| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2013/10/14 02:29:09
2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。
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722
匿名さん 2013/10/14 02:42:14
低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？
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723
匿名さん 2013/10/14 03:04:18
いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。
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724
匿名さん 2013/10/14 03:04:30
富久クロスの場合、低層とは言えどかさ上げされてるから、同じ10階でも高さが有る件。
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725
匿名さん 2013/10/14 03:07:20
24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。
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726
匿名さん 2013/10/14 03:08:03
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727
匿名さん 2013/10/14 03:12:41
他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。
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728
匿名さん 2013/10/14 03:22:02
マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。
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729
匿名さん 2013/10/14 03:26:27
課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？
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731
匿名さん 2013/10/14 03:42:43
東向き西向き1LDKも倍率ついてましたよ。ここでも落ちたって方がいたと思います。
個人的には20階以下の1LDKならここを買う意味は薄いと思いましたが。
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732
匿名さん 2013/10/14 03:47:41
でもタワマン初めての人は高層階に住みたがるんじゃない？
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733
匿名さん 2013/10/14 03:48:36
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734
匿名さん 2013/10/14 03:49:59
多くの人が高層階に住みたいわけです。
だから価格も高い。需要と供給の関係ですね。
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735
匿名さん 2013/10/14 03:52:12
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736
匿名さん 2013/10/14 03:54:03
311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。
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737
住まいに詳しい人 2013/10/14 03:58:43
まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。
初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。
でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。
逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。
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738
匿名さん 2013/10/14 04:04:41
311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。
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739
住まいに詳しい人 2013/10/14 04:04:42
連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。
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740
匿名さん 2013/10/14 04:11:15
なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。
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741
匿名さん 2013/10/14 04:12:16
計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね
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742
匿名さん 2013/10/14 04:15:09
733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。
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743
匿名さん 2013/10/14 04:19:27
固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。
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744
匿名さん 2013/10/14 04:21:09
連投失礼します。 741さん、前に、ここの固定資産税が毎年40万円だとか60万円とかありましたよ。
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745
匿名さん 2013/10/14 04:23:47
７４４さん有難うございます。
すごい金額に震えが止まりません
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749
匿名さん 2013/10/14 04:48:03
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750
匿名さん 2013/10/14 04:52:28
タワーマンションに住むにあたり、うちはローンの他に10万円積み立てていこうと思っております。皆さんも同じでしょうか。
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754
匿名さん 2013/10/14 05:10:05
タワマンというのは高層階専用エレベーターに乗る優越感みたいなのが
大事だったりするよね。
低層階の購買層は無理矢理理由くっつけて自分を納得させるしかないよね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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756
匿名さん 2013/10/14 05:37:29
固定資産税というランニングコストを把握せず投資する人間の方が私には奇異に映ります。
年４～５０万となると今住んでる港区より遙かに高い。
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757
匿名さん 2013/10/14 05:45:05
営業さんに尋ねれば固定資産税の額はわかります。
投資するのにMRにも行かずに固定資産税を気にする心がよくわかりません。
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758
匿名さん 2013/10/14 05:46:12
私はネガで固定資産税を気にしているのではありません。756さんと同じで今住んでいる中央区のイメージ2倍（以上？）というのが不思議で仕方がないのです。
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759
匿名さん 2013/10/14 05:56:23
不思議な点は営業に問い合わせれば解決できますよ。
ここでいつまでも独り言を言っていても解決できないのでは？
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760
匿名さん 2013/10/14 06:12:43
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761
匿名さん 2013/10/14 06:17:34
躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。
金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。
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762
匿名さん 2013/10/14 06:20:58
高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。
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763
匿名さん 2013/10/14 06:22:05
で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。
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764
匿名さん 2013/10/14 06:24:21
既に知っている人がいるかと思い質問してみましたが今のところ居ないようなので
時間の作れるとき、担当さんに聞いてみようかと思います。
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765
匿名さん 2013/10/14 06:24:37
興味がないんじゃなくて、気になる人は営業に問い合わせて解決済みなんじゃないかな。
少なくともここで騒いでも、何一つわからないと思うよ。
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766
匿名さん 2013/10/14 06:26:53
そうみたいですね、相談する場所を間違えたかもしれません。連投失礼しました。
個人的に聞いてみます。有難うございました。
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767
匿名さん 2013/10/14 06:28:11
みんな掲示板に情報書き込んでも、
ネガの餌になるだけながわかってるからね。
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768
匿名さん 2013/10/14 06:31:41
＞761さん
私は固定資産税興味ありますよ。
階層によって変化する税金っておかしいですよね？
地権者住戸の固定資産税を高層階住戸が肩代わりしているということでしょうか？
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769
匿名さん 2013/10/14 06:37:51
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770
匿名さん 2013/10/14 06:45:24
高層階住民は上乗せされた分に気づかずに「喜んで！」って払い続けるんだろうね。
いっぱい無駄に税金払って優越感に浸るのか。。
真似できないな。
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