フラット金利はどうなる？【21】

S「エコ」ってまだ存在してるの？

>451さん
去年10月まで申し込みを完了していれば。
うちもSエコで今月実行でした。

株価も上がってるし来年3月のフラット金利大丈夫だろうか

俺は来年5月実行だけど実際どうなるんだろ

3月実行が多い。
盛り上がるだろうな。
何となく上がりそう。

フラット金利はどうなっちゃうんだ～
(;´д｀)ノ　０．６６だってよ、すごい勢いで上がってるじゃないか

株価が上がり始めたのって、最近か？

0.681％
上がりますっ　　上がりますっ

なぜ上がってるの？

知るわけねーじゃん。

単に現在が低すぎるだけ。
過去10年みれば、1%くらいまで上がっても不思議ではない。
1.8のエコで借りれた人が勝ちということ。

雇用統計良くて現在米国債利回り2.91
週明け日本の10年債利回りもどうなるか。

来年１月、フラット３５Ｓエコ（期間３５年）で２５００万円を借り入れ予定の者です。
フラットでの繰り上げ返済について質問があるので、教えて下さい。

質問）
フラット３５Ｓエコの場合、金利が▲０．７％（１～５年目）・▲０．３％（６～１０年目）と優遇されますが、
①１０年以内でいくらか繰り上げ返済（期間短縮型）をした場合、金利優遇期間が短縮されてしまう（金利優遇の終了が短縮期間分早く到来する）ように聞いたのですが、事実でしょうか？
②上記①が事実であれば、１０年（５年）以内は期間短縮型の繰り上げ返済はぜず、返済額軽減の繰り上げ返済を行うべきなのでしょうか？
それとも、１０年（５年）間は全く繰り上げせず貯蓄し、１０年（５年）後にまとめて期間短縮型の繰り上げ返済するのが良い選択（総支払額が少なくなる）になるのでしょうか？
以上、よろしくお願い致します。

返済する額にもよりますが、
恐らく金利優遇期間の短縮はないと思います。
それとは別の事ですが…。

老婆心ながら私が心配なのは、
住宅ローン控除です。10年以内に500万円以上
繰上返済されてしまうと満額受け取れなくなってしまいます。

平成25年だと借入額上限2,000万円の1％が
10年間毎年控除されます。
10年間は2,000万を維持された方がお得だと思います。

繰上返済に関する事ではなく、すいません。

おそらく金利は当面上がらないですよ、理由は市場のお金の流れにあります、政府日銀の政策により明らかに行き場のない余剰金が市場に留保されてます、また日本国債はほとんどが国内の所有です、したがって諸外国がどう評価しようとも影響はあまりないのが特徴です。現在の上昇も一時的なもので、すぐ落ち着きますよ。

いずれ政府の目指している、インフレを達成する、企業が銀行からお金を借りまくる、日銀が金融緩和をやめる、日が来れば流れは変わってくるのかもしれませんが、やはり数年はフラットは２％前後でしょう。
予想は来年いっぱいは1.8～2.1を予想します。
安心して家づくりを楽しんでください。

この時期から資金は動きだすからねだいたい１２月入ると上がって３月まではジワジワ上がるってのが毎年のパターン。

９月～１１月は１年振り返って戦略を練り直す時期でレポートに追われてるから、
ほとんど動かなくなるからたいていその年の底値。

なんのこっちゃ～。

1.8確定の電話が来た。 みんなありがとう。

おめでとう。
１月以降も低位安定を祈ります。

0.691％じわり

上昇がとまりません；；

>>468
ほんと？

４６３です。
＞No.464さん、ご意見ありがとうございます。
　１０年以内に返済期間短縮型の繰り上げ返済を行っても、金利優遇期間が短縮されないのであれば、早い内から頑張って繰り上げ返済していこうと思っています。
　住宅ローン控除のため、「10年間は2,000万を維持された方がお得」とのご意見をいただきましたが、フラットの金利は優遇があっても１％を超えるため、１０年以内でもどんどん繰り上げていく方がお得（ローン控除を満額受けるよりも、繰り上げ返済する方が総支払額を少なくすることができる）と考えるのですが、いかがでしょうか？

　話は変わりますが、１０年もの国債が上昇傾向ですね。
１月実行予定ですが、ちょっと心配です。1.9くらいまでで納まって欲しいです・・・。

年が明けたら、長期金利は下がるから安心して下さい。

3月までは上がるでしょ？5月くらいから下がるはずだけど。

1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.41％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年01月：0.73?+0.66+0.41=1.80?
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

消費税が８％になるころに金利とかさがらないかな？

なる直前はむしろ駆け込み需要で資金需要が増えるから上がって8％になった途端に下がりそう。

静かに決まったね。
スプレッドって1.80になるように調整してるの？
いずれにせよ、おめでとう！

１月実行はババ引きましたね。

>>481
なんで？

８月末に注文住宅を契約して設計中だけど
引き渡しが５月か６月になりそうだけど
その頃は、今より金利下がっているかな？
今日、円が１０４円台になって最近、円安傾向が
不安だけど、４月になると消費税が８％になるから
金融緩和かなんかで、フラットの金利は安くなるかな？

4月の8％はもう決まっていることだからあんまり影響ないんじゃないかな？

３月実行はどうですか？

来年もこのまま低金利だよ。
むしろ史上最高の当たり年になるかも！

このまま円安が続くと、長期金利とか上がって
年度末には、少し金利あがったりしたりしないのかな？
他のスレとかでは、固定は上がっても、変動は
あまり変わらないとかいっているし
来年４月に８％だけど、なにか緩和とかないかな？
あったらいいけど・・・・・だが、緩和するなら
もう言ってもいいころだし、１０％の時にまた
なにかやるのかな？

1.長かったデフレもようやくインフレ基調になってきた。これが定着するのかどうかはあるとして。
2.年明け米がQE3の縮小に入りだすし、そのせいもあって円安が大分進んできている。貿易赤字の傾向も定着してきているようだ。円安になるほどエネルギーの輸入価格が上がって貿易赤字になるという新しい傾向になってきている。終には形状赤字にもなったし、今以上に金融緩和を続けるかどうかはあやしいきがする。

もう長期金利が低金利である必要はなくなってきているんではないかなと思うよ。

2月実行組です

フラット35の金利、何％になりそうですか？

2.3％でしょう。

長期金利が0.7％付近で落ち着いてるけどあっちがクリスマス休暇中なので本格的な動きは26日以降。
このまま長期金利が上がるなら恐らく2％前後。

ありがとうございます。

そんなに上がるんですか…

まぁ、年明けの長期金利次第ですけどね。

でも今の株価だと2.3％くらいまでだったら覚悟しといてもいいかと。

金利上がって増税ならますます、住宅なんて
購入する人おおくなるね
ついでに、デカい地震がくるとかいっているし
増税したら、フラットも優遇制度だしてみたら
いいのでは？

訂正
誤：購入する人おおくなるね
正：購入する人いなくなるね

失礼しました。

>494
いまの景況が続く状況なら、少し位上がった方がむしろ売れますよ。
少し前は、今買うより待った方が特だったから売れなかった。
それが少し弱くなっただけでこの活況です。
まだ金利が上がる気配はないですが、実際に見えてくればさらにこの傾向は強まるし、金利上がっても先高感が消えてなければさらに焦りは加速しますよ。

言えてるな
人間心理として早くしないとヤバイと思った方が
買いたくなるもんだｗ
天井知らずに上がるかも？
なんてなったらバンバン売れそうだな。

金利が上がるかどうかというのは住宅ローンにとどまる話ではないので
過度な金利上昇には必ず相場の調整が入りますよ。

1月実行は1.80で決定されたんですか？

ついに0.7台に戻ってきたか～
こりゃ今後はもうダメだな…

２月は1.8～2％くらいでしょう。
このまま株が上昇し続け、企業の設備投資等の借入が増えると少しずつ金利は上がるでしょうが、１，２年は変動はあっても極端な上昇はないと予想します。

2%以下でしょうね。

1月1.99か？

1.80だって言ってんだろがハゲ

今年は結局1月.2月.3月.6月.7月.8月が＊＊＊
という事になりましたｗ
勝率はちょうど5割ですな。

来年の５月か６月あたりが実行だけど
そのころは、どうなんだろう？

今のままだと上がりそうだけど4月の増税の影響が見えるのが5月だから景況感悪化してる可能性はあるね。
早ければ6月には金利が下がるはず。4月~5月までは2％前後だろうけど、その後はわからないな。

アメリカの景気につられて日本の株価が１６０００まで上昇
アメリカの景気次第・つられてるだけで、日本が景気がいいとは言い切れない
この調子で１７０００とか上がったら、固定金利は1.1くらいまでに・・
２・３・４あたりは厳しいかもしれないですね　
購入の人は少し様子を見たほうがよさげですね

会計上は円安だと輸出企業は業績よくなるからね。今年は不動産もかなり好調だったし。
増収増益が期待できるので1月中旬には第3四半期でそれが発表されるから今の株高はたぶんそれを見越しての動き。
あとは来期に向けて3月までにポジションの入れ替えをする時期なのでその買いで上がってるんだろう。

毎年12月はクリスマスでドル買い円売りが増えるので円安、
3月くらいまでに輸出企業の決済で円高になってる。来年はどうなるかな。

おめでとうございます。
1.80確定でございます。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

例えば、20年国債利回りが2%超えても、10年国債が今と同水準であれば、フラット35の金利も今と同水準なのでしょうか？

>>511
その通り。ただし、スプレッドの変動によりフラット金利は変わる。
例えば、
2013年3月は国債金利が0.75だったが、スプレッドが0.50だったため、フラット金利1.99
2012年8月は国債金利が0.74だったが、スプレッドが0.37だったため、フラット金利1.84
>>477　参照。

来年もよい金利が続く事を祈りまして
今年度も締めさせて頂きます。

勝手に締めるな。
来年は爆上げだよ。

何が爆上げだよｗ
無知ってこえーわ

フラットと同様に新発１０年国債の金利に連動する10年固定の１月実行金利は軒並み上昇してますよね。
２月以降実行のフラットは爆上げになりそうです。

やばいよ、やばいよ、、、

爆上げましておめでとうございます！

スプレッドで調整してくれるから、しばらくは1.8辺りでしょ！スプレッドがゼロになるのを祈りましょう！

2月実行は1.9近くまで戻すだろう。でもフラットでは借りたくない。

35年もロ～ン払ってられないからね～(笑)

↑変動で借りてて、毎日不安で不安でしょうがないのに、どうしてもこの掲示板見ちゃう人だ（笑）

>522
あなたも毎月毎月「無駄な利息」を払ってる方ですね(笑)
変動金利はそんなに急には上がりませんよ。
分かってますか？
繰り上げは毎月進んでいますが？
35年、長いですね～(笑)

>523
今年も不安で不安で仕方ない一年を過ごして下さい。
今年は今までと違い固定が上がり、マスコミの固定誘導キャンペーンも激しいでしょうから、ハラハラドキドキ楽しめる一年になるでしょうね。

＞524
今年も「無駄な利息」を毎月毎月お支払ください(笑)
私が不安になる理由が全く分かりませんが？
毎月の返済に加え、毎月の繰り上げでドンドン元本は減っています(笑)

>525
この掲示板覗いて書き込む頻度が全てを物語っています。
しかもヨソのスレまで書き込んでるし。
まあ、書き込んでいる数だけ不安なんだってみんな分かってるから、暖かく見守ってあげますよ。

>525
無駄な利息を毎月毎月払っていると、妄想が凄いんですね(笑)
しかし偉いですよね、報われない利息を毎月払っているのですから。
敬意を表します(笑)
私にはとても出来ません(笑)

>527
(笑) の数＝鬱の進行度
一度病院で診てもらえ。

爆上げましておめでとうございます！

フラットで借りてると言うと、うちの会社では奇妙な目で見られます。

頭金がゼロの人、または、35年で返したい人がフラットで借りる。

＞525

　良かったですね。爆上げまじかで。
　ここの皆さんよりさらに無駄な利息なんか払いたくないでしょうから、
　その調子で年内に残債全て払い終わって下さいね（笑）

はい、無駄な利息は払いません(笑)

フラットねぇ～

１．８％の金利で納得して契約しているので
無駄な利息（１．８％以上）は払っていませんし今後も払いません

>533

　年内に完済できるのに、2013年を毎月、毎月、繰り上げを行っていたなんて、
　チャンスをみすみす無駄にしていた訳だ。
　無駄な利息とか間抜けなこと言わずに運用するけどね。

>537
533ですが、運用もしていますが？
あなたに私の何が分かるというのですか？
説明して頂きたい。

↑鬱病の傾向。
周りが全て敵に見える。
もうマンション売った方がいい。

>539
何でも鬱で済ます方こそ、鬱ではないのですか？

みんな暇だなー

>536
1.8って、団信別枠なのに変更の倍以上ですよね。
明らかに無駄な利息だと思いますが。
しかも35年も払い続けるのですか？
無駄でしょ。

>>542
変更の倍の、変更って何？

保険を無駄だと言うのと同じだね。
安心を金で買うということ。
リスクとってでも安くあげたいひとは
変動にすればいい。

＞538

　なんと言い訳しようが、きみがチャンスをどぶに捨てたという事実は変えようがない。
　きみには反論できないよね。
　
　

は？
何のチャンスをドブに捨てているのですか？
あなたは私の何を知っているのですか？
是非聞かせて下さい。

フラットは毎月無駄な利息を払い続けている。
35年も払い続けるの？
恐ろしい。

545が反論出来るわけないだろ(笑)
察してやれよ。

そりや、自覚もなく無駄にチャンスをドブに捨てているお間抜けは、論外だからね（笑）

＞549
ですから、何のチャンスをドブに捨てているというのですか？
資産運用などという曖昧な表現ではなく、もっと具体的に指摘してみて下さい。
出来ないのなら、タダの戯言ですよ。
ちなみに、当方は投資信託と外貨預金は保有しています。
ただ、基本スタンスとして住宅ローンを完済するまでは(変動で10年で完済予定)、必要以上のリスクを取るつもりは全くありません。

固定で無駄な利息を毎月支払いながら、当方以上のどんなチャンスをあなたが生かしているかを是非ご教授頂きたい。