Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

>671
メイン会場に近いこっちのほうが値上がりしそう。

>>666
今後大量供給が予想されるマンションの影響を受けやすいという意味ですよ。

>>669
５年ぐらい住んでSKYZの利用価値の受益を受ける。
オリンピックまでに売れば短期保有での利益は出るかもしれません。

そのシナリオはリスクが高いと思い自分は捨てました。
662さんは、目利きの利く人で更に先を見ているのでしょう。

「世界最大の旗艦店」ロクシタン 新宿店がオープン　約700人が行列

http://www.fashion-press.net/news/8004

ロクシタンが、2013年10月11日(金)に新しい旗艦店「ロクシタン 新宿店 ヴォヤージュ・アン・プロヴァンス」を新宿通り沿いにオープンした。規模は世界最大。ブランドの歴史を振り返る「ミュゼ ロクシタン」や自分だけのシアバターのパッケージを作れる「マイシア(MY SHEA)」、ロクシタンカフェの限定メニューなど、新宿店でしか体験できないサービスや企画が用意されている。

675さん、そうですよね。
あのエリアは、オリンピック前に売ろうとする中古も、大量供給され兼ねない。新築にプラスして。

すでに大量にある近隣の売り時をむかえた中古がオリンピック前に一斉に売りに出て、
利益どころか値崩れおこしそう。

豊洲！沢山物件有りすぎーー！
勝どき、選手村の後分譲マンションに‼︎
地盤も良いとは言えない(・ω・)ノ

新宿で「ライゾマティクス inspired by Perfume」－ライブ演出作品初展示－

http://www.ntticc.or.jp/Exhibition/2013/Rhizomatiks_inspired_by_Perfum...

NTTインターコミュニケーション・センター（ICC）（新宿区西新宿3、TEL 0120-144199）で、10月21日まで「ライゾマティクス inspired by Perfume」が開催されている。
若者を中心に絶大な支持を得るテクノポップユニットPerfume（パフューム）のミュージック・ヴィデオや舞台で実際に使用した衣装や装置や、通常表舞台には出てこない開発ツール、3Dスキャン・データで作られたPerfumeの3Dモデル（縮尺9/10）などが展示されている。

今月の登録＆抽選で、中層階にしようかと思っています。先月の倍率抽選結果を記録している方はアップしていただけないでしょうか…。低層階と高層階は以前のコメントでアップしてあったと思うのですが、中層階どなたか宜しくお願いいたします。

併設のペントハウスが売りに出されていますね。
値段にびっくり。

↑がめつい地権者が多いってことだろ。

すみません、タワーマンションに住んだことがないのですが
一般的に上の階の物音などは聞こえますか？
今のマンションが足音などが聞こえてきてうんざりしてます…

ペントハウスの売り情報ってどうやって検索するとわかるか教えてください

684さん
タワマンでも、上の階の物音が聞こえる場合はありますよ。
ただここの床スラブは厚めですから、聞こえ難いだろうと思います。

＞681さん
中層は1LDKと一部の南向きを除いて無抽選でしたよ。
1LDKがあるフロアを敬遠する人が多かったらしいです。

北向きが気に入ったんだけど、中層の2LDKにいい間取りないんだよな。
1LDKと隣接してるのもマイナスだし。

北向きはゴミ置き場が近くなるし。

ここの中層ってフロア設計がおかしいですよね？

無理やり住民を詰め込んでいるというか。。。
高層階や低層階のゆったりした作りとはほど遠い。

団地みたい。

低層階にも1LDKが固まってありますよ。

私も営業に中層北向きを勧められたが、間取りと柱の位置がやばい！

なぜ1LDKがあるフロアは敬遠されるんですか？

北角、窓の中央にある柱がデカすぎ。

＞＞694
ほとんど賃貸用住戸だからかな？
新宿という場所柄、夜系の入居者が多くなりそうだから夜中の騒音が心配とか？

694
各階ゴミ置き場だからマナーの悪い賃貸入居者がいる階は敬遠される。

ゴミ置き場にかんしては一般的に
外国の方々もマナーが悪い人が多いそうだが、
抽選会で騒いでいた外国の方々が買っている高層階も問題だね。

一期の中層 東向き 西向き1LDKは倍率あったんですか？

>>686さん
分かりました
ありがとうございました

東向き西向きの1LDKは、中層と低層とに分断されていますね。
28階まで低層エレベーターだから。
中層で１期に売り出した戸数は少なかったんじゃない？

低層1LDK 24階〜
50G 西向き東向き欲しかったけど
遅かった…
倍率はどうだったのかな？ 上の人も質問してるけど

少し前に固定資産税の話がありましたが、ここを買う方は97㎡で60万円以上の固定資産税を毎年払うのは気にしないのでしょうか。中央区の方の例示とあまりに開きが大きいのも気にかかります。

固定資産税、多いに気になりますよ。
固定資産税を多く負担するかわりに、初期の物件費用が安い。
どちらをとるかの判断でしょうね。
ここはシンプルなマンションではないので、私もそこは気になります。
計算してみると、管理費、修繕積立金の高さを含め近隣の物件よりコストアップなんですよね。長期的には。

10年以内で、物件価値が下がり切らない前に住み替える前提をおけばいいのですが。
ライフプランは変わるかもしれないので単純ではないです。

この前営業の方と電話で話していたところ、固定資産税は７０平米台で２０万円後半という説明をうけましたが、本当はもっと高いのでしょうか？

638さんの説明だと100㎡で固定資産税（当初の減税が終わった後）が26万円でしたので、単純に70㎡だと18万円です。707さんの20万円後半というのは、当初の5年間（減税期間）でしょうか、その後のことでしょうか、聞かれましたか？　どちらにしても高いですね。スレを荒らすつもりではないですが、地権者の分を大きく負担しているのでしょうか？

685さん、
Yahoo不動産の中古マンションで検索してみて下さい。

地権者の分を負担するのですよね。
地権者の特権は当然と考えられるか、その価値観に依存すると思います。

固定資産税は70㎡で40万超
ただし、ほとんどがタワーの建物への税金という説明
野村が余裕を見た試算をしているのだろうか？

70m2の部屋で、土地64,400円、建物383,000円。軽減措置は考慮してない。

地権者の分を負担ってどういうこと？
持分に応じて自動的に役所から請求されるんじゃ
まさか地権者は土地持分なしなの？

持ち分割合は重説に表がついていましたよ
面積に応じて案分されるだけでした

PH、中低層住宅、超高層住宅それぞれ按分割合が違うよ。

超高層住宅つまりタワーの、同じタイプの部屋でも上階ほど土地持分が多い

681です。
中層階のアドバイスしていただいた方々、ありがとうございます。
とても参考になりました。

賢い人は高層階と中層階は避けてますよ。

ペントハウス住宅「Pentterrace」は、分譲しないんでしょうか？

確かに考えてる人は低層に辿り着くけど、
低層階でも1LDKがあるフロアは良くないと思う。

2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。

低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？

いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。

24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。

他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？

でもタワマン初めての人は高層階に住みたがるんじゃない？

>728さん、その根拠は？

多くの人が高層階に住みたいわけです。
だから価格も高い。需要と供給の関係ですね。

732さん、311が無ければねえ。

311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。

まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。

初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。

でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。

逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。

311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。

連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。

なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。

計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね

733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。

固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。

連投失礼します。　741さん、前に、ここの固定資産税が毎年40万円だとか60万円とかありましたよ。

７４４さん有難うございます。
すごい金額に震えが止まりません

タワーマンションに住むにあたり、うちはローンの他に10万円積み立てていこうと思っております。皆さんも同じでしょうか。

タワマンというのは高層階専用エレベーターに乗る優越感みたいなのが
大事だったりするよね。
低層階の購買層は無理矢理理由くっつけて自分を納得させるしかないよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

固定資産税というランニングコストを把握せず投資する人間の方が私には奇異に映ります。
年４～５０万となると今住んでる港区より遙かに高い。

営業さんに尋ねれば固定資産税の額はわかります。
投資するのにMRにも行かずに固定資産税を気にする心がよくわかりません。

私はネガで固定資産税を気にしているのではありません。756さんと同じで今住んでいる中央区のイメージ2倍（以上？）というのが不思議で仕方がないのです。

不思議な点は営業に問い合わせれば解決できますよ。
ここでいつまでも独り言を言っていても解決できないのでは？

ネガにはMRはアウェーだから。

躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。

金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。

高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。

で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。

既に知っている人がいるかと思い質問してみましたが今のところ居ないようなので
時間の作れるとき、担当さんに聞いてみようかと思います。

興味がないんじゃなくて、気になる人は営業に問い合わせて解決済みなんじゃないかな。
少なくともここで騒いでも、何一つわからないと思うよ。

そうみたいですね、相談する場所を間違えたかもしれません。連投失礼しました。
個人的に聞いてみます。有難うございました。

みんな掲示板に情報書き込んでも、
ネガの餌になるだけながわかってるからね。

＞761さん
私は固定資産税興味ありますよ。
階層によって変化する税金っておかしいですよね？
地権者住戸の固定資産税を高層階住戸が肩代わりしているということでしょうか？

タワーは買えませんね。

高層階住民は上乗せされた分に気づかずに「喜んで！」って払い続けるんだろうね。
いっぱい無駄に税金払って優越感に浸るのか。。

真似できないな。

本当に、階によって固定資産税が変わると思ってる人がいるのかな。

771さん、
ほんとうに階によって固定資産税違いますよ。同じタイプでも上の階ほど土地持分が多くなっているからです。建物部分は同じ。

最近のタワマンではこうした傾斜配分はよく見られます。

というか、高層階契約者ってそんなことも気づかずに購入してるんですか！？
驚きを通り越して呆れました！

ただ高いところが好きだからじゃすまされませんよ！