざるを得ないな。
低層が人気な訳だ。
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784
匿名さん
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785
申込予定さん
低層階です。
賃貸利回り考えるとどうしてもそうなりますので。
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786
地方在住
１LDKを別荘として買いました。
将来的には娘が近くの大学の医学部にお世話になる予定です。
そんな人多そうですよ。
１LDKの住民の質を心配してる人も見受けられますが
このマンションの位置づけを考えれば大丈夫だと思いますよ。
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787
匿名さん
＞782
我が家は高層階2ldkで6人＋犬＋猫です。
お互いがんばりましょうね。
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788
申込予定さん
787さん
おー、それは心強い。
うちは犬2匹いて、もう一人（望みはもう二人）増える計画なので
ほぼ一緒ですね。
迷惑かけないように注意はしますので暖かく見守って欲しいものです。
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789
匿名さん
固定資産が階数によって違うのは事実。
ただ、そんな騒ぐ程の差ではなし。年額で5000円もちがわないんじゃない？
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