Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

これかな？

いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。

※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

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⬆︎
これ高層階ほとんどないし却下でよくない？

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21階の６０Lなんか1次で分譲済みだよ
21階の６０Oは次期販売で2次売り出しの価格入ってないし

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1期1次のキャンセルがあったかどうかご存じですか？また、それを手に入れた人います？

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キャンセル割合は通常5％。
つまり、8件か10件くらい。

ここで、公表するのはデベさんから特定されやすい。

多分キャンセル物件紹介する時に
『今回ほとんどキャンセルでなかったんですけど、
たまたまここだけが。。』とか言われてるから尚更。

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1LDKを検討中です。42.29m2の最安値の価格ご存じでしたら教えてください。

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行灯部屋が2個あるとリセールどうなるんだろ。そもそもの価格が安いから損しないかな？

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＞130
行燈2部屋はヤバイ。2LDKにすろのが吉！

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その場合、行灯をリビングとつなげるの？

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＞132
そいううこと！
行燈2部屋はデメリットでしかない。

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行灯二つを合体させるんじゃない？

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42.29平米の部屋、探しちゃいました。
東の3.4と西の8階の3部屋しかないんですね。
そして、ずいぶん地権者さんが抑えてますなー。
間取りがいいのでしょうか？

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その辺は部屋をみてみないと。

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＞135
1LDKは地権者が賃貸に出すケースが多い。

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行灯二つは激安だから売れてるよ

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1LDKと同じフロアは避けた方がいい。

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開口部が小さいから3LDKはバランス悪すぎ。
狙うなら2LDKだけど、人気なんだろうなorz

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パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？

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このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね

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普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。

以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。

こことスカイズならリセールどっちいい？

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高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。

最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。

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144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。

＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…

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145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。

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ちなみに航空灯は何階にあるんでしょうか？

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図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。

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スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

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キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

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地盤も固いしね。

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航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

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43階だけなんでしょうか？

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内陸固い？

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埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

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バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

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埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

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＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

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でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

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ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

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＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

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＞161
単純に気づいていないだけでは？

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＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

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163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

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>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

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＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

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高層階のセキュリティは大丈夫なの？

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168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

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低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

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