フラット金利はどうなる？【21】

なぜ確定と分かるのですか？
12月なので、このまま安定して！

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住宅金融支援機構、第78回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.08％


http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0IA0LN20131023

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初心者すぎて1.08が1.81になるロジックが分かりません。ご教示願います。

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>>203
こんな感じ。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.08％、スプレッド0.46％だからおそらく11月の金利は1.81％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年11月：0.73?+0.62+0.46=1.81?
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

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レコードならず！
11月残念！

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こうみてみると前月からの金利低下幅のお得感といい4月が最もラッキーだな。
この辺で破らないと不滅の記録になりそうだ。
羨ましい

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12月に期待しています。
204さん詳しいですね。
読んでもアバウトにしか理解できませんが。
とにかく国債の金利次第ですね。

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委託費用と１０年国債金利は理解できますが

ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定

これは、ばらつきがあり、なんなんでしょうか？

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4月はsエコの人も多かったと思うし他月からすると恵まれすぎだわ

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6月は可哀想だな…

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それは言わないでやってくれ…
今年最大の悲劇組…

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初心者ですが、sエコってそんなに条件よかったんでしょうか？
ウチのマンションは、sで５年間-0.3って言われたけど。

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Sエコは5年間-0.7その後15年間-0.3
今のとは勝負にならない…

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1.1〜1.5で20年間ですか？
すごい改悪ですね。。。

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金利低いのは嬉しいが、sエコと比べると勝負にならないですね。
なぜ、改悪されたんでしょうね？
金利が低すぎるから？

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増税で売り上げが落ち込めば　テコ入れで復活するでしょうね。
自動車販売と住宅販売は大事ですから

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フラットと変動のミックスで借入予定です。
良い点、悪い点教えて下さい！

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金利が上がらないに賭ける賭けを半分だけやるので、それに勝てばメリット。
ダブルで費用もかかるから、その分も差し引いて。
金利上がったら、もちろんデメリット。

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スプレッド決定にはにはイールドカーブも影響します

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長期金利0.6切った？

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12月どうなる！？

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爆上げです。
残念でした。

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このまま低位安定かと。特にイベントないので。おめでとうございます

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行いが良ければレコード達成。愚かな書き込みをすれば5月組と同様の結果となります。

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スプレッドはどのような時に上がったり下がったりするのでしょうか

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5月の前半くらいも、確か今くらいで低位安定してたのが、ある日突然ロケットみたいな急上昇したんだよね…
あの時はこのスレは異常な盛り上がりだったｗ
12月は大丈夫だよね？

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あの時は確か３日連続でサーキットブレーカーが発動したなｗ
もう市場はパニック状態で銀行がこぞって国債を売りまくってたそうだｗ
あんな事は滅多に無いと思うが、一応今後実行者は心構えだけはしといた方がいいと思うぞ。

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そう、4月が1.8ときて5月が1.81ときて、それじゃ6月も…と当然期待してて（このスレにも6月組のそんな期待したコメントもあった）
国債利回りもゴールデンウィーク辺りで0.6辺りをウロウロでまったく動く気配なし（このスレも過疎化してた、つまんないから）
しかし、あの日が突然やってきた…忌わしいあの日が…
それは円相場がついに1ドル100円を突破した日
マーケットは凄まじい反応をした。
いったい金利はどこまで上がるのか？
6月組はもう泡を吹くもの、心肺停止になる者多数…
知らない方はスレをさかのぼって見るといい。
あの時の凄まじさがわかるから
もうあんな悲劇は起きてほしくない。

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どうでもいいけど、これ自演だよね。

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>224
イベントなんていつ起きるか分からないよ。

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確かに。何も起こらないことを祈ります。
1.8〜1.9台であれば十分です。

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あの手の金利急騰は何年かに一度、なんの前触れもなくちょっとしたことをきっかけに起きるよ
ま、しばらくは大丈夫でしょ

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１２月はいつ決定でしょうか？
このままお願いします！

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２３４心配しなくても急激にあがらないよ。
１２月はまだまだ大丈夫。

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12月レコードいける！
やったやった超嬉しいです。
7月くらいの時は(涙)だったから、こんな展開になるなんて…
1.7台狙います！

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1.81確定
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

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1.81って史上最低ですか？
だったら、おめでとうございます！
１２月もそのままだといいですね。

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4月が1.80%なので、史上最低ではありません

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所詮他力本願なのに、「1.7台狙います！」とか笑っちゃうよね～。
「1.81って史上最低ですか？」とか笑っちゃうよね～。

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狙います！って気持ちだろ？
別にいいじゃん？
応援したいよ。

他力本願でも狙うんだよ。

そんなこと言って楽しいのかね？

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狙うと遠のきます

フラットマスター

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下がりすぎですね
反動がこわいな

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12月実行ですが、11月の金利で実行したい気持ちです。

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12月は絶対レコード
この勢いは本物
今後しばらくは1.7台が当たり前の時代が来る。

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今が、変動:0.7%、固定10年:1.2%、フラット：1.8%だとすると（誤差あり）、
変動:0.5%、固定10年:1.0%、フラット：1.6%くらいは、間違いなく行くでしょう。
この先は、良く分からん。
変動は、短プラが今0.1%なんで、団信分含めたら0.5%も行くかって気はするけど。

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実行タイミングはずらせないから、のんびり構えます。
もっと下がったら、借り換えます。
残債と金利差と経費を計算した、借り換えの目安とかセオリーってあるの？

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>246
短プラは0.1ではありません。
銀行毎に異なります。
政策金利は0.1ですけど。

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>248
無担保コールレートでしたね^^;
バブル崩壊以降、0.5%以上になったことはなく、
20009年以降は、ずっと0.1%くらいですね。
http://www2.kumagaku.ac.jp/teacher/~sasayama/images/call.gif

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誤）20009年以降
正）2009年以降

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変動0.5はどうなんでしょう　現状0.7も含めて
かなり、銀行が身を削ってますよね
この先　倒産、優遇金利解除とか

ま～儲かってるんでしょうけど
足銀なんて、あっとゆうまに上場

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お金を持っている人が
現金で買えるのに　ローンを組んで１０年後に返済
その間　税金であぶく銭を増やすのか

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経済は交換だから、経済動くんだからいいような。
金持ちほど税金払っているよ。

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>254
ローン減税がなかったら買わないと言う層を動かせるなら経済活性化
もともと買うつもりだった層ばかりなら盗人に追い銭状態
庶民はお徳だから買うという人も多いが、金持ちは後者だろうね
そうならないように所得制限はあるけど、金持ちは意外とみかけの所得少ないんだよね
原泉分離ばかりだから

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金利が低位安定で本題にたいする関心がなくなってきたね。

銀行は、日銀からタダ同然で借りて、国債買って儲けてるだけです。
仕事的には何らの付加価値もない。
なので、まわりまわって国民のカネで食っているんだよ。

だから、低金利の住宅ローンもそのカネが一周して戻って来た感じ？
住宅ローン減税も一周して戻って来てる。

余分な仕事せずに、単純に所得税を減税してくれたらいいけど、
そうでないから、仕方なく、政策に沿って住宅ローンを借りるわけです。

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11月が底でしょうか？

決済今月と来月かどちらか選べる状態です。

12月も下がるとなれば、1.7の可能性も無きにしもあらずなんでしょうか？

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下がるかもしれないし、上がるかもしれない。
その時にならないと分からない。
悩んでも仕方ないよ。
決めるなら、今月かな。1.81は良いと思いますよ。

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>257
正直だれにもわからない
ただ1.75～1.95って感じで低くなる方は大して動かず上がる方は少し動くと言う感じだろうから、分の悪い賭けかもしれない

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ムチャな質問だとわかりつつ投稿させて頂きました。

丁寧な回答ありがとうございます。

今月に決める方がベターな感じがしつつ、少し色気を出してしまってました。

ローン担当者の方も何とも言えないですが下がったとしても0.1も下がる気はしないと言ってましたし、今月20日くらいまでに決めてくれたらいいみたいなのでじっくり考えさせて頂きます｡

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フラットは12月は上がるよ。
間違いない。

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残念ですが上昇です。

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1.79と予想

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1.82でしょう。

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１．８がいいです

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5月のスレを覗いてごらん。
４月レコード出して、５月はスーパーレコードだなんて言ってて、結果は…
５月は嘘月組と命名されたくらいだ。
因みに私は４月５月選べましたが、1.8ならいいやと４月にして正解でした。

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自慢はいいよ。選べない人もいるし。

12月低位安定だといいですね。

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12月実行です。進行状況によっては1月に
できれば、もう、決めたいくらいですな
１．８１なら　ほぼ最低
これ以上欲かいてもしょうがないかな
フラットで１．９以下ならもうけもんかな
これ以上下げたいのなら、変動にすればよろしい

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12月、死ワス。

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269>センスなさすぎ

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１２月
deathmber
痛て座

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>>269には「メリークルシミマス」という言葉をプレゼントしてやろう。

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12月爆上げ。

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長期金利、じわじわと上昇。

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私は11月実行で良かった！

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別に上昇してないだろ？
ジリジリ下げているのでちょうどよい感じですね。
大きなイベントない限り、ジリジリ傾向でいけそうですな。

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いえ、10月末に比べたら上がってる。
0.6を超えてきた。
0.7に近づいて来たら、レコードは無い。

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大きな傾向としては、上昇してないね。
漸減でいくかと。

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レコードがあるとしたら、12月より1月でしょう。

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なぜ？

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1月は上がるでしょう、、
12月はこのまま低いんじゃないでしょうか。
しかし、レコードは無いと思います。

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長期金利ぱねぇっすね

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レコードなくていいから、ほどほどで着地を祈ります

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12月はなんとかレコード達成でお願いしたい！
ここまでハラハラしながら来たんだ。
グランドフィナーレは史上最低金利で完全勝利！
絶対レコード！！！

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そうだ！そうだ！！

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長期金利が直近２０日の平均ぐらいで収まれば御の字です。

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12月の予想、1.83

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10年固定にすればいいのに。

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12月実行だけど
2.00から1.80の間なら御の字だなー
下回れば最高だけどね、難しいんじゃないかなー

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フラットsエコで12月実行だけど2%までのリスクで考えてたから拍子抜けしたわ。

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いい感じですね。
ちょっとでも上がると嬉しそうに投稿する奴がいるけど、
それをかわして（笑）、無事に着地したい。

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正直、上がって欲しいね。

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預言者です。
12月実行フラットは金利が上昇します。

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予想値は？

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ズバリ1.79でしょう。

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預言者です。
1.85でしょう。

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1.85なら問題なしだな　最近まで２％越えかと思ってたので
しかし、じりじり下がってますね
このまま　安定しますように　<m(__)m>

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QE3縮小がまたまた蒸し返されてきましたねえ

これはレコード更新には障害かと

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レコード更新はなくていいけど、1.8〜1.85ぐらいで収まって欲しいっす！
でも、じりじり下がっているので、よほどのイベントがない限り、大丈夫のような。

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3月実行なんだが…
読めん…
1.9切る水準ならフラットで迷いがないのだが…

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今の金利水準だとフラットは1.8切らないとメリット薄いですよ
30年固定で保険込みで2.0越えないローンがあるので。

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フラットは団信別だしね。

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エコS　A　優遇枠とってあるので
５年　０．７　残り　０．３　優遇があるのですよ

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たったの５年の優遇でしょ？

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20年０．３優遇だから　団信分０．３　生命保険見直しでもいい
銀行で35年固定保険込　１．８とかありますでしょうか？

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30年固定団信込みで２.0切るだと…

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それどこ？

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今月からかな？長期固定がずいぶん下がってきたような・・・

旧住友信託の当初３０年固定１．８３％（固定明け優遇－１．４％）
旧中央三井の３５年固定１．８８％、２５年固定１．７８％

当初２年固定０．４３％（固定明け優遇－１．６％）と当初２０年固定１．７３％（固定明け優遇－１．４％）
ミックスあたりが、バランスいいかな？とか

どれも団信込みです。

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フラットの団信は0.4くらいに相当するでしょ。

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フラットで決めたから、長期金利が下がればいいっす。
いまのところ、悪くない！！

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団信なんか入る必要ないんじゃないの？

生保で十分だけど。

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そぅ？

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団信は値上げがある
前回の３割値上げ(2009年)の理由が高齢化だっけ
自然災害で支払いが嵩んだ暁には、いくらになることやら
最初に支払額が確定する生保の方が良いかも。

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11月はもうイベントないね。
米金融緩和解除があるとしても１２月（ほぼない）。
頑張れ１２月レコード！

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あんまり欲を出すと…

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市場は生き物。
移り気です。

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「いつまでも　低いと思うな　長期金利」

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まだ下がる

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あと２週間何もなければオーケー！
何もないことを祈ります。

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うーんあえて言うなら小泉ショックの余波だな。原発問題がどう転ぶか

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12月は絶対レコード！
伝説を作って卒業します。

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レコード出ないとマズイんです！
絶対レコードでお願いします‼

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いや、もうレコード出るでしょ。
4月組みが悔しがる姿が目に浮かぶ。

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12月はレコードでしょう。

しかし、1月はそれを上回るレコードでしょう。

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心をひとつにして祈りましょう！

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12月実行です！
うちもレコードでなくてもいいです。
1.9超えなければ良いと丸一年こちらを覗いては願っていました。
もう少しですね！
何事もありませんように！

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そこまで言われちゃ仕方ねえ。レコードはまかしとけ！

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市場は水ものです。
何が起きるか分かりません。
ことが起きたら、数日で長期金利は１％になる。

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そろそろ面白い展開が来るか？

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金利が上がる上がるって煽る奴がいると
たいていＪＧＢが爆上げするんだよね。おかげで今日も金利が大分下がった。

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確かに。
今日0.58かな?

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でも、まさか自分の時にレコードチャンスがくるとは思いませんでした。
こんなにラッキーで怖いですｗ

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あと半年くらいは、下がり続けるんじゃない？

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0.6でレコード1.79。
0.61で1.8と予想。

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いや、いまは0.6台になんとか戻そうという力もかなり強いとおもうよ。

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長期金利は上がる時は一気に上がる。

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イエレン次期FRB議長が長期の緩和を示唆した。
さあ、JGBにどう影響が出るか？
米株高につられたのか、日経平均株価は今日はかなり上昇した。
ノーマルにいくと、JGBが売られ長期金利が上昇する。
それとも黒田緩和がそれ以上に強力か？

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上がってきてます
異次元緩和で下がるよう　祈りましょう

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今，０．６０５かな？

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あと、１０日ぐらいで決定ですか？
正確にはいつでしょうか？
0.62ぐらいで十分です。

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色々考えましたが、今月末に決済を決めました。12月組の皆さん、レコード更新になるよう祈ってます。

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え？12月まで待った方がいいんじゃない？
絶対レコードだよ。
うちは12月確定なので動かしようがないけどｗ
もったいない…

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いま0.63だった。
そのへんでいったり来たりで、いい感じで着地したい。

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爆上げ中ですね；；

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僅か2、3日で0.4も上昇。
0.7超えもあり得る。

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12月のレコードは無いな。

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調子こいた書き込みしてるアフォが多いと爆上げ。歴史は繰り返しますな。何がレコードだよ。あと１週間で0.8くらいまで上がってほしいね。

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上がってほしいのは何故ですか？

貴方に何か特があるのでしょうか。

無いのに発言するようでは自分の器量の小ささをアピールするだけですよ。

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調子こいて爆上げ時に借りてしまったかわいそうな人なので、ここだけでも好きにさせてあげてください。

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12月はレコードどころか、ありふれた水準だろうね。
11月実行だったら良かったのにね。

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>348
長期金利の上昇は景気がよくなることと相関関係が強いだろ？
そんなことも分からないの？
株が買われ、つまり投資され企業業績が向上する。

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>348
デフレから脱出しないとダメだろ？
自分の住宅ローン金利しか考えてないあんたの方が器量が小さいよ。

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12月のレコードは無い。

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今、0.65辺りか。いい感じ。

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長期金利、そんなに上がってるの？

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ここ最近は上昇中

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351、352はスレタイも読めないのでしょうね。
器量が小さい上に、頭も悪いということは解りました。

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0.7の魔力は健在なのか？という動きだね

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確かに。住宅ローンの金利を心配するところだよ。
まあ一定範囲の変動だから気にならんよ。

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決定タイミングで0.5台に動いて欲しい。

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不安になったら、２ヶ月以上前と比較しよう。
0.5-0.9の変動だから、0.7なら平均程度だよ。

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>357
理由も述べずに、他人のことを頭悪いと言うのはどうかと思います。
長期金利はフラット金利と密接だし、スレタイから逸脱していないと思いますよ。

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ろうきんなら団信こみで全期間固定1.9%だぞ
フラットより全然魅力的だよ?

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どうせ、357はレコード出たらここで自慢して、街中を肩で風切って歩きたかったんだろう。残念でした。

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363さんへ
ろうきんて貸し出しのハードルは低いですか？知り合いが3組程門前払いされたと聞きました。

話はそれましたが、来週の長期金利の推移でほぼ金利の、上がり下がりがわかるので来週が楽しみですね。

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http://n225cme.com/jgb.html

明日も下落(利回り上昇)するようだと、レコードは厳しいかもしれませんね〜

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12月はもうレコード無いよ。
長期金利が下がる要素が無い。

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この間までは上がる要素がないみたいな書き込みがあったのにな
わからないですね
上昇が止まってくれるといいな

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たった1日2日で騒ぐほうがおかしい。
もっと大きな期間で評価しないと。

専門家の予想レンジも0.5から0.8くらいだしな。

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0.642％
盛り上がって参りました！

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0.7くらいになるのかな。
まぁ、この一年の金利やそれ以前と比較すれば十分低いのでは。

人の欲に限りはないからのう。

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上昇ムードですね。週末にがっつり下がってくれれば25日に期待出来るんじゃないですかね。

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以前フラットを借りてたけど、銀行の十年固定が絶対おすすめだけどなー。差額を繰り上げ返済していくと十年後凄く楽になりますよ。繰り上げ返済百万から無料だけど貯めるのはしんどかった。銀行だと一万円からできるし、せめて年末のローン控除帰ってきた資金を繰り上げ返済したらかなり楽になりますよー。私はフラットから変動金利に借り換えましたが、フラットの時の返済額を銀行の口座に入金し差額を繰り上げ返済にまわしてます！変動金利の五年ルール又は元金均等返済を詳しく勉強、繰り上げ返済の期間短縮又は、返済額軽減の仕組みを勉強したら、十年固定又は、変動金利は怖くないですよ！最後にこれは一番重要だけど、一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然ちがうから！

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35年かけて返済するかもです。
どんどん、収入が減って行っても35年で行けるようにフラットに決めました
このまま、収入が同じなら、20年まで繰り上げられそうですが、
そこまで、楽観的には考えていません　
金利が上がるとかではありません
最悪5年10年後収入が下がっても３５年かけて返せるように
35年の場合は妻子供に託さなければならないので
基本、支払いが下がる方向で繰り上げを考えています。

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多少上がってきても
日銀が買ってくれる！

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今日は変わりませんでしたね〜。

まぁ、上がるにせよ下がるにせよ、大幅な動きを見せる状況ではないかな。

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繰り上げ返済するにしても百万円貯めるのはかなりしんどいですよ！一万円から返済額軽減すると目先の返済額が百円位へるよ！で、毎月一万円の返済額軽減の繰り上げ返済で年間千円少々これは大きいですよ！

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ここはフラットの金利スレなので、銀行の住宅ローンの話をしても平行線になるだけです。例え銀行の方が金利が安くても、何らかの理由でフラットにしているのですから。

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374に賛成。
1.83くらいでまとめたい

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373さんは、借り入れいくら？返済何年目？、残債いくら？貯金いくら？、地方？都市？、子供は？、マンション？戸建？
と色々聞きたい。フラット金利いくら？何年目で変動にしたの？
どうせなら、そこまで教えて下さいませ。

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確かに人によって条件違うからそのへん含めてフラット否定するなら聞いてみたい

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今日も利回り上昇中ですね。
レコード更新は、無理かなぁ。

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きょうはほぼ横ばいな気が

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いま0.62ですね。
週末0.6ぐらいで着地して。

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今日は下がったな。
まぁ、0.6近辺でフラフラしそう。

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明日起債なら国債は0.62で決まりじゃない？
それなら、先月と同レベル。
そこにいくらスプレッドが乗っかるかでレコード
になるかきまる。

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もう決まりなの？
起債ってどういう意味？
初心者ですみません。

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債券の発行ですよ。
フラット35は国債の長期金利、10年物の金利を基準としてます。

おそらく25日の朝の金利で決定されると思います。

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20または25決定？どっち？
国債連動は分かったけど、決定日は分かりません。
教えてくださいませ。

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ここからが勝負です
上がるか下がるか
昨日、後半にぐっと下がったので今日も下がりそうですね
上がるのなら今日起債のがうれしい
下がるのなら25日

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389さんへ

金利決定は各機関によってバラバラです。

ただ２５日の長期金利の数値で計算されるので、そこで金利の、あくまで予想ですが数値が出てきます。

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質問者に対してしっかりとわかりやすくお答えになる、というのは見ていて気持ちがいいですね。
ここは２ちゃんではないので匿名だからと言って煽りとか不要と思います。
私見、失礼致しました。

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気持ちを合わせて金利が下がることを祈りましょう

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0.61いい感じです

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1.79で決まりですか？

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0.5％台でないと、1.7は出ないです。

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スプレッド減ってるよ

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今日起債ですね。起債条件からすると1.79もあるかも？

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多分1.80で前月比0.01のダウン。
レコードタイですね。

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発行条件出てるね。
1．07
レコードっぽいね、おめでとう！

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