プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

今日の日経にマンションの販売数が4割減とでてた記事を読みましたか？
去年の夏から価格上昇が続いていますが、これからあともう一段価格があがるようなら高値掴みとなる危険性大のように思います。日本人はすぐに忘れますが、ほんの数年前にも不動産ミニバブルがあってマンション価格もあっという間にあがっていきましたが、すぐに買い手がついていけなくなり深刻なマンション不況になりました。価格というのは需要と供給があってはじめて成立するもので一方的な価格上昇がこれから何年にもわたって続くとは考えにくいです。もちろん５～１０年以上の長期スパンで見た場合ですが。１千万ぐらいは誤差と言い切れるお金持ちやどうしてもここ１、２年で買いたい人は買われても良いかと思いますが、住宅ローン金利がすこしあがっただけで破綻してしまうような資金計画で無理して買うことはお勧めしません。

経済力がある方が買えば良い。無い人は買わなくても良い。シンプル

売れ残ってるとしても、あと数戸でしょうねー。竣工までには完売するんじゃないでしょーか。

岸町はともかく、常盤は浦和駅から遠い分、高砂ほど魅力は感じないなあ。

>554さん
私もNHKのニュースで見ました。
消費税増税前の駆け込み需要の反動減だそうで、今後しばらくは反転する兆しがないと
分析されているようですね。
>住宅ローン金利がすこしあがっただけで破綻してしまうような資金計画で無理して買うことはお勧めしません。
確かにその通りですね。肝に銘じさせていただきます。ありがとうございます。

リーマンの後も暫く安かったのでその時購入したが、円高も追い風になりましたね。

検討に当たり、自分なりにメリットデメリットまとめてみました。ご意見頂ければ幸いです。

メリット
◆浦和駅徒歩6分の好立地
◆大通りから一歩入っていて静か
◆徒歩圏に大型商業施設あり。商店街やスーパー、コンビニ、クリニックもあり日常生活に問題なし。
◆宇都宮線と高崎線の東京駅延伸
◆駅前アトレや高砂地区の再開発
◆計画道路で交通利便性が今後向上
◆バルコニーや廊下も総タイル貼りで高級感あり
◆高級感あるエントランス、ラウンジ、ガーデン。車寄せあり
◆突板フローリングや天然石キッチンなどこの辺りでは見かけない高級使用
◆ダブルウォークインクローゼット
◆トイレ手洗い場付き
◆駐輪場200%
◆管理費安め
◆ネクストパス

デメリット
◆商業地域
◆目の前の賃貸マンションが近い。日当たりや眺望のない部屋あり
◆南側の戸建ても将来的にどうなるか分からない
◆計画道路により交通量が増えて騒々しくなる可能性あり
◆プラウド仕様ではあるが長谷工施工
◆ペラボー
◆ディスポーザーがない
◆ミスティがオプション
◆田の字
◆浴室照明がLEDでない
◆中層だけに共用施設はない
◆機械式駐車場。シャッターゲートでない

判断つかないもの
◆盛り土
◆スラブ厚は普通くらい？
◆天井高2.45〜2.50
◆土地が変な形

560さん
よくこの物件のメリット、デメリットをまとめられていると思います。
記載頂いている事は、多分この物件を熱心に検討された方なら掴んでいる情報です。ここに記載して意味があるのは、それらの情報を元に、560さんは買いだと思うのか、そうじゃないのか、その理由はなんなのかを記載して初めて意見を求める意味があるのではないでしょうか。

今の段階で、事実の羅列だけで何を聞きたいのですか。

ちなみに私は買いと思っていましたが、低層階を希望する妻の理解を得れず、この物件は見送りました。理由は560さんの記載にもある南側の戸建てがどうなるかわからないことでした。

駅前の再開発で野村・三菱・大和による５２０戸の大規模タワマンが出来てしまいますから、
資産価値が左右される可能性はあると思います。２LDK~４LDKで平均平米数も７４平米なので、
ある程度の広さも確保されているようです。
駅前立地で規模が非常に大きいので、近隣マンションには少なからず影響を与えるでしょう。

駅前タワーは三年後ですか？
待っている人多いんでしょうね。

うまく行けばね。
実際にはもっと先だと思いますよ。

駅前タワマンも楽しみではありますね。

朝の東京方面への通勤ですが、浦和駅からだと上野までほぼ立ちっぱなりでしょうか。
大宮など始発駅だと座れそうですが・・・。

駅前タワー楽しみですけど、
三年、もしくはそれ以上は待てません。
価格もありますが。
あとはかなりの大規模というのも
気になるところですかね。

価格的に、皆さん買えないよ｡
少なくとも、プラウド浦和高砂が割安と思える人でなければ。

さいたまで一番いいマンションと較べるなんて・・・・

駅前のタワマンは、価格帯は５～６千万程度が最多価格になるんじゃない？
高層階はプレミアム住戸になるだろうけど。
520戸を売るのに、浦和と言っても強気の価格設定をしたら売り切れないだろうね。
その時には消費税もなんだかんだと言って１０％になっているだろうし。
再開発は地権者は協力的のようだから、ほぼ予定通りに行くんじゃない？
五輪があるのが気になるところだけど。

568さん
さいたまで一番いいマンションって、タワマンのことですか？

うちは、タワマン待つことにしてここのプラウドは、やめました。
560さんが書いた、判断つかないもの、土地の形が、1番気になりました。次は、東側の戸建てもいつどうなるかってやつかな。

東側の戸建てについては確かに懸念がありますね。ただ、地図を見ると分かりますがプラウドの土地の最南端がフックのように前の土地に食い込んでいるため、戸建てを全て更地にしてもかなり歪な土地形状になります。
土地も狭いので、高層建築物を作るのは物理的に難しいのではないでしょうか。

ムリだろうと思うような土地に、ビルが建ってしまうことってありますよね。
駅前タワマンもここの６倍以上の規模のマンションですから、供給が一気にされるわけですよね。
その時に、何かしら近隣のマンションの資産価値などに影響があったとしても、
ちょっとがっかりはするけれど納得できるって方は、今、マンションを購入するのもいいのでは？
私はこのマンションはいいと思いますよ。駅から５分だったらもっと良かったな～とは思いますが、
住環境とか気に入っているのなら、いいと思います。
西口タワマンが建って購入したとしても、伊勢丹やコルソが老朽化しているのですから、
周辺環境は将来はどうなるかなんて未知数ですよね。イトーヨーカ堂だって老朽化していますから、
あのまま何十年も使い続けるとは考えづらいですしね。物件にどれだけほれ込んでいるかでしょうね。

タワー３年後ってどこ情報ですか?
新聞や野村の情報では2018年度完成予定となっていましたが…
少なくとも今から4～5年後でしょう。

間違えたんでしょう。
私は4、5年は待てないかな。

伊勢丹は数十年、あの場所にあるし、利益率高いから、改装しながら続けていくでしょう。地下もきれいに改装されたしね。ヨーカドーも場所がよいし、コルソの地下の食品店もある。
パルコはまだまだ新しい。
やはり浦和駅近は、変わらず便利だと思いますよ。

4-5年後といっても、購入検討は3年後くらいからなのでは。

ここは、あと、どこら編 へんが残っているのですか？
知っている人いたら教えてください。

？
購入検討までの時期より、住むまでの時期の方が重要じゃないですか？子供のこともあるので、我が家もさすがに4、5年は待てませんね。それに高そう。シティハウス浦和高砂を超えるのでは。

>>575
そういうことじゃないと思います。
伊勢丹＆コルソは竣工して３０年以上がすでに経っています。イトーヨーカドーも。
建て直しをした時にどのような形態の建物に変わるかわからないということかと・・・。
浦和は住みやすいですが昔からある建物が多いので、建て直しの時期がそろそろ来ます。

武蔵浦和スカイガーデンのように
浦和西口タワーも戸数が多いので
入居より２年前ぐらいには購入を
決めなくてはならなくなりそうですよね。
それも長いですね。

タワーだったら竣工前２年程度が標準でしょ。そこはしょうがないのでは。

まぁ、資金に余裕があって、何年も待てる人ならタワーを待つのもありでしょうね。買い時は人によって違いますし。

今は消費増税と資材高騰の影響で、業者も様子見らしいですね。

結局完売しなかったんですかね？
北浦和のプラウドといい、完売の難しい状況でしょうか。

以前断ったのに、営業さんから電話ありました。
完売してないっぽいですよ？

物件概要が更新されてました。あと1戸で先着順みたいですよ。

どこの部屋が残ってるんでしょうか？
公式サイトでは何も掲載がありませんが。

4LDK、6698万のお部屋のようです。
206号室でしょうか？

第一期の売れ残りですかね。
完売まであとちょっとですね。

外部のポータルサイトに6月中旬から最終期3次(第6期3次)がはじまるような事が書かれていましたが、先着順は1邸で残りは第6期3次以降に回る分？全部でどれくらい残っているんでしょうね。
それにしても、営業さんから電話が来るというお話は意外に感じましたが野村不動産でも営業の電話をかけてくるんですね。野村は売れているので殿様商売なのかと勘違いしてました。

こちらは１期、2期のみですよね？
6期２次まであるのはシティハウスでは
ないでしょうか？
確か次が最終期６期３次だったような
気がします。間違えでしたらすみません。

残り一戸で完売ですよ

予想通りの販売スピードでしたね。この立地と仕様で売れ残ることはないでしょう。

この物件クラスの価格になると、夫婦共働きじゃないと
三十代での購入は難しい場合が多いですよね？
この物件を購入するには、世帯年収で一千万くらいは必要かなと思います。一方、会社員の平均年収は、五、六百万円と言われています。
MRには若い夫婦もいらっしゃってたようですが、どうなんでしょう？

最初に購入するマンションだと、ご両親の頭金の援助もあるのでは？

親御さんといっしょに説明会に来られてる方
結構いらっしゃいますよ

親御さんから大きな支援があれば、夫婦共働き等で世帯年収一千万を確保しなくとも買えるかもしれませんね。

ただ、私個人としては両親からの援助を受けないと買えないなら、それは分不相応なのかなという気がします。

余計なお世話ですね（笑）

三十代で1人で年収1千万稼げる男性なんて、山ほどいると思うけど？

5９7さん、詳細お願いします。

597さん、年収1000以上の方は働いている人のうち4%程度しかいません。古今30代で1000万超える人はなかなかいないのが実情ですよ。

全国的な話ではなく。
その4%のほとんどが東京、残りが地方都市に散らばって
ますよね。浦和にもかなりいますよ。
なので、浦和の30代なら1000万越えは多いし珍しくも
なんともないです。

客観的データではなく、あくまで600さんの脳内データってことですね。

世帯年収の話しですよね。

世帯年収じゃなく、1馬力で、ですよ。
客観的なデータが自分の低収入を平均だと
証明してくれると安心するんでしょうが、
年収が億越える人から最低賃金の人まで入れて
出した平均ですからね。

主観的に、周りで1馬力1000万て普通です。
少し届かないくらいならともかく、500万では
この辺りでは暮らしにくいでしょうね。

あくまで主観の話ってことですね。
高収入の方々に囲まれて幸せですね。

>>603
平均の話なんてしてないと思いますよ。

例えば年収100億の高額所得者が1人いれば残りの１千人が所得が数百万でもその地域の平均年収は年収１千万になります。
ただし、その地域の標準的な所得を反映はしてない。ある地域の年収が高いといってもそこに高額所得者がいると高くなってしまったりする。
4%ちゅーても人数は数十万人とかですよね。それぞれのお付き合いの中で多いか居ないかはその人のお付き合いによると思います。だせんしました。

597です。
年収一千万を超える人が数パーセントなのは知っています。
ただ、浦和は良い場所なので、年収一千万超える方が沢山住んでらっしゃるというのが、実情だと思います。

ちなみに、私の子供は浦和の幼稚園ですが、 まわりのママさんは専業主婦で裕福な暮らしぶりの方が多いです。
お聞きすると皆さん名のしれた大手の商社や銀行や、医師、弁護士の方が多いです。

で？

完売！
おめでとうございます！

配偶者控除はやはり廃止ですね〜。

完売ですね！おめでとうございました！

結構厳しい意見も多かったですが、これだけの短期間でこの価格帯を売り切ってしまうのはさすがですね。

本当に！価格はあちらが高いですが、条件のよい住友より先に完売しましたね。さすが野村！

この板ではなんやかんや言われてましたが、実際はかなりの販売スピードでしたね。
第一期、第二期完売のアピール広告も打たず、さらっと全戸完売させるのはあっぱれです。

結局は他社のネガが多かったってことか。

浦和は競合が多いからね。

この物件は気になる部分はある。
だけど、浦和で非の打ち所がない駅近マンションを買うには、7〜8千万覚悟しなければいけない。

価格と物件レベルのバランスが取れてると評価されたんでしょうね。

駅近はこちら、建物はオーベル、学区はプラウド常葉ですかね。

その他は特徴が…

プラウド常葉は存じ上げませんでした。

↑プラウド常盤トレサージュの間違い？

建物はオーベル？
たいして変わらないと思います。

気になる部分のないマンションなんて、ないよ。

駅近、建物はスミフが一番良い。
価格もよい…

建物って一概に言えないからね。

構造、二層吹き抜けの立派なエントランスなど造りの部分はあちら、
キッチン天然石天板、突板フローリング、浴室などの仕様はこちらでしょうか。

でも建物なんて出来てみないとわからないからね。
周りの建物とのバランスとか、そもそも実物がパースと違うなんてことも。

モデルルームは今週中に閉鎖のようです。

完売したので、この掲示板の書き込みが激減しましたね。
浦和駅近くに目ぼしい物件はしばらくできなそうですし、我が家の家探しはまだ続きそうです。

↑北浦和駅近くにはたくさん物件ありますよ。

北浦和と浦和じゃ交通の利便性が全く異なるでしょ。

トレサージュはまだ完売してないようですね。
北浦和東口に二つプラウドを販売予定ですが、売れるのかな。

北浦和でも最近は浦和と同じぐらいの価格ででてきますからね。
浦和だと常盤公園近くにひとつ工事中の物件がありますね。三交不動産のマンションみたいですが、もうしばらくしたら売り出してくるのではないでしょうか。

三交不動産のもトレサージュのも総戸数が少ないですね。
管理費の増加と、管理組合がすぐ回りそうで心配です。

↑管理組合が回るって、どういうことですか？？
三交不動産ってどうですか？？
そこを、狙って行ってみようと思うのですが‥。
どうですかね。
まだ、資料も何もないですが。

633さんは、管理組合の役員（住民のお当番）が短いタームで回ってくる。と言いたいのだと思います。

私は三交さんはパスですね。

三交さんパスな理由を教えていただけませんか？
参考にしたく、よろしくお願い申し上げます。

↑北浦和西口もなかなかいいですよ。
おすすめです。北浦和公園が駅の目の前って素敵ですね。

636さん

私見ですが、マンションは駅からの距離、管理会社のサービス水準、ブランドだと思っています。
現時点で管理水準はわかりませんが、残りの二つの点でプラウドやシティハウスの方が条件が良いと考えています。私は賃借やリセールも視野に入れており、中古や賃借マーケットを見ているので、特にそう思うのかもしれません。
回答になってますでしょうか？

回答ありがとうございます。
私は素人なので勉強中なのですが、やはり仰られている3点は重要なポイントなのですね。勉強になります。
やはりここはとてもよい物件だったのですね…高かったので見合わせてしまいましたが、惜しいことをしました。

私も、リセールを視野にいれていて、
マンションは駅からの距離（駅力があればなお）、管理会社のサービス水準、ブランドと思います。
とはいえリセールといってもそれまで自分が住みたい部屋がよいのでそれだけでは
決まらないとも思います。
個人的には場所と前のマンションが引っかかってしまいもう少し開放感が欲しかったので
ここはやめました。
三交さんのサービスはどの程度なのですかね？

私も三交さんは未知数です。どなたか情報ください。

皆さんの関心事、三交さんを調べて見ました。
HP見ただけですが。
http://search.sanco-real.co.jp
三重を中心に中部圏でご活躍の企業のようです。
むしろ何故に浦和でマンション分譲？と思いました。また
管理会社もあるようですが、関東の物件管理もできるのかな?
よくわからないのでやはりパス……

ここも完売したから閉鎖ですね

売れちゃったから閑散としてますね。当たり前だけど。

前のマンションはともかく。
西側の駐車場付近。ここもいずれマンションになる。
間違いない。

西ってどこですか？
パスタ屋さんの斜め裏手？

埼玉会館正面のパーキングでしょ。周辺の家を合わせると十分な土地だね。
そうなったらプラウド可哀相過ぎるな。

方位として北側では？
それに今は大通りから丸見えだけど隠れて良くなると思う。深夜に市役所通りをうるさいバイク、クルマが走ることがあるが、その防音壁になってくれるんじゃないの？
個人的には歓迎だね。

別件ですが、購入された皆さん、この物件が日本不動産研究所のプレスリリースに掲載されてましたよ。
５月即日完売した首都圏マンション4件の一つらしいですよ。色々この掲示板で叩かれてましたが、結果的には健闘しましたね

648さんの仰るとおり、北側なので何の影響もありませんね。
寧ろ、防音壁となってより静かな環境になりそうです。

プレスリリース、流石です。

所詮マンコミなんて、買えない人とかが面白がってディスってるだけなので、気にするだけ無駄です。

ただでさえ閉鎖的なのにマンション立つのは嫌だな。ちょっと後悔

後悔するならキャンセルしたらいいです。
私が買います。