フラット金利はどうなる？【21】

ここは笑い上戸が多いですね　　笑

>>838
どこの銀行？
まさか人によって優遇幅が変わるとかじゃないよな？

教えてほしいの？

10年優遇だからどうでもいいや
どうせ手数料、保証料高いってオチだろうし

ここのことかな？

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

保証料高いじゃんw

フラット35Sなら、さらに5年もしくは10年が▲0.3%。
当初10年間で1.44％→その後25年で1.74%　（3月時点の金利）
手数料もネット系窓口はかなり安い。
団信も民間に変えれば加入時の年齢によってはかなり安くなる。

ここのことじゃない？
http://chuo.rokin.com/loan/kinri_fudo.html

>>847
あんた、前に労金とフラットでどちらが良いと聞いてた人だろ？
好きなようにしろって。
労金がいいと思ったらそれでいい。

優遇あって収入保障保険入ってる奴にはろうきんなど全く話にならない

いくらのマンション？

825です。

>836さん
あのー、反論してるの全て私ではないのですが。。。

ものすごい勘違いしてますよ。暴言もほどほどに。
フォローしてくださった方々ありがとうございます。


「ポエム」ですか。。。内容ペラペラですか。。。

そう思ったならあなた方はとても心が小さいかたなんでしょうね。

あなたにとっては内容ペラペラかもしれませんがそうでない方もいらっしゃると思います。
内容ペラペラと思うならスルーしてくださって結構です。

別に濃ゆい話をしたいわけではありません。
事実を話したいだけですので。

どうやらこの掲示板には規約を守れない方が多数いらっしゃるようなので私はこの辺りで撤退します。

では皆さんよいマイホームライフを！

またポエムだ

＞852

どーでもいいんだが。
あ。俺は830な。

＞ただ、0.05下がったと言っても2000万借りる予定の私の場合は、月々の支払いは500弱しか変わりませんでした。
こんなものなんですね。35年トータルで見ればたしかに20万くらいは違いますが、繰り上げ時期を少し早めるだけで
カバーできそうな感じです。

ここだけ抽出して読めばいいだろ？
なんか言うにしても、もっと気の利いた実のあるレスしろよｗ

もうやめましょう。
人が少々おかしなことを書いててもスルーするくらいの
心の余裕を持ちましょうよ。
叩き合ったって何も変わらないですよ。

住宅金融支援機構は4日、327の金融機関と連携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の3月の適用金利を発表した。返済期間が21年以上35年以下（融資率最大9割）は1．74～2．40％（前月1．79～2．50％）で2カ月連続で低下。15年以上20年以下（融資率最大9割）は1．48～2．14％（前月1．53～2．24％）で3カ月ぶりに下がった。いずれも、融資を始めた2003年10月以来の最低を更新した。
　最も多くの金融機関が3月に適用する金利は、21年以上35年以下が1．74％、15年以上20年以下が1．48％。フラット35の金利は指標となる10年物国債の金利動向を反映している。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140304-00000095-jij-pol

長期金利上ったね


>日本銀行がきょう実施した長期国債買い入れオペ（総額9000億円）の結果によると、残存期間「１年超３年以下」と「５年超10年以下」の応札倍率は前回より上昇し、売り圧力が強まっていることが示された。一方、残存期間「３年超５年以下」は前回より低下した。

先日333回債が発行されたからね。
ウクライナ問題も少し改善、米国経済もまずまず回復、下がる要因がない。
低下要因は3月7日の米国失業率、ウクライナ戦争突入、中国のシャドーバンク問題あたり。

GPIF運用　国債離れ

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL060N5_W4A300C1000000/

858さんご指摘の点は、今日の長期金利上昇に影響があったみたいですね。

少し感覚がマヒしているのですが、長期金利0.6％台前半というのは
低い水準なんですよね。。

全くの素人ですが、おおよその目安として、長期金利が0.6％台前半のまま
推移した場合（実際は上下に変動すると思いますが・・）、
フラットの金利は1.8％台前半くらいと考えていいのでしょうか。

おそらく1.8前後でしょう
0.6後半にならなければ良いですが

なるほど。
早速ありがとうございます。

米国失業率：ポジティブサプライズ
でしたね。日本の10年国債の金利も上昇してくような気がします。

4月はどうなりそうでしょうか。

明日発表の貿易収支が最悪みたいよ
米国失業率の件もあるし、少し前の国債の買い入れオペ減などで、正直わからん。
1.8のラインを崩さずにいけたらいいんだがね。

円安株高長期金利上昇

増税後がどうなるか興味しんしん

長期金利が0.640に上昇だって。。。

4月はどうなるの？教えて。偉い人！

1.85くらいじゃね？

10年国債買入れ減っていう明確な理由があるから1.8では収まらないっしょ
まだまだ上げてきそうだし

867です。

>868さん
>869さん
ありがとうございます。

1.8前後ってところなんですね。

>870さん
3月より上がることはほぼ間違いないんですね。。。1.8台であれば御の字ってところでしょうか。

皆さんありがとうございました。

1.8台後半かな。運悪くても1.9をちょっと超えるくらい。

5月はもっと上がりそう

３月実行だと皆1.74で借りられるのでしょうか？

あたりめーよ

今の景気は、駆け込み需要が多いけど
増税後は、半年ぐらい景気落ち込みがあると
コラムニストはよくいっているが、政府の補正予算も
あり、増税後は、金利下がるのかな？
７月、８月あたりに結果が分かってくるのかな？

国際経常収支が悪化して日銀が買入れ額減らしてるから下げはないよ
緩やかに上げてく感じだと思う

円高&株爆下げだから今日は国債に買いが入ると思ったがダメだね
それより日銀の買い支えパワー減の影響が大きい

３月実行は無条件で1.74ですか？
借り入れ先で違うこともありますか？

基礎から勉強しろよ

公式ホームページに全部載ってるだろ
馬鹿かこいつ

円は１０１円後半と円高になってきたな・・・

もっと上がってくれーぃ

為替と株価が戻っても長期金利は戻らない
結局、日銀次第
4月は1.83くらいかな？

為替も株価の一瞬上がるや下がるだとだめだと思うけど、継続したら、金利にも影響がでるんでしょ？
増税後は、少し金利がさがるか？

日銀が国債の買入れ額を増やさない限り金利は下がらない
2000→1700になってるから

増税後は、景気がわるくなるけど、国債の買い入れは、増やさないの？

長期金利が1%超えてきたらあるかもね
でも超長期ゾーンは抑えてきてるから厳しいかも

新生銀行の住宅金融支援機構MBSレポートがでましたね。
2月のレポートと比較して、0.02%は金利が上がると予想されます。

ということで、4月の予想は1.76

http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote102-20140314.pdf#se...'%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%81%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%89+MBS'

1.76だったら、まだ低金利でいいね

1.76ですか。それでも凄いですね。
4，5年前に2%後半～3％台で契約した人はさぞ悔しいでしょうね。

>>891
そういう人は、借り換えで変動にしているんじゃないの？
ただ、家の資産価値が下がって借り換えできない
人は・・・・・・

増税後の半年の景気動向はどうなるかな？

10%に上げる為に政府が必至こいて、見た目だけでも上がるようにがんばります。

1.79でしょ
今月とか1.72予測されてたのに出来上がり1.74だった
長期金利が上がったのをいいことに1.80水準を死守してくるよ

発表あったね

4月は1.04だから+0.04で1.78予測か

1.80くらいまではみておいた方がいいね

83回債　条件

http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

３月実行組がうらやましい
増税後さがればいいな

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.04％、スプレッド0.41％だからおそらく3月の金利は1.78％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年04月：0.74?+0.63+0.41=1.78?
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

また長期金利0.6割ってきたね
いつもなら来週、機構債の条件が決まるのに今月だけ中旬
運が悪かった

こりゃあ、最悪のタイミングで消費税増税になりそうですね。
金利より景気の方が心配になってきました。

3月金利確定が勝ち組ってことかな

なんで最悪のタイミングなんですか？

クルミアかな　ロシア、中国　北朝鮮　きな臭くなってきた

五月実行予定なんですが、どうなりますかね？
６月実行も可なんですけど、選べるならどっち？

経験上ギリギリでも急いで実行してくれそうなら次の月に金利が下がる可能性が高い。
逆に渋るようなら意地でも当月にすべし。

早いほうがいいと思うよ
フラットは上げ、横ばい、下げのトレンドが何ヶ月か続く傾向があるから、4月の上げ転換から何ヶ月か継続する可能性が高い

予定を５月２２日くらいにしとけば、６月の起債条件が出てから
実行できる　あまりにも、下がるようなら　６月に変えてもらえばＯＫ
クレジットの融資がちょっと長引くだけです。

日銀が買い入れを15%下げてるから、これを増やさない限り上がることはあっても下げることはないよ

クリミア情勢により日本国債買われるよ。

問題なんていつもどこかで起きてる
長期金利が日銀に依存してるのは明らか

アメリカの茶番劇にはうんざり

夏にかけて2%近くまで上げてくる
短期プライムレートと違って長期金利はあまり増税関係ない

2月、3月の経常収支が赤なら暴騰する可能性もある
アベノミクスが始まった時から、長高短低は言われてたことだし

上がる上がる劇場開幕！

ほんと上がる上がる詐欺だよｗ

さすがにこれ以上は下がらなくね？

また0.62まで上げたか

普Rットは国庫金が投入されてる、民間は最後の駆け込み取り込むので優遇金利という値引きしてるけど、この先は不明。

4月の金利はいくらになりそうですか？

1.78かな

今日は、金利上がったな。

そろそろボックスから抜けそうだな

1.75で決まり

1.78確定！

ソース出せよw

>927
ｇ　ｇ　ｒ　ｋ　ｓ

1.75 決定ですねー、安い。

1.75　北ー！

ソース出せよ

＞931
いい加減うざいよ。
ｇ　ｇ　ｒ　ｋ　ｓ

>>931
何様のつもりだろね。

何故命令口調？

小学生からやり直し。

1.75で確定したようですね。

4月実行の方おめでとうございます。

ソース出せよ

http://ws-plan.com/spice/worcester-sauce.html
ほい

＞936
ふっざけんな！

ソースは以下。
http://www.voice-inc.co.jp/content/v_work/498

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

そろそろいいかな・・

＞935
おい、ソース野郎。
ソースが出たんでお前の実名も公表しろや！！

しょうゆ出せよ

お前ら楽しそうだな

消費税増税
てか医療費や石油石炭税やら一緒に増税してんじゃないよ糞自民

自民責めるなら親玉のアメリカマフィア政府に言いましょう。
政治家は所詮言いなりで、反発しようものなら消されてしまう存在です。
戦争ビジネスで世界中の国の宝とお金を盗ってきたアメリカを止めない限り
日本や世界に平和は訪れません。

ここは日本
944はアメリカにでも行きなはれや

＞945
日本にいるから外国にものが言えない奴。
典型的な情けない日本人だね。

日本にいようがいまいが文句は言ってもええやろ。

945
情けないコメントだね

むしろ明らかに底打った感じだけど

三年前から上がる、買うなら今だと言われてたが結局さらに下がったし並行だね。

まぁ過去から未来を占う人の考え方だとそうなるわな

高値で掴んだ人ですか？

本年3月実行ですので、今のところ高値掴みではないはずです。
10年優遇ですし。

長期金利0.65まで上がったのか
ここから上げてくるとキツイな

１．７以下って可能でしょうか？
１０年国債金利　０．６以下
ローンチスプレッド　３５ってのがありますね
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用　０．６４
１．５９％　

>>955
国債は理論的には0.4%台まであり得るらしいから可能。
ただ現実的には底打った感じ。
これからジリジリ上げてくると思う。

爆上げと煽り騒いでいた人、弁明の機会を与えますので、謝罪の上、はずした理由を5行以内で述べてください。

先物上げてるから明日は0.65の壁超えてくるだろ

>>958
ほんとそれ。

ひとりひとり頬を引っ叩いてあげたい。

という私も3月実行ですがね。

いやー、、今日は金利大幅安。完全に株価とリンクしていますね。
株は上がってほしいけど、金利も上がる。

3年後には固定3%超えるけど変動で借りてるタコどもはぬっころだな。お前ら正解。

消費税１０％にするのに、国は是が非でもＧＤＰを
上げる？上がったように見せかけるけど、１０％に
なったら、また少し景気がさがるが
３％→５％→１０％の時ぐらい景気回復へ策をなにか
するのかな？
補正予算は、いいけど借金してばらまいているだけ
だからあとで、負担する事になるし、オリンピックは
あるが首都圏だけ潤い、地方はその恩恵をあまりうけないから、平均的にすると薄まってあまり回復しないのでは？
ついでに、特需のある業種は、特定されているし

金利が上がってないのに消費税増税やら物価上げやら医療費､環境税などで大幅に負担増の庶民

NISAも大損だ！

６月実行です。10年国債利回りが0.6～0.65％付近でうろついてくれれば、６月は現状のフラット金利ぐらいで実行されるのでしょうか？それとも、国債利回りに関係なく、上がってしまうのでしょうか？

追加緩和が早まりそうだからそれにどう反応するかわからない
瞬発的に上に跳ねる可能性もある

昨年は異次元金融緩和をしたのにもかかわらずゴールデンウィーク後に何故か長期金利が跳ね上がったのですが、現段階では追加の金融緩和は考えていないようなので、金融緩和によって激しく長期金利の変動が起こるのであればこのままでいてもらいたいですねぇ。

週始めには15000円超えと言われてた株価が14000円割だからなぁ
IMFの下方修正もあったり、追加緩和圧力はこの一週間でだいぶ変わったと思うが

追加緩和があると資金が株に流れるからまた一時的には跳ねちゃうと思う

新発10年国債利回りの取引が成立しない状態ですね。
根拠は無いですが、何か金利が急騰しそうな感じが。。。

いや間違ってない
これ超異常事態で金利が低すぎるってこと
急騰の前触れ

今の金利水準じゃ買い手不在ってことでしょ？
金利引き上げるために裏で協調してっぽいなぁ

ふだわれか。去年も会ったね。
結局は市場に金がないってこと。
外人は買かわねーし、国内勢もだめ。経常赤字も続いたしなー。

ソニー銀行の５月適用金利（変動金利以外）が４月適用金利よりも下がってますが、フラット金利も下がりますかね？？

フラットはこれ以上下がらないし
しばらくは上がらないと思う。
多分。

漠然とした質問になりますが、結局のところフラット金利が上下する要因って何があるのでしょうか？
景気が良くなると市場に判断されれば金利は上がるのでしょうが、それを判断するための「材料」とは具体的になんなのでしょうか・・・。素人質問で申し訳ございません。

フラットは10年物国債と連動してる
10年物国債が変動する原因を調べればわかる
需給であったりリスク回避であったり、原因は様々であり複合的

他スレによると、長期金利爆上げらしいよ。

長期金利爆上の根拠って何なんですかね？

黒田緩和はいつまでも続かない。

このスレの145が参考になるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432024/

遅くとも来年ですか。
ミックスローンの繰り上げ返済どうしようかな。

来年に長期金利が爆上げするわけない。

爆上げはないが何かあったらポンと上がる感じだな。0.6→1.0くらいはすぐだろう。

あんたさ、いろいろなスレを荒らしたり煽ったりするのやめたら？

金利が上がるって言ってる人は過去に固定で組んでる人みたいね。

989の書込みは荒らしではなく、常識でしょう。
去年の春にもそうなった。

いきなり金利が上がるっていうレスを散見してるんだけど。

煽ってるとしか思えないよ。

ロイターかなんかで今の長期金利は安定してるように見えて実は凄く不安定って記事は見たな　

これか

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGC14013_U4A410C1EE8000/

貿易赤字が過去最大って、国債売られて金利上がっちゃいますね。早急に手を打ってもらいたいですが、期待できないからなぁ。。。

10年国債金利0.6割ったな。

蓄積がたくさんあるから単年度の赤字では金利への影響も小さいかと。やっとインフレになったって政府がいい始めたくらいですし。長く続くとそんときの経済状況も変わってまいりますでしょうが。
うくらいなみたいな多くの国に比べても国債の信頼はゆるがないものでしょう。

日銀がガンガン市場にある国債かってるからねぇ。
日銀が国債発行して、日銀が国債を買う。
これが未来永劫続くなら、日本は安泰だね。

今までが超低金利なだけで、0.6が1になろうがリーマン前に比べたらまだまだ低金利。

１０年前から比べたらとっても低い。

昔はもっと金利が高かったという方がいますが、現状の低い金利を目の当たりにしてる状況で金利が上がったらやはり高くなったと感じるのは普通の心理だと思います。

その心理はわかりますが、過去の金利の推移を見るに現状は相当低い金利であることは事実。
下がることや現状維持を期待するより多少の金利上昇を見込んでローン計画を立てるべきです。

金利が下がる局面では国債の価格は上がるので、国債は買われる。
金利が上がる局面では国債の価格は下がるので、国債は売られる。
それが浴びせ売りにも繋がりかねないと言われてる所以。
昔と比べること自体がナンセンス。

金利を気にする必要がないのがフラットの最大のメリット。
上がったらラッキー、下がっても今の金利から0.5%も下がらないでしょう。

借りた当初よりも金利が0.5％程度下がった時点で借り換えを検討すればいいだけのこと。
でも、現状の金利からさらに0.5％下がることは考えにくいから、やはり今は借り時ですよね。

多少の上下があっても金利は１年前と大差さないので、
消費税横においても部材等高騰で建築費が上がってる。総合的に見ると借り時だったのは去年位まで。

借り時は今年3月。
特に中古。
去年の夏場に借りた人は大失敗。

６月の金利がこのままであればありがたい

国債売り浴びせって言うけど、この国債を1番持ってるの日銀及び国内銀行じゃん。

誰が売り浴びせるのさ。売るって事は買う側がいないと
取引成立しないんだが。

全世界のヘッジファンドの取引金額足して、全力売りしようがいまの国債マーケットからしたら、大した金額じゃないんだ。

昔のジョージソロスの時代とら違うんだよ。

6月か
まぁ微妙なときに借りたもんだな

去年１２月に申し込んで６月実行なのですが、申し込み時期よりも金利が下がっているのでついつい今の状況が続いてほしいと欲が出てしまいます。
１０年前に借りた方々からすれば、ここ１年ぐらいの金利ならいつでもいつでも低金利だろって思うのでしょうけど。

もっと微妙な7月実行の私がおりますよ。

6月くらいまではそう上がらないと思うけど。
追加緩和の話が出ないかぎり。

消費増税の影響が無いという日銀の主張だから、追加緩和する気が無いと言ってた。
２ヶ月くらいを目途にちゅーてたから、6月になると消費増税の影響を評価するんでしょうね。
もし経済が良好なら引き締め方向ですし、悪化してたら追加緩和で金利も上げることは無いのかな。
7月実行は変わり目の可能性もありますね。
需要の先食いの後ベアもあったから消費マインドは改善だと思うけど。

日銀は主張してても、現実的に消費増税の影響は受けてますよね。
実際成長率が下がったわけで。

金利だけなら今は結構低いんだが、マイホーム取得という面では旬ではないな。過ぎちまった。

自分は住宅購入の旬は再来年じゃないかとみてる。
消費税１０％の後に、大規模な減税のテコ入れがあると思う。

いろんな物の値上げ幅は実際は消費増税分３％どころじゃない物が多すぎる

円安、人手不足だもん。特に建築業界は復興本格化、公共施設の強靭化政策、五輪工事で。

消費税が10%に上がったときに、景気が上向いてきたと感じられる状態になったとしたら、あえて今以上の減税措置を取らないとかありえますかね？

増税の影響で、消費税がかからない築浅の中古住宅が値上りしてくると思うけどな

再来年？
長期金利が暴騰してますよ。
長期は実勢より先に動くから

教祖様じゃないんだから、暴騰するって言い切るのは予言レベル。
仮に長期金利が暴騰したとしたら、売れ残りマンションが多数でるな。
そのうちローン払えない人も多数でる。
そして、お値打ちマンションが多数でる。

再来年は、団塊世代が引退して物件の売りがちらほら出てくる。
ゆくゆくは金利暴騰の以前に、物件価格の暴落が起きますね。
都心は当面は現状維持だと思いますが、人口減少時代なので
全体的な物件価格は今より上昇することは絶対にないです。

そうなれば新しいマンションが建設率が減るよ。
円安で資材が上がれば、新しく建つマンションの価格が上がることは考えられる。
古いマンションは価格が下がってくだろうけどね。
ただし、その前に売れ残りマンションが多数でて、デベの倒産も相次ぐだろうね。

すでに都心に限らず、円安で資材価格は上がってるのに全体の物件価格は下がってますよ。
購入する２０～４０代の所得の低下と二極差が顕著にでてます。

地価は上がってきたからなぁ。
単純に二極化すると思うけど。
一番暴落するのは狭小三階建

マンションも暴落するだろうね。
供給過多なのと管理費が上がっていくから。

なるべく土地の広い都会の二階建て築浅中古が一番リスク少ないわ

都心のヴィンテージマンションに成りうるマンションが買えるなら未だしも、10年20年先の資産価値を考えると、マンションより戸建の方が良さそう。

戸建でも購入価格に占める建物価格の比率が高いやつはダメさ

駅近の戸建てが買えればいいが、駅から遠いのはマンション以上に資産価値が低い。

駅徒歩15分くらいまでだろうな

路線や駅にもよりますね。

変動よりは高いが、総返済額確定させるなら金利の低いフラットも有り。

変動より高いかどうかはわからんよ

5月実行予定です。
そろそろ金利確定する時期なので動向が気になります。