Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

＞394さん、397さん
ダウンライトの数についてアドバイスいただきありがとうございました。勉強になりました。

＞396
パーティラウンジが44階にあります。
住民以外も利用可能ですよ。

ラウンジは名義借りした業者が借り切ってパーティ開催して大騒ぎで問題を起す厄介施設でもある。

399さん
ダウンライトの質問をした者ですが、まだ契約者では無いのです。
チョイスプランの締め切りは、もし当選したら当選後すぐだと思うので、
当選した時の事を念頭に色々とプランを立てております。
気に触ったなら、申し訳ないです。

売り出し中の1LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？

400さん、
タワーでウッドデッキ、何か問題ですかね？

二次のモデルルーム行けば　もれなく価格表がもらえますよ

ここと比較すると大崎の三井の間取りが素晴らしく見えるのは罠ですか。

ここと比較したら大抵のタワマンの間取りがまし。行燈部屋二つなんて・・・。

間取りは最悪
一般の人で買える価格で良かった間取りは
一期の50Gの1LDKだけだな…

393さん、395さん、ダウンライトのアドバイスありがとうございました。器具もピンキリでしょうし数もありますから10万円でも20万円でも、そのくらいで後付けできるなら（私の狙っている階ではもうオプション無理なので）、物件価格は安いので、後付けする楽しみが出来ました。壁紙はがさないで工事するためには「配線図」というのをもらっておけば良いのですね。

2次から参戦の者です。

2LDK希望ですが、第一印象で60Cが気に入ったのでリクエスト出そうとしましたが、営業さんからそこはすでに抽選だからと言われ、勧められるがままに60Bにリクエスト出してしまいました。

でも一生に一度の買い物で後悔はしたくないのでやっぱり抽選でも60Cにチャレンジしたいのですが、リクエストを変更すると抽選で不利になるとかあるのでしょうか？
同じくリクエスト変更された方いらっしゃいますか？

当たらなかったら不利になったと思うだけ。最初の人が有利に思えるだけ。思ったように行動しましょう。

住めば都。勧められた部屋買えばいいんだよ。

抽選で不利になるってことは、操作してるってことだよね。違法行為だよ。

ただ、野村って特定の人に当選させずらい同倍率同時抽選ではなくわざわざ手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで、操作疑惑があるけど。

営業は各部屋に満遍なく登録が入るように振り分けるだけ。それぞれの人の希望とかを反映してるわけじゃない。それにしたがって入居してからあの部屋にすればいいと思ったら住んでる間ずっと後悔することになるよ。

412さん、
一次で購入したものです。
私達は営業さんから言われ希望のフロアから別のフロアに変えました。結果無抽選。
動かす前のフロアは抽選になっていました。
希望のフロアが良かったのは確かですが、それよりもトミヒサクロスに確実に住む事を重視しました。

>406さん、
400さんではありませんが、ここはウッドデッキは付けられません。
35階以下の住戸で、一定期間内に、指定インテリア業者によるインテリアオプションによる
バルコニー置敷タイル等を設置できます。

「等」の中にはウッドデッキは含まれません。
自分で設置はもってのほかです。

抽選をしてる場を実際に見たら、不正はやりようがないとわかる

自分が1番気に入った部屋に申し込めばいいんだよ。
誘導された部屋が無抽選とは限らないから、、
以前の書き込みで誘導されたあげく抽選になって落選した人もいた。

ただただ確率の問題でしょ。誘導されたってことは無抽選の可能性があるってことで、すごく人気のところは競争率高い。どっちが確率高いかというだけ。
まあ、全然希望じゃない部屋なら私は買わないけど。

逆にいえば、当選させたい人をその部屋に置いといて、
そうではない人は別な部屋に誘導するって解釈もできます。

私も４１７さんと同じで，希望のタイプの部屋の中から空いているフロアを進められ申し込んで無抽選で契約できました．
私のすぐ上や，いくつかのフロアでは抽選になってしまった住戸もあるので，よかったと思っています．

うちも別階に誘導されたので従いました。結果無抽選でした。かなり頑張って散らしてくれたみたいです。
今回は2次なので要望も少ないでしょうから、上手く散らしてくれるのでは？

36階以上はバルコニータイルNGなんですか。。。
植木とかは置けるのでしょうか？
調べきれてなくてすみません。
ご存知の方いらっしゃったらご教示願います。

普通は、植木程度なら置けますよね。
フェンスから飛び出すような背の高い植木は無理でしょうけど。

契約者じゃないとわからないことだけど、使用細則に
「バルコニー等には物品等を設置、格納又は放置しないこと」
という条項がある。
植木もだめ。

植木もダメ、という解釈もあるが、植木はその条項には含まれないという解釈もある。
とてもグレイ。

みなさん、コメントありがとうございました。
やはり自分の気に入った部屋に申し込むことにします！
倍率は高そうですが、当たればラッキーぐらいに考えます！

強風で飛ばされた物が通行人の頭を直撃して死亡したときの責任まで考えると
なるべく物は置かない方が安心できると思います。
今住んでるタワーでも強制はされてませんが暗黙の了解というところでしょうか。

うちはベランダに色々起きたいので高層階は避けて低層階にしました。
洗濯物も外に干したいしね。

置いちゃいけないって規約があるって 427にあるでしょ。

事故が起きてからでは遅いので、ルールは守りましょう。

ちなみに、某豊洲のタワーマンションでは、洗濯物補したりとか、そういう規約違反をすると、写真に撮って、マンション内の掲示板に張り出すそうです。

まぁ、それくらいしないと、秩序は保たれないんでしょうね。

さっき近場の30階タワーを見たら植木が二軒あった。ケータイで写真取ったけど判別難しい。
いいカメラで撮らなきゃいけないみたいだ。

＞４３６みたいな茶化す投稿はやめた方がいいと思います。＞４３５は本当の話なので。

436です。茶化したつもりはありません。そう読めたのならごめんなさい。
でも、昼休みに遭遇した本当のことです。

不透明ガラスのバルコニーでは、下から植木の写真を撮るなど無理ですよ。
豊洲の鉄柵フェンスなら下からでも撮れるでしょうけど。

うーん、ベランダの有効利用考えると、28階以上は検討外になるかなぁ。

436です。
植木、二軒ともバルコニーの手摺りより上に葉が茂っているんです。だから見えたんです。
手摺りより低いのはわかりません。

424さん、「今回は2次なので要望も少ないでしょうから、上手く散らしてくれるのでは？」は部屋タイプにも依るでしょうが非常に厳しいと思います。タイプによっては発売予定の全てが抽選だと言われショックを受けています。

今日の夕刊フジだったか日刊ゲンダイに「実名優良タワマン」の大見出しがあり、トップが富久クロスでした。益々人気と話題になりそうで心配です。

442さん
60Cで無抽選はあり得ないということですね。
60Lでもいいんですが、こちらも人気なのかなー。

443さん、詳しくは知りませんが多分その辺りが1番人気だと思います。

ありがとうございます。
結局どこも抽選であれば人気エリアに突っ込んだ方がいいですね。
後は自分のクジ運を信じたいと思います。

＞445
それは高層階だけ．

440さん、
28階でバルコニーガラスがかわるんでしたっけ？

80クラスも抽選ですかね。。。

60lは間取りもいいし、申し込みます。

抽選待ちだけど、その間にもっといいマンションが見つかることが理想。

ぶっちゃけここよりいいマンションないんだよね、我が家にとっては。場所と価格考えると。

スカイラウンジって
9時〜20時 終わるの早くないですか？

オリンピックの賑わいととここってそんなに関係あるの？
東京体育館は徒歩ではちょっと遠いし、外苑西通りがうまく行けば大通りに抜けることくらいかなあ。難しそうだけど。

さすがにここが何より一番のマンションってことはないでしょうから
足で稼ぐしかないのかなあ。
面倒だ。なのでここを申し込みわけだけど、抽選も面倒何だよね。
まあ、仕方ないけど。

日刊ゲンダイ買いました。
日本全国を対象に、現在売出中のタワマンでは「No1タワマンは富久クロス！最もオススメ！」的な内容でしたね。

来週までリクエスト受付けるみたいだし、どんどん新規検討客が増えて行きそう。
もしかすると、2次で残り500戸完売→モデルルーム閉鎖の流れですかね。

※特Sクラス（倍率5倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）, 60I
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

60Cの平均倍率は3倍程度ですか⁇

６０Ｐは入らないんだ？

＞457さん
情報ありがとうございます。
私も読みました。
今後オリンピックまで資材価格、人件費は高騰し続けるので、新築マンションは今後値上がり続けるとも書いてありましたね。
今買えなければしばらく新築は諦めた方が良さそうです。
もし、抽選に外れたら。。（−＿−；）

>455さん
ここは南側に、メインスタジアムの新国立競技場を見ることが可能なマンションです。
新国立競技場の天井付近だけかもしれませんが、高さが75mになる計画なので二十数階建てのタワーに相当します。
新宿御苑の先なので障害物もなく、このマンションのある程度の階からは見えることになりそうです。

競技を見えるわけではなく、建物と
天井の天幕の明かりですが。

日本の新名所が見えるって、いいじゃない。

湾岸のマンションでも、部屋から競技場が見えることがポジ要素になっていますから。

その他競技場じゃなく、メインスタジアムなんがから、
施設の中では最も価値があるでしょ。

そう思いますよね。
しかも、このマンションの販売宣伝には新国立競技場の件は使われていないので、
まだ知らない人も多い。

一次の抽選前に丸ノ内線乗った時、富久クロス車両に遭遇。
皆が知っちゃうから、もう宣伝しないで〜！と思った。

60iの話題があったからどんな間取りか見ようと思ったら、間取り図もらえてなかったです。良い間取だから隠してるのですかね？

私が貰った図面集は60シリーズはありませんでした。
営業さんに言えば貰えるのでしょうか。

もらえますよ。
60lはきれいな間取りでここでは秀逸だと思います。
ここ、申し込みます。

↑わざわざ宣言するなよw

低層北側の60lは眺望も抜けるし、15階くらいは虫もゴキブリもいないし、高層階のデメリットもない。
2次で売り切ってしまうみたいだし、狙い所でしょうね。

新国立競技場が見えるね。確かにできて行くところも見えて楽しいですね。
マジェスティハウスも検討してるんですが、こちらはたぶん眺望では見えないまでもここと違って徒歩で簡単に行ける。
どちらがいいのかなあ。

お手数ですが、60Iの間取アップして下さる方いませんか？
モデルルーム行く時間週末までとれなくて。

いいのは、60Lの間取りじゃないの？

facebookでここはバランスがいいマンションだってコメントしたら、
週末言ってみようという人が何人もいました。
オリンピック効果なのか、マンション探している人けっこういますね。
あと、facebookの情報伝達の威力にも驚いた。
友達の友達へとまたたく間に伝わって行く感じ。

見る目の有る人達は一次一期で決めてるかな。今頃広告見て申し込んで当たったら相当ついてるか、普段の行ないが良いかどちらかか。

>478
一期一次で落ちた私が泣いております。

60Cは形がカクカクしていて各部屋の柱が邪魔だし、収納が少なめ、廊下が長めですね。
リビングの窓の幅がやや広いのは◎ですが。

60Lの方がバランスが良く、キッチンが広くて奥さんには人気が高いと思うので、リセールは良いように思えます。
60Cより少し高いので、予算がキツい方は60Cを選ぶのではないでしょうか。

マジェスティとは物件が違いすぎるかな。
大京町と富久では地格が違うし、そもそもここと違って庶民には手が出ない坪単価だし。

北向き2LDKの話題多いですね。
私も60Cと60Lでチャレンジする者です。
今さら隠しても仕方ないので、以下検討ポイントをまとめてみました。

引き分け
・洋室1とリビングの広さは60Cと60Lで変わらない。

60Lが60Cに勝る点
・部屋の形がきれいな四角形、柱の出っ張りがない。
・キッチンが広い

60Lが60Cに劣る点
・60Cより350万円も高い
・開口部が1m以上狭い
・脱衣所のリネン室が上部しかない。

みんな考えていることは同じか。
15階の倍率は何倍なんだろ？

面白かったのは「L」の小文字をiと勘違いしてる人がいることですねw

たいして気色変わらないから、15階には集中しないんじゃないかな？床の色とかで選ぶんじゃない？

失礼、誤字してしまった。
気色→景色 です。

どっちかというとベランダが広い60Cの方が人気が出そうな気がしますね。
1次の結果も60Cはほとんど抽選だったし。

12階〜15階が売り出されるけど、こういう時は15階と12階の倍率が高くなる法則ありますね。
あと、14階の60Cは制振柱の設置がなくて、変わりに収納が増えるのでプレミア部屋になりそう。

＞486さん
すごい、1417号室ですね。
よく図面集を見ている人しか気づかないポイントですね。

他の間取りにもあるんですよね。
制震柱が収納に変わってる部屋。

ここの制震って壊れて揺れを吸収するタイプのも使ってるんだけど、交換のときに共用部分からアクセスできないってのは問題かな。

＞484さん
15階以下の床の色はマロン一択だったと思います。

富久クロスとスカイズならどっちが儲かるかな？

男は黙って60B。

たしかに、抽選を避けたい人は60Bいいかも。

リビングせまっ！笑
ないな。

60Cの洋室1のくぼみには壁面収納が設置できるスペースがありますね。

60サイズもりあがってますねー。
70とか80ではどこが人気になりますか？
私の予想は80Fと80J。

1LDKはもう無いの？

60Bももれなく抽選。

60Lも60Cも坪単価は同じ。高い、安いじゃなくて予算の制約に影響が出るという表現がいいような。
もっといえば、陶器面積坪単価が低い60Lがお得、という判断を私はしています。

80Fは部屋の形は綺麗だけど、ベランダの柱の位置が邪魔ですねー。
80Jはヨドバシクロスが出来るとお見合い部屋になるのでは？

80Baがいいよ。

結局、60Lはキッチンの広くするオプションに350万円払えるかどうかでは？
でもベランダが狭いのはいやだなー。

60Lのポジはやめてくれ〜。
せめて、60Cのポジだけにして！

皆さん、60Cだけに注目しましょう！！笑

＞503さん
60Cのベランダは60Lより約1メート長いですが、ベランダの両端の柱の前の部分（しかも狭い）がそれぞれ50cm程度広くなるだけなので、実質的な利用価値としては同じ程度では？と私は考えます。

また、60Cのリネン庫は少々狭いですね、これバスタオル入るんですかね。503さんの言うことも事実を適格に表現しているかと思いますが、諸々60Lの方が優れているように思えてきました。

505さん
購入検討中とされてますが、契約者さんですよね？
お願いしますからポジはやめてください。
これ以上倍率上がって欲しくないんです。σ(^_^;)

＞505さん
自分の買った物を1番優れていると言いたくなるのは人間の本能。
誰にも責められはしない。
後はどれだけ自制心があるかだ。
良識ある人達が住むマンションだと私は信じたい。

確かに60Lは使いやすい間取りで、60Bよりずいぶんいいですねえ。
こっちが本命かな。

474〉
そりゃあ、国立競技場に徒歩で行ける方がよほど価値が高いでしょう。
しかもそれは総武線千駄ヶ谷を使えたり、青山も近いということ。
もちろんそのぶんずっと高額な訳で。
我々庶民は新宿っていうほうが分相応だし
気楽でいいんじゃないですかね。

眺望より間取り。
確かに今も最初の数週間は眺望を楽しんだけど、飽きちゃってその後一切見なかったもんな。
60Lは間取りいいよね。

契約者です、横からすみません。

みんな我が子が1番可愛いと思うのは当然だと思います。
マンション購入は親バカと同じですから。

でも、契約者さんが他の部屋にケチをつけている書き込みはちょっと見たくないな。
お互いを尊重しあって、心豊かな生活をしていきたいものです。

どうして契約者って「資金的制約が」って言葉を使うのだろう？？

まるで、貧乏人はこの部屋、この階層しか買えないって言ってるみたい。
500万くらいの違いが資金的制約になるような検討者はこのクラスのマンションはいないと思うけどな。

私も予算がありますよ。そのこと言ってるだけでしょ。（笑）

その５００万でホテルのレストランで２５０回食事した方が幸せになれるかも、とか思ったりもするし。
贅沢な悩みだけど、悩みは尽きないですね。

予算はあっても、1次で売れてもう買えなくなってるプランもありますし。

大きすぎると国立競技場に建築家達からケチが付いてるみたいですね。

確かに80Baいいですね。
70.80クラスならここが一番ですかね。

510さんは60Lと60L'どちらを契約されたんですか？？

60Lはゴミ置き場の対面ですね。

510です。
1次で落選し、どこを申し込もうか検討中です。

60Lの510さんは60Bを敵に回しちゃいましたね！

主観を言ってるだけ。
敵になるのはご自由に。（笑）

建設的ないい議論ができていて、見がいがあります。この感じが継続しますよーに。

60Lって、ただの低層北向きの中部屋でしょ？
開口部も狭いし、ゴミ置き場近いし、資金的制約のある人が買う部屋。

資金的余裕のある人は中層以上を購入します。

資金的余裕があるなら富久クロスを選択しないい。

北側の公園ビューにはなりますよ。

60Lは一次でほとんど無抽選。人気なし。

人気のない部屋はリセールで苦労するぞー。抽選になっても人気部屋を選ぶべし。

人気なし、なら買う人自体がいなくて販売できませんよ。

抽選でも、安さだけの理由で人気になった部屋なら、
リセールする時は安くしなければ売れません。

まあ、確かに北向き低層2LDKは人気エリアであることは間違いないですね。
リセールは良さそう。

やはり60Bでは勝ち目無しか。

60Lよりいいと思ったのは60Cぐらいかな。
どっちでも抽選当たればラッキーだけど。

60Lは1次では殆どの部屋が2倍でした。何故2倍で納まったか不思議なくらいです。2次は厳しいかも。

新宿まで至近でビューがある。
価値あります。

確かに、賃貸するならcもlも金額変わらなそう。
となるとクロスの低いcが正解かな？

グロス

平米数が違うから賃貸価格は間違いなく違ってくる。もちろん売却価格も。

60Lは8部屋中、2倍になったのは、21階、18階、16階の3部屋だけです。
まあ確かに2次では倍率上がると思いますが。

60cの方が居室畳数割合高いですね。
リセールは60cの方が良さそう。

やっぱり60Cのリネン庫いいなぁ。

賃貸価格19.5いけますかね？

60Cのリネン庫はモデルルームのと幅一緒ですね。
奥行は10センチ短いけど、十分バスタオル入る大きさ。

60Lみたいに上部しかリネン庫ついてない部屋も多いからね。

今日は60Cを何度もプッシュする方がいますね。
自身が本当に二次で60Cを買いたいなら、わざわざ倍率を高くするようなプッシュはしないと思いますけど。

過去レスを読んだら、
>>504　さんの発言が原因かな？

抽選までの駆け引きは毎度のことですね。
自分の狙い部屋は抽選まで話題に出したくないから他の部屋をポジる手法です。

今日見てきました
イトーヨーカ堂はいいですね

眺望ですが、ベランダが曇りガラスでは
座っていたらなんら普通のマンションと変わらない
予算てきに70は無理でした
選択が60しかない
本当に悩みます
60だと30階以上買えますが友達来たら狭くて恥ずかしいような気もするし

↑そして、60Cと60Lの話へ。笑

こんな掲示板で抽選に影響なんてないでしょ、と思っていたが
スッカリ60Lに気が変わった私の例も特殊な例ではないんでしょうね。
ここ数日、とても有意義な情報を得てます。ここで。

私も60Cの申込みに自信を持ちました！
ここ数日のコメントは実に内容が濃いですね。
書き込みいただいた方、ありがとうございます！^_^

＞548さん
このマンションは眺望さえ抜け
れば景色は一緒ですよ。

だから利便性があり眺望が抜け、価格が安い北向き
低層に人気が集中しているのです。

広さが欲しければ、、、湾岸へどうぞ。

↑新宿御苑で狭い部屋より埋立地に住んでることのほうが恥ずかしいと思うが。。。

＞541さん
確かに居室畳数割合は60Cがいいですね。
空間に無駄がないってことですね。
窓も60Lより大きいし、リセールや賃貸は60Lより良さそう！

60cとlの話ばっかだな。
みんなほんとはどこの部屋狙ってんだろ？

実際問題
皆さん、60で何人で住もうとしていらっしゃいますか？

うちは70.80サイズで悩み中。
低い階で1行灯か、中高層で2行灯か。。

残ってる部屋の中では、5208号室がいいなあ。二次で出るかなあ。

にゃりたんも5208がほしいにゃ。

60って2人で住むには狭いよねえ。
まあ取捨選択して広さは諦めるのが吉かな。

60に5人で住みます。
上の子が高学年になったら引っ越す予定。

そうだなー。
二人で住むなら最低80以上は欲しいね！

地方出身は広くないと耐えられないよね。
でも60で3人は大丈夫でしょう。
子供2人になったらそもそも2ldkでは無理ですね。

狭いと
大丈夫、でも住み心地は悪くなるでしょう。

50で2人
全然余裕

田舎者は広い家に住みたがる。金がなければ郊外に行ってください。

モデルでもらった二次の予定販売価格表が販売価格表に変わるのはいつでしょうか

よっぽど片付けられない＆物捨てられない人じゃない限り
50平米に2人は余裕です。
地方の方だと、物捨てる習慣ないから辛いかもしれませんね。部屋や蔵がある分、とりあえずとっておくっていう。

過去レス読むと本当に60C欲しくなってくるね。
申し込みすごいんだろうけど。

ずっと狭い家で過ごしてきた人は、
50で２人でも６０で３人でも平気。
でも、一度広めの家に住んでしまうと、もう無理。
物の多さや収納の上手さの問題ではありません。

>569さん、
永久に変わりませんよ。手品じゃないので。

574さんの手品って？？
一期一次はリクエストの時は予定販売価格表で，申込み期間になると販売価格表と名称が変わっていた．
オープンしている部屋も若干変わったし，値段が百万くらい下がった部屋もあったよ．

東京都内在住ですので広い部屋は縁がありません
６０は想像するとギリギリになりそう

窓の曇りガラスが気になって、、、
皆さんそれは我慢できるんですよね？
その代わり利便性や施設の内容を重視するということ？

>575
2007年との比較だから、地価が安くなったおかげでこのマンションも安く購入できて良かった。
新宿駅利用者が減ったのは、2008年開業の副都心線新宿三丁目駅に移動した乗客がいるからだし。

>576さん、
見ていても変わらない、って意味ですよ。ジョークです。

登録受付までには「予定」のつかない価格表が出来上がります。
営業さんからもらいましょう。

今日も10月だってのに暑いですね。
完全に地球温暖化。
これからのタワマンは北向きがベストかもね。

今日みたいな日、西向き高層階は蒸し風呂と化す。

10月は寒くて普通。

陽の当たらない北側では、冬は余計に寒い。

共用施設のサウナ。
西向きには必要なし。
だって一日中サウナなんだもの。

それいいな。採用。

フィットネスの奥にあるね。サウナ。
大浴場も欲しかったところだが維持費が掛かり過ぎてムリだろうね。

このままでは西向き高層が可哀想だから。

＞588
ヒント、床暖房
北向きに死角なし。

無償オーダーチョイス（西向き住戸のみ）
全室サウナ。

チョイスできるの？

北向きが床暖房を使えばいいって理屈なら、西向きはエアコンを使えば良い。
窓サッシのＣＭでも解説してるが、北向きはサッシの金属部分から特に冷たさが室内に伝わる。

西日にクーラーなど無意味。
太陽を舐めないほうがいい。

北向きの激寒に床暖房など無意味。
北風を舐めないほうがいい。