フラット金利はどうなる？【21】

アメリカの景気につられて日本の株価が１６０００まで上昇
アメリカの景気次第・つられてるだけで、日本が景気がいいとは言い切れない
この調子で１７０００とか上がったら、固定金利は1.1くらいまでに・・
２・３・４あたりは厳しいかもしれないですね　
購入の人は少し様子を見たほうがよさげですね

会計上は円安だと輸出企業は業績よくなるからね。今年は不動産もかなり好調だったし。
増収増益が期待できるので1月中旬には第3四半期でそれが発表されるから今の株高はたぶんそれを見越しての動き。
あとは来期に向けて3月までにポジションの入れ替えをする時期なのでその買いで上がってるんだろう。

毎年12月はクリスマスでドル買い円売りが増えるので円安、
3月くらいまでに輸出企業の決済で円高になってる。来年はどうなるかな。

おめでとうございます。
1.80確定でございます。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

例えば、20年国債利回りが2%超えても、10年国債が今と同水準であれば、フラット35の金利も今と同水準なのでしょうか？

>>511
その通り。ただし、スプレッドの変動によりフラット金利は変わる。
例えば、
2013年3月は国債金利が0.75だったが、スプレッドが0.50だったため、フラット金利1.99
2012年8月は国債金利が0.74だったが、スプレッドが0.37だったため、フラット金利1.84
>>477　参照。

来年もよい金利が続く事を祈りまして
今年度も締めさせて頂きます。

勝手に締めるな。
来年は爆上げだよ。

何が爆上げだよｗ
無知ってこえーわ

フラットと同様に新発１０年国債の金利に連動する10年固定の１月実行金利は軒並み上昇してますよね。
２月以降実行のフラットは爆上げになりそうです。

やばいよ、やばいよ、、、

爆上げましておめでとうございます！

スプレッドで調整してくれるから、しばらくは1.8辺りでしょ！スプレッドがゼロになるのを祈りましょう！

2月実行は1.9近くまで戻すだろう。でもフラットでは借りたくない。

35年もロ～ン払ってられないからね～(笑)

↑変動で借りてて、毎日不安で不安でしょうがないのに、どうしてもこの掲示板見ちゃう人だ（笑）

>522
あなたも毎月毎月「無駄な利息」を払ってる方ですね(笑)
変動金利はそんなに急には上がりませんよ。
分かってますか？
繰り上げは毎月進んでいますが？
35年、長いですね～(笑)

>523
今年も不安で不安で仕方ない一年を過ごして下さい。
今年は今までと違い固定が上がり、マスコミの固定誘導キャンペーンも激しいでしょうから、ハラハラドキドキ楽しめる一年になるでしょうね。

＞524
今年も「無駄な利息」を毎月毎月お支払ください(笑)
私が不安になる理由が全く分かりませんが？
毎月の返済に加え、毎月の繰り上げでドンドン元本は減っています(笑)

>525
この掲示板覗いて書き込む頻度が全てを物語っています。
しかもヨソのスレまで書き込んでるし。
まあ、書き込んでいる数だけ不安なんだってみんな分かってるから、暖かく見守ってあげますよ。

>525
無駄な利息を毎月毎月払っていると、妄想が凄いんですね(笑)
しかし偉いですよね、報われない利息を毎月払っているのですから。
敬意を表します(笑)
私にはとても出来ません(笑)

>527
(笑) の数＝鬱の進行度
一度病院で診てもらえ。

爆上げましておめでとうございます！

フラットで借りてると言うと、うちの会社では奇妙な目で見られます。

頭金がゼロの人、または、35年で返したい人がフラットで借りる。

＞525

　良かったですね。爆上げまじかで。
　ここの皆さんよりさらに無駄な利息なんか払いたくないでしょうから、
　その調子で年内に残債全て払い終わって下さいね（笑）

はい、無駄な利息は払いません(笑)

フラットねぇ～

１．８％の金利で納得して契約しているので
無駄な利息（１．８％以上）は払っていませんし今後も払いません

>533

　年内に完済できるのに、2013年を毎月、毎月、繰り上げを行っていたなんて、
　チャンスをみすみす無駄にしていた訳だ。
　無駄な利息とか間抜けなこと言わずに運用するけどね。

>537
533ですが、運用もしていますが？
あなたに私の何が分かるというのですか？
説明して頂きたい。

↑鬱病の傾向。
周りが全て敵に見える。
もうマンション売った方がいい。

>539
何でも鬱で済ます方こそ、鬱ではないのですか？

みんな暇だなー

>536
1.8って、団信別枠なのに変更の倍以上ですよね。
明らかに無駄な利息だと思いますが。
しかも35年も払い続けるのですか？
無駄でしょ。

>>542
変更の倍の、変更って何？

保険を無駄だと言うのと同じだね。
安心を金で買うということ。
リスクとってでも安くあげたいひとは
変動にすればいい。

＞538

　なんと言い訳しようが、きみがチャンスをどぶに捨てたという事実は変えようがない。
　きみには反論できないよね。
　
　

は？
何のチャンスをドブに捨てているのですか？
あなたは私の何を知っているのですか？
是非聞かせて下さい。

フラットは毎月無駄な利息を払い続けている。
35年も払い続けるの？
恐ろしい。

545が反論出来るわけないだろ(笑)
察してやれよ。

そりや、自覚もなく無駄にチャンスをドブに捨てているお間抜けは、論外だからね（笑）

＞549
ですから、何のチャンスをドブに捨てているというのですか？
資産運用などという曖昧な表現ではなく、もっと具体的に指摘してみて下さい。
出来ないのなら、タダの戯言ですよ。
ちなみに、当方は投資信託と外貨預金は保有しています。
ただ、基本スタンスとして住宅ローンを完済するまでは(変動で10年で完済予定)、必要以上のリスクを取るつもりは全くありません。

固定で無駄な利息を毎月支払いながら、当方以上のどんなチャンスをあなたが生かしているかを是非ご教授頂きたい。

＞544
だから、固定金利は保険にならないんだよ。
分かってないね。

549さん、ご回答を早急にお願い致します。

>550

　自覚も無い相手では、論外でしょ。
　しかし、信託報酬を毎年喜んで払ってるって！受ける～ぅ。

>553
投資信託を保有していれば信託報酬が発生するのは当然でしょ。
別にいいが、では具体的にそれを上回るチャンスや方法を是非説明して頂きたいですね。
結局出来ないんだろ？
早く言ってみろよ。

＞553
全く説得力の無いレス、ウケるぅ～。

ま、固定は毎月毎月毎月毎月、無駄な利息を払っているから僻みっぽくなるんでしょう。
何一つ具体的なことは言及出来ないし。
無駄な利息って、ホント大変だよね。

>554

　おや、本当に判ってないんだね、
　きみのことを言っているんだよ。きみのこと。
　よ～く考えてみなさい。
　　

>557
結局、何も言えないんだね(笑)
もういいよ(笑)

＞投資信託と外貨預金は保有しています。

今どき、すごいな。
なんか、いかにもローン先の信用金庫あたりに勧められるまま
購入しましたっていう感じの黄金コンビだね。

＞558

　考えることは苦手？
　それじゃ、日曜の夜までに考えておくように。

>559
投資信託と外貨預金が凄い？
外貨も投資信託も為替差益が出てるし、高額ではないし。

ちなみに、住宅ローンと投資信託＆外貨は全く関係ありません。
勧められたというか自分が勧める立場ですから。

>561

　な～んだ。こんなところで営業かよ。
　金利にキャンキャン言う割に、信託報酬と手数料に寛容だから変だと思ったよ。
　どうりでシツコイわけだ。
　

フラットは一番損な借り方。
２月以降は爆上げだし(笑)

固定だの変動だのどうでもいいじゃん。
総支払額を気にするならむしろ購入か賃貸かで考えるべき。

＞561

　片腹痛い。面白過ぎだよ。
　

いい加減スレチ
こっちでやってくれない？
http://e-mansion.co.jp/thread/401097/

５年後までに収入減でギリギリになり、（年収２００　家族４～5人　残ローン２０００くらい）
２０年後、子供に借金を残す計算で３５年
問題なければ、２０年完済
変動が５年以降２％行くと固定より多くなる計算です。（リーマン前アメリカ政策金利以下かな）

前回は金利が下降局面でしたので変動６％で借りましたが、（固定では無理だったがｗ）
今回は金利が低くくもう下がりようがないので、フラットSエコです。１．８
２％でお金を貸してくれるのだから、すごいですよね　日本くらいでしょうか

年収200で家族5人養えるのか。
金利の前にそっちが心配なんだが。

>567
意味不明。

固定か変動かってのは、大きな視点で言うと、大差ない。
支払額最小化か、リスクフリーかってことだけど、どっちが正しいかは１０年後に分かるけど、どっちでもいい。
それぐらいの損得は、生きていれば、いくらでもある。
固定を選ぶなら、その金利は安い方がいいけど。

キモは、不動産を買うか買わないかで、
住宅コストを通じて、他人にカネを分配するか、自分にカネを分配するか、じゃない？
支払い額を比べても意味ないじゃん。
支払先が他人１００％か、自分にも支払いするのか？じゃない？

合ってる？

>570
住宅コストは購入しても賃貸でも発生するので、他人に所得を分配するのは同じではないのですか？

元本返済分は自分への分配かと思います。
不動産が値下がりしなければ、購入が有利。
そして、日本の税制を考えると、さらに購入が有利。

0.730％ さてさて

>572
10年20年スパンで見れば、不動産は値下がりするよ。
人口減少の上にマンション建て過ぎでしょう。
もちろん値下がりしない物件もあるだろうけど、割合で言えば一割未満でしょう。

確かにそういう傾向はそうかも知れない。
土地の充分な供給があって人口減少ということで需要が減って値下がりというのは当たり前のことだと思う。
でも不動産は場所によって傾向が違うものだし、工業製品などとは違う。
とうきょうなどの住宅街でも空き地、空き家があっても流通市場に供給されなければ単純に値下がりということはないだろう。取得価格より高騰すれば容易に手放す人でも、下がれば手放さずずーっと持ってたりする人も居る。
円安で資材上昇、消費税のUP、金利上昇傾向もありで住みたい場所に10年後購入してすむことが単純に値下がりして購入しやすくなるとは言えない。

10年20年スパンで見れば、不動産は値上がりするよ。

中長期的には、国債増発に限界がきて貨幣価値が下がるから、
相対的に実物資産（不動産が代表）の価格が上がりますね。
特に人気の高いエリアの優良物件は、引っ張りだこでしょう。

>577
甘いな。それは財政破綻してるってことでしょ。破綻したデトロイト観光してくるといいよ。

人口減っても海外からの投資で都心マンションは手堅いかと思われます。ウチのマンションは、台湾人とかがまとめ買いしてる。。。
そして、財政破綻はないよ。 日本国は円を刷れるけど、デトロイトは通貨発行できない。
資産インフレ時はフラット派は大勝利でしょう。

爆上げ後では、遅いけどね。

投資マンションは管理組合が機能しない。

外資によってバブル化しやすい都心マンションより、人気住宅地の土地付き戸建の方が堅実な投資でしょう。

いや、実需マンションを買うのよ。向こうでそういうセミナーやってるらしい。外国の都心に比べて安く、円安でさらに安い。

2月、金利何%ぐらいですか？

1.9弱とみた

外国人富裕層は都心マンションに含み益が出るとすぐ売却する。そもそも売り易さがマンション選択の理由。やはり日本人富裕層が定住用に好む戸建物件が安全。

＞やはり日本人富裕層が定住用に好む戸建物件が安全。

竜巻がくるとすぐ壊れてしまう一戸建てなんて、もう買う人はほとんど
いないだろう。

コンクリート造りなら別だけど・・・

富裕層が戸建を好むってのが、眉唾な言説かと。

流動性の高さから、都心マンションを選択するのは、むしろ当然。
売ってもいいし、売らなくてもいい。
資産価値が高いという意味では、流動性の高さはマイナスにならないでしょ？

マンションとか戸建とかの話でなくて
金利の話しようぜ

金利はスプレッド次第でもう話題がないかな

ま、でも金利のスレなので…。

東洋経済読んだら、渋谷マンションが鉄板かと思いはじめた。
なぜか渋谷の価値が低くなったことがない。

一気に下がりましたね
もしかして、2月も１．８いけるかな

３月実行はどのくらいの金利が予想されますか。

1.8台は堅い

そろそろ誰か来月の金利を予想していただけませんか

残念ながら富裕層がすむような所に
竜巻起きないメカニズム

1.83くらいじゃないかな？
レコードは厳しいかと

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.39％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年02月：0.73?+0.68+0.39=1.80?
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

びっくり　スプレッド
２０１３年の１，２月とは逆になりましたね

いつも拝見してます。

2月の金利予想1.8%は確率は何%くらいですか？

2月１日実行は2月の金利でいくんですよね？

1300万借り入れで、皆さんならフラット35Sか、地銀の10年固定の1.1%どちらにされますか？

変動又は2or3年固定じゃないですか？
たかだか1300で35年かけて返さないですよね？

田舎なので所得が低いんです。

といいますか、月3、40万返済なんて夢のまた夢です。

10年で返す気なら変動。
10年以上（20～35年）で返す気ならフラット。
10年で返す気だけど金利を気にしたくないなら10年固定。

どのみち住宅ローン減税が10年もらえるので、その間は繰り上げ返済の意味はあまりない。

こんな意見もある。
http://president.jp/articles/-/11693

４５０万で２６００フラットＳの私なら変動

フラットＳと１０年固定どちらかだったら　１０年固定　　その後、変動でも、固定でも
５年１．１その後１５年１．５のフラット＋団信よりも
１０年固定１．１は保険込　
フラットだと、１０年後の残りは1300残っていませんか？

実行とは金銭消費貸借契約をした月のことをいうのですか？