オープンレジデンシア南青山【旧称：（仮）オープンレジデンシア南青山3丁目】

旗地だしマンショングレードはスタンダードだから大手の七掛けですね。富裕層向けではなくディンクス向けなんでエリートサラリーマン夫婦で買える範囲だから１億はありえませんよ。

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この管理会社ではまずいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/

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酷すぎますね。@250万円ですね。

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南青山って、一部の勘違いさんが高値で買うけど、冷静に見ると、住宅地としての環境はあまり良くないからね。

いくらマンションが高騰しているとはいえ、そんなに高くはならないよ。周辺住民が高値を希望する気持ちはわかるけど。

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再来年完成の五丁目計画は坪700はいくね

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>>65
じゃあ南青山に住んでる富裕層は全員勘違いさんだな。
ってか何の目的でこの掲示板来てるの??

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坪単450なら買います！！

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オリンピック待たずしてすぐに価格崩壊するから

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広尾のオープンが、高い部屋で坪400、グロスで17800万でわりとあっさり売れてたました。駅徒歩１４分、多いと、1時間で上り４０本、下り４０本のバスが通るバス通りの目の前という立地ではありますが。

今は時期もいいし、ここは最高で坪500とかいくのでは？そうすると、平均で400いくかもね。

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33戸だし即買いです。

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500でも、早い者勝ちなんで買いますわ。

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>>72
表参道徒歩4分は間違いないわ。
とりあえず値崩れした物件知らない。

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表参道駅徒歩10分のオープンレジデンシア骨董通りが@300だったから@360が妥当じゃないかな

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>>74
その時と状況が違いすぎるかも。
営業の予想だと@500くらいみたい。

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いやいや土地代は骨董通りいと変わらない。建設費２割高となったとしてもそこまでにはならない。ディンクス向けだから500は無理。

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場所は青山の中でも土地が低くハザードマップに載ってるのに地下玄関というのが気になるところです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

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ちょうど浸水50センチ地区ですね。浸水被害があった場合の改修費用は積立て修繕費からだすのでしょうか？
足りなければ全戸から徴集になりますか？

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>>76
その理屈が通るなら、どこのマンションもこんなに高くない。価格とはそんなもの。

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共用部の浸水被害は全戸徴収だね。
ここは地下住戸を作って、その分戸あたり単価を下げてくるよね。

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まさか二階までもが、完全地下だとは思いませんでした。

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地下二階、地上9階ですよ。

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青山でこの立地。で、景気回復局面何で500はするな、、オープンもよくだして、高値でだすんじやないかな

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>82
その通りなのですが、高低差が全くない敷地にも関わらず、一階が地下二階、二階が地下一階、三階でようやく一階相当というのに驚きました。

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高さ制限20㍍だとしたら9階が近隣マンションの7階
とゆうことですね。前方のホテルが６階建てだから東京タワー見えないですね。

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プロジェクト発表会はいかがでしたかねえ？

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やめたほうがいい、普通のデベは手を出さない土地。
ましてや、地下２階なんてあり得ない。

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そういう土地をうまくしたてあげて売るのが、オープンでしょう？

余計なお節介。

近隣の物件を高値で買うよりは、よほど賢いと思います。

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二階が地下なら地下二階は地下四階ってこと？

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オープンレジデンシア池之端で 施工ミスあったみたいですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378034/

ここは大丈夫なんでしょうか

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地下の完成具合を見て確認してからじゃないと申し込み出来ない

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オープンレジデンシア池之端は配管の再工事を３日間で全部屋やるんだ～
まあそういう対応込みで安いんだからしょうがないよね

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三井は建て直したのに

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台風シーズンに地下工事なんでしゃぶしゃぶになった生コンで大丈夫なのか心配です。

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まあ、安いんで工事もそれなりなんでしょうね、、

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原価土地674平米×120万円=80880万円、建物2684平米×25万円=67100万円 旧建物解体と外構工事等が50000万円 経費を除く合計約15億円を住戸面積2000平米で割ると平米75万円(@249万円)
強気で販売するなら(経費と利益)×2=@498万円
反響しだいで×1.8=@449万 本来のオープンプライスなら×1.6=@398万円

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マンションは価格だけではなく、長期的な価値も重要になってくると思います。
この点は、本当に難しいところだと感じています。
後は、自分でどういう条件が望ましいか、ということになってくるのではないでしょうか。

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おぺんほうせ…。
ないない。

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事前案内会行きました！
坪500前後とのこと。

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高すぎます。不動産価格急上昇中は買わないほうが得策ですね。

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平均で坪500ですか？

本当に？

それで売れたら完全にバブルですね。

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バブルは弾ける

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青山でこの戸数だとすぐに売れてしまいますよ。

2020年以降まで待たないとマンション安くならなさそうなので賃貸にするか諦めて買うか難しいですよね。

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いやー、オープンで@500 か？ついにきたかな、日米同時バブルが笑。まあ、3Aはもはや6〜700だから安いわな。

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>>104

笑ってしまいますよね。 これがいわゆるバブルという物ですかね。

ただ今回は前回のプチバブルよりデペが皆慎重になっているし東京オリンピックもあるのでバブルは続くかもしれないですね。

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バブルは都心五区だけ

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最初はね。これから外へ波及するのだな

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バブルじゃないわ。
バブルの意味も分かってないのに使うなよ。

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不動産バブルかと言えば、土地仕入れに慎重なデベが多く在庫は２００７年に比して小さいのでもう少し今回は息が長いと思う。

しかし、２０２０年までもつか否かは判らないが、その時はじけるのは従来の不動産バブルでなく、政府の壮大なインフレ実験による国債バブルとの同時崩壊であって、爆発というレベルの可能性があります。

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表参道駅徒歩４分のマンションなんてそんなに出ないでしょ
おぺんほうせだろうが坪500ならあっという間に売れちゃうと思うけど

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１０９追

蛇足ですが、

次回爆発は不動産バブルでは無いバブルだから、、

むしろ今・来年くらいのレベルでなら、買っておいた方が良いとも考えられますよ。

と、いう文脈です。

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