ララガーデンに近いヴィラーヌ川口ブライトヴィスタっていかがですか？
南向きが多いようですが、どんなマンションなのかな。
情報交換していきたいです。
所在地：埼玉県川口市西川口6丁目202番地（地番）他
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩約24分、バス11分「ララガーデン川口」バス停徒歩3分（約1,910m）
JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分（約1,110m）
売主：ケイアイスター不動産株式会社、埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-04 14:27:06
駅から遠くてもバスが利用できるので生活には困らない。
準工業地域なので周辺の建物が気になりますが、大きな工場などはなさそうですね。
マンションの周辺は生活利便施設もありますし。
人感センサーなどもあり、この販売価格なら興味がわきますね。
確かに余分な設備はついていないですが。
ララガーデンが近くにあるのは魅力的ですが、駅から距離があるためリセール時はスムーズに行かない可能性がありますね。
ただ、お子さんがいるご家庭には住みやすそうです。小学校も近いので、安心できそう。
駅までは自転車を使うとして、駐輪場に空きがあるのでしょうか？
何かしらの事情でリセールせざるを得なくなることもあるだろうけど基本は永住視野で購入する人が多そうな気がする条件だと自分は思いました。といっても実際にリセールの話を一緒にすると、自分も２４さんと同じく厳しそうだなあという感想を持っています。西川口が好きでこれからもずっと住みたい人には受けが良さそうですけどね。タイミング良くこういう検討者が現れればいいですよね。
自分もリタイアしてからのことを考えると駅から遠いというのは考えてしまいます。
永住ということを考えると駅近の街の中が便利かも。それも駅から徒歩５分以内。
人口は減っていくのにこんなにマンションがあるのですから、
10年後、20年後と条件が悪いと売れないかも。
売却して老人ホームへ入ろうと思っても無理な人が増えて、
貧乏な老人ばかりのマンションになってしまう可能性もありです。
今は元気だから問題ないと思っても老いは必ずやって来ますからね。
光熱費の事を考えると、やっぱり床暖房はどちらでも良いかな？とは思うのですが
食洗機はあった方が便利ですね。
食洗機を使った方が手洗いより、光熱費が安く抑えられると言われていますし
何よりも洗った食器類を、隠しながら置ける場所があるのが良いです。
食洗機は実際、私はあっても使わない事も多いのですが、
食洗機がないと、別に洗った食器を置く場所を造らないといけなくなりますからね。
キッチンの上に置くのは、できれば避けたいところです。
近接する川口病院は精神病院であることをお知りおき下さい。
隣接する公園では入院患者さんが寛いでいる様子をよく見かけます。
問題が起きたとは聞いたことがありませんがお子様がいる家庭には
やはり少し？気になる点ではないでしょうか。
西川口駅周辺はずいぶん環境の整備が進みましたがまだまだ
不穏な場所です。先日も駅前でデモがあり相当数の警官隊が
出動していました。マスコミには報道されませんでしたが。
昼間、公園で遊ぶことがなく夜の駅前の喧騒を享受出来るのであれば
この価格は魅力だと思います。
大人世帯であまりマンションにいる時間が長くないならいいかも。
でも駅から遠くて金額的にも安いとは思わないですね。
将来を考えると、生活環境のよいところがいいですね。永く住むなら。
ここも機械式駐車場なので、将来、修繕費がかかってきますね。
高さの理由にはちょっとツッコミたいところですが
言ったから安くなるものでもないので予算内の価格であってどうしてもここが良いという人はこのまま購入までいくんだと思います
永住に向かないとまでは思わないですよ
ご高齢の方でも車で皆さん移動する時代です
駐車場の台数を気にしておいたほうがいいでしょうね
実は暖房器具の中でホットカーペットが最も消費電力が高いそうですよ。
そのホットカーペットを工夫して使う事で電気代を節約できるという事です。
・部分あたためを活用する（人がいないところはあたためない）
・設定温度を「強」から「中」にするだけで年間3000～5000円節約できる
・他の暖房器具との併用がベスト
・ホットカーペットの下に断熱シートを敷く
床暖房もそうですが、それ単体で部屋を暖めようとすると電気代が高くなっちゃうようですね。
2期の予告広告が出た位でしょうか？
ルーフバルコニー付きの部屋も出てますけどE2が専有面積の割に収納多くて目立ちました。
角部屋でポーチがあるのに玄関が真ん中というのは結構珍しいタイプだなと思います。
ポーチもこれだけ広いと色々使えそうですがこういうところに物を置いてはダメなんでしたっけね。
ちょっともったいないような気もしないでもないですが。
クローゼットが間取りによって随分と種類が違うのだなと思いました。Ｅタイプは特にものすごく大容量に感じますね。居室もそこまで狭いというほどでもないし、専有面積の割に収納が多いのはリビングダイニング部分の面積を若干転換しているからなのかなと思いました。でも収納が充実しているのはいい。あとから対策出来る種類の物ではないから。
ウォークインクロゼットがあるだけでも違うと思いますよ。
でも収納は各部屋にも欲しいものです。できる限り多くあると助かります。
収納が少ないと片付けが下手なのか、散らかってしまってみっともないです。
収納は多ければ多いほど良い。
間取りを見比べていますが、ウォークインクローゼットとステップインクローゼットではどこがどのように違うんでしょう？
ウォークインクローゼットの方が収納面積が広いものだと思い込んでいましたが、一番広い部屋に採用されているのはステップインクローゼットなので混乱しております。
ご存知でいらっしゃれば、どなたか解りやすく解説していただけませんか？
上層階戸数が少ないですよね、
これ地権者住戸とかですかね、
上のほうが日当たりも見晴らしもいいんだろうしできれば直方体マンションが上層階入居希望者を受け入れやすいと思ったんですけど。
まあでもルーバルを設けたかったんでしょうね、
実際にあの位置にルーバルがあると気持ち良さそう、
選ぶ人はこれが主な目的なんじゃないかなと。
54さんへ
ステップインクローゼットは、奥行きが120㎝位のスペースのクローゼットを指します。
ウォークインだと人が出入りできるスーペースが必要なのでもっと広ろい空間が必要になります。
WICだと最低でも2畳位のスペースが必要になります。
部屋のスペースの確保は本当に大切だと思います。
このあたりの条件をチェックしておかないと、後で不利益を受けてしまうことがあります。
出来る限り快適に使うためにも、よく条件を確認しておくことが必要だと実感します。
56様とても勉強になりました。ありがとうございます。
クローゼットと言ってもサイズによってさまざまな種類があるのですね。
収納を大きく取ると部屋の広さがその分削がれてしまうう場合がありますが
こちらは居室も最低限の広さは保たれております。
間取りの配置の効率がよろしいのでしょうかﾈ
川口は東京に近いので通勤には良い場所なんでしょうけど、ここは駅から随分と離れている様で、
バスに乗って、１０分は掛かるんですね。歩くと２０分強。
ちょっと遠いですね。
でも住むところとしては、駅からちょっと遠いほうが静かで良いのかな。
物件概要だと2期になってますけど1期は完売したんですか？
生活環境が良いのでバス便のマンションでも人気あるんでしょうね。
価格帯も良心的なところから出てますし。広さがあるのもファミリーさんには良さそうです。
自転車で移動は駐輪場の問題とかであまり現実的ではないんでしょうか。
駅近住まいだと遠く思える数字なのですが、鳥瞰的に見ると駅から離れた物件のほうが結局は多いので、特につっこむポイントではないかもしれないですよね。６４さんと同意で、歩けない立地ではないほうだと思います。
間取りは売れたところは非表示になっているのか否か不明ですが、ルーバルの間取りが掲載イコールまだあるということでしたら、わりと上層階がまだ買えるということですよね。西日の当たらない東向きに位置していて、夕方に涼みやすそうな環境だと想像します。
駅に近いと便利な事は便利なんですけどね。
ただ、近いから良いという訳でも無いでしょう。
家族で住むなら駅が近いところより、離れていた方が、生活環境としては良い場合もありますし、
そうで無く独身者なら好きなところで良いでしょうね。
いろいろチェックをしておくと良いと思います。
ここは、どうなんでしょう。
西川口から物件まで実際歩いてみたのですが、１５分ぐらいかかりました。
周りの環境も静かで、暮らしやすい環境が整っていると思っています。
マンションのすぐ近くに、保育園から高校まであるし、ララガーデンを含め、荒川もあるので、お子さんがいる家族に最適な場所ではないでしょうか？
価格帯、部屋の広さ、周辺の環境ともに完璧なところは当然すくないと思いますが、
個人的には家族で住むならオススメする物件だと思っています。
１２月完成予定ですが、結構売れているみたいですね。
７０戸でやく半分は売れていると思っています。
日当たりがよく、価格も手頃で、間取りが良い部屋はやはりすぐ決められますね。
私も北浦和の物件もほぼ見学していますし、西川口から川口周辺の物件もみたのですが、
やはりこの物件が良かったです。
急いだほうがいいかも知れません。
値段がお手頃なので検討してます。ただ、平日歩いていたら目の前に精神病院があり、何か収容所みたいで奇声が聞こえました。隣の公園にも人が集まり奇声みたいのが聞こえました。大丈夫でしょうか？子どもがいる家庭としては、、、。それが気になります。
私も平日様子を見に行ったりしていますが
病院は静かですよ。
とはいえ蕨〜川口は多国籍な環境なのでそこは良く考えたほうが良いと思います。蕨にすんでいますが、奇声や団体は大抵日本の方ではないので…
販売価格、安いですね。駅から遠いですが。
太陽光発電があるのが気になっています。
ここは、管理費に充填されるんですね。
管理費が安くなるのは、魅力だと思います。
マンションの外観デザインも、オシャレ感がありますね。
なるほど、太陽光発電で売電された料金は管理費に回されているなら管理費が安くなって嬉しいですね。
出来ることなら、管理費が「０」になると嬉しいですが、それは甘い考えになるのかな。
でも、管理費が少しでも安くなるのなら、良いことですよ。
No.75さん
こちらのマンション先日契約したばかりですよ、
おっしゃる通りで魅力的なマンションですね。
「西川口駅から徒歩１４分」という、駅から若干離れている部分以外、
価格帯、周辺環境、真取り、向き、管理会社、施行会社など、
特に不満がありません。
人それぞれ、決めるポイントが違うので何とも言えませんが、
周辺の物件情報見てきて、即決契約しました。
ご参考までに。
少し前に契約しました。
金額、間取り、個人的には立地も魅力的で、当日に購入を決めました。
公園が目の前なので、すぐ横にマンションが立つ心配もありません。
保育園がすぐそばなので、働くママさんにとっても良い立地かと思います。
まだ調べていませんが、この辺は保育園に入りやすい環境ですか？
折角マンションの近くに保育園があっても待機児童数が多く
希望の園に入れないのではがっかりですよね。
でも徒歩1分ですし、苦労なく入れるなら登園環境としては最高だと思います。
逆に言うと待機児童が出るほどに川口に住みたい人が集まってきているということなのかなあ。。
それとも園が絶対的に少ない？？。
いずれにしてもお子さんがいると大事な情報ですよね。
マンションの周りは静かそうですか？？。これだけ駅から離れると求めたくなる条件は、閑静、だと思います。あとは公園とか広い歩道、日当たり、あたりかな。
公園隣接なので時間帯によっては子供の声等が聞こえそうですね。
騒々しさを感じる方もいるのかも。部屋の向きによっても変わるでしょうし
下調べは必要になるかなと思いました。
夜間のことも気になりましたが周辺の治安はどうでしょう？
若い子が集まったりもするんでしょうかね…。
ソーラーパネルは絵（CG?)で見ると結構大きいものが設置されるんですね。
発電量は期待できそうでしょうか。
夜に周辺を見たところ、住宅街ということもあってとても静かでしたよ。
大通りは明るいので歩きやすいと思います。
気になるのは公園のゴミ箱です。二度ほど公園をみましたがゴミ箱からあふれるほどのゴミがあったので、なんとかして欲しいです。
今は、どこのマンションも住宅も太陽光発電を設置している所が多いですね。
資金的にも余裕があれば、太陽光発電も取り入れたいものだと思いますね。
やはり、停電時はこのシステムも有るのと無いのでは違いがありますからね。
だんだん公園側の外観が見えてきました。
楽しみ半分、少し気になるところが。
廊下側にはタイルは張らないのでしょうか？
今度、行くときに聞いてみたいと思いますが、こういう物なのでしょうか？
知ってる方がいたら、教えてください。
ここのホームページでは、全体のデザインがわかりません。
南と東側はしっかりタイルが貼られているようですが、裏側になると、
もしかして、タイルがないのかもしれませんね。
通りからはあまり目につかない部分でコストダウンするのはよくあると思いますが。
まだ完成はしていないので、もう少し見守ってみるとわかるでしょう。
徐々に建物が建って行くところって、見ているだけで楽しいですね。
マンションの雰囲気が分かると購入するときに役立ちますね。
やっぱり、全体的な雰囲気が分かったほうが買いやすい、ということがあります。
そのあたりは事前にチェックしておきたいところです。
公式サイトのトップに
「100のしあわせ」
というキャッチフレーズが書いてあって色々と項目があったんですが
基本はララガーデン便利でっせということなんでしょうか？
駅まではお世辞にも近くはないけれど
とりあえずはララガーデンがあるっていうことでの便利さはありますよね。
昨日の台風時に見に行ってみたんですが、南側と北側の所に水がたくさんたまっていました。
思ったより雨は降らなかったと思いますが、更に降った場合大丈夫なんでしょうか？
最近はゲリラ豪雨も多いので、気になるところです。
人それぞれ物事に対する見方や考え方が違いますが、
ネガティブな観点で物件を評価すると当然、前向きな評価ができないですし、
逆に、いい目を物件の評価すると、多少ネガティブな点があってもカバーできると思っています。
言いたいことは、完璧な物件を探すので簡単ではありませんので、
人がどう思うかはあくまでも参考し、自分がどう思うかが一番大事ではないでしょうか？
個人的には、こちらの物件、とても良い物件だとオススメしたいですね。
自分にとって良い部分って見えてきやすいと思うんです。
後悔したくなくて、自分で気づかないネガの部分を出してほしいというのもあるのかなと。
既に契約された方には、ネガな書き込みを見るのは、気分の悪いことだと思いますが。
すぐ家の近くに保育園があるので、
子供がいる方にとってはそこを確保出来れば良いのですが、
競争率が激しそうな感じがありますね。
周辺は住宅街ですし、溢れてしまうかもしれません。
店の出入りはフードコート以外はそんなにないけど、、ララガーデンの店舗全体だと流行ってるお店は一部だけなあって印象です。
近隣住民ですが通勤で駅から毎日歩くのは考えられないです距離です。
まぁ駅近くまで行かなければ治安は悪くはないですし、住みやすさも悪くないので西川口ブランドを気にしない人なら検討してもいいかも。
仮に、ララガーデンが業務悪化で閉店されたとしても、新しいショッピングモールができる可能性は充分あります。これだけ住宅が集中されている地域なので、そんなこと心配する必要はなにのでは・・・
別にララガーデンが閉まるとかじゃないんですよね？
空いていますよ、っていうだけのお話なんですよね？？？
ユニクロとかアカホンとかスタバとかカルディとか
あとは１００均も入っているから
普通に便利だと思うし、sageる程じゃあないんじゃないかしら。
ララガーデンも土日は混んでいるように見えます。
それにララガーデン付近のマンションはどこも推してるポイントかと。
この辺りはプライスやビッグエーも近いのでスーパーは多いですよね
この間物件見に行ったんだけど、
近くの道路側のマンションさんと
同じ建築業者だと聞いたけど、
なんかヴィーラヌさんの建物が
ちょっとコストを気にし過ぎて、
余計に安ぽく感じる（−＿−；）
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
