地名地番 東京都港区南青山3-90ほか
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
戸数 33戸
階数 地上9／地下2
延床面積(m2) 2784.35
建築面積(m2) 385.02
敷地面積(m2) 674.92
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
管理会社 日本ハウズイング株式会社
着工 2014/01/15
完成 2015/07/31
【タイトルを正式名称へ変更し、本文を一部変更・追加しました。2014.08.02 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-05 13:04:07
坪単価５００らしいですよ。
営業さんがおおよそそのくらいって教えてくれました。
問い合わせ殺到中らしいです。
500なら買うのやめます
オープンで、500か。この御時世だからな。青山、麻布は最低5〜600なんだよな。すでに
高いですよね。
庶民には高根の花です。
オープンレジデンシア南青山骨董通りは330だったから500は作り話でしょ
>>55
このご時世あながち間違いではないかもしれないですよ、不動産はほんとタイミングですね。しかしここのデペは最近割安感なくなりましたね。仕様をもう少し良くしてもらえれば文句ないんですがね。
オープンレジデンシア表参道EASTは坪300位だった
坪５００といったら、７０平米でも１億超ですね。
あの仕様で１億出す人って、本当にいるんでしょうか？
強気で坪５００で出してくる可能性は十分あるけれど、
１億超マンションを買う層は、誰も見向きもしないでしょう。
必要最小限の仕様で、なるべく安く提供する、という本来の姿勢に戻ってほしいです。
５７さんへ
でも確実にその時より価格は上がってます。
私も、安くして欲しいです。
とはいえ、ここは立地が立地がだから、
足切りの意味で最低でも坪400前半からにして欲しいけどね。
旗地だしマンショングレードはスタンダードだから大手の七掛けですね。富裕層向けではなくディンクス向けなんでエリートサラリーマン夫婦で買える範囲だから１億はありえませんよ。
酷すぎますね。@250万円ですね。
南青山って、一部の勘違いさんが高値で買うけど、冷静に見ると、住宅地としての環境はあまり良くないからね。
いくらマンションが高騰しているとはいえ、そんなに高くはならないよ。周辺住民が高値を希望する気持ちはわかるけど。
再来年完成の五丁目計画は坪700はいくね
坪単450なら買います！！
オリンピック待たずしてすぐに価格崩壊するから
広尾のオープンが、高い部屋で坪400、グロスで17800万でわりとあっさり売れてたました。駅徒歩１４分、多いと、1時間で上り４０本、下り４０本のバスが通るバス通りの目の前という立地ではありますが。
今は時期もいいし、ここは最高で坪500とかいくのでは？そうすると、平均で400いくかもね。
33戸だし即買いです。
500でも、早い者勝ちなんで買いますわ。
表参道駅徒歩10分のオープンレジデンシア骨董通りが@300だったから@360が妥当じゃないかな
いやいや土地代は骨董通りいと変わらない。建設費２割高となったとしてもそこまでにはならない。ディンクス向けだから500は無理。
場所は青山の中でも土地が低くハザードマップに載ってるのに地下玄関というのが気になるところです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...
ちょうど浸水50センチ地区ですね。浸水被害があった場合の改修費用は積立て修繕費からだすのでしょうか？
足りなければ全戸から徴集になりますか？
共用部の浸水被害は全戸徴収だね。
ここは地下住戸を作って、その分戸あたり単価を下げてくるよね。
まさか二階までもが、完全地下だとは思いませんでした。
地下二階、地上9階ですよ。
青山でこの立地。で、景気回復局面何で500はするな、、オープンもよくだして、高値でだすんじやないかな
高さ制限20㍍だとしたら9階が近隣マンションの7階
とゆうことですね。前方のホテルが６階建てだから東京タワー見えないですね。
プロジェクト発表会はいかがでしたかねえ？
やめたほうがいい、普通のデベは手を出さない土地。
ましてや、地下２階なんてあり得ない。
そういう土地をうまくしたてあげて売るのが、オープンでしょう？
余計なお節介。
近隣の物件を高値で買うよりは、よほど賢いと思います。
二階が地下なら地下二階は地下四階ってこと？
地下の完成具合を見て確認してからじゃないと申し込み出来ない
オープンレジデンシア池之端は配管の再工事を３日間で全部屋やるんだ～
まあそういう対応込みで安いんだからしょうがないよね
三井は建て直したのに
台風シーズンに地下工事なんでしゃぶしゃぶになった生コンで大丈夫なのか心配です。
まあ、安いんで工事もそれなりなんでしょうね、、
原価土地674平米×120万円=80880万円、建物2684平米×25万円=67100万円 旧建物解体と外構工事等が50000万円 経費を除く合計約15億円を住戸面積2000平米で割ると平米75万円(@249万円)
強気で販売するなら(経費と利益)×2=@498万円
反響しだいで×1.8=@449万 本来のオープンプライスなら×1.6=@398万円
マンションは価格だけではなく、長期的な価値も重要になってくると思います。
この点は、本当に難しいところだと感じています。
後は、自分でどういう条件が望ましいか、ということになってくるのではないでしょうか。
おぺんほうせ…。
ないない。
事前案内会行きました！
坪500前後とのこと。
高すぎます。不動産価格急上昇中は買わないほうが得策ですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
