- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
3月はマジで反則レベル。
一転して4月からどーなるんだ。
4月は、
2月の経常収支
春闘の結果
次第
オペ減は痛い
経常収支の赤字が一番まずい。
とっとと原発動かすしかない。
2013年の経常黒字、最少の3.3兆円=円安で貿易赤字拡大-下期は半期ベース初赤字
http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_bop-balance
このまま3月の金利で、4月以降もやってくれよ。
オペ減額というのは4月に影響してくるんですか?
そりゃ買い支えの力がその都度これまでより一割ばかし弱くなるからな
1.74か
もう少し下がると思った
この辺りになるとさすがに利鞘取ってくるんだな
1.70あたりが真の限界かも
日銀が刷った国債を日銀が買い戻してるんだから、異次元緩和と言いながら掟破りの劇薬であることは間違いない。
輪転機回して1万円刷って市場にばらまいてるのと変わんないからな。
オペ減額は懸命な判断というよりは、やらざるを得ない状況になってるってことでしょう。
1.74でも十分だと思うぞ 冷静に今の状況を見ればまずあり得ない金利だ
日銀は年間50兆円ずつ国債の残高を積みまし、その平均年限を7年程度にすると発表しているわけですが、昨年秋くらいまで、毎月7兆円のペースで買い入れをしていたわけです。
ところが、平均年限を伸ばした結果、償還も少なくなったため、毎月の買い入れ額を6.5兆円に減らしていたわけです。
今回は、平均年限が8年程度になってきたので、これの整合性を取るのもあり、超長期国債の買い入れを減らすと発表したのではないでしょうか。
確かに、今日のお昼頃までは軟調でしたが、引けにかけて戻ったので、あまり影響なかったようです。
とはいえ、超長期は今後も増発されるでしょうから、日銀もいつまでも買い続ける訳に行かないですね。
日銀が頑張っているお陰で、長期固定金利がこれだけ低くなっているので、フラット35は今が借り時でしょう。
ただ、4月以降は消費税増税の反動で、株安もあるかもしれませんから、しばらくこの低金利は続くかも知れませんね。
新興国懸念も予定より早かったから、引締め時期も案外早くくるかもね
日銀がいまの金利が低すぎと感じているから買い入れ減額。金利操作のオペレーションですね。日銀がどのくらいを適性なきんりと考えてるかによりますが、4月以降は高くなるんでしょうね。
経常収支の赤字がずずーいっと続けば、国内勢の買余力も小さくなって海外投資家に買って欲しいことになる。そこまで状況が進めば海外投資家が考える適性なきんりに落ち着くのでしょうね。そんなとき見るのは米国債とかの金利かな。遠い先ですが。
金利上昇も2パターンシナリオがあるんだよな
悪い方じゃなければいいが
去年の契約時にはこれからドンドン上がる、2%台になるかもと聞いており覚悟していたので
1.74で十分です。本当にラッキーでした。
確かに1.74だと繰上げる理由がないな。
私は10年、1.44だし。
経常収支が黒字であれば、なんとかなる。
そのためにはシェールガスが実用化されるまで原発稼働で踏ん張り、今のうちに移民受け入れして高齢化に歯止めを掛けるしかないのでは?
税金上げたら景気が悪くなるのは、4月以降に実感することになると思う。
将来的には、オーランチオキトリウムかメタンハイグレードが実用化されて産油国になれたら、死ぬまで安泰なんだけどね。
産油国とかになっちゃうと、脳がボケて他の産業が育たんよ
ほどほどが丁度よい
さすがに3月を爆上げって連呼してた奴も今日は息してねーな
0.05の下げはさすがに大きいのぅ
今日は祝杯
オペ減により、長期金利上昇、円高、株安になりそうだね。
消費税アップも重なり、4月以降にどうなるかは良く分からん。
移民はダメでしょ。
高齢化社会も進むし、移民は必要と思います。
ブルーカラーや介護職にも必要。
日本で働いて、日本に税金を収めてもらいましょう。
フラットの話題からは脱線してしまいましたが。。
訳あって2月融資実行から3月融資実行になったものです。
HMの手違いで2月ではなく3月融資実行になってしまいました。
2月のレコードが出た時に激怒してHMをどなりつけましたが、3月の金利が0.05下がったということで
とても喜んでます。
手違いは手違いなのでHMを許す気はありませんが。
ただ、0.05下がったと言っても2000万借りる予定の私の場合は、月々の支払いは500弱しか変わりませんでした。
こんなものなんですね。35年トータルで見ればたしかに20万くらいは違いますが、繰り上げ時期を少し早めるだけで
カバーできそうな感じです。
まぁレコード時の実行ということで素直に喜んでおきます。
最後に。
4月以降も低金利が続きますように。
独り言お疲れ様。
え?何で独り言になるの(笑)
素直に受け取れない人ってなんだか可哀相だね。
別に良いと思うけど(笑)
いちいち突っかかる人もいるもんだな。
牛乳飲んで小魚でも食っとけ(笑)
とりあえず長い文章の割に内容がペラペラだとはオモタ
一生懸命になって…なにか困るんですかね
どこが?
なんでもいいわ、金利の話を教えてくれ
団信込みで考えると、実質2.05%
35年固定1.9%以下の銀行があることを考えると•••
団信込みで考えると、実質2.04%
35年固定1.9%以下の銀行があることを考えると•••
ここは笑い上戸が多いですね 笑
教えてほしいの?
10年優遇だからどうでもいいや
どうせ手数料、保証料高いってオチだろうし
保証料高いじゃんw
フラット35Sなら、さらに5年もしくは10年が▲0.3%。
当初10年間で1.44%→その後25年で1.74% (3月時点の金利)
手数料もネット系窓口はかなり安い。
団信も民間に変えれば加入時の年齢によってはかなり安くなる。
優遇あって収入保障保険入ってる奴にはろうきんなど全く話にならない
いくらのマンション?
825です。
>836さん
あのー、反論してるの全て私ではないのですが。。。
ものすごい勘違いしてますよ。暴言もほどほどに。
フォローしてくださった方々ありがとうございます。
「ポエム」ですか。。。内容ペラペラですか。。。
そう思ったならあなた方はとても心が小さいかたなんでしょうね。
あなたにとっては内容ペラペラかもしれませんがそうでない方もいらっしゃると思います。
内容ペラペラと思うならスルーしてくださって結構です。
別に濃ゆい話をしたいわけではありません。
事実を話したいだけですので。
どうやらこの掲示板には規約を守れない方が多数いらっしゃるようなので私はこの辺りで撤退します。
では皆さんよいマイホームライフを!
またポエムだ
>852
どーでもいいんだが。
あ。俺は830な。
>ただ、0.05下がったと言っても2000万借りる予定の私の場合は、月々の支払いは500弱しか変わりませんでした。
こんなものなんですね。35年トータルで見ればたしかに20万くらいは違いますが、繰り上げ時期を少し早めるだけで
カバーできそうな感じです。
ここだけ抽出して読めばいいだろ?
なんか言うにしても、もっと気の利いた実のあるレスしろよw
もうやめましょう。
人が少々おかしなことを書いててもスルーするくらいの
心の余裕を持ちましょうよ。
叩き合ったって何も変わらないですよ。
住宅金融支援機構は4日、327の金融機関と連携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」(買い取り型)の3月の適用金利を発表した。返済期間が21年以上35年以下(融資率最大9割)は1.74~2.40%(前月1.79~2.50%)で2カ月連続で低下。15年以上20年以下(融資率最大9割)は1.48~2.14%(前月1.53~2.24%)で3カ月ぶりに下がった。いずれも、融資を始めた2003年10月以来の最低を更新した。
最も多くの金融機関が3月に適用する金利は、21年以上35年以下が1.74%、15年以上20年以下が1.48%。フラット35の金利は指標となる10年物国債の金利動向を反映している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140304-00000095-jij-pol
長期金利上ったね
>日本銀行がきょう実施した長期国債買い入れオペ(総額9000億円)の結果によると、残存期間「1年超3年以下」と「5年超10年以下」の応札倍率は前回より上昇し、売り圧力が強まっていることが示された。一方、残存期間「3年超5年以下」は前回より低下した。
先日333回債が発行されたからね。
ウクライナ問題も少し改善、米国経済もまずまず回復、下がる要因がない。
低下要因は3月7日の米国失業率、ウクライナ戦争突入、中国のシャドーバンク問題あたり。
858さんご指摘の点は、今日の長期金利上昇に影響があったみたいですね。
少し感覚がマヒしているのですが、長期金利0.6%台前半というのは
低い水準なんですよね。。
全くの素人ですが、おおよその目安として、長期金利が0.6%台前半のまま
推移した場合(実際は上下に変動すると思いますが・・)、
フラットの金利は1.8%台前半くらいと考えていいのでしょうか。
おそらく1.8前後でしょう
0.6後半にならなければ良いですが
なるほど。
早速ありがとうございます。
米国失業率:ポジティブサプライズ
でしたね。日本の10年国債の金利も上昇してくような気がします。
4月はどうなりそうでしょうか。
明日発表の貿易収支が最悪みたいよ
米国失業率の件もあるし、少し前の国債の買い入れオペ減などで、正直わからん。
1.8のラインを崩さずにいけたらいいんだがね。
円安株高長期金利上昇
増税後がどうなるか興味しんしん
長期金利が0.640に上昇だって。。。
4月はどうなるの?教えて。偉い人!
1.85くらいじゃね?
1.8くらいじゃね?
10年国債買入れ減っていう明確な理由があるから1.8では収まらないっしょ
まだまだ上げてきそうだし
1.8台後半かな。運悪くても1.9をちょっと超えるくらい。
5月はもっと上がりそう
3月実行だと皆1.74で借りられるのでしょうか?
あたりめーよ
今の景気は、駆け込み需要が多いけど
増税後は、半年ぐらい景気落ち込みがあると
コラムニストはよくいっているが、政府の補正予算も
あり、増税後は、金利下がるのかな?
7月、8月あたりに結果が分かってくるのかな?
国際経常収支が悪化して日銀が買入れ額減らしてるから下げはないよ
緩やかに上げてく感じだと思う
円高&株爆下げだから今日は国債に買いが入ると思ったがダメだね
それより日銀の買い支えパワー減の影響が大きい
3月実行は無条件で1.74ですか?
借り入れ先で違うこともありますか?
基礎から勉強しろよ
公式ホームページに全部載ってるだろ
馬鹿かこいつ
円は101円後半と円高になってきたな・・・
もっと上がってくれーぃ
為替と株価が戻っても長期金利は戻らない
結局、日銀次第
4月は1.83くらいかな?
為替も株価の一瞬上がるや下がるだとだめだと思うけど、継続したら、金利にも影響がでるんでしょ?
増税後は、少し金利がさがるか?
日銀が国債の買入れ額を増やさない限り金利は下がらない
2000→1700になってるから
増税後は、景気がわるくなるけど、国債の買い入れは、増やさないの?
長期金利が1%超えてきたらあるかもね
でも超長期ゾーンは抑えてきてるから厳しいかも
新生銀行の住宅金融支援機構MBSレポートがでましたね。
2月のレポートと比較して、0.02%は金利が上がると予想されます。
ということで、4月の予想は1.76
http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote102-20140314.pdf#se...'%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%81%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%89+MBS'
1.76だったら、まだ低金利でいいね
1.76ですか。それでも凄いですね。
4,5年前に2%後半~3%台で契約した人はさぞ悔しいでしょうね。
10%に上げる為に政府が必至こいて、見た目だけでも上がるようにがんばります。
1.79でしょ
今月とか1.72予測されてたのに出来上がり1.74だった
長期金利が上がったのをいいことに1.80水準を死守してくるよ
発表あったね
4月は1.04だから+0.04で1.78予測か
1.80くらいまではみておいた方がいいね
3月実行組がうらやましい
増税後さがればいいな
4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.04%、スプレッド0.41%だからおそらく3月の金利は1.78%だろうか。
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(月末5営業日前)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
フラット金利の算式。①+②+③
2014年04月:0.74?+0.63+0.41=1.78?
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
また長期金利0.6割ってきたね
いつもなら来週、機構債の条件が決まるのに今月だけ中旬
運が悪かった
こりゃあ、最悪のタイミングで消費税増税になりそうですね。
金利より景気の方が心配になってきました。
3月金利確定が勝ち組ってことかな
なんで最悪のタイミングなんですか?
クルミアかな ロシア、中国 北朝鮮 きな臭くなってきた
五月実行予定なんですが、どうなりますかね?
6月実行も可なんですけど、選べるならどっち?
経験上ギリギリでも急いで実行してくれそうなら次の月に金利が下がる可能性が高い。
逆に渋るようなら意地でも当月にすべし。
早いほうがいいと思うよ
フラットは上げ、横ばい、下げのトレンドが何ヶ月か続く傾向があるから、4月の上げ転換から何ヶ月か継続する可能性が高い
予定を5月22日くらいにしとけば、6月の起債条件が出てから
実行できる あまりにも、下がるようなら 6月に変えてもらえばOK
クレジットの融資がちょっと長引くだけです。
日銀が買い入れを15%下げてるから、これを増やさない限り上がることはあっても下げることはないよ
クリミア情勢により日本国債買われるよ。
問題なんていつもどこかで起きてる
長期金利が日銀に依存してるのは明らか
アメリカの茶番劇にはうんざり
1.8%前後でしばらく推移すると見た。
増税をどう乗り越えるかで変わるかも。
夏にかけて2%近くまで上げてくる
短期プライムレートと違って長期金利はあまり増税関係ない
2月、3月の経常収支が赤なら暴騰する可能性もある
アベノミクスが始まった時から、長高短低は言われてたことだし
上がる上がる劇場開幕!
ほんと上がる上がる詐欺だよw
さすがにこれ以上は下がらなくね?
また0.62まで上げたか
普Rットは国庫金が投入されてる、民間は最後の駆け込み取り込むので優遇金利という値引きしてるけど、この先は不明。
4月の金利はいくらになりそうですか?
1.78かな
今日は、金利上がったな。
そろそろボックスから抜けそうだな
1.75で決まり
1.78確定!
ソース出せよw
1.75 決定ですねー、安い。
1.75 北ー!
ソース出せよ
1.75で確定したようですね。
4月実行の方おめでとうございます。
ソース出せよ
しょうゆ出せよ
お前ら楽しそうだな
<09:30> 長期金利に上昇圧力、10年債入札前の調整
長期金利に上昇圧力。足元の10年最長期国債利回り(長期金利)は前営業日比1bp上昇の0.635%で推移。市場では「想定通り株式相場が強く、国債先物が軟化していることが影響している。また、あすの10年債入札を前に業者の持ち高調整がみられる」(国内証券)との見方が出ていた。
消費税増税
てか医療費や石油石炭税やら一緒に増税してんじゃないよ糞自民
自民責めるなら親玉のアメリカマフィア政府に言いましょう。
政治家は所詮言いなりで、反発しようものなら消されてしまう存在です。
戦争ビジネスで世界中の国の宝とお金を盗ってきたアメリカを止めない限り
日本や世界に平和は訪れません。
ここは日本
944はアメリカにでも行きなはれや
945
情けないコメントだね
あえて言おう。
スレチであると。
フラットも上がる上がると言われながら停滞してる感じだね。
オペ減あっても下げ圧力は働いてるから当たり前なのかな。
むしろ明らかに底打った感じだけど
三年前から上がる、買うなら今だと言われてたが結局さらに下がったし並行だね。
まぁ過去から未来を占う人の考え方だとそうなるわな
高値で掴んだ人ですか?
本年3月実行ですので、今のところ高値掴みではないはずです。
10年優遇ですし。
長期金利0.65まで上がったのか
ここから上げてくるとキツイな
1.7以下って可能でしょうか?
10年国債金利 0.6以下
ローンチスプレッド 35ってのがありますね
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用 0.64
1.59%
上がりそうで上がらないと思う。
今より下がるとも思わないけど。
爆上げと煽り騒いでいた人、弁明の機会を与えますので、謝罪の上、はずした理由を5行以内で述べてください。
先物上げてるから明日は0.65の壁超えてくるだろ
いやー、、今日は金利大幅安。完全に株価とリンクしていますね。
株は上がってほしいけど、金利も上がる。
3年後には固定3%超えるけど変動で借りてるタコどもはぬっころだな。お前ら正解。
消費税10%にするのに、国は是が非でもGDPを
上げる?上がったように見せかけるけど、10%に
なったら、また少し景気がさがるが
3%→5%→10%の時ぐらい景気回復へ策をなにか
するのかな?
補正予算は、いいけど借金してばらまいているだけ
だからあとで、負担する事になるし、オリンピックは
あるが首都圏だけ潤い、地方はその恩恵をあまりうけないから、平均的にすると薄まってあまり回復しないのでは?
ついでに、特需のある業種は、特定されているし
金利が上がってないのに消費税増税やら物価上げやら医療費、環境税などで大幅に負担増の庶民
NISAも大損だ!
6月実行です。10年国債利回りが0.6~0.65%付近でうろついてくれれば、6月は現状のフラット金利ぐらいで実行されるのでしょうか?それとも、国債利回りに関係なく、上がってしまうのでしょうか?
追加緩和が早まりそうだからそれにどう反応するかわからない
瞬発的に上に跳ねる可能性もある
日銀の会見からはしばらく追加緩和はないと感じたけど違うのかね。
あとネットの記事見てるとこんな感じ。
4月~6月は金融緩和は現状維持。
7月~9月は下振れた景気が回復するかどうかの見極め。
10月~12月に7~9月の状況から追加緩和の可能性。
又は下振れが大きい場合、来年の増税への影響等から
7月~9月に追加緩和。
6月なら追加緩和の影響は少なそう。
ちなみにうちは7月か8月行予定なので微妙すぎる。
昨年は異次元金融緩和をしたのにもかかわらずゴールデンウィーク後に何故か長期金利が跳ね上がったのですが、現段階では追加の金融緩和は考えていないようなので、金融緩和によって激しく長期金利の変動が起こるのであればこのままでいてもらいたいですねぇ。
週始めには15000円超えと言われてた株価が14000円割だからなぁ
IMFの下方修正もあったり、追加緩和圧力はこの一週間でだいぶ変わったと思うが
追加緩和があると資金が株に流れるからまた一時的には跳ねちゃうと思う
新発10年国債利回りの取引が成立しない状態ですね。
根拠は無いですが、何か金利が急騰しそうな感じが。。。
いや間違ってない
これ超異常事態で金利が低すぎるってこと
急騰の前触れ
むやみに高騰しないと思うけど何かあれば急騰しそう。
追加緩和とか。
今の金利水準じゃ買い手不在ってことでしょ?
金利引き上げるために裏で協調してっぽいなぁ
ふだわれか。去年も会ったね。
結局は市場に金がないってこと。
外人は買かわねーし、国内勢もだめ。経常赤字も続いたしなー。
ソニー銀行の5月適用金利(変動金利以外)が4月適用金利よりも下がってますが、フラット金利も下がりますかね??
今の感じだと長期金利は0.6%台前半で推移すると思われるので
5月は4月とほとんど変わらないんじゃないかな。
フラットはこれ以上下がらないし
しばらくは上がらないと思う。
多分。
漠然とした質問になりますが、結局のところフラット金利が上下する要因って何があるのでしょうか?
景気が良くなると市場に判断されれば金利は上がるのでしょうが、それを判断するための「材料」とは具体的になんなのでしょうか・・・。素人質問で申し訳ございません。
フラットは10年物国債と連動してる
10年物国債が変動する原因を調べればわかる
需給であったりリスク回避であったり、原因は様々であり複合的
他スレによると、長期金利爆上げらしいよ。
長期金利爆上の根拠って何なんですかね?
黒田緩和はいつまでも続かない。
遅くとも来年ですか。
ミックスローンの繰り上げ返済どうしようかな。
来年に長期金利が爆上げするわけない。
爆上げはないが何かあったらポンと上がる感じだな。0.6→1.0くらいはすぐだろう。
あんたさ、いろいろなスレを荒らしたり煽ったりするのやめたら?
金利が上がるって言ってる人は過去に固定で組んでる人みたいね。
989の書込みは荒らしではなく、常識でしょう。
去年の春にもそうなった。
いきなり金利が上がるっていうレスを散見してるんだけど。
煽ってるとしか思えないよ。
ロイターかなんかで今の長期金利は安定してるように見えて実は凄く不安定って記事は見たな
貿易赤字が過去最大って、国債売られて金利上がっちゃいますね。早急に手を打ってもらいたいですが、期待できないからなぁ。。。
10年国債金利0.6割ったな。
蓄積がたくさんあるから単年度の赤字では金利への影響も小さいかと。やっとインフレになったって政府がいい始めたくらいですし。長く続くとそんときの経済状況も変わってまいりますでしょうが。
うくらいなみたいな多くの国に比べても国債の信頼はゆるがないものでしょう。
日銀がガンガン市場にある国債かってるからねぇ。
日銀が国債発行して、日銀が国債を買う。
これが未来永劫続くなら、日本は安泰だね。