| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
-
681
匿名さん
今月の登録＆抽選で、中層階にしようかと思っています。先月の倍率抽選結果を記録している方はアップしていただけないでしょうか…。低層階と高層階は以前のコメントでアップしてあったと思うのですが、中層階どなたか宜しくお願いいたします。
-
682
匿名さん
併設のペントハウスが売りに出されていますね。
値段にびっくり。
-
683
匿名さん
-
684
匿名さん
すみません、タワーマンションに住んだことがないのですが
一般的に上の階の物音などは聞こえますか？
今のマンションが足音などが聞こえてきてうんざりしてます…
-
685
購入検討中さん
ペントハウスの売り情報ってどうやって検索するとわかるか教えてください
-
686
匿名さん
684さん
タワマンでも、上の階の物音が聞こえる場合はありますよ。
ただここの床スラブは厚めですから、聞こえ難いだろうと思います。
-
687
匿名さん
ペントハウスで、青春時代を思い出しました。
ありがとうございました。
-
688
匿名さん
＞681さん
中層は1LDKと一部の南向きを除いて無抽選でしたよ。
1LDKがあるフロアを敬遠する人が多かったらしいです。
-
689
匿名さん
北向きが気に入ったんだけど、中層の2LDKにいい間取りないんだよな。
1LDKと隣接してるのもマイナスだし。
-
690
匿名さん
-
-
691
匿名さん
ここの中層ってフロア設計がおかしいですよね？
無理やり住民を詰め込んでいるというか。。。
高層階や低層階のゆったりした作りとはほど遠い。
団地みたい。
-
692
匿名さん
-
693
匿名さん
私も営業に中層北向きを勧められたが、間取りと柱の位置がやばい！
-
694
匿名さん
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
＞＞694
ほとんど賃貸用住戸だからかな？
新宿という場所柄、夜系の入居者が多くなりそうだから夜中の騒音が心配とか？
-
697
匿名さん
-
698
匿名さん
694
各階ゴミ置き場だからマナーの悪い賃貸入居者がいる階は敬遠される。
-
699
匿名さん
ゴミ置き場にかんしては一般的に
外国の方々もマナーが悪い人が多いそうだが、
抽選会で騒いでいた外国の方々が買っている高層階も問題だね。
-
700
匿名さん
一期の中層 東向き 西向き1LDKは倍率あったんですか？
-
701
匿名さん
>>686さん
分かりました
ありがとうございました
-
702
匿名さん
東向き西向きの1LDKは、中層と低層とに分断されていますね。
28階まで低層エレベーターだから。
中層で１期に売り出した戸数は少なかったんじゃない？
-
703
買いたいけど買えない人
低層1LDK 24階〜
50G 西向き東向き欲しかったけど
遅かった…
倍率はどうだったのかな？ 上の人も質問してるけど
-
704
匿名さん
少し前に固定資産税の話がありましたが、ここを買う方は97㎡で60万円以上の固定資産税を毎年払うのは気にしないのでしょうか。中央区の方の例示とあまりに開きが大きいのも気にかかります。
-
705
買い換え検討中
固定資産税、多いに気になりますよ。
固定資産税を多く負担するかわりに、初期の物件費用が安い。
どちらをとるかの判断でしょうね。
ここはシンプルなマンションではないので、私もそこは気になります。
計算してみると、管理費、修繕積立金の高さを含め近隣の物件よりコストアップなんですよね。長期的には。
-
-
706
買い換え検討中
10年以内で、物件価値が下がり切らない前に住み替える前提をおけばいいのですが。
ライフプランは変わるかもしれないので単純ではないです。
-
707
購入検討中さん
この前営業の方と電話で話していたところ、固定資産税は７０平米台で２０万円後半という説明をうけましたが、本当はもっと高いのでしょうか？
-
708
匿名さん
638さんの説明だと100㎡で固定資産税（当初の減税が終わった後）が26万円でしたので、単純に70㎡だと18万円です。707さんの20万円後半というのは、当初の5年間（減税期間）でしょうか、その後のことでしょうか、聞かれましたか？ どちらにしても高いですね。スレを荒らすつもりではないですが、地権者の分を大きく負担しているのでしょうか？
-
709
匿名さん
685さん、
Yahoo不動産の中古マンションで検索してみて下さい。
-
710
買い換え検討中
地権者の分を負担するのですよね。
地権者の特権は当然と考えられるか、その価値観に依存すると思います。
-
711
匿名
固定資産税は70㎡で40万超
ただし、ほとんどがタワーの建物への税金という説明
野村が余裕を見た試算をしているのだろうか？
-
712
匿名さん
70m2の部屋で、土地64,400円、建物383,000円。軽減措置は考慮してない。
-
713
匿名さん
地権者の分を負担ってどういうこと？
持分に応じて自動的に役所から請求されるんじゃ
まさか地権者は土地持分なしなの？
-
714
l契約済みさん
持ち分割合は重説に表がついていましたよ
面積に応じて案分されるだけでした
-
715
匿名さん
PH、中低層住宅、超高層住宅それぞれ按分割合が違うよ。
-
-
716
匿名さん
超高層住宅つまりタワーの、同じタイプの部屋でも上階ほど土地持分が多い
-
717
匿名さん
681です。
中層階のアドバイスしていただいた方々、ありがとうございます。
とても参考になりました。
-
718
匿名さん
-
719
匿名さん
ペントハウス住宅「Pentterrace」は、分譲しないんでしょうか？
-
720
匿名さん
確かに考えてる人は低層に辿り着くけど、
低層階でも1LDKがあるフロアは良くないと思う。
-
721
匿名さん
2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。
-
722
匿名さん
低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？
-
723
匿名さん
いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。
-
724
匿名さん
富久クロスの場合、低層とは言えどかさ上げされてるから、同じ10階でも高さが有る件。
-
725
匿名さん
24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。
-
-
726
匿名さん
-
727
匿名さん
他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。
-
728
匿名さん
マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。
-
729
匿名さん
課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
