東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア南青山【旧称:(仮)オープンレジデンシア南青山3丁目】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-17 10:57:26

地名地番 東京都港区南青山3-90ほか
交通:東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
戸数 33戸
階数 地上9/地下2
延床面積(m2) 2784.35
建築面積(m2) 385.02
敷地面積(m2) 674.92
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
管理会社 日本ハウズイング株式会社
着工 2014/01/15
完成 2015/07/31

【タイトルを正式名称へ変更し、本文を一部変更・追加しました。2014.08.02 管理担当】

[スレ作成日時]2013-10-05 13:04:07

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オープンレジデンシア南青山口コミ掲示板・評判

  1. 82 物件比較中さん

    地下二階、地上9階ですよ。

  2. 83 匿名さん

    青山でこの立地。で、景気回復局面何で500はするな、、オープンもよくだして、高値でだすんじやないかな

  3. 84 購入検討中さん

    >82
    その通りなのですが、高低差が全くない敷地にも関わらず、一階が地下二階、二階が地下一階、三階でようやく一階相当というのに驚きました。

  4. 85 物件比較中さん

    高さ制限20㍍だとしたら9階が近隣マンションの7階
    とゆうことですね。前方のホテルが6階建てだから東京タワー見えないですね。

  5. 86 匿名さん

    プロジェクト発表会はいかがでしたかねえ?

  6. 87 匿名さん

    やめたほうがいい、普通のデベは手を出さない土地。
    ましてや、地下2階なんてあり得ない。

  7. 88 匿名さん

    そういう土地をうまくしたてあげて売るのが、オープンでしょう?

    余計なお節介。

    近隣の物件を高値で買うよりは、よほど賢いと思います。

  8. 89 匿名さん

    二階が地下なら地下二階は地下四階ってこと?

  9. 90 匿名さん

    オープンレジデンシア池之端で 施工ミスあったみたいですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378034/

    ここは大丈夫なんでしょうか

  10. 91 購入検討中さん

    地下の完成具合を見て確認してからじゃないと申し込み出来ない

  11. 92 匿名さん

    オープンレジデンシア池之端は配管の再工事を3日間で全部屋やるんだ~
    まあそういう対応込みで安いんだからしょうがないよね

  12. 93 購入検討中さん

    三井は建て直したのに

  13. 94 物件比較中さん

    台風シーズンに地下工事なんでしゃぶしゃぶになった生コンで大丈夫なのか心配です。

  14. 95 匿名さん

    まあ、安いんで工事もそれなりなんでしょうね、、

  15. 96 住まいに詳しい人

    原価土地674平米×120万円=80880万円、建物2684平米×25万円=67100万円 旧建物解体と外構工事等が50000万円 経費を除く合計約15億円を住戸面積2000平米で割ると平米75万円(@249万円)
    強気で販売するなら(経費と利益)×2=@498万円
    反響しだいで×1.8=@449万 本来のオープンプライスなら×1.6=@398万円

  16. 97 匿名さん

    マンションは価格だけではなく、長期的な価値も重要になってくると思います。
    この点は、本当に難しいところだと感じています。
    後は、自分でどういう条件が望ましいか、ということになってくるのではないでしょうか。

  17. 98 匿名さん

    おぺんほうせ…。
    ないない。

  18. 99 匿名さん

    事前案内会行きました!
    坪500前後とのこと。

  19. 100 購入検討中さん

    高すぎます。不動産価格急上昇中は買わないほうが得策ですね。

  20. 101 匿名さん

    平均で坪500ですか?

    本当に?

    それで売れたら完全にバブルですね。

  21. 102 購入検討中さん

    バブルは弾ける

  22. 103 匿名さん

    青山でこの戸数だとすぐに売れてしまいますよ。

    2020年以降まで待たないとマンション安くならなさそうなので賃貸にするか諦めて買うか難しいですよね。

  23. 104 匿名さん

    いやー、オープンで@500 か?ついにきたかな、日米同時バブルが笑。まあ、3Aはもはや6〜700だから安いわな。

  24. 105 匿名さん

    >>104

    笑ってしまいますよね。 これがいわゆるバブルという物ですかね。

    ただ今回は前回のプチバブルよりデペが皆慎重になっているし東京オリンピックもあるのでバブルは続くかもしれないですね。

  25. 106 購入検討中さん

    バブルは都心五区だけ

  26. 107 匿名さん

    最初はね。これから外へ波及するのだな

  27. 108 匿名さん

    バブルじゃないわ。
    バブルの意味も分かってないのに使うなよ。

  28. 109 匿名さん

    不動産バブルかと言えば、土地仕入れに慎重なデベが多く在庫は2007年に比して小さいのでもう少し今回は息が長いと思う。

    しかし、2020年までもつか否かは判らないが、その時はじけるのは従来の不動産バブルでなく、政府の壮大なインフレ実験による国債バブルとの同時崩壊であって、爆発というレベルの可能性があります。

  29. 110 匿名さん

    表参道駅徒歩4分のマンションなんてそんなに出ないでしょ
    おぺんほうせだろうが坪500ならあっという間に売れちゃうと思うけど

  30. 111 匿名さん

    109追

    蛇足ですが、

    次回爆発は不動産バブルでは無いバブルだから、、

    むしろ今・来年くらいのレベルでなら、買っておいた方が良いとも考えられますよ。

    と、いう文脈です。

  31. 112 匿名さん

    意味わからない。不動産価格も含め暴落するなら買い時ではないでしょ。

  32. 113 匿名さん

    急激に上がれば急激に下がる
    古今東西その繰り返し

  33. 114 匿名さん

    歴史は繰り返される。なんて愚かなんだろうね。アメリカも、テキサスなんかバブルだそうでね、、

  34. 115 匿名さん

    地下はいくら?

  35. 116 匿名さん

    地下、400

  36. 117 匿名さん

    >>116
    地下は広い部屋だから、8500からくらいかな。

  37. 118 匿名さん

    地下は8000位 上層階は一億円超え

  38. 119 匿名さん

    >>118
    妥当ですね。

  39. 120 匿名さん

    あほか

  40. 121 匿名さん

    オープンで、億ですか、、まあ、これからまだまだあがるからな。安い‼︎かな、、

  41. 122 匿名さん

    そういう値付けでは売れないでしょう。資金がある人はこんな立地は買わない。
    それにここから先の値上がりは限定的と思う。踊らされずに冷静に判断した方が良い。

  42. 123 匿名さん

    三丁目駐車場の奥の空地に小規模マンション建つ予定ですね。

  43. 124 匿名さん

    >>122
    いくらなら買えるの??
    興味あって、この板に来てるんでしょ??
    資力のない人の助言なんてそれこそ無価値。

  44. 125 匿名さん

    通常は世帯年収の5倍が住宅所得価格の上限だから欲しいマンション価格のゴブンノイチの年収があるかどうかです。

  45. 126 匿名さん

    予定価格はいつ頃発表?

  46. 127 匿名さん

    場所はいいよね~。

  47. 128 匿名さん

    周りの建物にピッタリ隣接してなければ買いだった

  48. 129 匿名さん

    都心でそんなの期待できないでしょう。
    有るとしても値段高くなりすぎて手が出ない。
    オープンレジは上の下、中の上の人間が都心でも手が出せるのがウリ。
    アッパークラスは元からターゲットにしてない。

  49. 130 匿名さん

    あなたは買えるの?

  50. 131 匿名さん

    坪250なら買える!!

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