プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

にゃるほどね。

はじめまして！ここ買った人見てる…かな？
そろそろオーダーチョイスですね。みなさんは何を注文しますか？色々あって結構悩んでます。
参考までに聞かせてください^_^

オーダーチョイスって考えている時が楽しいですね☆ミストサウナってどうなんでしょうか？
カーペットもいいと思っていますが、手入れを考えるとやはりフローリングかなと思います。

ミストサウナは迷いますね！でも使わないかな？と思って今のところは保留です^_^;
うちはダウンライトと浴室テレビを考えてます。
浴室テレビってどうなんでしょう？メンテナンスとか古くなった時を考えると微妙かな？？

契約者用の住民スレを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429868/
いろいろ情報交換しませんか。

色々と便利設備を付ければ、後々のメンテナンスもあって当たり前ですよ。
便利＝維持費です。

JR東北本線高崎線延伸計画が実行されたら、もっとアクセスがよくなるということですね。
開発事業が盛んな今、買い時かもしれませんね。
便利になるのは確実にわかっていることですから。
今の時点で購入したほうがお得だというこかも。

浦和自体はよい街。
ここは長谷工、盛り土、日照とか色々問題あるからね。５年前にマンション購入したが、盛り土のマンションを見学した覚えがない。

今、工事中の道路拡張の影響が如何なものか？！も気になります。

道路拡張した方が便利になると思いますよ。騒音は増すかもね。わかんないけど…
日照は上階の方じゃないと良くないかもね。下の方でもまったく当たらないわけじゃないから、東向きとかの物件よりいいと思うんですが…

だいたい長谷工とか盛り土とかイメージに囚われすぎじゃない？
斜面に建てる建物だから盛り土するのは当たり前だし、どんなにイメージのいい会社が施工したって現場はヤンキー兄ちゃんが工事してること忘れないで。

盛土だろうが堀土だろうが岩盤まで杭を打っているので、単に印象の問題だけ。

そうそう。別に盛り土でもいいじゃん。
埋立地じゃないんだからさ。

それよりも価格が・・・
ここが売れたら、浦和駅物件は最早、誰も手の届かないところに行ってしまうのか(>_<)

長谷工はちょっと…。造り、アフターサービス含めて。経験から。

ここは、ザ長谷工って作りじゃないよ。アフターサービスは長谷工ではなく野村ですしね。
有償だけどネクストパス10もあるから、他よりアフターは充実してんじゃね？

ネクストパス10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

無料だったら尚…は贅沢な考えですね。
良さそうだし有償でも考える人は多そうです。

ところでこちらは直床？二重床？？

間取りの部屋数の多いマンションだけに家族の人数も多くなるはず。
その分の生活音を考えるとベストは二重かなと。

突板フローリングの二重床ですよ。逆に最近のプラウドで直床ってあるの？

今のマンションタイプの建物は二重床なんですよね。
まだそうで無いところもあるんですかね。
騒音で苦情が出る事も想定しての対策なんだと思いますが、
二重床でもクレームを付けてくる人が居るもんなんですか。
相当、ドタバタすれば別問題だと思いますが。

ここは二重床ですけど、今でも直床で作ってるマンションは多いですよ。
やはり二重床はコストかかるし、天井高をその分取らないといけないので、直床マンションがなくなることはないと思います。

ちなみに、直床と二重床に遮音性の差はないと言われています。
二重床のメリットは可変性があることと、床材の選択肢が増えて高級感を出せるところです。
直床のメリットは価格を抑えられるところです。

野村不動産は高級志向でプラウド、価格重視でオハナといった感じにブランドで仕様のレベルを分けてます。
プラウドは基本的に仕様が高いので二重床は標準、オハナは価格優先のために直床ですね。

大手デベだと、三菱地所が直床多いのではないでしょうか。
中小デベのマンションだと、直床が圧倒的に多い印象です。

個人的には、直床はフワフワした床や安っぽい感じが馴染めないですねー。
特にあのフワフワ、なんとかならないものなんでしょうか…？

三菱地所が直床だとは知りませんでした。
直床は長谷工の専売特許と言うか、もうあそこしか直床なんて設計しないと思ってました。
直床の利点が売主側のコストダウンだけなら、買う側はセールストークにごまかされずに
資産性の高い二重床を選んだ方が良さそうですね。

戸田公園の住友物件も直床だよ！大手デベでも長谷工の施工だと直床、二重壁のコストダウン物件がほとんどだね

売り出し中のパークハウス新越谷は直床ですね。

長谷工だからって直床が多いわけではないし、竹中とかでも直床マンション作ってますよ。
逆に直床マンションを作ってないデベや施工会社ってないと思います。
高さ規制だったり需要だったり…マンションを立てる場所や住民レベルによって直床か二重床どちらかを選択するんです。

まぁ、なんでもいいよ。ここは二重床ってことで終了。
直床か二重床かの討論は他のスレでやってくれ。

野村のネクストパスシステムの説明を見ましたが、設備のメンテを利用制限なしで10年間保証してくれるんですね。
対象はマンションの設備、床暖房、ディスポーザ、エアコン、給湯器などで、全て故障しがちなものなので助かるな～と感じました。
特にディスポーザは故障しやすいと聞いているので無償修理は心強いですね。
ネクストパスの申し込みは有償みたいですが、いくらなんでしょうね？

たしか20万くらいでしたよ。
年で割れば2万の保証料って感じです。
高いのか安いのか微妙なとこですが、故障した時を考えればお得なのかな？
設備ってそんなに故障するもんなんですか？

ここディスポーザーなかったような…

はい、ディスポーザーはありません。

えっ、じゃあ425のコメントって何だったんだ？　
計算されたネガ？

浦和のブラウドはこの規模だとディスポーザーつけなかったりするよね。浦和はお役所全般親切だし、好きだけれど、
東京に比べると、社会保障は落ちる。仕方ないけれど。住民税も高いような…。気のせい？

税金を高く感じるのは、扶養控除や配偶者控除、医療費控除などを受けていないからでは？受けてると住民税も安くなります。配偶者控除は、政府では廃止の方向で検討中らしいですね。
マンションと関係ない話ですいません。

ディスポーザーってあれば便利だと思いますけど、詰まったとかのトラブルや維持費もそれなりにコストがかかるので、なきゃないでいいかなと思ってます。
みなさんどう思いますか？

ミストサウナ同様、あまり要らないですよね。それよりこのマンションは、エレベーター一基増やして欲しかったかな。

ディスポーザは便利ですよ。
アボカドの種とか貝殻とかには使えませんが、生ゴミが基本ゼロになります。
ゴミ出しが24時間365日全種類okなら影響ありませんが、曜日指定だと家の中に生ゴミを何日間か置いておく必要があるため、どうしても匂いがします。
ここはゴミ出しに曜日指定ありますか？

ディスポーザーはあれば便利そうだけど
ここは24時間ゴミ出しOKだから、なくても困らないかと。
(うちの今の住まいも24時間ゴミ出しOKなので、全く問題なしです）

435さんと同じく
ディポーザーやミストサウナよりもよりも
もう1基エレベーターが欲しかったですね。

24時間ゴミ出しOKだと、ゴミ置き場にマンション内家庭の生ゴミが数日放置されることになるわけですよね。それはそれで不衛生だから逆にやめて欲しいかも。

ディスポーザーなし、24時間ゴミ出しOKに住ん
でいましたが、夏の匂いとゴキブリにはウンザリでした。
管理費との兼ね合いで好みが分かれる設備ですね。
私としては家族がターゲットのマンションだと欲しい
設備ですが、無い場合に検討から外すかは悩みます。
他に気に入るマンションがなければ妥協。
ほぼ同じくらい気に入っていて、どちらにしようか悩む
場合、検討条件の一つにはなります。

やはりゴキブリは出るんですね…。
エレベーターも増やすと維持費がかかると聞きましたし、何を優先するか、ですね。
個人的にはディスポーザーは一度使うと、楽です。生ゴミを捨てに行かなくて済むし、夏のゴミ置き場の臭いもあまり気にならない。無理なことしなければ、そんなに壊れませんよ。あと、卵の殻や柿の種もだめらしいです。

管理費が安けりゃ、ディスポーザーもエレベーターも妥協します。
で、肝心の管理費は一戸あたりだいたいどれくらいですか？

ここは管理費は良心的ですよ。一番高い部屋でも月14000円ぐらいだったと記憶しています。

なんで、プラウドはここまで堕ちてしまったのでしょうか。
この価格で、ディスポーザーが無い、エレベーターは１基。
これは使う使わないに関係なく、デベのプライドが建築費高騰に
負けてしまったのか。
「プラウドだから高いんです」では、売れないですよね。

長谷工施工で、もはや、以前のプラウドとは変わってしまったのかも。

前に建っているマンションから、ここは丸見え。
こんな生活は厳しいでしょう。
眺望や日照も期待できない。
何故にここにマンション計画を立てたのであろうか。
住めないよ。

ふふふ。住めないと思ってるマンションの検討スレにのこのこやって来て書き込みするなんてかわいい方ですね。

一番高い部屋で14000円は確かに良心的ですね。
ちなみに修繕積立金はいくらくらいですか？
あと大規模修繕一時金支払い(毎月の積立とは別途)はありますか？質問ばかりでごめんなさい。

修繕積立金は最初は8000くらいのスタートだったかと…
マンションや戸建に拘らず必要なお金なので、安さに拘らない方がいいですよ。
ちなみに大規模修繕一時金は発生しない計画です。

ゴキブリはどこにでもいますからね。
ディズポーザーないマンションに住んでいますが、ゴキブリはあまりでませんよ。
でるとしたら、外から入ってくるので生ゴミを放置していなければ大丈夫なのでは？

ゴキブリは部屋にはでませんね。
ゴミ置き場にいるんですよ。
うちの場合かもしれません。

部屋にゴキブリ出たらきついわ〜！
北浦和も含めてプラウドは強気ですね。北浦和はまだ競合物件があるからよいけれど、浦和は、今の所、ここぐらいたもんね。
今まで、浦和はかなり安かったから←４千万代後半で充分買えた。
高く買うとリセールの時厳しいよ。

今までかなり安かったかどうかは知りませんが、それは関係ないですね。
株と同じで将来いくらで売れるかなんてわかりませんし、その時その時で相場は変わります。
高く買ってもそれ以上高く売れるかもしれませんし、全然売れないかもしれません。そんなの誰にもわかりません。
もし高く売れる相場がきたときは、安く買った人は得するかもしれませんが、駅距離や管理状況、それなりに築年数も長い訳で、単純比較できないでしょうね。
どこの物件にしろ、メリットデメリットを理解した上で気に入り、価格も手が届くなら、買ったって構わないと思いますよ。

デベ、日照、仕様とか、いつ売買しても求める価値は変わらないと思うけれど。

ネガを書きたいだけの人が多いですね。

う～ん、不動産も安く買えれば良いとは思いますが、不動産は生活の道具です。
気に入って変える不動産なら買えば良いと思います。
不動産は自動車等とは違い、それこそ一品物ですからね。

…高い高いって言うなら、買わなきゃいいんじゃん？なんでここに来るの？
もっと安いとこいっぱいあるよ。そちらへどうぞ。

激しく同意！！

君、何歳？

プラウド大宮のように即日完売だとネガを書きようがないのにね

ここは即日完売とはいかなったのか…。納得。

第2期はどんな感じなんでしょうね。残り全部売り出すんですかねー？

野村は引きずらずに、早めに完売したいのでは？
ここでネガティブな意見がいくら出ても、人気があるマンションはあっという間に売り切れちゃいますよね。皆、考えていることは一緒なんでしょうね。

確かに。
資金力のある人は、買い時を自分で決める。

買わない人は、書き込んで、買った気になっている。

うーん。格差社会

野村でこの立地なので、竣工まで売れ残ることはないでしょうね。
たしかに目の前にマンションありますが、低層階でも日は当たるはずですし、逆に既存マンションがあるから、しばらくは目の前にこれ以上大きい建物は建たないという見方もできます
南東側の戸建ては、土地取得の際に声をかけたそうなんですが、売る気はないと応じてもらえなかったそうですよ。

美容院とか喫茶店あたりはどうなんでしょうかね？

うーん…中層階まで丸見えなのは分かりますが、道を1本挟もうが2本挟もうが、南側の建物から見えてしまうのはどこも変わらないんですけどね。目の前に戸建てしかない、もしくは何もない環境は、そもそも主要駅前の商業地域には無理な話ですよ。

あなたのような価値観の方だと、戸建ては基本丸見えなのでまず無理ですよね。マンションでも駅遠、丘の上、海岸沿い、タワマンぐらいしか選択肢がないような気がするんですが、、、、

ちなみに、南東側の戸建て売却は何情報ですか？立て替えて間もないのに勿体無いですね。

確かに前のマンションから見えるかもしれませんが、
あちらは玄関側ですし、そんなにじっくり
見る人もいないのかな？とおもいますが。

戸建て売却情報が気になります。でも、地図で見ると戸建て全部潰しても高層マンション建てるには狭くて無理があるね。
できるとしたら、中層マンションか賃貸？ちょっとした商業施設？くらいかな？

玄関側の廊下がお見合い状態ならお互い様だしそれほどじろじろ見ることもないでしょうが、片方が廊下、片方が室内丸見えというのが気になります。

玄関側の廊下がお見合いって、、、南向き物件でそんなのあり得ないでしょ。
無理矢理ネガ書き込むのやめてくれませんか？迷惑です。

うちのマンションの下層階がちょうどこのつくり(自分の部屋の居室が隣のマンションの廊下に面している。距離はかなり近い)なんですが、やはりほぼ閉めっぱなしみたいですよ。
先方は廊下なのでそれほど見られるわけではないんでしょうが、心理的にはやはり。。
ネガとかではなく一般論ですが参考になればと書きました。
気分を害したらごめんなさい。

すでに一期完売のマンションに対して、
今さら中が丸見えだとか日当たりが悪いとかいう
情報は必要ないんじゃないでしょうか？
契約された方はそんなこと承知のうえで決断されたのだと
思いますが...

第一期は完売ですからね。売れるものは売れるのです。

現在は駅近に選択肢がないからね。

物件北側にある民家（誰も住んでいなそうな）はずっとあのままなのでしょうか。
横を通るとちょっと気味が悪いし、不審火のもとにもなりそうと思っているのですが、ご存知の方
いらっしゃいますか。

＞４７６さん
北側の空家、同じ敷地内（隣の家）に住んでいる人がいますよ。

以前、その民家に隣接してる駐車場がマンションになるという話を聞いたので、
その時まであのままかもしれませんね。

＞477さん

お返事ありがとうございます。
そうだったんですね。
あのお宅を見る度に、失礼ながらきれいに
してくれないかな〜と思っていました。

徐々に二期申し込みも近づいて来て、買おうか
悩み中です

羨ましいお悩みですね。我が家の世帯年収では買いたくても買えず…
安くならないかなと思ってましたが、その前に売れてしまいそうですね…

完売してないんですね？まぁどっちでもいいですが…マンションは竣工して何年も売れ残っていなければ、特に問題ないと私は考えます。
ここは良くも悪くも色々な書き込みがあり参考になりました。
迷うなぁ。

480さん
売れちゃったのかと思ってました。貴重な情報ありがとうございます。どれくらい余ったんですか？高層階は空きあるのか知りませんか？

即日完売はしていませんが、完売はしているでしょ。
第一期販売住戸はすべて成約済みの花がついていましたよ。
まあ、不安要素が多いので私は買いませんが。

「不安要素が多いので私は買いませんが。」とのことですが、では、どのような物件を候補にされていらっしゃるのでしょうか。
教えて戴ければありがたいですね。

483さんの不安要素ってどんなものですか？
よろしければ具体的に教えていただけると大変参考になります。

不安要素はこの掲示板で既に語られているようなことが大半です。
営業妨害になってはいけませんので、改めて記載するのは控えさせて頂きます。

埼玉県さいたま市浦和区高砂

麗しき響き
人生の勝利者のみ住まうことの許された特別なアドレス

事実なら営業妨害にはなりませんよ。
あなたが不安要素として捉えているだけなのかもしれませんし。
この掲示板で語られたことが大半とのことですが、まだ語られていないものがあれば教えて頂きたいです。
そのための掲示板なのですから。

すでに契約を済ませたものです。
私もまだ語られていないことがあるのなら
ぜひ伺いたいと思います。

思わせぶりはよくないですよ

487さん、これってどういう意味？

487さんはよく分からないので置いておきましょう。
まずは486さん、ちゃんと答えてください。

粘着ストーカーが湧いてますね。営業でしょうか。物件の懸念点なんて人それぞれで
、それをここに記載する義務なんて誰にもありません。

明らかに同一人が複数回書き込んで煽ってますね。

書き込む義務なんてないですよ。ただ、思わせぶりなことを発言しておいて詳細を出さないっていうのはマナー違反だと思いますよ。

それはマナー違反とは思いませんね。さも複数人が書き込んでいるかのように連続書き込みをするのはマナー違反だと思いますが。

はぁ…喧嘩はやめましょうよ。486さんは言いたくないか言えない理由があるんですよきっと。
連続書き込みしてるかどうかなんて管理人しか分かりませんからね。推測でなんやら言うのはやめましょう。

真剣に購入検討されている方、要望書を提出もしくは契約済みの皆様にお伺いします。

マンション東面道路、北面道路を歩くと何だか雰囲気が暗い感じがしませんか。
立地は申し分ないし、価格も妥当かなと思うのですが、周辺の雰囲気が気になって
決断出来ずにいます。

皆さんの決め手を教えて頂けませんか。

私も498さんのように、決めてをおしえていただきたいです。
交通の利便性はいいけれど、生活のしやすさは、どうかなーと考えています。
小さな子供がいるので、買い物はもっぱら車でしています。
やっぱり、ここだと、車でライフとかですかね？
みなさんは歩きでコルソですか？
また、前の民家は、今後しばらくは変わりないのでしょうか。
岸町小学校、白幡中学校はどうですか？

今更な質問で申し訳ありません。

近隣住民ですが、買い物は車だと武蔵浦和のオリンピックか南浦和のサミットをよく使います。
安さが魅力なんです。
ライフはあまり行かないですね。
好みもありますが。
あとは川口や戸田、南与野のイオンかな。
徒歩、自転車なら駅前のコルソやイトーヨーカドーですかね。
ちょっといいものは伊勢丹や大丸もありますし、買い物には困ったことないです。
今後、駅ナカやアトレが出来ればさらに充実します。
ちょっとしたクリニックも含めれば医療機関はかなり揃ってますし、お子さんがいれば幼稚園、塾や習い事なども困りません。
岸町小、白幡中もいい子たちですよ。
少し距離はありますが付属に通う子もいます。

塾は北浦和や南浦和に比べたら少ないのでは？
有名な塾は浦和ににはありませんよね？
皆さん小学生のお子さんをもっていらっしゃる人はどうされているのでしょうか？

塾は南浦和に多いですよね。塾しかないんじゃないかってくらい…
小学生から通わせる場合は送っていくか、自転車で行かせるかじゃないですか？
隣駅ですし、そんなに苦痛になる距離ではないでしょう。

私も周辺の雰囲気は気になりましたが、大通りに面していない点はむしろメリットと判断しました。物件東側（浦和駅方向）に妙な空き地がありますが、道路を拡張する計画があるとのことでそのうちに整備されることを期待しています。また、この物件自身のエントランス付近にも植栽がされますので、多少は雰囲気が変わるでしょう。空家も十年もそのままということはないんじゃないでしょうか。

確かに周りの雰囲気は暗い感じもありますが、
大通りがすぐなのであまり気にはしていません。
我が家は主人の年齢的にもあまり先伸ばしにはできないので
ここのへんで決めておかないとと決断しました。子供たちもあと少しで個室を必要とする
年齢にもなり今のところでは狭いので。
ここは収納も多いので良いとおもいます。
買い物はヨーカドーやコルソですかね。
自転車でも徒歩でも行けると思います。

＞503、504さん

498です。ご回答ありがとうございます。
頂いたコメントを参考に、購入にむけて
家族を説得してます。

だいぶ出遅れてしまったけど、まだ
要望書の出てない部屋はあるの
かな。。。早くしないとマズイですね。

むしろこの物件が出来ることで
このあたりの雰囲気ががらっと変わるのでは
ないでしょうか？
駅近なのに静かなところがわたしは
気に入っています。
コルソは徒歩のほうがいいですよ
あの辺りは自転車置場が少ないので

505さん
一生に一度の買い物で、あせって残り物から選ぶなんてもったいないですよ
たのしまないと。
初回のプロジェクト発表会から参加できる物件を待つ方がよい気がしますけどね

私は北浦和のトレサージュとプレミストも視野に入れて検討中です。
皆さんは浦和限定なのでしょうか？

私もプレミストと比較検討中です。
住居環境をとるか、利便性をとるか。
常盤小、中エリアと、岸町小、白幡中エリアを比較するとどうなのでしょうか。

もしかしたら、数年後に売却の可能性もあるので、
資産性をとって浦和にしようかと考えています。

プレミスト、まだモデルルームが始まらないのが痛い。

浦和にこだわる方は多いと思いますよ。

プレミストの掲示板をざっと見てみましたが、銭湯の煙が気になるとか目の前が商業地域とか書かれてましたよ。土地勘がないので真偽は分かりませんが…あと、結構高いみたいです。

ここと比較するならプレシスは如何ですか？

物件概要が更新されてました。第一期は56戸、第二期は24戸。
合計80戸なので、やはり第一期は完売していた模様です。
ここは第二期で終わりそうですね。

やはりこういうブランドアドレスに居を構える住民は選民意識の高い人ばかりになるのかな？

そういうものなんですか？単純にご近所さんと上手く付き合っていければいいなとしか思ってなかったのですが、そういう人ばかりだと上手くやっていけるか不安です…

別に高砂ってブランドじゃない。
あえてブランドアドレスというなら岸町か常盤くらいでしょ。

選民意識って…
そんなこと考えたこともありませんけど
515さん仲良くやりましょうね。
そんなふうに思っている方がいると思うと
気が楽です。

515です。517さん、ありがとうございます。安心しました！
同じマンション住民として仲良くやってきましょう。

東側の道路を拡張する計画がありますが、交通量はどの程度になるんでしょうか。
南側の計画道路に関しては奥まっているので影響は少ないと思いますが、東側も拡張するとなると結構交通量が増えるのかな？と気になっています。
契約者さんは、MRで何か聞いてらっしゃいますか？

東側道路の拡張計画は、まだ暫くは実現の可能性が低いと説明されましたが…
三角の空き地は市が入手済みですが、他の土地の入手がうまくいっていないようです。
道路ができれば交通量はかなり増えるでしょうね。中山道の迂回路としての計画なので。
マンションから車が出にくくなりそう。

岸町と常盤ってブランドなんですか。知らなかった。

浦和では常盤、仲町、高砂、岸町あたりがやはり人気があるのではないでようか。
といっても浦和限定で他の地域の人には通じないのでブランドとまでは言えないでしょうが。

今日から受付開始ですが、申し込み状況はどうなんでしょう？

先日、MRに行ったら営業マンは概ね全戸要望書が出ているようなことは言ってましたけどね。

今から申込むと抽選になる確率が高いので、悩み中です。

キャンセルが出たりすることもあるんで、出すだけ出しておけばいいんじゃないでしょうか。
要望書出すのはタダですし…

このマンションがいいって思うなら、要望書出すべきです。
それで抽選もれたら、縁がなかったってことで…

とりあえず希望の部屋がまだ空いてるか営業さんに
聞いてみるとよいですね。もしうまっていたら
空いてる所を勧められるかもしれませんが。
早い者勝ちではないのでとりあえず
抽選してみてもよいのではないでしょうか？

倍率どれくらいなんですかね？

一倍を超える物件は少ないんじゃないですか。
この物件の購入検討者も販売戸数から見ると、多くないのかもしれません。営業の方も、要望書の出ている物件は避けるように希望者に言われているようですよ。

つまり着実に売り切る為の作戦ですかね。この物件はもう先客が居るから、こちらの物件ならまだ誰も手を付けていませんよ。
そんなことでも言っているんでしょうかね。
でもそれなら目標の完売も、そう遠くは無いですね。営業さんも上手くやっていまよ。

そうですね。営業さんが、着実に売るために、事前に振り分けますよね。そういう意味ではモデルルームの見学会の時から早い者勝ち、ともいえる。

浦和区のしかも高砂と言ったらやはり一目置かれる別格のブランドアドレスですよ。
無論東京の有名ところと比べたら知名度もありませんが、そうはいっても人口720万人を抱える県下のトップ住宅地ですからね。
そりゃまあ大変なものです。
むしろそうした意識もなく買われる方がいることに驚きました。

↑岸町・常盤のほうが全然上ですよ。岸町・常盤＞高砂

岸町も常盤も高砂も浦和区内で住居を構えるには、県内では比較的地価の高い、人気のアドレスと言えると思います。地価や人気は、アドレス（地名）だけでなく、駅からの距離、物件近隣の建築物、地型……等様々な要因の影響を受けます。
よって、個別の物件ごとに差があり、アドレス（地名）だけでどっちが上という議論は不毛では？

仰る通りですね。岸町も常盤も高砂もどこも良いところです。
こんな良いところのマンション買える方が羨ましいです。

販売戸数少ないと思ったら
1期と合わせてこれでもう全戸終わっちゃうんですね。。。

プラウドは一度に即日完売、が定番だったが、今回はそうはいかなかったね。

今回、というか、最近は即日完売の物件少ないですよね。
あっても期分けで販売数調整して即日完売に見せたりとかしてるし。全戸即日完売は稀ではないでしょうか。

今週で申込みが締切ですが、皆さん申し込まれましたか？我が家は申込みませんでした。
中古でもっと割安な物件が出ることに期待することにしました。これが待てども待てども好条件な物件がなかなか出て来ないのですが（笑）
浦和あたりですと、中古マンションで五千万を超える取引は明らかに少ない気がするんですよね。すると、この物件（六千万弱）を転勤等で売ることを想定すると割に合わない気がしました。

転勤族の方でこの物件（または五千万を超える物件）を購入される方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

538サンは多分、ずっと待ち続け、探し続け、最後は「どうせ転勤」を理由に買わないような気がします。
アドバイスを聞くよりも、自分で決めようぜ。それが家族の主たるもの、じゃない。

＞537さん
プラウド大宮の人気はすごかったみたいですね

プラウド大宮は待ちに待った西口の、徒歩５分以内、そごうのすぐそばの物件でした。

転勤族のかたは、社宅費用の援助もあるから、お子さんが学校の関係で転校できなくなるか、定年間近で落ち着く場所が決まってからのかたが多いですよね。
会社から援助があるうちにお金を貯めておくのもよいかもしれませんね。

＞538さん
リセールを考えると、今は悩みますよね。
赤羽駅徒歩4分のプラウドは、坪260万円位で高いといわれていましたが、今は280万円位なので、
結局、家賃がほぼただで住めたことになっています。

今から4年後に地価が1割も上がっているとは思えませんし、
逆に浦和駅前のタワーができていて、1割下がっているんじゃないかと思っています。
1990年頃だったら、一本調子で値段が上がっていたから、購入しやすいのですが。

昨日で第二期の申し込みが終了しましたね。結果はどうだったのでしょうか。

オーベル浦和レジテンスが速攻で完売したようなので、ここの価格の高さが帳消し。この価格が、浦和スタンダードになっていくんだろうね。タワーは激高になるよ。

タワーは激高でしょうね。シティハウス浦和高砂以上かそれと同等だと推測します。悪条件がないので武蔵浦和のスカイアンドガーデンみたいに価格下げることもないでしょう。

ここの物件、ホームズの広告掲載が終了しましたね。おそらく全戸申し込みが入ったんだと思われます。
無事に全戸契約したらホムペも更新されるんではないでしょうか。

結局、今決断できない人は、一生、決断できないんでしょ。賃貸でもいいんじゃない。それを自己肯定する理由を見つければいいんじゃないの。

ホームページが更新されていましたが、
完売していないようです。
どれくらい残ったのでしょうかね？
二期申し込まれたかた、状況ご存知ですか？

第二期は3LDK4638万円～4LDK6788万円でしたか。結構しますね。

もはや安いんじゃないの。買えば！

確かに。待てば待つほど価格は上がっていく、というか、デベロッパー業界は、そう仕向けている。消費者が不利な時期。さぁ、どうする。

これからの浦和駅近マンションに値下がりする要因はありますか。西口再開発、東北縦貫線開通と上げ要因しか思いつきません。マンションで五千万出しても買えないんですよ!!!サラリーマンのベッドタウンのはずなのに。一握りの高収入な人しか買えない相場になりました。うちのダンナじゃ、とても手が出ない……
もっと不便な方に下らないといけないってことですね。
ここに安いとか、今が買いと書き込まれてる皆さんは経済力のある方なんでしょうね。

今日の日経にマンションの販売数が4割減とでてた記事を読みましたか？
去年の夏から価格上昇が続いていますが、これからあともう一段価格があがるようなら高値掴みとなる危険性大のように思います。日本人はすぐに忘れますが、ほんの数年前にも不動産ミニバブルがあってマンション価格もあっという間にあがっていきましたが、すぐに買い手がついていけなくなり深刻なマンション不況になりました。価格というのは需要と供給があってはじめて成立するもので一方的な価格上昇がこれから何年にもわたって続くとは考えにくいです。もちろん５～１０年以上の長期スパンで見た場合ですが。１千万ぐらいは誤差と言い切れるお金持ちやどうしてもここ１、２年で買いたい人は買われても良いかと思いますが、住宅ローン金利がすこしあがっただけで破綻してしまうような資金計画で無理して買うことはお勧めしません。

経済力がある方が買えば良い。無い人は買わなくても良い。シンプル

売れ残ってるとしても、あと数戸でしょうねー。竣工までには完売するんじゃないでしょーか。

岸町はともかく、常盤は浦和駅から遠い分、高砂ほど魅力は感じないなあ。

>554さん
私もNHKのニュースで見ました。
消費税増税前の駆け込み需要の反動減だそうで、今後しばらくは反転する兆しがないと
分析されているようですね。
>住宅ローン金利がすこしあがっただけで破綻してしまうような資金計画で無理して買うことはお勧めしません。
確かにその通りですね。肝に銘じさせていただきます。ありがとうございます。

リーマンの後も暫く安かったのでその時購入したが、円高も追い風になりましたね。

検討に当たり、自分なりにメリットデメリットまとめてみました。ご意見頂ければ幸いです。

メリット
◆浦和駅徒歩6分の好立地
◆大通りから一歩入っていて静か
◆徒歩圏に大型商業施設あり。商店街やスーパー、コンビニ、クリニックもあり日常生活に問題なし。
◆宇都宮線と高崎線の東京駅延伸
◆駅前アトレや高砂地区の再開発
◆計画道路で交通利便性が今後向上
◆バルコニーや廊下も総タイル貼りで高級感あり
◆高級感あるエントランス、ラウンジ、ガーデン。車寄せあり
◆突板フローリングや天然石キッチンなどこの辺りでは見かけない高級使用
◆ダブルウォークインクローゼット
◆トイレ手洗い場付き
◆駐輪場200%
◆管理費安め
◆ネクストパス

デメリット
◆商業地域
◆目の前の賃貸マンションが近い。日当たりや眺望のない部屋あり
◆南側の戸建ても将来的にどうなるか分からない
◆計画道路により交通量が増えて騒々しくなる可能性あり
◆プラウド仕様ではあるが長谷工施工
◆ペラボー
◆ディスポーザーがない
◆ミスティがオプション
◆田の字
◆浴室照明がLEDでない
◆中層だけに共用施設はない
◆機械式駐車場。シャッターゲートでない

判断つかないもの
◆盛り土
◆スラブ厚は普通くらい？
◆天井高2.45〜2.50
◆土地が変な形

560さん
よくこの物件のメリット、デメリットをまとめられていると思います。
記載頂いている事は、多分この物件を熱心に検討された方なら掴んでいる情報です。ここに記載して意味があるのは、それらの情報を元に、560さんは買いだと思うのか、そうじゃないのか、その理由はなんなのかを記載して初めて意見を求める意味があるのではないでしょうか。

今の段階で、事実の羅列だけで何を聞きたいのですか。

ちなみに私は買いと思っていましたが、低層階を希望する妻の理解を得れず、この物件は見送りました。理由は560さんの記載にもある南側の戸建てがどうなるかわからないことでした。

駅前の再開発で野村・三菱・大和による５２０戸の大規模タワマンが出来てしまいますから、
資産価値が左右される可能性はあると思います。２LDK~４LDKで平均平米数も７４平米なので、
ある程度の広さも確保されているようです。
駅前立地で規模が非常に大きいので、近隣マンションには少なからず影響を与えるでしょう。

駅前タワーは三年後ですか？
待っている人多いんでしょうね。

うまく行けばね。
実際にはもっと先だと思いますよ。

駅前タワマンも楽しみではありますね。

朝の東京方面への通勤ですが、浦和駅からだと上野までほぼ立ちっぱなりでしょうか。
大宮など始発駅だと座れそうですが・・・。

駅前タワー楽しみですけど、
三年、もしくはそれ以上は待てません。
価格もありますが。
あとはかなりの大規模というのも
気になるところですかね。

価格的に、皆さん買えないよ｡
少なくとも、プラウド浦和高砂が割安と思える人でなければ。

さいたまで一番いいマンションと較べるなんて・・・・

駅前のタワマンは、価格帯は５～６千万程度が最多価格になるんじゃない？
高層階はプレミアム住戸になるだろうけど。
520戸を売るのに、浦和と言っても強気の価格設定をしたら売り切れないだろうね。
その時には消費税もなんだかんだと言って１０％になっているだろうし。
再開発は地権者は協力的のようだから、ほぼ予定通りに行くんじゃない？
五輪があるのが気になるところだけど。

568さん
さいたまで一番いいマンションって、タワマンのことですか？

うちは、タワマン待つことにしてここのプラウドは、やめました。
560さんが書いた、判断つかないもの、土地の形が、1番気になりました。次は、東側の戸建てもいつどうなるかってやつかな。

東側の戸建てについては確かに懸念がありますね。ただ、地図を見ると分かりますがプラウドの土地の最南端がフックのように前の土地に食い込んでいるため、戸建てを全て更地にしてもかなり歪な土地形状になります。
土地も狭いので、高層建築物を作るのは物理的に難しいのではないでしょうか。

ムリだろうと思うような土地に、ビルが建ってしまうことってありますよね。
駅前タワマンもここの６倍以上の規模のマンションですから、供給が一気にされるわけですよね。
その時に、何かしら近隣のマンションの資産価値などに影響があったとしても、
ちょっとがっかりはするけれど納得できるって方は、今、マンションを購入するのもいいのでは？
私はこのマンションはいいと思いますよ。駅から５分だったらもっと良かったな～とは思いますが、
住環境とか気に入っているのなら、いいと思います。
西口タワマンが建って購入したとしても、伊勢丹やコルソが老朽化しているのですから、
周辺環境は将来はどうなるかなんて未知数ですよね。イトーヨーカ堂だって老朽化していますから、
あのまま何十年も使い続けるとは考えづらいですしね。物件にどれだけほれ込んでいるかでしょうね。

タワー３年後ってどこ情報ですか?
新聞や野村の情報では2018年度完成予定となっていましたが…
少なくとも今から4～5年後でしょう。

間違えたんでしょう。
私は4、5年は待てないかな。

伊勢丹は数十年、あの場所にあるし、利益率高いから、改装しながら続けていくでしょう。地下もきれいに改装されたしね。ヨーカドーも場所がよいし、コルソの地下の食品店もある。
パルコはまだまだ新しい。
やはり浦和駅近は、変わらず便利だと思いますよ。

4-5年後といっても、購入検討は3年後くらいからなのでは。

ここは、あと、どこら編 へんが残っているのですか？
知っている人いたら教えてください。

？
購入検討までの時期より、住むまでの時期の方が重要じゃないですか？子供のこともあるので、我が家もさすがに4、5年は待てませんね。それに高そう。シティハウス浦和高砂を超えるのでは。

>>575
そういうことじゃないと思います。
伊勢丹＆コルソは竣工して３０年以上がすでに経っています。イトーヨーカドーも。
建て直しをした時にどのような形態の建物に変わるかわからないということかと・・・。
浦和は住みやすいですが昔からある建物が多いので、建て直しの時期がそろそろ来ます。

武蔵浦和スカイガーデンのように
浦和西口タワーも戸数が多いので
入居より２年前ぐらいには購入を
決めなくてはならなくなりそうですよね。
それも長いですね。

タワーだったら竣工前２年程度が標準でしょ。そこはしょうがないのでは。

まぁ、資金に余裕があって、何年も待てる人ならタワーを待つのもありでしょうね。買い時は人によって違いますし。

今は消費増税と資材高騰の影響で、業者も様子見らしいですね。

結局完売しなかったんですかね？
北浦和のプラウドといい、完売の難しい状況でしょうか。

以前断ったのに、営業さんから電話ありました。
完売してないっぽいですよ？

物件概要が更新されてました。あと1戸で先着順みたいですよ。

どこの部屋が残ってるんでしょうか？
公式サイトでは何も掲載がありませんが。

4LDK、6698万のお部屋のようです。
206号室でしょうか？

第一期の売れ残りですかね。
完売まであとちょっとですね。

外部のポータルサイトに6月中旬から最終期3次(第6期3次)がはじまるような事が書かれていましたが、先着順は1邸で残りは第6期3次以降に回る分？全部でどれくらい残っているんでしょうね。
それにしても、営業さんから電話が来るというお話は意外に感じましたが野村不動産でも営業の電話をかけてくるんですね。野村は売れているので殿様商売なのかと勘違いしてました。

こちらは１期、2期のみですよね？
6期２次まであるのはシティハウスでは
ないでしょうか？
確か次が最終期６期３次だったような
気がします。間違えでしたらすみません。

残り一戸で完売ですよ

予想通りの販売スピードでしたね。この立地と仕様で売れ残ることはないでしょう。

この物件クラスの価格になると、夫婦共働きじゃないと
三十代での購入は難しい場合が多いですよね？
この物件を購入するには、世帯年収で一千万くらいは必要かなと思います。一方、会社員の平均年収は、五、六百万円と言われています。
MRには若い夫婦もいらっしゃってたようですが、どうなんでしょう？

最初に購入するマンションだと、ご両親の頭金の援助もあるのでは？

親御さんといっしょに説明会に来られてる方
結構いらっしゃいますよ

親御さんから大きな支援があれば、夫婦共働き等で世帯年収一千万を確保しなくとも買えるかもしれませんね。

ただ、私個人としては両親からの援助を受けないと買えないなら、それは分不相応なのかなという気がします。

余計なお世話ですね（笑）

三十代で1人で年収1千万稼げる男性なんて、山ほどいると思うけど？

5９7さん、詳細お願いします。

597さん、年収1000以上の方は働いている人のうち4%程度しかいません。古今30代で1000万超える人はなかなかいないのが実情ですよ。

全国的な話ではなく。
その4%のほとんどが東京、残りが地方都市に散らばって
ますよね。浦和にもかなりいますよ。
なので、浦和の30代なら1000万越えは多いし珍しくも
なんともないです。