フラット金利はどうなる？【21】

なにが爆上げだよ。
残念でした。

35年、長い道のりだな

みなさん、おめでとうございます。
惜しかったですが、悪くない結果ですね。

１．８前後ですか、よかったです。
しかし、うちはまだ、問題が・・・
家が完成するか微妙です。　
１月にづれこむのは、さけたいです。
もう、十分なので、完成させてください。　<m(__)m>

詳しくないので、今日もドキドキして国債利回りを見てましたが、
上のほうの書き込みによると、
昨日の時点で、１２月実行金利は確定ってことで良いのでしょうか？

今日、上げているだけに・・・

0.61or0.62どっち採用ですか？
昨日でも変動あるけど。

終値0.61だけど、いつ時点採用かよく分からないね。
詳しい方お願いします。

起債条件が利回り1.07％、スプレッド0.45％で決まったから1.07％－0.45％=0.62％

みんな、ありがとう。
初心者だけど、少しずつ分かってきました。

2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?

ところで、この0.73って何？
上がったり、下がったりするのでしょうか？

>>416
>>403 を参照

つまり、1.87辺りになる可能性もまだあるってことです。

0.73はそんなに激しく変動しないでしょ？
0.72になったら嬉しい！

国が賃金を上げろと言ってるので
回収コストが上がり　0.8に・・・・
1.8で決定してください　<m(__)m>
まだ、１２月実行があやしいので　このまま金利も安定してください。
期末は上がりやすいとの　ことだったので、１２月完成を目指しているのだが

上がるのは来年からと思われます。

3月実行どうだろう…

2年前はまさに12月に突然0.8に上がってるじゃないですか！
1.80でほぼ確定だと安心してたのに・・・

403さんが書いてくれた
0.73？の算定方法にある、

＞住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①

って、いつ決まるんでしょう？

マンション契約時が1.88だったのでそれを下回ってくれれば御の字です。

12月実行なので早く決まって安心したいです。

皆様、起債の利回りがどの瞬間なのか？というのでお教えしましょう。
ズバリ起債日の午前9時30分の値が適用されます。
過去のスレを見ると普通に書いてあるので敢えて言うのもなんなんですが…
ちなみにスプレッドの値は起債日前日午後6時くらいに決定するようです
4月実行の方はラッキーにも9時30分の瞬間に0.57になりました。
5月はアンラッキーにもその瞬間だけ0.61くらいに上がりレコードを逃しました…（ちなみにお昼すぎに0.58まで下がった）
5月は日頃の言動が悪いからそうなったと叩かれました。
以上、これからフラットを実行していく方達の為に参考までに残しておきます。

0.73の決定過程も教えてください