フラット金利はどうなる？【21】

債券の発行ですよ。
フラット35は国債の長期金利、10年物の金利を基準としてます。

おそらく25日の朝の金利で決定されると思います。

20または25決定？どっち？
国債連動は分かったけど、決定日は分かりません。
教えてくださいませ。

ここからが勝負です
上がるか下がるか
昨日、後半にぐっと下がったので今日も下がりそうですね
上がるのなら今日起債のがうれしい
下がるのなら25日

389さんへ

金利決定は各機関によってバラバラです。

ただ２５日の長期金利の数値で計算されるので、そこで金利の、あくまで予想ですが数値が出てきます。

質問者に対してしっかりとわかりやすくお答えになる、というのは見ていて気持ちがいいですね。
ここは２ちゃんではないので匿名だからと言って煽りとか不要と思います。
私見、失礼致しました。

気持ちを合わせて金利が下がることを祈りましょう

0.61いい感じです

1.79で決まりですか？

0.5％台でないと、1.7は出ないです。

スプレッド減ってるよ

今日起債ですね。起債条件からすると1.79もあるかも？

多分1.80で前月比0.01のダウン。
レコードタイですね。

発行条件出てるね。
1．07
レコードっぽいね、おめでとう！

明日金消、月末実行の私が来ましたよ〜。

12月組の方おめでとう〜

結局、濃厚なのは1.79？1.80？教えてください！

>>402
たぶん1.80。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.45％だからおそらく12月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

いつも詳細な情報ありがとうございます。
今週末に新居に入居します。
もとより固定金利派だった私は
昨年夏にエコフラットで物件の契約をした時から
１年以上にわたり長期金利の動きを見てきました。
それは気が遠くなるような日々で
春から夏にかけては半ば諦めかけていましたが
なんとか持ち直してくれました。
結果的に今月実行するより来月の方が少しだけ低金利になりそうですが
契約した時分と比べても十分に低金利で満足のいく内容の取引になりました。
これから実行を迎える皆様のご健闘をお祈りいたします。

起債発表日（月末5営業日前）

ってことは25日に決まるんじゃないんですか？

今日はまだ20日ですが？？？

住宅金融支援機構、第79回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.07％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0J30F820131120

ほぼ1.80で確定だな。12月組おめでとう。

なにが爆上げだよ。
残念でした。

35年、長い道のりだな

みなさん、おめでとうございます。
惜しかったですが、悪くない結果ですね。

１．８前後ですか、よかったです。
しかし、うちはまだ、問題が・・・
家が完成するか微妙です。　
１月にづれこむのは、さけたいです。
もう、十分なので、完成させてください。　<m(__)m>

詳しくないので、今日もドキドキして国債利回りを見てましたが、
上のほうの書き込みによると、
昨日の時点で、１２月実行金利は確定ってことで良いのでしょうか？

今日、上げているだけに・・・

0.61or0.62どっち採用ですか？
昨日でも変動あるけど。

終値0.61だけど、いつ時点採用かよく分からないね。
詳しい方お願いします。

起債条件が利回り1.07％、スプレッド0.45％で決まったから1.07％－0.45％=0.62％

みんな、ありがとう。
初心者だけど、少しずつ分かってきました。

2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?

ところで、この0.73って何？
上がったり、下がったりするのでしょうか？

>>416
>>403 を参照

つまり、1.87辺りになる可能性もまだあるってことです。

0.73はそんなに激しく変動しないでしょ？
0.72になったら嬉しい！

国が賃金を上げろと言ってるので
回収コストが上がり　0.8に・・・・
1.8で決定してください　<m(__)m>
まだ、１２月実行があやしいので　このまま金利も安定してください。
期末は上がりやすいとの　ことだったので、１２月完成を目指しているのだが

上がるのは来年からと思われます。

3月実行どうだろう…

2年前はまさに12月に突然0.8に上がってるじゃないですか！
1.80でほぼ確定だと安心してたのに・・・

403さんが書いてくれた
0.73？の算定方法にある、

＞住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①

って、いつ決まるんでしょう？

マンション契約時が1.88だったのでそれを下回ってくれれば御の字です。

12月実行なので早く決まって安心したいです。

皆様、起債の利回りがどの瞬間なのか？というのでお教えしましょう。
ズバリ起債日の午前9時30分の値が適用されます。
過去のスレを見ると普通に書いてあるので敢えて言うのもなんなんですが…
ちなみにスプレッドの値は起債日前日午後6時くらいに決定するようです
4月実行の方はラッキーにも9時30分の瞬間に0.57になりました。
5月はアンラッキーにもその瞬間だけ0.61くらいに上がりレコードを逃しました…（ちなみにお昼すぎに0.58まで下がった）
5月は日頃の言動が悪いからそうなったと叩かれました。
以上、これからフラットを実行していく方達の為に参考までに残しておきます。

0.73の決定過程も教えてください

>427
過去の経過から機構の事務費用を算定して、機構債の利回りに加えて銀行に提示
銀行は過去の経過から事務費用を算定して最終利回りを提示
はっきり言って赤字なので、割りと多額の手数料を取るし、給与振込等の取引も要求する

そのように詳しい＞426＝＞428？さんは、
0.73（1.80）で落ち着く可能性は何％とお考えですか？

1.80で決まりかと。

1.80で80%くらいかと。

日銀がさらに追加緩和したら、長期金利はどれくらいになるのでしょうか？
フラットは、しばらく低位安定が続くかと思います。

>432
まえにも緩和ショックで急騰したことがあるし、正直わからないのよね

市場の反応なんて、後付けばかりで｢日銀のデフレ脱却への本気度を感じた投機筋が一斉に売った模様｣なんてことになってもおかしくはない

金融マーケットに流れるマネーの量が増えてくと、中長期的には株も国債も両方買われるような感じ？
今日は0.6でまた下がっている。
じりじり下がる傾向が変わるタイミングは読めない。

他の先進国も似たように金融緩和してるけど、日本ほど低金利でないのはなぜ？

そりゃあなた日本が外貨準備高すぎで、信用あるからでしょう。
おまけにクソ低金利でも預金し続け、国債買い続ける国民性も大きいでしょう。

おめでとうございます。
1.80確定でございます。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

ヤッター！(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

ハラハラしましたが、想定より低くて嬉しいです。
レコード更新出来なかったのは残念ですが、
とりあえずこの板は卒業です！

>434
デフレが最大の要因だけど、年金やゆうちょなど国債を買う受け皿があることも一因。

インフレでないと借金してまで何かに投資すると物の価値が下がっていく中では普通は損。
だから、デフレ化では利回りと価値が確定してる債券の価値が上がるんで人気が上がる。
デフレは今のところ日本だけだし。

しかも今は金融規制で国債以外は時価評価が必要だったりするので、
為替が動いたりマーケットが動くと本業や格付けに影響するってことで、
資金がでかいと扱いに困るとあって影響を受けない国債が買いやすい状況も影響してる。

今後の高齢化で年金資金の取り崩しが始まったらどうなるんだろうという話は結構以前からあるんだけどね。
だから少しでも支給時期を遅らせようと支給年齢を引き上げたり額を下げたりいろいろやってるでしょ。

おめでとうございます！

ありがとうございます。
ほっとしました。

これからも、長期金利の事を勉強すべく、ちょいちょい来ます。

よかったです。
引き続き低いままだといいですね。

バクバク言ってた人が寄りつかない良質なスレになってきましたね。

爆上げです(笑)

1.80レコードタイおめでとう。
このままだと、１月は1.7台かもね？

同じ1.80でも4月の人の大多数はSエコだったんだけどなｗ

Ｓエコだと実質は1.2とかでしたね。
期間のかかる戸建建築中で枠とってたおかげで
1％未満で固定されたなんてツワモノもいましたが。

消費税上がるとさらなる優遇復活しそう。
ただ消費税上がると出費は増えるから結局出費は変わらずってところですが。

固定35年なら今でも十分お得だよ

俺もSエコで今月実行で一安心したわ。

でもまだ四月くらいまでは低金利続きそうだな。

私もＳエコ０．７ですが
工事が思うようにすすまず。
１月以降に・・・・・(ｏ_ _)ｏパタ
上がり基調な気がするのは気のせいかな
株価も上がってきてしまってますね

S「エコ」ってまだ存在してるの？

>451さん
去年10月まで申し込みを完了していれば。
うちもSエコで今月実行でした。

株価も上がってるし来年3月のフラット金利大丈夫だろうか

俺は来年5月実行だけど実際どうなるんだろ

3月実行が多い。
盛り上がるだろうな。
何となく上がりそう。

フラット金利はどうなっちゃうんだ～
(;´д｀)ノ　０．６６だってよ、すごい勢いで上がってるじゃないか

株価が上がり始めたのって、最近か？

0.681％
上がりますっ　　上がりますっ

なぜ上がってるの？

知るわけねーじゃん。

単に現在が低すぎるだけ。
過去10年みれば、1%くらいまで上がっても不思議ではない。
1.8のエコで借りれた人が勝ちということ。

雇用統計良くて現在米国債利回り2.91
週明け日本の10年債利回りもどうなるか。

来年１月、フラット３５Ｓエコ（期間３５年）で２５００万円を借り入れ予定の者です。
フラットでの繰り上げ返済について質問があるので、教えて下さい。

質問）
フラット３５Ｓエコの場合、金利が▲０．７％（１～５年目）・▲０．３％（６～１０年目）と優遇されますが、
①１０年以内でいくらか繰り上げ返済（期間短縮型）をした場合、金利優遇期間が短縮されてしまう（金利優遇の終了が短縮期間分早く到来する）ように聞いたのですが、事実でしょうか？
②上記①が事実であれば、１０年（５年）以内は期間短縮型の繰り上げ返済はぜず、返済額軽減の繰り上げ返済を行うべきなのでしょうか？
それとも、１０年（５年）間は全く繰り上げせず貯蓄し、１０年（５年）後にまとめて期間短縮型の繰り上げ返済するのが良い選択（総支払額が少なくなる）になるのでしょうか？
以上、よろしくお願い致します。

返済する額にもよりますが、
恐らく金利優遇期間の短縮はないと思います。
それとは別の事ですが…。

老婆心ながら私が心配なのは、
住宅ローン控除です。10年以内に500万円以上
繰上返済されてしまうと満額受け取れなくなってしまいます。

平成25年だと借入額上限2,000万円の1％が
10年間毎年控除されます。
10年間は2,000万を維持された方がお得だと思います。

繰上返済に関する事ではなく、すいません。

おそらく金利は当面上がらないですよ、理由は市場のお金の流れにあります、政府日銀の政策により明らかに行き場のない余剰金が市場に留保されてます、また日本国債はほとんどが国内の所有です、したがって諸外国がどう評価しようとも影響はあまりないのが特徴です。現在の上昇も一時的なもので、すぐ落ち着きますよ。

いずれ政府の目指している、インフレを達成する、企業が銀行からお金を借りまくる、日銀が金融緩和をやめる、日が来れば流れは変わってくるのかもしれませんが、やはり数年はフラットは２％前後でしょう。
予想は来年いっぱいは1.8～2.1を予想します。
安心して家づくりを楽しんでください。

この時期から資金は動きだすからねだいたい１２月入ると上がって３月まではジワジワ上がるってのが毎年のパターン。

９月～１１月は１年振り返って戦略を練り直す時期でレポートに追われてるから、
ほとんど動かなくなるからたいていその年の底値。

なんのこっちゃ～。

1.8確定の電話が来た。 みんなありがとう。

おめでとう。
１月以降も低位安定を祈ります。

0.691％じわり

上昇がとまりません；；

>>468
ほんと？

４６３です。
＞No.464さん、ご意見ありがとうございます。
　１０年以内に返済期間短縮型の繰り上げ返済を行っても、金利優遇期間が短縮されないのであれば、早い内から頑張って繰り上げ返済していこうと思っています。
　住宅ローン控除のため、「10年間は2,000万を維持された方がお得」とのご意見をいただきましたが、フラットの金利は優遇があっても１％を超えるため、１０年以内でもどんどん繰り上げていく方がお得（ローン控除を満額受けるよりも、繰り上げ返済する方が総支払額を少なくすることができる）と考えるのですが、いかがでしょうか？

　話は変わりますが、１０年もの国債が上昇傾向ですね。
１月実行予定ですが、ちょっと心配です。1.9くらいまでで納まって欲しいです・・・。

年が明けたら、長期金利は下がるから安心して下さい。

3月までは上がるでしょ？5月くらいから下がるはずだけど。

1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.41％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年01月：0.73?+0.66+0.41=1.80?
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

消費税が８％になるころに金利とかさがらないかな？

なる直前はむしろ駆け込み需要で資金需要が増えるから上がって8％になった途端に下がりそう。

静かに決まったね。
スプレッドって1.80になるように調整してるの？
いずれにせよ、おめでとう！

１月実行はババ引きましたね。

>>481
なんで？

８月末に注文住宅を契約して設計中だけど
引き渡しが５月か６月になりそうだけど
その頃は、今より金利下がっているかな？
今日、円が１０４円台になって最近、円安傾向が
不安だけど、４月になると消費税が８％になるから
金融緩和かなんかで、フラットの金利は安くなるかな？

4月の8％はもう決まっていることだからあんまり影響ないんじゃないかな？

３月実行はどうですか？

来年もこのまま低金利だよ。
むしろ史上最高の当たり年になるかも！

このまま円安が続くと、長期金利とか上がって
年度末には、少し金利あがったりしたりしないのかな？
他のスレとかでは、固定は上がっても、変動は
あまり変わらないとかいっているし
来年４月に８％だけど、なにか緩和とかないかな？
あったらいいけど・・・・・だが、緩和するなら
もう言ってもいいころだし、１０％の時にまた
なにかやるのかな？