オープンレジデンシア南青山【旧称：（仮）オープンレジデンシア南青山3丁目】

場所が・・・

してココはどうなった？

お金はないけど、オープンには住みたくないな

なぜ。安いよ、どこも。見栄？

まあ見栄が邪魔しておぺんほうせに住みたくないって人もいるだろうし
経済的に余裕はないが見栄で表参道に住んでます！って言いたい人もいるだろうからね

見栄って意味じゃ
どっちもどっちでしょ

外苑前の物件は良かったですね。こちらもそのくらいの水準で出てくれればと思いますが、そうはいかないようでしょうね。

三丁目徒歩３分だから高いかな？そしたら五丁目徒歩５分の公務員宿舎跡地に建設始まったマンションにしようと思います。

中野坂上の物件ですら坪３００超え、320ぐらいらしいので、こっちは350ぐらいはするのでは？
詳細忘れましたが、以前2012年ごろオープンハウスの青山の物件坪300ぐらいだった記憶があります。

徒歩3分となると平米140万円台じゃないかな

120～130じゃないと売れない

いや、もっとするから今の相場

買えないでょ！

出ましたね

この時代で、この場所なのに坪350はありえないでしょ～。だったら申込殺到しそうｗ
坪400超えくらいになるのでは？場所がいいから価格次第では楽しみな物件です。

表参道は、いいですよね。
私も好きなエリアです。
ただ、やはり想像はしていましたけど、せまいですね。
子育て充実になっているのは、生活環境のことでしょうか。
まぁ、駅近ですし、ファミリーよりも単身者やdinks向きではないですか。

エントランスが相当狭く見えるのですが。 それも地下。
場所が良いだけにもう少し何とか出来ないの。

例えてみるなら

「南青山に住んでます！」と聞いて初め跳満かと思う。デベをしり満貫に下がる。間取りなどの詳細を知り、所詮2翻くらいかな、と結論する。

地形が悪いんだなぁ。残念。

上層階は東京タワーが見える位置ですが2020年までに六本木再開発で第二六本木ヒルズが建つと東京タワー見えなくなりますね。

ここまで都心だと、子持ちというよりは、ディンくすとかでは？

投資かな

子供も学校卒業までもうすぐなので後はゆっくり仕事をしたり趣味をしたり、買い物したり旅行したりという世代にはいいかもしれませんね。便利であちこちアクティブに動けるのもいいなと思います。

都心のマンションは供給過多で選手村の売却はじまると暴落しますね。

超高そう

おぺんほうせだからびっくりするほど高くはならないだろうけど
場所が場所だけに安っってわけにはいかないかな

柱のアウトフレームとか全く考えないのね。
柱と壁がありゃいいだろって感じｗ

大手の７掛けかな

>>27

20%オフでないかな？

雑魚は消えろ。表参道にこういうデベが
入り込むと街全体の価値が下がる。
銀座にディスカウントショップなど
街の価値を下げるだけで必要ないのと同様。

土地が旗地だから大手は建てないところなんです。
だから土地代が3割位安くなり建物も豪華絢爛な大手より簡素に建てるので3割位安くなります。

場所はいいね。坪単５００？

坪400万円とみた

>>24
大崎は都心上空ルート解禁で暴落すると思う。

というか都心上空ルートが解禁になったら大崎はもちろんのこと
白金広尾青山の上空を飛行機が飛ぶんだろ
南に行くほど高度が低くなるけど

大崎はかなり低いよな？ここは大丈夫じやないかな？そんなんより価格がね、、

あのチープな外観デザインで、坪500はあり得ない。
どうみても賃貸専用鉄骨マンション。有名なデザイナーが参加するようだが、他のオープン物件とどう違うのかわからない。あの地域で飛び抜けて安っぽい。
リセールや賃貸を考えると、せいぜい坪370程度？

＠４００としても高輪が＠２５０だったから比べるとね、、

早くも都心マンションバブル崩壊か

普段のお買い物は周辺の方はどこへ行かれているのでしょうか？
紀伊国屋、ピーコック、オーガニックなどこだわりがある方はナチュラル
ハウスとかかな。ナチュラルハウスの野菜は高いけど本当野菜の味がしっかり
していてお勧めです。お惣菜も何気に美味しいですよ。その他、毎週土日に
国連大学前でファーマーズマーケットが開かれるとか。楽しそうですよね。

坪360万円？

安くあってこそ、存在価値がある会社。
そのあたり、見誤らないでほしいね。
ご近所のマンションよりも明らかに粗末な建物に住むのだから、それでも納得できるほど安くしてほしい。
坪３６０～３８０万が限度かな。

このマンションに住む人は紀伊国屋でもナチュラルハウスでもなく、
アズマのイメージ。

ピーコックです

旗地になっているから奥の9階建の方が家事になったらハシゴ車が入れないから出前道路に面している5階建の方がいいですかねえ？

　価格は低層等の方が高そうな感じはしますから
　予算に応じてではないですかねぇ。

　日当たりとかそういうのはいかがなのでしょう。

　高い方が有利とかそういうのってあるのでしょうか。


　買物、生鮮はとりあえず購入できる場所があるという事でOKカナ。
　あまり住環境としてみた事がない地域だったので
　意外と日常生活が営めそうで驚きました。

表参道周辺はお登りさんがウジャウジャしてるから落ち着かないんだよなあ。

周辺物価は高い

周辺物価は高い

青山といえば霊園。お墓の上に建ってるかも？と言われ、検討中です。

どこの田舎者
全然場所違うでしょ。

坪単価５００らしいですよ。
営業さんがおおよそそのくらいって教えてくれました。
問い合わせ殺到中らしいです。

500なら買うのやめます

オープンで、500か。この御時世だからな。青山、麻布は最低5〜600なんだよな。すでに

高いですよね。
庶民には高根の花です。

オープンレジデンシア南青山骨董通りは330だったから500は作り話でしょ

>>55

このご時世あながち間違いではないかもしれないですよ、不動産はほんとタイミングですね。しかしここのデペは最近割安感なくなりましたね。仕様をもう少し良くしてもらえれば文句ないんですがね。

オープンレジデンシア表参道EASTは坪300位だった

坪５００といったら、７０平米でも１億超ですね。
あの仕様で１億出す人って、本当にいるんでしょうか？
強気で坪５００で出してくる可能性は十分あるけれど、
１億超マンションを買う層は、誰も見向きもしないでしょう。
必要最小限の仕様で、なるべく安く提供する、という本来の姿勢に戻ってほしいです。

>>57

高輪は坪250からありましたよ。

５７さんへ

　でも確実にその時より価格は上がってます。
　私も、安くして欲しいです。

とはいえ、ここは立地が立地がだから、
足切りの意味で最低でも坪400前半からにして欲しいけどね。

旗地だしマンショングレードはスタンダードだから大手の七掛けですね。富裕層向けではなくディンクス向けなんでエリートサラリーマン夫婦で買える範囲だから１億はありえませんよ。

この管理会社ではまずいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357559/

酷すぎますね。@250万円ですね。

南青山って、一部の勘違いさんが高値で買うけど、冷静に見ると、住宅地としての環境はあまり良くないからね。

いくらマンションが高騰しているとはいえ、そんなに高くはならないよ。周辺住民が高値を希望する気持ちはわかるけど。

再来年完成の五丁目計画は坪700はいくね

>>65
じゃあ南青山に住んでる富裕層は全員勘違いさんだな。
ってか何の目的でこの掲示板来てるの??

坪単450なら買います！！

オリンピック待たずしてすぐに価格崩壊するから

広尾のオープンが、高い部屋で坪400、グロスで17800万でわりとあっさり売れてたました。駅徒歩１４分、多いと、1時間で上り４０本、下り４０本のバスが通るバス通りの目の前という立地ではありますが。

今は時期もいいし、ここは最高で坪500とかいくのでは？そうすると、平均で400いくかもね。

33戸だし即買いです。

500でも、早い者勝ちなんで買いますわ。

>>72
表参道徒歩4分は間違いないわ。
とりあえず値崩れした物件知らない。

表参道駅徒歩10分のオープンレジデンシア骨董通りが@300だったから@360が妥当じゃないかな

>>74
その時と状況が違いすぎるかも。
営業の予想だと@500くらいみたい。

いやいや土地代は骨董通りいと変わらない。建設費２割高となったとしてもそこまでにはならない。ディンクス向けだから500は無理。

場所は青山の中でも土地が低くハザードマップに載ってるのに地下玄関というのが気になるところです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

ちょうど浸水50センチ地区ですね。浸水被害があった場合の改修費用は積立て修繕費からだすのでしょうか？
足りなければ全戸から徴集になりますか？

>>76
その理屈が通るなら、どこのマンションもこんなに高くない。価格とはそんなもの。

共用部の浸水被害は全戸徴収だね。
ここは地下住戸を作って、その分戸あたり単価を下げてくるよね。

まさか二階までもが、完全地下だとは思いませんでした。

地下二階、地上9階ですよ。

青山でこの立地。で、景気回復局面何で500はするな、、オープンもよくだして、高値でだすんじやないかな

>82
その通りなのですが、高低差が全くない敷地にも関わらず、一階が地下二階、二階が地下一階、三階でようやく一階相当というのに驚きました。

高さ制限20㍍だとしたら9階が近隣マンションの7階
とゆうことですね。前方のホテルが６階建てだから東京タワー見えないですね。

プロジェクト発表会はいかがでしたかねえ？

やめたほうがいい、普通のデベは手を出さない土地。
ましてや、地下２階なんてあり得ない。

そういう土地をうまくしたてあげて売るのが、オープンでしょう？

余計なお節介。

近隣の物件を高値で買うよりは、よほど賢いと思います。

二階が地下なら地下二階は地下四階ってこと？

オープンレジデンシア池之端で 施工ミスあったみたいですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378034/

ここは大丈夫なんでしょうか

地下の完成具合を見て確認してからじゃないと申し込み出来ない

オープンレジデンシア池之端は配管の再工事を３日間で全部屋やるんだ～
まあそういう対応込みで安いんだからしょうがないよね

三井は建て直したのに

台風シーズンに地下工事なんでしゃぶしゃぶになった生コンで大丈夫なのか心配です。

まあ、安いんで工事もそれなりなんでしょうね、、

原価土地674平米×120万円=80880万円、建物2684平米×25万円=67100万円 旧建物解体と外構工事等が50000万円 経費を除く合計約15億円を住戸面積2000平米で割ると平米75万円(@249万円)
強気で販売するなら(経費と利益)×2=@498万円
反響しだいで×1.8=@449万 本来のオープンプライスなら×1.6=@398万円

マンションは価格だけではなく、長期的な価値も重要になってくると思います。
この点は、本当に難しいところだと感じています。
後は、自分でどういう条件が望ましいか、ということになってくるのではないでしょうか。

おぺんほうせ…。
ないない。

事前案内会行きました！
坪500前後とのこと。

高すぎます。不動産価格急上昇中は買わないほうが得策ですね。