プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

三交さんパスな理由を教えていただけませんか？
参考にしたく、よろしくお願い申し上げます。

↑北浦和西口もなかなかいいですよ。
おすすめです。北浦和公園が駅の目の前って素敵ですね。

636さん

私見ですが、マンションは駅からの距離、管理会社のサービス水準、ブランドだと思っています。
現時点で管理水準はわかりませんが、残りの二つの点でプラウドやシティハウスの方が条件が良いと考えています。私は賃借やリセールも視野に入れており、中古や賃借マーケットを見ているので、特にそう思うのかもしれません。
回答になってますでしょうか？

回答ありがとうございます。
私は素人なので勉強中なのですが、やはり仰られている3点は重要なポイントなのですね。勉強になります。
やはりここはとてもよい物件だったのですね…高かったので見合わせてしまいましたが、惜しいことをしました。

私も、リセールを視野にいれていて、
マンションは駅からの距離（駅力があればなお）、管理会社のサービス水準、ブランドと思います。
とはいえリセールといってもそれまで自分が住みたい部屋がよいのでそれだけでは
決まらないとも思います。
個人的には場所と前のマンションが引っかかってしまいもう少し開放感が欲しかったので
ここはやめました。
三交さんのサービスはどの程度なのですかね？

私も三交さんは未知数です。どなたか情報ください。

皆さんの関心事、三交さんを調べて見ました。
HP見ただけですが。
http://search.sanco-real.co.jp
三重を中心に中部圏でご活躍の企業のようです。
むしろ何故に浦和でマンション分譲？と思いました。また
管理会社もあるようですが、関東の物件管理もできるのかな?
よくわからないのでやはりパス……

ここも完売したから閉鎖ですね

売れちゃったから閑散としてますね。当たり前だけど。

前のマンションはともかく。
西側の駐車場付近。ここもいずれマンションになる。
間違いない。

西ってどこですか？
パスタ屋さんの斜め裏手？

埼玉会館正面のパーキングでしょ。周辺の家を合わせると十分な土地だね。
そうなったらプラウド可哀相過ぎるな。

方位として北側では？
それに今は大通りから丸見えだけど隠れて良くなると思う。深夜に市役所通りをうるさいバイク、クルマが走ることがあるが、その防音壁になってくれるんじゃないの？
個人的には歓迎だね。

別件ですが、購入された皆さん、この物件が日本不動産研究所のプレスリリースに掲載されてましたよ。
５月即日完売した首都圏マンション4件の一つらしいですよ。色々この掲示板で叩かれてましたが、結果的には健闘しましたね

648さんの仰るとおり、北側なので何の影響もありませんね。
寧ろ、防音壁となってより静かな環境になりそうです。

プレスリリース、流石です。

所詮マンコミなんて、買えない人とかが面白がってディスってるだけなので、気にするだけ無駄です。

ただでさえ閉鎖的なのにマンション立つのは嫌だな。ちょっと後悔

後悔するならキャンセルしたらいいです。
私が買います。

そうですね。キャンセルした方がいいですね。

キャンセルしたら、このエリアに同じ予算で同水準のマンションはしばらく買えないでしょうね。

北浦和の物件のマンションコミュニティ見たら、キャンセルする気もなくなりますよ。

不満ばかり書かれててひどいですよ。

着々と建設進んでますね。

久しぶりに来たら、書き込みが全然ですね。
物件も10階まで出来上がって来たので、存在感が増してきてます。

もう完売してますからね。書き込み減って当然でしょう。
不必要に荒れるよりはいいと思います。

それはそうと、10階まで出来てるんですね。
どんな外観なんだろう。楽しみですね。

長く住むとなると、意外と外観って気になるものですね。
あまり慣れてしまうと気付かないことも多いかもしれませんが。
住むまではマンションって楽しみも多いものです。

プラウドブランドのマンションにも、外壁が黄色っぽい物件と白っぽい物件があるようにおもうのですが、違いは何なんでしょう？ご存知の方いらっしゃいませんか。
ちなみに浦和高砂は白っぽいですね。

写真がupされたなら何かお礼をするつもりです(^_-)-☆

周辺にはそこまで賑やかな感じがなく、
閑静な雰囲気が強いですね。
飲食店がいくつかありますので、
外食するにはそこまで遠出する必要がなさそうです。
マンションのデザインやレイアウトを見ると、
案外価格は安く設定されている感じがありますよね。

埼玉会館でなにか催しがあるときは人が多そうですけど、コンサートより講演会とかが多そうなので、きちんとした人ばかりでしょうね。
県庁という土地柄たまに街宣車やデモ行進がやってきますが、皆さん冷ややかな目で見てるので、早々に退散していきます。

購入した者のエゴかもしれませんが、販売価格とクオリティがマッチしていた数少ない物件かなと、思います。
貸しても売ってもそこそこニーズがあり、損しなそうですし、住んでもまあまあかなと。
ピカピカではないけど、地道に資産形成に貢献する感覚を持っています。皆さんはどう思いますか？

この立地でプラウドなら価値はあがるでしょう

北浦和のも中古の方が高いし

デモ行進にはいつもいつもうんざりです。
消えてなくなってほしい。
あれさえなければ静かに住めるのに。

半年前にこの物件が売り出してた頃の価格を今振り返るとまだ安いですね。当時、6000万円位の物件は今だったら５百万は高いでしょうね。

私は資産家ではない、普通のビンボーサラリーマンなので出せても６千万でした。早くローン返済出来る様に繰り上げ返済頑張らないと。

プラウド府中マークスでは、靴箱や共用階段で揉めてますね。ここは大丈夫でしょうか？
プラウドだから安心していたんですが、不安になってきました。

府中マークスのスレ私も見ました。出来上がりを見るまで不安ですよね。
こちらの共用階段は床は長尺塩ビシート、
両側の手摺部分は鉄ですね。
くつ箱の色はどうなのでしょうか？
モデルルームと違う場合にあれ？と
なるのでしょうかね。

うちはモデルルームと同じ色にしたので靴箱は心配していませんが、他の色を選ばれた方でアレ？っとなった場合は同じように荒れそうですね…
それより階段が気になります。盲点でした。
府中マークスみたいな階段は嫌です。
どなたか情報がある方いないでしょうか？

現地は見られないのですか？

階段は、ちゃんとコンクリート製です。以前横を通った時に確認しました。
下の方の階は西側は既に外観が見ることができます。白が綺麗で、お洒落な感じでした。

　672さんありがとうございます。
確認されてたんですね
幕が外れないとみえないと思っていましたがもう外観見えてるんですか
じゃあコンクリとでっていうのが確認できて
とりあえずはほっとしている感じです
全体的にこちらはきちんとしているのか、と感じられます

無いとは思いますが、ここが府中マークスみたいになったら、一致団結して大人の姿勢で臨みましょう^_^

ここを購入された方々は現さいたま市民が多いようですので、集まりやすいですしね。

府中マークスは、野村にも下駄箱の発注ミスがあったかもしれませんが、それ以外は単にギャーギャー騒いでるだけの気がします。鉄骨階段とか契約前に確認できることですからね。
あまり気にする必要はないでしょう。

カバーもとられてきて確認できるようになってきましたね

完売御礼ですね。
完成前に完売しましたね。
ここは、複路線利用できて、どの駅も近いのがいい。
契約された方は、入居が待ち遠しいでしょうね。
契約版を見ても感じるのは、マンション購入で終わらずにオプションや家具など費用は色々、かかるという点。

最上階の部屋が家賃２０万円で賃貸に出されています。

https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100020104567/

まだ購入手続きが完了してないのに、4ヶ月以上先の募集とは…。早くないですか？
元々、賃貸目的での購入なんでしょうか。

このくらいの物件になると当然投資目的の人もいるでしょう。

もともと投資目的でしょうね。
駅近のマンションは多いと思います。
入居開始すぐから入ってほしい為の
早めの募集ではないでしょうか。

賃貸安いね。
新築の3LDKの南向きでそんなもんなんだ。

最上階いくらしたんだろ。
高いと割に合わない投資だな

一番狭い68平米の間取りですね。

根拠はありませんが、２０万円は安い気がします。
多少狭いが、シティハウスの賃貸物件と比較して安いような…。

シティハウスは低層で25万で賃貸に
でてましたが、なかなか決まってなかったようですね。
20万はどうなんでしょう？
オーナーさんが決める事ですから分かりませんね。

浦和は賃貸需要が少ないのでは？

最上階のこの部屋は確か5300万位だったはず。

ちなみに最上階の一番広い部屋は8000万超えだったので
同じフロアの中では格安。

最上階なら真ん前のマンションから丸見えになることもないからいいかも？

20万で貸し続けて22年か。でもこれは不可能。
新築プレミアがなくなれば2万は下がるから5年後は18万。
元を取るのに30年はかかりそうだな。
投資としてはないな。

家賃２０万円だと、実質利回りは4%程度。旨味のある投資とは言い難い。
オーナーは居住目的で購入したが、その後の状況変化で賃貸に出さざるを得なかったと考える方が妥当。

いいじゃないですか。現金でここ帰るくらいのオーナーならそんな気にしてないでしょう。多分。

ローンじゃないの。この低金利で現金で買う意味ないし。
それにしても利回り悪いね。新築なのに。
マンション建て過ぎだね。

確かにマンション立ちすぎと私も思いますが、浦和駅近のブランドマンションなら、また飛ぶ様に売れるでしょうね。多少高くても、出す価値がある。
今後駅周辺が開発され、利便性の向上は間違いない。そして高崎線東北線も東海道線直結になる。これまで通勤に多少不便を感じていた丸の内〜品川間にお勤めの方も便利になる。
その利便性を賃貸マーケットが認識したら、賃料ももっと上がるでしょうね。

新築の賃貸はありがたいが、会社の補助がないと毎月20万はきついかな。

確かに、みなさん安いと言っていますが
家賃20万円はそうそう払えません(^-^;。

私は以前、浦和駅近辺に会社から補助を貰って、3LDKのマンションを借りてましたが家賃は１８万円でした。
この辺りは都内に本社がある社員が住みやすいエリアなので今後も根強い賃貸ニーズはありそうです。

借り手がついたのかな？
もう募集のページがなくなったね。
この立地で最上階なんだから、もっと家賃高くても良かったのにね。

次のコメントの方で、７００件ですね。
中々投稿数が伸びましたね。賛否両論いろいろありましたからね。
入居まであと4ヶ月でどこまで伸びるか。

かなり早く完売したのはマンションのブランド的な物はあったかもしれないですね
実績と言いますか

浦和だと子供がいる家庭にも教育環境が良いから人気があるとは聞きますし
デベのブランドだけじゃなくて浦和というエリアのブランドもあるのでしょう

ここは、住んでいる人の評価があまり高くないですね。
マンションの設計やコストパフォーマンスの評価が低いです。
スラブ厚200、戸境壁コンクリ厚180-220、天井が低いのも残念な感じですね。

複路線利用できて駅から近いのはいいと思いますけど。

こちらを検討していてやめた方は
仲町にできる三菱のマンションにながれそうですね。

完成がまだ先、入居は更に先なのにすでに完売、
しかも賃貸まで募集されて決まったらしいとは、
人気のあるマンションですね。

詳しい情報がもう見られないのが残念ですが、
完成予想図を見る限りでは感じの良い外観で
庭の雰囲気も良さそう。

交通の利便性が良いということで賃貸になる部屋も
けっこうあるのでしょうか。
専有面積にも幅があるから家族構成は
様々になりそうですね。

すでに足場も周りの覆いも外れ、県庁通りからもよく見えますよ
マンションというより、ビルっぽい外観です

でも、西側の部屋のベランダや1階の庭？は、南側のマンションから思いっきり丸見えですね
（知人が向かいのマンションにいるので遊びにいったら、あまりにプラウドが丸見えでびっくりしました）

さぁ皆様も誇り高く、上から目線で浦和に住みましょう！
学歴の低い方は、浦和には住めないので、川口や戸田や
大宮辺りからスーモで今すぐ検索！

学歴、うなぎ、ケーキ屋さん日本一！
浦和に住んてでよかったなー

年収が低くても大丈夫です、ただ周辺住民との生活のギャップについてこれるかなという感じです
他人を羨んでも自分のレベルは変わりません、努力あるのみです

年収1千万以下の方はご遠慮下さい。
浦和ではママさん達の輪には入れませんし、明らかに蔑んだ目で見られます。
ママ友イジメがひどいんですよ。

この程度の、5500〜6000万くらいの物件を一馬力で、親族からの援助無しで買える人って何割くらい？

二馬力＋親の援助みたいな家庭ばかりのような気がする。

そのお宅によって違うんじゃないですかね…
高いけれどもずっと結婚前から貯金がんばってきて頭金を多くためておけば
ある程度は２馬力で行ける部分はあると思うし
本当にその過程によるとしか言いようがないんじゃないかなーって思いますよ

良識のある方が住まわれるのなら、年収は関係ないんじゃないでしょうか。

初めての購入なら、金額の大小ば別にして、親の援助はあるのでは？

>>716
立派なお父様だと思います

素敵なお父様ですね。
中には相続税対策の一環で援助されるご家庭もあるかと思いますので、一概に援助がダメというわけではないと思いますが。
うちは援助の申入れもしてなければ、親からも援助の話は無しです。

うちも援助なしです。
ためてためて頑張りました。

なんだか質の低い発言が散見されますね…

浦和なのに残念です。

ここまでいくと浦和人の大宮コンプレックスは異常だな
恥ずかしくないのか？

私はこちらの契約者ですが、上記のようなやり取りは少し残念です。一部の方とは思いますが、皆で良いマンションにしていくのが分譲マンション入居者の責務なのではないでしょうか。

ここは検討スレですからね。
入居者以外の方が多いと思います。
住民スレへどうぞ。

私もこの物件の契約者ですが、上記のようなやりとりも微笑ましくていいのではと思います。大宮、浦和間の言い争いはどちらにお住まいの方も不快と思いますのでやめましょう。
すでに外壁は出来上がり、現在はエントランスと駐車場を作ってますよ。もうすぐですね。

もうおわったの？

１年前に完売しています。今売り出していたら当時よりさらに値上がりしていますね。

浦和は便利ですよね。都内の微妙な私鉄沿線で買うより、浦和の方が便利だと思います。しかも、まだ安い。
埼玉県という住所を受け入れることができるのなら。

キャンセル住戸が発生したようです。２階ですが、浦和駅徒歩６分で５２００万円弱なら安いくらいですね。

売れちゃったね。

キャンセルも10日ほどで完売とは・・・さすがプラウド。

あの左手の古屋はどうですかね？ビル立たない？

古屋の隣の家と、その隣の事務所を買収が出来れば、何か立つかもしれないですけど、マンションとは限らないでしょうね。

人気エリアになってるのでマンション開発が活発ですよね～

さっそく賃貸出てますね！