プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

工事現場の案内を見る限り、南側にある高砂マンションとは15メートルほどの距離で、手前にガーデンを配置しているみたいです。
左から2つ（A/Bタイプ）の低層階は被るとのことですが、それ以外は大丈夫そうですよ。高砂マンションも玄関側ですし、バルコニーでお見合いということも無いんじゃないでしょうか。Aは西側にバルコニーもありますし。
近くのシティハウス浦和高砂も外から見ましたが、あれに比べると地盤が斜め、眺望の点でも劣る気はします（とはいえシティハウスも目の前のコナカが潰れてマンション建ったらジエンドな気もしますが）ので、それが価格差に出ているのではないかと。あと、スミフはずっと高くても売り続けますもんね。。。

シティハウスとはレベルが段違いですよ…

お見合いもいい部分だけ見ればそうですけどかなり悪い部類ですよ。

外廊下とお見合いと言うことは住人だけでなく、部外者の目にも晒されるということですからね。
プライバシー気にしない人ならいいですけど。

コナカのあのクソ狭い敷地にマンションが建つわけないｗ

まあ冗談は置いといて、若い女性や小さいお子さんがいる家庭はここが無理ですね。
コンニチワ物件は今まで見に行ったマンションでもぽつぽつあったけど、ひどかった。
本当にカーテンも窓も開けられない。

なんでこんな土地を買ったのか。
これでマンションが売れると思ったのか。
野村さんは浦和に目を付けたのはいいけど立地を考えた方がいい。

>>224
コナカ後にマンションは無いだろうけど、中層階の建物はありえるのでは。
現時点でも、シティハウスの当該階の圧迫感は、相当なものと思う。

コナカの場所ですが、あれくらいの広さしかないとなると、容積率を仮に最大にしても5階か6階建が限界でしょうね。
シティハウスと比べると、どうしても価格が安いこと以外は勝る要素がないですよね。

それはそうだが。仮にそこにマンション作ろうとするとそんな低層な日陰マンションを作ろうとは思わない。
14、１５階建てで回りと同じ高さに持っていく。建蔽率は下がるから、駐車場を増やす。
こんなランドプランになるのが普通だろ。
でも実際はどうなるのかわかりませんよ。前の方のレスにもあるようにマンション多分出来ないでしょう。

お見合いですか。ドキッとする時あるのかな？
日当たりもどうかな？

ここはもう竣工前にがんばって売り切るしかない

現地モデルルームになったら終わりだ

西側2タイプは12階まで南側のマンションにもろかぶり、
それ以外のタイプも、低層階は南側の戸建てにもろかぶり。
手前にガーデンだか植栽だか作っても気休め程度かと。
おまけに現場周辺、妙に下り坂っぽい窪地です。
（現地見れば一目瞭然）

現在駐車場になっている西側にも、近い将来マンションの建設計画もあると聞きました。
駅近であること以外は、本当に残念な立地です。

窪地だと、ジメジメ感とかありますかね？
特に低層階など気になります。加えて南側のマンションなど。

窪地というか、斜めでモデルルームがあるあたりが底。南のマンションは、西二つはモロに日陰になる。ここは高層が狙い目かな？価格次第だけど、シティハウスよりはかなり安いかなと思う。

県庁から浦和駅に向かってなだらかな低地になってますが、昔その辺りは沼地だったと聞きました。この物件も低くなっている土地(窪地？）にかなり盛り土をしたそうですが、ジメジメ感に加えて、地盤が弱い(地震に弱い）ということはあるのでしょうか？

鰻の産地＝沼地の浦和ですから地盤が弱いのは周知の事実ですよ。　

地盤については、杭の長さでだいたいわかりますよ。長ければ弱い。短ければ強い。

シティハウスのところはやや高台になっていて地盤は固いと聞きましたが、同じ浦和高砂でもここのあたりは弱いのでしょうか？

ピンポイントでの地盤の強度を知りたいなら営業さんに検査結果を聞くか、235さんのアドバイス通り杭の長さで判断するのがいいですよ。

浦和周辺は関東大震災の時に「この辺なら大丈夫だろう」と東京の人たちが引っ越してきた場所なので
地盤がいいとこが多いです。
が、場所によってけっこう変わる。
川口方面はダメダメだし。
どこかのモデルルームで地盤についての地図みたいなのを見せてもらったような気がします。
営業さんに聞くのが一番ですね。

盛り上がらないけど、ここも即日完売しちゃうのかな。。。

シティハウスは、旧中山道沿いだから、まだ地盤は強いのでは？

災害時に壊れたら困るもの=公共機関。
というわけで県庁や市役所などがある辺りが地盤が良いと考えるのが良いですよ


と中古マンション考えてるときに教えてもらいました。


なるほど！

検討書出されている方っているんですかね？
誰も書き込んでいないだけですかね？

どうしてもここじゃないとダメって人があまりいないのでは？

役所はすごく近いですね。

駅まで徒歩6分で駅前は大規模ショッピングセンターがあるので
買い物にも困りません。
美味しい飲食店も多いのも浦和駅周辺の特徴です。
そしてここまで駅が近いとしても広い道の463号から中に入っているので
騒音なども抑えられているので住環境はいいですね。
あとは物件価格もそうですが物件駐車場と物件駐輪場が何台置けるのか
物件サイト見てもなかったので知りたいところです。

駅近物件は個人的に大好きです。
余計な手間や面倒なことがないのは、かなり安心できます。
移動などもスムーズに出来ますし、時間的なロスがないのが本当に安心です。
あとは、プラウドということで価格の面が折り合いがつくかどうか。

>246
安いから大丈夫ですよ。
75平米で6300万くらいでした。

ここの新聞広告って、目の前がすごく開けているような景色が載っているけど
実際にはその半分以上は、目の前のマンションに塞がれるのではないでしょうか？
確かに14階相当というような高層階なら塞がれないのかも知れませんが。

広告は実際と違うというのは分かっていても、ここまで現実と違いそうな
絵をのっけるのは問題にはならないのでしょうか？

最上階角部屋で8000万超
もはや高いのか安いのかわからなくなってきました

価格はシティハウス高砂と同じくらいなんですね。

長谷工で立地もマンションに囲まれてるのに高いね。
駅近と言っても徒歩6分だし、仕様もたいして良くないし。
良いところが見つからないけどこの価格で買う人いるのかな。

前のマンション以上の高層階なら検討余地ありかな。値段もシティハウス（今は低層階でも高い）よりはずいぶん安い。
西口から駅徒歩6分以内で今後供給される物件ってそもそも限られていることを考えると、貴重な物件だとは思います。10分以上歩けばオーベル含めて色々選択肢は増えそうですが、値下がるのも早そう。長谷工ってのは全くいただけないけど、スーパーゼネコンが手を出す規模でもないしねえ（それでも流石にペラボーはやめて欲しい）。

最も条件のいい部屋で8000ですか。
シティハウスよりは随分安くなりそうですね。

少子高齢化の時代を迎え、共働きも多くなっている今の時代、マンションは駅近じゃないと売れない。これからは年寄りも病院や買い物施設が多い場所を求め、女性も社会に出て働く上では駅近は絶対条件でしょう。人口が減少し空き家が多くなれば駅近マンションに人が集まってくるのは必然。

>250
両方見に行きましたが、シティハウスはもっと高いですよ。
周辺よりいつも高いプラウドが今回は割安に見えます。まあ住友は土地を高く買っちゃったんでしょうね。これからマンションも高騰してくるとみての新価格というやつでしょうか。

野村の関係者ばかりですか？

シティセンターハウスとは仕様も立地
段違いでしょ…
あっちは仕様ほぼフルスペック、天井高2700、全戸真南、眺望良、低層階商業施設。

対してこちらの価値は駅距離のみ。
価格差は当然だと思います。

野村プラウドは中堅デベですよ。
普通の庶民がターゲットです。

お金持ちはスミフか三井か三菱。
三菱は今後どうなるかわからんけど。

やっとモデルルーム見に行ってきました！！営業の人に現地の案内もしてもらいどう建つのかも詳しく教えてもらえましたよ。
一部分は前の建物に重なるみたいですが、それでもかなり距離がとれている印象です。冬の時期であれだけ日差しも入っていたら個人的には十分です。駅近限定でけっこう探していますが、駅近だとあれ以上の条件はなかなかないです。住友さんより価格もだいぶ安いのでかなり検討です。

ネガの後に間髪入れずに営業トーク満開のポジ、野村関係者も大変ですね。
住友はユザワヤ跡地として何年も前から浦和住民に期待されていた立地で仕様も良かった。高いとは思いましたがよく売れたな～という感じです。
こちらが比較すべきは、同じ学区の岸町物件でしょう。
去年完成のサンクアージュは平均坪単価220万ぐらいだったのて、こちらは2割程高い。
徒歩1分近いのと住所が岸町→高砂に変わるのに70平米換算で1000万ぐらいの価値があるかという比較が妥当かと。

しかし浦和バブル到来ですね。

住民と８年も係争中のデベの物件は、恐ろしいので買えません。

駅近に住むのに日当たりなんて気にしてどうするんですか？日影結構、駅近万歳。

駅近なら、もっと近くにすれば。中途半端だよ。6分なんて。
ダメだ。

↑じゃあ買わないでさっさと別のスレに行けば良いのでは。敢えてダメ呼ばわりしてまでこのスレに注目するのも不思議ですね。

当方は比較しながら検討してますが、指摘されているように場所が相当近い岸町サンクアージュと比べてかなり高い。わずか1年でそれほど相場が上がったとも思えないものの、この立地はかなり魅力的で捨てきれないのが現状です。。。

この一年で相場は上がりましたよ。
気づいたときには、庶民が手の出せないレベルに行ってしまう。それが不動産。

そうするとリセールは厳しそうですかね？
永住覚悟となるとやっぱり向かいのマンションが気になる。
マンションの廊下を歩く不特定多数の人に覗かれる可能性があると、仮に日が差してもカーテン閉めっぱなしの生活になるし。

要望書って結構出てるんですかね？
待ってれば値下げしますかね？

要望書は結構出ているようですよ

確かに駅近なのですが
２６６さんと同じく、浦和のこれまでのプラウドよりも割高感を感じるため
我が家も悩み中です

今日の新聞で駅前タワー再開の記事出てましたねー

新聞といえば、今月の記事に埼玉はマンションの価格高騰に購入者がついていけていないとありました。短期間にここまで極端に値上がりしてればそうだろうなと思います。