プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

オーベル浦和レジデンスの掲示板だと、
シティハウス浦和高砂に次ぐマンションが、
オーベルかプラウドかで盛り上がってますね。
仕様ならオーベル、駅近ならプラウド。
あの好調だったプラウドが、ほぼ無名のブランドと比べられてるとは。

今回はプラウドの方が見劣りするでしょ。
ブランド力で販売する時代はもう終わり。

今の世の中はバブル、売り手市場だから高くても売れるでしょうね。　
弾けないバブルはないですから、それまで待つことにしました。

買い替え、投資なら待てるのでしょうけれど、
ずっと賃貸だとローンの年齢が厳しくなるのと
賃貸の費用が勿体無いんですよね…
バブルがいつ弾けるのかわかればいいんでけれど。

確かに賃貸もったいないですよね。私もそのクチです。
不動産系の知り合いに聞いても、まだ建築費は上がるみたいですし、流通系の知り合いも今年以降の出店計画を見直してるみたいだし、良くなる見込みは薄そうです。

となると中古物件に流れるのが世の常ですね。　
買いましょう！　
中古のプラウド！

価格が出てますね。最高は8000万超ですか。。。

結局売れているのでしょうか？

以前なら最高でも6,000万台止まりの物件だね。2,000万も高いのか…。

かなりきてるね。
なくなっちゃうかな？

80戸中56戸販売。
こちらで言われている割にはそれなりに要望出てますね。

ですね。いけばわかります。

さいたまでも人気のある地域なのである程度は仕方がないような気がします。
やはり、物件としての需要が集中してしまっているようなところがあるかと思います。
あとは自分との条件が折り合うかどうか、ということでしょうか。
安いに越したことはありませんが、無理に妥協するのも嫌ですから。

賃貸脱出で悩んでいるかたの気持ち、わかります。ファミリータイプだとそれなりに賃料、高いですもんね。私も6年で賃料総額1千万以上になり、数年前にマンションを購入しました。68歳までローンがありますが、気持ちは落ち着きました。
でも今は、本当に高すぎますよね…。

価格表と間取を含むダイレクトメールが届きました。1期受付開始したので早めにどうぞ、という主旨のものでした。価格表は上層階が切れていて下層階の部屋の表示があるだけでした。上層階に比べて下層階の売れ行きが悪いので、下層階にフォーカスして販促しているようですね。

うちに昨日届いた価格表は上層階以上のみでしたよ。
価格が表示されていたのは一部の部屋だけですが。
送付先ごとに違うようですね。

なんと！宛先によって送付内容を変えている様ですね？！下層階のみの価格表が届いたうちって一体、野村からどう見られているのか？？？高所得者と見られてないことは確かですね(苦笑。毎年、確定申告してるんですけど）。これからは、身なりに気を付けて生きることにします。

我が家も上層階のみの案内が届きました。

おそらく当初出していた希望に近い部分をフォーカスして送っているのでは？
（我が家は上層階希望で検討しましたが、結局他のマンションにしたので）

抽選の部屋とかあるのでしょうかね？

うちにも案内が来ました。
上層階下層階共にまだ登録されてない部屋があるんですね～。
要望書出す時期に検討をやめましたが、その時の予定価格表より300万ぐらい安くなってるんですね。
戸数も少ないし、楽勝で完売するのかと思ってたら苦戦してますね。
2期はさらに安くなるんですかね～

野村は、部屋の需給のバランスをみて、微妙に価格を変えてくるからね。

野村にとっては今回は大失敗でしょ。
スミフと比べて割安感があったものの、この状況。
土地の仕入れは長谷工かな？
売れそうで売れない。そんな物件ですね。

高く買ったことを自慢できるレベルの人が買えばいいのでは？世の中には笑ってすませられる人も多くいるんでしょう。年収1,000万円台程度の普通のサラリーマンではなかなか笑えないですけどね。教育費だ老後だの心配がない人が買えばいいんですよ。野村も余裕のある人だけ相手にしてた方が楽でしょうしね。

中山道の名店センタービルと隣の駐車場が3月末で閉鎖になりますが、ここも商業施設・オフィスとマンションになるのでしょうか？

ずいぶんとこのあたりも開発が進みました。
プラウドも将来を見越しての需要を察知したのでしょうか。
やはり安定した人気があるのは浦和です。
値下がりなどのことも考えると、よい場所、という感じがします。

抽選あったの？

抽選ありました。第一期は完売ですね。

抽選あったんですね～。どの階や間取りが人気
だったんでしょうか。
検討やめた方に手紙が届いていたようですが
何だったのでしょうか？二期に向けてですかね？

たまたま見つけたのですが、プレシス浦和高砂というマンションはどうですかね？
住所をみると立地が駅から遠そうですが。

Googleマップで調べてみましたが、別所沼公園の方みたいですね
。浦和駅より中浦和の方が近いんじゃないでしょうか？

抽選あったみたいですね。営業さんに聞いた話だけなのでなんとも言えませんが…
成約ボード？みたいなものも第一期販売分には全部バラがついてました。
検討やめた方に届いた手紙は何だったんですかね？

第２期が始まりましたね。もう高層階はないのでしょうか？

たぶん野村は今後も浦和でショーバイするので検討やめた人にも宣伝のつもりでＤＭを送り続けるのでしょう

第二期販売予定は中層階でしたよ。第一期で売れ残っていれば高層階の選択肢もあるでしょうね！第一期は完売しちゃったのかな？

今日、契約会に行ってきました。やはり第一期は完売だそうです。

今日契約会だったんですか！
第一期完売だと、もう中層階で検討するしかなさそうですね。
これだけ叩かれていても結局は完売してしまう…さすがプラウドだなぁ…
きっと第二期も強気なんだろうな笑

あとどれくらい残ってるのかなー？

浦和人気すごいですね～
もう高くて買えない…( o´ｪ｀o)

これからもどんどん高くなるのでしょうか…
庶民には手が出せなくなりますね(*_*)

この十年間は割安だったけど、元に戻った…というか、それより高いですね…。

10年前竣工物件買いましたけど当時はまだ3千万台の部屋も多くありました。
しかも売れ残ってましたし。
今なら瞬間蒸発ですね。

それだけ浦和の需要が高いってことなんでしょうね。資産価値があっていいと思います。
今後は分かりませんが、景気が良くなれば益々高くなって行くでしょうし。

このマンション、資産価値としてはどうでしょうか？
浦和駅の再開発もありますよね。
駅近で立地が良くブランド力もあるので、管理さえうまく行けば相当価値があるように思えるのですが。

浦和は大地主さんも多いし、商業地域も広いから、待っていればまたマンションは建つように思います。
今は、様々な要素が重なって、皆が一斉に購入に走っている感じがします。10年前は、今考えると底値でしたね…。色々な物件を選べたし。

10年間も探しているの？

また同じようなマンションも建つと思いますが、どうでしょう？
浦和西口で駅近だと、もうあまり土地もないように思えます。
建つには建つけど、乱立はしないんじゃないかな？
その点、北浦和や武蔵浦和はマンションラッシュですね〜

ここみたいに盛り土をして、隣のマンションと隣接すれば、まだまだ駅近に建つのでは？

また盛り土が出てましたね笑
そんなに気になりますか？斜めの土地なら当たり前の工法だと思うんですが…
そんな自分が住んでるところも盛り土です。今のところなんの支障もありません。

ってか、ここのマンションを購入したと思われる方の書き込みが全くないですね。
掲示板には興味がないのでしょうか？

盛り土マンションとか考えているなら、西口再開発タワーがあるじゃないですか。
西口いったいの漫画はあるわけだし、１０年考えるというか待つならきっと実現しているよ。
まずアトレとこの西口再開発タワーが大きな目玉だね。あと東京駅直通でどんくらい乗降客数が延びるか期待されちょる。