Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

＞394さん、397さん
ダウンライトの数についてアドバイスいただきありがとうございました。勉強になりました。

＞396
パーティラウンジが44階にあります。
住民以外も利用可能ですよ。

ラウンジは名義借りした業者が借り切ってパーティ開催して大騒ぎで問題を起す厄介施設でもある。

399さん
ダウンライトの質問をした者ですが、まだ契約者では無いのです。
チョイスプランの締め切りは、もし当選したら当選後すぐだと思うので、
当選した時の事を念頭に色々とプランを立てております。
気に触ったなら、申し訳ないです。

売り出し中の1LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？

400さん、
タワーでウッドデッキ、何か問題ですかね？

二次のモデルルーム行けば　もれなく価格表がもらえますよ

ここと比較すると大崎の三井の間取りが素晴らしく見えるのは罠ですか。

ここと比較したら大抵のタワマンの間取りがまし。行燈部屋二つなんて・・・。

間取りは最悪
一般の人で買える価格で良かった間取りは
一期の50Gの1LDKだけだな…

393さん、395さん、ダウンライトのアドバイスありがとうございました。器具もピンキリでしょうし数もありますから10万円でも20万円でも、そのくらいで後付けできるなら（私の狙っている階ではもうオプション無理なので）、物件価格は安いので、後付けする楽しみが出来ました。壁紙はがさないで工事するためには「配線図」というのをもらっておけば良いのですね。

2次から参戦の者です。

2LDK希望ですが、第一印象で60Cが気に入ったのでリクエスト出そうとしましたが、営業さんからそこはすでに抽選だからと言われ、勧められるがままに60Bにリクエスト出してしまいました。

でも一生に一度の買い物で後悔はしたくないのでやっぱり抽選でも60Cにチャレンジしたいのですが、リクエストを変更すると抽選で不利になるとかあるのでしょうか？
同じくリクエスト変更された方いらっしゃいますか？

当たらなかったら不利になったと思うだけ。最初の人が有利に思えるだけ。思ったように行動しましょう。

住めば都。勧められた部屋買えばいいんだよ。

抽選で不利になるってことは、操作してるってことだよね。違法行為だよ。

ただ、野村って特定の人に当選させずらい同倍率同時抽選ではなくわざわざ手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで、操作疑惑があるけど。

営業は各部屋に満遍なく登録が入るように振り分けるだけ。それぞれの人の希望とかを反映してるわけじゃない。それにしたがって入居してからあの部屋にすればいいと思ったら住んでる間ずっと後悔することになるよ。

412さん、
一次で購入したものです。
私達は営業さんから言われ希望のフロアから別のフロアに変えました。結果無抽選。
動かす前のフロアは抽選になっていました。
希望のフロアが良かったのは確かですが、それよりもトミヒサクロスに確実に住む事を重視しました。

>406さん、
400さんではありませんが、ここはウッドデッキは付けられません。
35階以下の住戸で、一定期間内に、指定インテリア業者によるインテリアオプションによる
バルコニー置敷タイル等を設置できます。

「等」の中にはウッドデッキは含まれません。
自分で設置はもってのほかです。

抽選をしてる場を実際に見たら、不正はやりようがないとわかる

自分が1番気に入った部屋に申し込めばいいんだよ。
誘導された部屋が無抽選とは限らないから、、
以前の書き込みで誘導されたあげく抽選になって落選した人もいた。

ただただ確率の問題でしょ。誘導されたってことは無抽選の可能性があるってことで、すごく人気のところは競争率高い。どっちが確率高いかというだけ。
まあ、全然希望じゃない部屋なら私は買わないけど。

逆にいえば、当選させたい人をその部屋に置いといて、
そうではない人は別な部屋に誘導するって解釈もできます。

私も４１７さんと同じで，希望のタイプの部屋の中から空いているフロアを進められ申し込んで無抽選で契約できました．
私のすぐ上や，いくつかのフロアでは抽選になってしまった住戸もあるので，よかったと思っています．

うちも別階に誘導されたので従いました。結果無抽選でした。かなり頑張って散らしてくれたみたいです。
今回は2次なので要望も少ないでしょうから、上手く散らしてくれるのでは？

36階以上はバルコニータイルNGなんですか。。。
植木とかは置けるのでしょうか？
調べきれてなくてすみません。
ご存知の方いらっしゃったらご教示願います。

普通は、植木程度なら置けますよね。
フェンスから飛び出すような背の高い植木は無理でしょうけど。

契約者じゃないとわからないことだけど、使用細則に
「バルコニー等には物品等を設置、格納又は放置しないこと」
という条項がある。
植木もだめ。

植木もダメ、という解釈もあるが、植木はその条項には含まれないという解釈もある。
とてもグレイ。

みなさん、コメントありがとうございました。
やはり自分の気に入った部屋に申し込むことにします！
倍率は高そうですが、当たればラッキーぐらいに考えます！

強風で飛ばされた物が通行人の頭を直撃して死亡したときの責任まで考えると
なるべく物は置かない方が安心できると思います。
今住んでるタワーでも強制はされてませんが暗黙の了解というところでしょうか。

うちはベランダに色々起きたいので高層階は避けて低層階にしました。
洗濯物も外に干したいしね。

置いちゃいけないって規約があるって 427にあるでしょ。

事故が起きてからでは遅いので、ルールは守りましょう。

ちなみに、某豊洲のタワーマンションでは、洗濯物補したりとか、そういう規約違反をすると、写真に撮って、マンション内の掲示板に張り出すそうです。

まぁ、それくらいしないと、秩序は保たれないんでしょうね。

さっき近場の30階タワーを見たら植木が二軒あった。ケータイで写真取ったけど判別難しい。
いいカメラで撮らなきゃいけないみたいだ。

＞４３６みたいな茶化す投稿はやめた方がいいと思います。＞４３５は本当の話なので。

436です。茶化したつもりはありません。そう読めたのならごめんなさい。
でも、昼休みに遭遇した本当のことです。

不透明ガラスのバルコニーでは、下から植木の写真を撮るなど無理ですよ。
豊洲の鉄柵フェンスなら下からでも撮れるでしょうけど。

うーん、ベランダの有効利用考えると、28階以上は検討外になるかなぁ。

436です。
植木、二軒ともバルコニーの手摺りより上に葉が茂っているんです。だから見えたんです。
手摺りより低いのはわかりません。

424さん、「今回は2次なので要望も少ないでしょうから、上手く散らしてくれるのでは？」は部屋タイプにも依るでしょうが非常に厳しいと思います。タイプによっては発売予定の全てが抽選だと言われショックを受けています。

今日の夕刊フジだったか日刊ゲンダイに「実名優良タワマン」の大見出しがあり、トップが富久クロスでした。益々人気と話題になりそうで心配です。

442さん
60Cで無抽選はあり得ないということですね。
60Lでもいいんですが、こちらも人気なのかなー。

443さん、詳しくは知りませんが多分その辺りが1番人気だと思います。

ありがとうございます。
結局どこも抽選であれば人気エリアに突っ込んだ方がいいですね。
後は自分のクジ運を信じたいと思います。

＞445
それは高層階だけ．

440さん、
28階でバルコニーガラスがかわるんでしたっけ？

80クラスも抽選ですかね。。。

60lは間取りもいいし、申し込みます。

抽選待ちだけど、その間にもっといいマンションが見つかることが理想。

ぶっちゃけここよりいいマンションないんだよね、我が家にとっては。場所と価格考えると。

スカイラウンジって
9時〜20時 終わるの早くないですか？

オリンピックの賑わいととここってそんなに関係あるの？
東京体育館は徒歩ではちょっと遠いし、外苑西通りがうまく行けば大通りに抜けることくらいかなあ。難しそうだけど。

さすがにここが何より一番のマンションってことはないでしょうから
足で稼ぐしかないのかなあ。
面倒だ。なのでここを申し込みわけだけど、抽選も面倒何だよね。
まあ、仕方ないけど。

日刊ゲンダイ買いました。
日本全国を対象に、現在売出中のタワマンでは「No1タワマンは富久クロス！最もオススメ！」的な内容でしたね。

来週までリクエスト受付けるみたいだし、どんどん新規検討客が増えて行きそう。
もしかすると、2次で残り500戸完売→モデルルーム閉鎖の流れですかね。

※特Sクラス（倍率5倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）, 60I
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

60Cの平均倍率は3倍程度ですか⁇

６０Ｐは入らないんだ？

＞457さん
情報ありがとうございます。
私も読みました。
今後オリンピックまで資材価格、人件費は高騰し続けるので、新築マンションは今後値上がり続けるとも書いてありましたね。
今買えなければしばらく新築は諦めた方が良さそうです。
もし、抽選に外れたら。。（−＿−；）

>455さん
ここは南側に、メインスタジアムの新国立競技場を見ることが可能なマンションです。
新国立競技場の天井付近だけかもしれませんが、高さが75mになる計画なので二十数階建てのタワーに相当します。
新宿御苑の先なので障害物もなく、このマンションのある程度の階からは見えることになりそうです。

競技を見えるわけではなく、建物と
天井の天幕の明かりですが。

日本の新名所が見えるって、いいじゃない。

湾岸のマンションでも、部屋から競技場が見えることがポジ要素になっていますから。

その他競技場じゃなく、メインスタジアムなんがから、
施設の中では最も価値があるでしょ。

そう思いますよね。
しかも、このマンションの販売宣伝には新国立競技場の件は使われていないので、
まだ知らない人も多い。

一次の抽選前に丸ノ内線乗った時、富久クロス車両に遭遇。
皆が知っちゃうから、もう宣伝しないで〜！と思った。

60iの話題があったからどんな間取りか見ようと思ったら、間取り図もらえてなかったです。良い間取だから隠してるのですかね？

私が貰った図面集は60シリーズはありませんでした。
営業さんに言えば貰えるのでしょうか。

もらえますよ。
60lはきれいな間取りでここでは秀逸だと思います。
ここ、申し込みます。

↑わざわざ宣言するなよw

低層北側の60lは眺望も抜けるし、15階くらいは虫もゴキブリもいないし、高層階のデメリットもない。
2次で売り切ってしまうみたいだし、狙い所でしょうね。

新国立競技場が見えるね。確かにできて行くところも見えて楽しいですね。
マジェスティハウスも検討してるんですが、こちらはたぶん眺望では見えないまでもここと違って徒歩で簡単に行ける。
どちらがいいのかなあ。

お手数ですが、60Iの間取アップして下さる方いませんか？
モデルルーム行く時間週末までとれなくて。

いいのは、60Lの間取りじゃないの？

facebookでここはバランスがいいマンションだってコメントしたら、
週末言ってみようという人が何人もいました。
オリンピック効果なのか、マンション探している人けっこういますね。
あと、facebookの情報伝達の威力にも驚いた。
友達の友達へとまたたく間に伝わって行く感じ。

見る目の有る人達は一次一期で決めてるかな。今頃広告見て申し込んで当たったら相当ついてるか、普段の行ないが良いかどちらかか。

>478
一期一次で落ちた私が泣いております。

60Cは形がカクカクしていて各部屋の柱が邪魔だし、収納が少なめ、廊下が長めですね。
リビングの窓の幅がやや広いのは◎ですが。

60Lの方がバランスが良く、キッチンが広くて奥さんには人気が高いと思うので、リセールは良いように思えます。
60Cより少し高いので、予算がキツい方は60Cを選ぶのではないでしょうか。

マジェスティとは物件が違いすぎるかな。
大京町と富久では地格が違うし、そもそもここと違って庶民には手が出ない坪単価だし。

北向き2LDKの話題多いですね。
私も60Cと60Lでチャレンジする者です。
今さら隠しても仕方ないので、以下検討ポイントをまとめてみました。

引き分け
・洋室1とリビングの広さは60Cと60Lで変わらない。

60Lが60Cに勝る点
・部屋の形がきれいな四角形、柱の出っ張りがない。
・キッチンが広い

60Lが60Cに劣る点
・60Cより350万円も高い
・開口部が1m以上狭い
・脱衣所のリネン室が上部しかない。

みんな考えていることは同じか。
15階の倍率は何倍なんだろ？

面白かったのは「L」の小文字をiと勘違いしてる人がいることですねw

たいして気色変わらないから、15階には集中しないんじゃないかな？床の色とかで選ぶんじゃない？

失礼、誤字してしまった。
気色→景色 です。

どっちかというとベランダが広い60Cの方が人気が出そうな気がしますね。
1次の結果も60Cはほとんど抽選だったし。

12階〜15階が売り出されるけど、こういう時は15階と12階の倍率が高くなる法則ありますね。
あと、14階の60Cは制振柱の設置がなくて、変わりに収納が増えるのでプレミア部屋になりそう。

＞486さん
すごい、1417号室ですね。
よく図面集を見ている人しか気づかないポイントですね。

他の間取りにもあるんですよね。
制震柱が収納に変わってる部屋。

ここの制震って壊れて揺れを吸収するタイプのも使ってるんだけど、交換のときに共用部分からアクセスできないってのは問題かな。

＞484さん
15階以下の床の色はマロン一択だったと思います。

富久クロスとスカイズならどっちが儲かるかな？

男は黙って60B。

たしかに、抽選を避けたい人は60Bいいかも。

リビングせまっ！笑
ないな。

60Cの洋室1のくぼみには壁面収納が設置できるスペースがありますね。

60サイズもりあがってますねー。
70とか80ではどこが人気になりますか？
私の予想は80Fと80J。

1LDKはもう無いの？

60Bももれなく抽選。

60Lも60Cも坪単価は同じ。高い、安いじゃなくて予算の制約に影響が出るという表現がいいような。
もっといえば、陶器面積坪単価が低い60Lがお得、という判断を私はしています。