| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2013/10/14 02:29:09
2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。
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722
匿名さん 2013/10/14 02:42:14
低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？
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723
匿名さん 2013/10/14 03:04:18
いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。
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724
匿名さん 2013/10/14 03:04:30
富久クロスの場合、低層とは言えどかさ上げされてるから、同じ10階でも高さが有る件。
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725
匿名さん 2013/10/14 03:07:20
24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。
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726
匿名さん 2013/10/14 03:08:03
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727
匿名さん 2013/10/14 03:12:41
他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。
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728
匿名さん 2013/10/14 03:22:02
マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。
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729
匿名さん 2013/10/14 03:26:27
課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？
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731
匿名さん 2013/10/14 03:42:43
東向き西向き1LDKも倍率ついてましたよ。ここでも落ちたって方がいたと思います。
個人的には20階以下の1LDKならここを買う意味は薄いと思いましたが。
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732
匿名さん 2013/10/14 03:47:41
でもタワマン初めての人は高層階に住みたがるんじゃない？
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733
匿名さん 2013/10/14 03:48:36
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734
匿名さん 2013/10/14 03:49:59
多くの人が高層階に住みたいわけです。
だから価格も高い。需要と供給の関係ですね。
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735
匿名さん 2013/10/14 03:52:12
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匿名さん 2013/10/14 03:54:03
311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。
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737
住まいに詳しい人 2013/10/14 03:58:43
まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。
初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。
でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。
逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。
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738
匿名さん 2013/10/14 04:04:41
311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。
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739
住まいに詳しい人 2013/10/14 04:04:42
連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。
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740
匿名さん 2013/10/14 04:11:15
なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー（中古・1LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
２４時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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１Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
２丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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１０～１５分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
（※管理担当より）
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