スルガ銀行で、住宅ローンを組み残り10年切り、借金も900万円台になりました。
同時に住宅もガタが来たので更地にし、火災保険の解約を申し出ました。
火災保険会社からは、手続き書類が来て解約金額も分かり報告もらったんですが、
銀行から電話が有り、「住宅ローン組む際に抵当権が組まれていて、
火災保険を解約すると、住宅ローン残金一括で返してもらいます」って言ってきた。
「住宅ローン（抵当権）は、土地と建物の契約ですから」だった。
何かおかしくないですか。だれか教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-10-03 17:55:46
おかしいのはあなたの頭です。
だってスルガ銀行で金を借りて建物を建てたのでしょ。
それを勝手に建物を解体して更地って。。。
変人ですよ。
建物には抵当権もついているし建物火災保険には質権もついているでしょう。
スルガ銀行はいまだに火災保険に必ず質権を設定しますから。。。
あなたは銀行から融資を受けているのにその担保である建物を解体してしまったのです。
この時点で契約違反です。
即刻、ローン全額返還すべきでしょうね。
火災保険の解約云々の前に土地も競売にかけられるでしょうね。
だってあなたは契約違反で勝手に担保の建物を解体したんですよ。
相手が半沢直樹だったらシナイでぼこぼこにされて土地を没収されています。
優しい銀行員が相手でよかったですね。
すぐに土下座することをおススメします。
有難うございました。勉強になりました。
もしかして銀行の担当者って単なる火災保険の解約と勘違いしてるのかも。建物をすでに取り壊しているなら、建物は担保がなくなったわけだから、火災保険解約しなくても一括返済でしょ。
３５年の住宅ローンだったとして、残り10年を切ったということであれば築25年。取り壊すほどのがたが来る築年数かな。
ローン残ってるのに解体って豪快だね。
スレ主さんはどうするつもりなんだろ？建て替え？
まあ、どうするにしても900万を用立てないとダメだろうけど。
いくらなんでも嘘だろ？
上物を新たにローンなんか無理そうだし。
今回の場合、新たに新築してローンを追加して組めるの(´･ω･`)？
スルガは無理そうだから他の銀行で・・
スルガ銀行 気をつけよー
土地建物が担保なのを知らないというより、
そもそも担保の意味がわかっていないようですね。
25年前に無知な状態で家を買えてしまったのが、
不幸ですね。
25年経過していると言うことは、年齢的にも住宅ローンは厳しいと思いますが、頑張って生きてください。スルガ銀行に落ち度は全くありません。
寧ろそんな無茶ブリに付き合ってあげた事に感謝すべきです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
