フラット金利はどうなる？【21】

債券の発行ですよ。
フラット35は国債の長期金利、10年物の金利を基準としてます。

おそらく25日の朝の金利で決定されると思います。

20または25決定？どっち？
国債連動は分かったけど、決定日は分かりません。
教えてくださいませ。

ここからが勝負です
上がるか下がるか
昨日、後半にぐっと下がったので今日も下がりそうですね
上がるのなら今日起債のがうれしい
下がるのなら25日

389さんへ

金利決定は各機関によってバラバラです。

ただ２５日の長期金利の数値で計算されるので、そこで金利の、あくまで予想ですが数値が出てきます。

質問者に対してしっかりとわかりやすくお答えになる、というのは見ていて気持ちがいいですね。
ここは２ちゃんではないので匿名だからと言って煽りとか不要と思います。
私見、失礼致しました。

気持ちを合わせて金利が下がることを祈りましょう

0.61いい感じです

1.79で決まりですか？

0.5％台でないと、1.7は出ないです。

スプレッド減ってるよ

今日起債ですね。起債条件からすると1.79もあるかも？

多分1.80で前月比0.01のダウン。
レコードタイですね。

発行条件出てるね。
1．07
レコードっぽいね、おめでとう！

明日金消、月末実行の私が来ましたよ〜。

12月組の方おめでとう〜

結局、濃厚なのは1.79？1.80？教えてください！

>>402
たぶん1.80。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.45％だからおそらく12月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

いつも詳細な情報ありがとうございます。
今週末に新居に入居します。
もとより固定金利派だった私は
昨年夏にエコフラットで物件の契約をした時から
１年以上にわたり長期金利の動きを見てきました。
それは気が遠くなるような日々で
春から夏にかけては半ば諦めかけていましたが
なんとか持ち直してくれました。
結果的に今月実行するより来月の方が少しだけ低金利になりそうですが
契約した時分と比べても十分に低金利で満足のいく内容の取引になりました。
これから実行を迎える皆様のご健闘をお祈りいたします。

起債発表日（月末5営業日前）

ってことは25日に決まるんじゃないんですか？

今日はまだ20日ですが？？？

住宅金融支援機構、第79回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.07％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0J30F820131120

ほぼ1.80で確定だな。12月組おめでとう。

なにが爆上げだよ。
残念でした。

35年、長い道のりだな

みなさん、おめでとうございます。
惜しかったですが、悪くない結果ですね。

１．８前後ですか、よかったです。
しかし、うちはまだ、問題が・・・
家が完成するか微妙です。　
１月にづれこむのは、さけたいです。
もう、十分なので、完成させてください。　<m(__)m>

詳しくないので、今日もドキドキして国債利回りを見てましたが、
上のほうの書き込みによると、
昨日の時点で、１２月実行金利は確定ってことで良いのでしょうか？

今日、上げているだけに・・・

0.61or0.62どっち採用ですか？
昨日でも変動あるけど。

終値0.61だけど、いつ時点採用かよく分からないね。
詳しい方お願いします。

起債条件が利回り1.07％、スプレッド0.45％で決まったから1.07％－0.45％=0.62％

みんな、ありがとう。
初心者だけど、少しずつ分かってきました。

2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?

ところで、この0.73って何？
上がったり、下がったりするのでしょうか？

>>416
>>403 を参照

つまり、1.87辺りになる可能性もまだあるってことです。

0.73はそんなに激しく変動しないでしょ？
0.72になったら嬉しい！

国が賃金を上げろと言ってるので
回収コストが上がり　0.8に・・・・
1.8で決定してください　<m(__)m>
まだ、１２月実行があやしいので　このまま金利も安定してください。
期末は上がりやすいとの　ことだったので、１２月完成を目指しているのだが

上がるのは来年からと思われます。

3月実行どうだろう…

2年前はまさに12月に突然0.8に上がってるじゃないですか！
1.80でほぼ確定だと安心してたのに・・・

403さんが書いてくれた
0.73？の算定方法にある、

＞住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①

って、いつ決まるんでしょう？

マンション契約時が1.88だったのでそれを下回ってくれれば御の字です。

12月実行なので早く決まって安心したいです。

皆様、起債の利回りがどの瞬間なのか？というのでお教えしましょう。
ズバリ起債日の午前9時30分の値が適用されます。
過去のスレを見ると普通に書いてあるので敢えて言うのもなんなんですが…
ちなみにスプレッドの値は起債日前日午後6時くらいに決定するようです
4月実行の方はラッキーにも9時30分の瞬間に0.57になりました。
5月はアンラッキーにもその瞬間だけ0.61くらいに上がりレコードを逃しました…（ちなみにお昼すぎに0.58まで下がった）
5月は日頃の言動が悪いからそうなったと叩かれました。
以上、これからフラットを実行していく方達の為に参考までに残しておきます。

0.73の決定過程も教えてください

>427
過去の経過から機構の事務費用を算定して、機構債の利回りに加えて銀行に提示
銀行は過去の経過から事務費用を算定して最終利回りを提示
はっきり言って赤字なので、割りと多額の手数料を取るし、給与振込等の取引も要求する

そのように詳しい＞426＝＞428？さんは、
0.73（1.80）で落ち着く可能性は何％とお考えですか？

1.80で決まりかと。

1.80で80%くらいかと。

日銀がさらに追加緩和したら、長期金利はどれくらいになるのでしょうか？
フラットは、しばらく低位安定が続くかと思います。

>432
まえにも緩和ショックで急騰したことがあるし、正直わからないのよね

市場の反応なんて、後付けばかりで｢日銀のデフレ脱却への本気度を感じた投機筋が一斉に売った模様｣なんてことになってもおかしくはない

金融マーケットに流れるマネーの量が増えてくと、中長期的には株も国債も両方買われるような感じ？
今日は0.6でまた下がっている。
じりじり下がる傾向が変わるタイミングは読めない。

他の先進国も似たように金融緩和してるけど、日本ほど低金利でないのはなぜ？

そりゃあなた日本が外貨準備高すぎで、信用あるからでしょう。
おまけにクソ低金利でも預金し続け、国債買い続ける国民性も大きいでしょう。

おめでとうございます。
1.80確定でございます。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html