プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

〉No330さん
同感です。
価格高騰っぷりちょっと異常ですよね。。
シティハウス売れてここも売れたら
短期的にはこれから出来るマンションも
間違いなく強気で来ますよね。
長期的にはどうなるか分からないけど。

やっぱり駅から多少遠くても
東武跡地やオーベルあたりが
価格とのバランス考えると
一番お得な気もします。

絶対浦和駅物件がいいんですが
今買うべきか本当に迷います。

特に直近二件のプラウド、ここと北浦和のトレサージュは割高です。多少高くても品質良ければ妥協できますが、品質下げてますよね。

武蔵浦和のＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮも悪かろう高かろうだったなぁ。
理屈は頭ではわかるけど、納得ができないんだよね、明らかに高値掴み。
みんな書いてるけど、それを打ち消してくれる価値も見出せない。
じゃ、買い手市場になるまで待つかって言ったら、、うーん。。。

結局、価格高騰の理由を整理すると、
「①建築資材価格　②人件費　③浦和物件の需要の多さ　④アベノミクスによる資産価格の上昇」
①と②は、オリンピック開催、震災特需、首都高とか公共施設の老朽化工事でまず下落が見込めない。
③はこれからも続くんだろうなぁ。
デフレ世代の私にとってバブルが想像できないから、④くらいだね下落要因として可能性あるのって。
結論！これから数年間は高かろう悪かろう続きます！淡い期待を抱きながら賃貸に住み続けますね。

あと7,8年待てば沈静化するかな？
金利が今より高水準だったら大変だから
少し貯金しないとかな？

築浅の中古を狙った方がリフォーム代を考えてもお得だね。

浦和は良い街だけど、ここが高すぎる気がします。
前のマンションはきついですよね。

計画道路もすごく気になっています。
将来、不動産市場は好調なんでしょうけど、このプラウドは、
強気の価格設定すぎです。個人的な感想ですが。

強気の設定だとみんな言いながらも
結局売れてるってのはどういうことなんでしょうか。
分かってるけどそれでも浦和に住みたいという人が
いっぱいいるってことかな。
でもその割りに都内から見ると一地方都市にすぎないのは残念。

有名店とかオシャレな店とかもっと誘致して
メディアにも取り上げさせるなりすれば
街のブランド化に取り組めばいいのに。
でもそうするともっと値段上がっちゃうか。
なんのこっちゃの投稿してすいません。

ん？強気の価格設定なんですか？
最多価格帯はいかほどなのでしょう

売れているって、まだ始まってもいませんが、
シティハウス浦和高砂の事を言っているのでしょうか？
あそこは立地やデザインが段違いに良いですからこことは別格です。

何年か先の駅前タワーを待つか、
どうしても今すぐ浦和に住みたいならエイペックス等の中古がいいかもしれませんね。

ここを検討するなら現地ＭＲになるのを待って、実際の眺望などを確認すべきだと思います。

大体ですが、平均坪単価260万円と聞きました。
去年竣工した岸町サンクアージュが220万円くらいと記憶しているので、かなり強気の印象ですね。

3LDK(75.44m2)の201号室が5,300万円台から。
4LDK(85.84m2)は6,600万円台から。
さあ、どうでるか。

都心オフィス空室率も改善してるみたいし
REITや投資家がこぞって物件まわしてるみたいし、
都心部の熱気が浦和まで波及してるのでしょうか？
なんだがオリンピックまで、多少波風あっても
昇るのですかね？
タワーは今の水準で買えるかな？
判断悩みますね、

>>342
た、高いですね～・・・
201号て、2階ですよね
2階って、マンションで一番価格が抑えられていることが多いって聞きました。
上層階は大変なことになってそうですね。どうも買い時を逃したっぽいなあ

201号室は角部屋なので強気なのかもしれないですね。。
もう少し狭い部屋だと4,500万円台からあるようですが。

201号室って思いっきり前面マンションにかぶってますね。
それであの価格・・・。

もう少しお安い部屋もやはり前面マンションにかぶる場所、しかもせまい。
4500万円台って1階ですかね？
前のマンションから丸見えだろうなぁ。

DINKSとか日中不在がちで眺望気にしないなら、
かろうじて駅近物件としてお得感あるのかな？

それでも、さばけてしまう市況なのか？

デフレ時より1千万は高くなってる感じ…。

そう、1000万高い。これでも売れるのか注目の物件。
高砂って名前と駅近が唯一のメリット。

唯一ね。。。

オーベル浦和レジデンスの掲示板だと、
シティハウス浦和高砂に次ぐマンションが、
オーベルかプラウドかで盛り上がってますね。
仕様ならオーベル、駅近ならプラウド。
あの好調だったプラウドが、ほぼ無名のブランドと比べられてるとは。

今回はプラウドの方が見劣りするでしょ。
ブランド力で販売する時代はもう終わり。

今の世の中はバブル、売り手市場だから高くても売れるでしょうね。　
弾けないバブルはないですから、それまで待つことにしました。

買い替え、投資なら待てるのでしょうけれど、
ずっと賃貸だとローンの年齢が厳しくなるのと
賃貸の費用が勿体無いんですよね…
バブルがいつ弾けるのかわかればいいんでけれど。

確かに賃貸もったいないですよね。私もそのクチです。
不動産系の知り合いに聞いても、まだ建築費は上がるみたいですし、流通系の知り合いも今年以降の出店計画を見直してるみたいだし、良くなる見込みは薄そうです。

となると中古物件に流れるのが世の常ですね。　
買いましょう！　
中古のプラウド！

価格が出てますね。最高は8000万超ですか。。。

結局売れているのでしょうか？

以前なら最高でも6,000万台止まりの物件だね。2,000万も高いのか…。

かなりきてるね。
なくなっちゃうかな？

80戸中56戸販売。
こちらで言われている割にはそれなりに要望出てますね。

ですね。いけばわかります。

さいたまでも人気のある地域なのである程度は仕方がないような気がします。
やはり、物件としての需要が集中してしまっているようなところがあるかと思います。
あとは自分との条件が折り合うかどうか、ということでしょうか。
安いに越したことはありませんが、無理に妥協するのも嫌ですから。

賃貸脱出で悩んでいるかたの気持ち、わかります。ファミリータイプだとそれなりに賃料、高いですもんね。私も6年で賃料総額1千万以上になり、数年前にマンションを購入しました。68歳までローンがありますが、気持ちは落ち着きました。
でも今は、本当に高すぎますよね…。

価格表と間取を含むダイレクトメールが届きました。1期受付開始したので早めにどうぞ、という主旨のものでした。価格表は上層階が切れていて下層階の部屋の表示があるだけでした。上層階に比べて下層階の売れ行きが悪いので、下層階にフォーカスして販促しているようですね。

うちに昨日届いた価格表は上層階以上のみでしたよ。
価格が表示されていたのは一部の部屋だけですが。
送付先ごとに違うようですね。

なんと！宛先によって送付内容を変えている様ですね？！下層階のみの価格表が届いたうちって一体、野村からどう見られているのか？？？高所得者と見られてないことは確かですね(苦笑。毎年、確定申告してるんですけど）。これからは、身なりに気を付けて生きることにします。

我が家も上層階のみの案内が届きました。

おそらく当初出していた希望に近い部分をフォーカスして送っているのでは？
（我が家は上層階希望で検討しましたが、結局他のマンションにしたので）

抽選の部屋とかあるのでしょうかね？

うちにも案内が来ました。
上層階下層階共にまだ登録されてない部屋があるんですね～。
要望書出す時期に検討をやめましたが、その時の予定価格表より300万ぐらい安くなってるんですね。
戸数も少ないし、楽勝で完売するのかと思ってたら苦戦してますね。
2期はさらに安くなるんですかね～

野村は、部屋の需給のバランスをみて、微妙に価格を変えてくるからね。

野村にとっては今回は大失敗でしょ。
スミフと比べて割安感があったものの、この状況。
土地の仕入れは長谷工かな？
売れそうで売れない。そんな物件ですね。

高く買ったことを自慢できるレベルの人が買えばいいのでは？世の中には笑ってすませられる人も多くいるんでしょう。年収1,000万円台程度の普通のサラリーマンではなかなか笑えないですけどね。教育費だ老後だの心配がない人が買えばいいんですよ。野村も余裕のある人だけ相手にしてた方が楽でしょうしね。

中山道の名店センタービルと隣の駐車場が3月末で閉鎖になりますが、ここも商業施設・オフィスとマンションになるのでしょうか？

ずいぶんとこのあたりも開発が進みました。
プラウドも将来を見越しての需要を察知したのでしょうか。
やはり安定した人気があるのは浦和です。
値下がりなどのことも考えると、よい場所、という感じがします。

抽選あったの？

抽選ありました。第一期は完売ですね。

抽選あったんですね～。どの階や間取りが人気
だったんでしょうか。
検討やめた方に手紙が届いていたようですが
何だったのでしょうか？二期に向けてですかね？

たまたま見つけたのですが、プレシス浦和高砂というマンションはどうですかね？
住所をみると立地が駅から遠そうですが。

Googleマップで調べてみましたが、別所沼公園の方みたいですね
。浦和駅より中浦和の方が近いんじゃないでしょうか？

抽選あったみたいですね。営業さんに聞いた話だけなのでなんとも言えませんが…
成約ボード？みたいなものも第一期販売分には全部バラがついてました。
検討やめた方に届いた手紙は何だったんですかね？

第２期が始まりましたね。もう高層階はないのでしょうか？

たぶん野村は今後も浦和でショーバイするので検討やめた人にも宣伝のつもりでＤＭを送り続けるのでしょう

第二期販売予定は中層階でしたよ。第一期で売れ残っていれば高層階の選択肢もあるでしょうね！第一期は完売しちゃったのかな？

今日、契約会に行ってきました。やはり第一期は完売だそうです。

今日契約会だったんですか！
第一期完売だと、もう中層階で検討するしかなさそうですね。
これだけ叩かれていても結局は完売してしまう…さすがプラウドだなぁ…
きっと第二期も強気なんだろうな笑

あとどれくらい残ってるのかなー？

浦和人気すごいですね～
もう高くて買えない…( o´ｪ｀o)

これからもどんどん高くなるのでしょうか…
庶民には手が出せなくなりますね(*_*)

この十年間は割安だったけど、元に戻った…というか、それより高いですね…。

10年前竣工物件買いましたけど当時はまだ3千万台の部屋も多くありました。
しかも売れ残ってましたし。
今なら瞬間蒸発ですね。

それだけ浦和の需要が高いってことなんでしょうね。資産価値があっていいと思います。
今後は分かりませんが、景気が良くなれば益々高くなって行くでしょうし。

このマンション、資産価値としてはどうでしょうか？
浦和駅の再開発もありますよね。
駅近で立地が良くブランド力もあるので、管理さえうまく行けば相当価値があるように思えるのですが。

浦和は大地主さんも多いし、商業地域も広いから、待っていればまたマンションは建つように思います。
今は、様々な要素が重なって、皆が一斉に購入に走っている感じがします。10年前は、今考えると底値でしたね…。色々な物件を選べたし。

10年間も探しているの？

また同じようなマンションも建つと思いますが、どうでしょう？
浦和西口で駅近だと、もうあまり土地もないように思えます。
建つには建つけど、乱立はしないんじゃないかな？
その点、北浦和や武蔵浦和はマンションラッシュですね〜

ここみたいに盛り土をして、隣のマンションと隣接すれば、まだまだ駅近に建つのでは？

また盛り土が出てましたね笑
そんなに気になりますか？斜めの土地なら当たり前の工法だと思うんですが…
そんな自分が住んでるところも盛り土です。今のところなんの支障もありません。

ってか、ここのマンションを購入したと思われる方の書き込みが全くないですね。
掲示板には興味がないのでしょうか？

盛り土マンションとか考えているなら、西口再開発タワーがあるじゃないですか。
西口いったいの漫画はあるわけだし、１０年考えるというか待つならきっと実現しているよ。
まずアトレとこの西口再開発タワーが大きな目玉だね。あと東京駅直通でどんくらい乗降客数が延びるか期待されちょる。

にゃるほどね。

はじめまして！ここ買った人見てる…かな？
そろそろオーダーチョイスですね。みなさんは何を注文しますか？色々あって結構悩んでます。
参考までに聞かせてください^_^

オーダーチョイスって考えている時が楽しいですね☆ミストサウナってどうなんでしょうか？
カーペットもいいと思っていますが、手入れを考えるとやはりフローリングかなと思います。

ミストサウナは迷いますね！でも使わないかな？と思って今のところは保留です^_^;
うちはダウンライトと浴室テレビを考えてます。
浴室テレビってどうなんでしょう？メンテナンスとか古くなった時を考えると微妙かな？？

契約者用の住民スレを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429868/
いろいろ情報交換しませんか。

色々と便利設備を付ければ、後々のメンテナンスもあって当たり前ですよ。
便利＝維持費です。

JR東北本線高崎線延伸計画が実行されたら、もっとアクセスがよくなるということですね。
開発事業が盛んな今、買い時かもしれませんね。
便利になるのは確実にわかっていることですから。
今の時点で購入したほうがお得だというこかも。

浦和自体はよい街。
ここは長谷工、盛り土、日照とか色々問題あるからね。５年前にマンション購入したが、盛り土のマンションを見学した覚えがない。

今、工事中の道路拡張の影響が如何なものか？！も気になります。

道路拡張した方が便利になると思いますよ。騒音は増すかもね。わかんないけど…
日照は上階の方じゃないと良くないかもね。下の方でもまったく当たらないわけじゃないから、東向きとかの物件よりいいと思うんですが…

だいたい長谷工とか盛り土とかイメージに囚われすぎじゃない？
斜面に建てる建物だから盛り土するのは当たり前だし、どんなにイメージのいい会社が施工したって現場はヤンキー兄ちゃんが工事してること忘れないで。

盛土だろうが堀土だろうが岩盤まで杭を打っているので、単に印象の問題だけ。

そうそう。別に盛り土でもいいじゃん。
埋立地じゃないんだからさ。

それよりも価格が・・・
ここが売れたら、浦和駅物件は最早、誰も手の届かないところに行ってしまうのか(>_<)

長谷工はちょっと…。造り、アフターサービス含めて。経験から。

ここは、ザ長谷工って作りじゃないよ。アフターサービスは長谷工ではなく野村ですしね。
有償だけどネクストパス10もあるから、他よりアフターは充実してんじゃね？

ネクストパス10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

無料だったら尚…は贅沢な考えですね。
良さそうだし有償でも考える人は多そうです。

ところでこちらは直床？二重床？？

間取りの部屋数の多いマンションだけに家族の人数も多くなるはず。
その分の生活音を考えるとベストは二重かなと。

突板フローリングの二重床ですよ。逆に最近のプラウドで直床ってあるの？

今のマンションタイプの建物は二重床なんですよね。
まだそうで無いところもあるんですかね。
騒音で苦情が出る事も想定しての対策なんだと思いますが、
二重床でもクレームを付けてくる人が居るもんなんですか。
相当、ドタバタすれば別問題だと思いますが。

ここは二重床ですけど、今でも直床で作ってるマンションは多いですよ。
やはり二重床はコストかかるし、天井高をその分取らないといけないので、直床マンションがなくなることはないと思います。

ちなみに、直床と二重床に遮音性の差はないと言われています。
二重床のメリットは可変性があることと、床材の選択肢が増えて高級感を出せるところです。
直床のメリットは価格を抑えられるところです。

野村不動産は高級志向でプラウド、価格重視でオハナといった感じにブランドで仕様のレベルを分けてます。
プラウドは基本的に仕様が高いので二重床は標準、オハナは価格優先のために直床ですね。

大手デベだと、三菱地所が直床多いのではないでしょうか。
中小デベのマンションだと、直床が圧倒的に多い印象です。

個人的には、直床はフワフワした床や安っぽい感じが馴染めないですねー。
特にあのフワフワ、なんとかならないものなんでしょうか…？

三菱地所が直床だとは知りませんでした。
直床は長谷工の専売特許と言うか、もうあそこしか直床なんて設計しないと思ってました。
直床の利点が売主側のコストダウンだけなら、買う側はセールストークにごまかされずに
資産性の高い二重床を選んだ方が良さそうですね。

戸田公園の住友物件も直床だよ！大手デベでも長谷工の施工だと直床、二重壁のコストダウン物件がほとんどだね

売り出し中のパークハウス新越谷は直床ですね。

長谷工だからって直床が多いわけではないし、竹中とかでも直床マンション作ってますよ。
逆に直床マンションを作ってないデベや施工会社ってないと思います。
高さ規制だったり需要だったり…マンションを立てる場所や住民レベルによって直床か二重床どちらかを選択するんです。

まぁ、なんでもいいよ。ここは二重床ってことで終了。
直床か二重床かの討論は他のスレでやってくれ。

野村のネクストパスシステムの説明を見ましたが、設備のメンテを利用制限なしで10年間保証してくれるんですね。
対象はマンションの設備、床暖房、ディスポーザ、エアコン、給湯器などで、全て故障しがちなものなので助かるな～と感じました。
特にディスポーザは故障しやすいと聞いているので無償修理は心強いですね。
ネクストパスの申し込みは有償みたいですが、いくらなんでしょうね？

たしか20万くらいでしたよ。
年で割れば2万の保証料って感じです。
高いのか安いのか微妙なとこですが、故障した時を考えればお得なのかな？
設備ってそんなに故障するもんなんですか？

ここディスポーザーなかったような…

はい、ディスポーザーはありません。

えっ、じゃあ425のコメントって何だったんだ？　
計算されたネガ？

浦和のブラウドはこの規模だとディスポーザーつけなかったりするよね。浦和はお役所全般親切だし、好きだけれど、
東京に比べると、社会保障は落ちる。仕方ないけれど。住民税も高いような…。気のせい？