オープンレジデンシア南青山【旧称：（仮）オープンレジデンシア南青山3丁目】

なかなか、いいな。@500ならバーゲンやな

2015年完成で五年後のオリンピック閉会後に売るとしたら@500で売れますかねえ？

オリンピック関係なしにオープンだと中古の瞬間坪400万以下。単なる賃貸マンションオリンピック後の評価は申し訳ないが推して知るべしだろう。
利回り3％なんてどうするのよ。

ここの会社のマンションはどこの板でも必ず小馬鹿にする輩がいますね。 そんなに評判悪いんですかね？

大手を高値掴みした連中が噛みついてるだけだよ。
高輪に住んでるけど、快適そのものだよ。
大手の半額以下で買えてラッキーだった。

正直財閥系やらスーゼネ限定という購入者には馬鹿にされた存在ですが、ブランドだけの割高マンションに対抗するのがこのデベのコンセプト。
マンションの質はどうでも良い、ただただ安ければ結構ですという人には重宝されてます。

>>181
興味があるならモデルルーム行ってみた方がいいよ。
>>174の言ってることが殆ど嘘だってわかるから。

まあそれだけ注目されてるってこと
ユニクロだって最初は非難囂々だったでしょうに

安ければいいとは言えないだろ。地震きてぐしゃぐしゃに、なんてね笑。服ならボロきててもいいけど

安いけど内容はしっかり。
それがオープン物件ですわ。
無駄金をお布施したい人は大手物件をどうぞ。

高輪はシッカリでは、ないんじやない？

みなオープンレジデアに対するあたりが激しいね。大企業に張り合って頑張ってると思うがな

オープンレジデンシア池之端じゃ、全戸にエアコン配管等の施行ミスがみつかり
全部屋を無理矢理３日で再工事っていう対応でうやむやにされてただろ

安い理由があるんですわな、、

大手だっていくらでもあるだろ。
大手が適正価格で分譲してるならこんな事言わないが、ぼったくり過ぎなんだよ。
オープンでも高いぐらい。

>>196
あなたみたいな金銭感覚のひとは、大手デベは相手しないよ。
ジャージにサンダル履きでカルティエ入ってショーケース眺めて、高い高いとひとり言発してる感じに見える。

本物の富裕層はシビアでケチです

そうそう。
本当の富裕層こそ、余計な金は払わない。
お金を稼ぐ苦労を知っているからね。
成金は別だよ。

別に大手がぼったくってるとは思わないけど。どの会社もマンション事業の利益率は粗利でせいぜい20〜25%。営業利益で10%弱でしょ？
オープンと三菱で大して変わらない。

10億円の10%と15億円の10%は違うだろ

第一期二次発売開始しました

順調？

買っちゃいました
高かったですがいい買い物だったかと。

今日も、営業さんは現場で販売してましたね。静かで一見よさそうなんですがね、、

光速で売り切れそうですね

立地は最高やな。瞬殺やさかい、、、

半分売れたかな？

青山といえば、杜撰施工で引き渡し直前に破壊になった高級マンションがあったね。

デベがぼったくり、ゼネコン以下が真面目に仕事やってない模様。

オリンピックのころは公共工事も多く日本も活気づいていきましたね。今度のオリンピックはどうでしょうか。再開発やマンション建設、全国の主要道路の整備も見直してほしいですね。リニアは間に合ってほしかったですね。

うーん、どうなんでしょ。
建築コストが上がっているなぁくらいですかね、今のところは（汗）

紹介されているプランはAタイプ北向きなのかな？
バルコニーは別の向き？？
デザインを見ていると他の向きもあるのかなぁという感じはしますが

>212
成長期イケイケの前回とは社会状況が異なるからね。
全国の主要道路の整備とか波及しないでしょう。

それはそれで老朽化してる箇所を整備すべきだろうけど国としての体力がなくなってる。
肉体労働を嫌がる国民が増えたせいで人手も不足。

>208、>209

それなら一期二次とかやらないから。
オープンでこの価格出すなら他にも選択肢出てくる。
どうしても青山に住みたいなら別だけど。

青山に住む人はどうしても青山に住みたい人だけだよ。

どうしても青山に住みたいけど手が届くのがオープンしかないってのも逆に寂しくないか？

その予算ならほんの少しエリアをずらすだけでずっと質の良い不動産が買えるけど。

実際モデルルームに行ってみたけど…そうそう出そうにないほどのアクセス抜群で、表参道駅4分はやっぱり人気高いよ！！
あっという間にどんどん決まっていくから欲しい部屋はすぐに売れていた。
グレードも…南青山だから、今までのオープン…とは差別化してグレードアップしてた。
大手では大きく出来ない変更が出来ちゃうからそこが自分好みに出来てかなりの魅力。

オープンにしては南青山は高いよね。
それなりに…
でも、希少価値の土地だから…う～～ん…

グレードアップってどの辺が？

仕様はそんなに大きな違い感じられなくて値段が高いって印象だったけど？

何戸残ってる？

>>216
立地は妥協しないほうがいいね。
建物の質が上がっても立地が劣るのは避けたい。
建物はいずれ確実に劣化するが青山という立地の価値が将来下がるとは考えにくい。

一理あるね。

ただ、都心で南青山から半径5キロ~10キロで線を引いたとして、南青山だけが価値が飛びぬけて高いかというと？
都心には土地価格は南青山より低いけど価値としては必要十分なエリアはたくさんあるでしょ。

不動産購入するときは盲目的になりがちだけど、大金叩くからには視野は広めにもったほうがいいよ、というアドバイスですよ。
多くの検討者にとって不動産購入は土地ではなく生活を買うことですから。

もちろん最終的にどこを選ぶかは検討者の自由だと思ってますよ。

私は価格(2ＬＤＫ)を見てびっくりしてしまいました。

でもこちらを簡単に買える方もいらっしゃるのですよね、純粋にすごいなあと思います。

お部屋に関してはそんなにびっくりなポイントは無いのですが、立地が価格のほとんどを占める内訳でしょうか。

例えば夫婦2人だけでの入居だとベッドルーム、収納部屋、ＬＤＫという使い方でメリハリと綺麗な空間を演出できそうですね。

資産運用で購入される方が多い物件の様な気がしますね。
駅からも近いし、表参道という立地なので資産価値も下がらないという
のが大きな利点ではないでしょうか。
学区内になっている青南小学校は評判がいい様ですね。全校生徒は
５３０人位いる様です。思ったより人数が多いのですね。

そろそろなくなりそうですな。青山、麻布界隈に住みたい人は仰山いるからな。売り手市場ね

この辺りって子供がいるようなイメージがなかったんですが、そんなに大きな小学校があるのですか。びっくり。
子育てがしやすい環境、なんですかね？？
こちらのマンション自体はＤＩＮＫＳとかが多いのかなぁと思っていましたが
意外とファミリーもいたりするのかもしれないですかねぇ。

ついに最終期になりましたね。
1期、2期分は完売したんでしょうか。

＞＞224さん
青南小学校の公式ホームページを見てみました。
構成は全学年3クラスだそうで、1クラスの人数は30人前後でしょうか。
学校行事も自然体験教室や動物園への校外学習など昔ながらのものが多く、
好感が持てました。

品数薄ですな、、

資産運用向けですか。
33邸という小規模マンションでオーナーが外部マンションにお住まいの
場合、管理組合の理事会への参加がますます少なくなってしまうのでは？
・・・などと余計な心配をしてしまいます。

港区内陸部の公立小の話は、以下が参考になるよ。他スレから転載しておきます。

===
今年の応募状況が出ました。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

東町小学校の人気が高まっているようです。日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

青南は抽選にはならなかったようですが（お受験で抜ける人が結構多い）、安定した人気ですね。

二年続けてみると、東町小学校の学区内生徒数が急増していることがよくわかりますね。

昔から、広尾の人が笄小入るためにダミー住居を用意するといった話はよく聞きましたが（臨川小の評判がイマイチなため）、東町小も、他エリアに住みつつのダミー住居入学が多そうな気がします。

あと何戸ですか？

駅に近いというのが一番の利点だと思います。
でも、家族で住むというよりも資産運用でって方が多いかも。
校区の話もみなさん書かれていて参考にはなりますが
ここってファミリー向けかしら?

大規模な共用部が無い割りに管理費高くないですか？

戸数があまり多くないからじゃないですか？
３３戸なので、多いとは言えないと思う。
あとは管理組合を結成した後に、
管理会社のイニシャルの業務を精査して
要らない物は外すとか、
何かしらの対策を取っていくとかする
形を取っていくのが良いのではないでしょうか。

くだり坂とうねうね坂の一番下（差異３メートル）、すなわち谷の立地になります。明治時代の地図ではこのあたりは溜池になっていて大雨のときの冠水や地盤に注意が必要です

骨董通りのｵｰﾌﾟﾝ、通りに面してベランダに布団干してるし、墓地側は室内で洗濯物干してる部屋がちらほら。これ見るたびなんだか貧乏臭くって。
CMもセンスないしね。

あんな窪地の物件でも住みたい人ってやっぱり一定数いるんだね。

>>238
マンションがある場所の海抜はどれくらいなのでしょう。
溜池については、各行政(役所)でボーリングデータを
見せてもらうと現在の地盤状況を確認できるそうです。
さらには水害の履歴も調べてみれば安心材料になると
思います。