Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

なぜ1LDKがあるフロアは敬遠されるんですか？

北角、窓の中央にある柱がデカすぎ。

＞＞694
ほとんど賃貸用住戸だからかな？
新宿という場所柄、夜系の入居者が多くなりそうだから夜中の騒音が心配とか？

694
各階ゴミ置き場だからマナーの悪い賃貸入居者がいる階は敬遠される。

ゴミ置き場にかんしては一般的に
外国の方々もマナーが悪い人が多いそうだが、
抽選会で騒いでいた外国の方々が買っている高層階も問題だね。

一期の中層 東向き 西向き1LDKは倍率あったんですか？

>>686さん
分かりました
ありがとうございました

東向き西向きの1LDKは、中層と低層とに分断されていますね。
28階まで低層エレベーターだから。
中層で１期に売り出した戸数は少なかったんじゃない？

低層1LDK 24階〜
50G 西向き東向き欲しかったけど
遅かった…
倍率はどうだったのかな？ 上の人も質問してるけど

少し前に固定資産税の話がありましたが、ここを買う方は97㎡で60万円以上の固定資産税を毎年払うのは気にしないのでしょうか。中央区の方の例示とあまりに開きが大きいのも気にかかります。

固定資産税、多いに気になりますよ。
固定資産税を多く負担するかわりに、初期の物件費用が安い。
どちらをとるかの判断でしょうね。
ここはシンプルなマンションではないので、私もそこは気になります。
計算してみると、管理費、修繕積立金の高さを含め近隣の物件よりコストアップなんですよね。長期的には。

10年以内で、物件価値が下がり切らない前に住み替える前提をおけばいいのですが。
ライフプランは変わるかもしれないので単純ではないです。

この前営業の方と電話で話していたところ、固定資産税は７０平米台で２０万円後半という説明をうけましたが、本当はもっと高いのでしょうか？

638さんの説明だと100㎡で固定資産税（当初の減税が終わった後）が26万円でしたので、単純に70㎡だと18万円です。707さんの20万円後半というのは、当初の5年間（減税期間）でしょうか、その後のことでしょうか、聞かれましたか？　どちらにしても高いですね。スレを荒らすつもりではないですが、地権者の分を大きく負担しているのでしょうか？

685さん、
Yahoo不動産の中古マンションで検索してみて下さい。

地権者の分を負担するのですよね。
地権者の特権は当然と考えられるか、その価値観に依存すると思います。

固定資産税は70㎡で40万超
ただし、ほとんどがタワーの建物への税金という説明
野村が余裕を見た試算をしているのだろうか？

70m2の部屋で、土地64,400円、建物383,000円。軽減措置は考慮してない。

地権者の分を負担ってどういうこと？
持分に応じて自動的に役所から請求されるんじゃ
まさか地権者は土地持分なしなの？

持ち分割合は重説に表がついていましたよ
面積に応じて案分されるだけでした

PH、中低層住宅、超高層住宅それぞれ按分割合が違うよ。

超高層住宅つまりタワーの、同じタイプの部屋でも上階ほど土地持分が多い

681です。
中層階のアドバイスしていただいた方々、ありがとうございます。
とても参考になりました。

賢い人は高層階と中層階は避けてますよ。

ペントハウス住宅「Pentterrace」は、分譲しないんでしょうか？

確かに考えてる人は低層に辿り着くけど、
低層階でも1LDKがあるフロアは良くないと思う。

2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。

低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？

いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。

24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。

他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？

でもタワマン初めての人は高層階に住みたがるんじゃない？

>728さん、その根拠は？

多くの人が高層階に住みたいわけです。
だから価格も高い。需要と供給の関係ですね。

732さん、311が無ければねえ。

311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。

まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。

初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。

でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。

逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。

311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。

連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。

なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。

計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね

733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。

固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。