プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

駅前のプラウドは投資目的の人もいるだろうし、駅前の二つのタワーが全然値崩れしない所をみると、強気な価格できますね。学区も高砂小だし、中学は私立行くにも、駅前ならラクですよね。

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ここのプラウドの学区は高砂小ではなく、
岸町小です。チャンチャン。

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南向きの部屋に慣れてしまいました。
日当たりの良くない部屋に住むのはちょっと考えられません。

冬は特に、部屋に注ぐ日光に癒されます。

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前のマンションやはり気になる。
お値段により日照は妥協せねば。
それでもお高くて手が出せないかも？

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盛り土、全面マンションなど、色々話題に上がりましたが、
やはり駅からの距離が魅力だけど。他に売り物って、シティは
手が出ないし。

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駅からの距離が近いのは本当に便利だと思います。
もちろん、プラウドということも人気の要素になるのでしょうが。
後は価格がほかの物件と比較してどうかということでしょうか。
浦和になると、ある程度の価格は仕方がないような気がしますけど。

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浦和駅構内に3月末にミニテナントがオープンするそうです。
蕎麦屋さん、BECKcoffee、マンスリースイーツだそうです

湘南新宿ライン停車から1年、さらに浦和が便利になりますね！
楽しみですね。

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183さん

我が家は徒歩5分ですが日々駅近のありがたみを痛感しています。
多忙で帰りの遅い夫など、もうここ以外考えられないと言います。
駅からの距離を買ったようなものだと。
そういう意味ではこの物件は魅力的ですね。
お店も銀行、クリニックまで一通り揃っていて不自由はないと思います。
駅からの夜道も遅くまで明るくて男性でも安心して歩けます。

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そんなにアピールしなくても・・・
価値観はさまざまだよ。
お子さん中心のファミリーなら価値観が違うのでは!!

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ファミリーなら日当たり欲しいよね。

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日当たりは気にしない、駅近が一番です。

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はいはい。6分って中途半端じゃん。

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価値観はそれぞれ、優先順位もそれぞれだけど、この物件は駅近と陽当たり両方は無理だね。
どちらをとるか。
あとは価格次第ですね～。

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全面マンションは動かせない。
どうしよう？

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プラウドだから相当安くしてくるとは思うけど、

日当たり悪い、眺望悪い、学区悪い、駅歩中途半端、80戸でエレベーターが一基しかない、
バルコニー戸境がペラボー、盛り土、長谷工

徒歩5分以内で検索してもひっかからない
エレベーターは少なくとも50戸に一台はないと不便

こういう半端な物件はリセールもよくないと思うので見送り
安物買いの銭失いになる可能性大
コスタタワー、エイペックス、シティハウスに勝てる要素が一つも無い

駅前タワーまで待とうと思う。

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なるほど。特徴把握されているようですね。
長谷はCM沢山で有名ですが、何かあるのですか？
あと盛土って何のことで、住み心地や資産価値に
どんな影響があるのか、宜しければお教えください。

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長谷工の評判は、ネットで検索すれば、すぐに分かります。個人のブログで、長谷工の施行主としての倫理感がどうなっているのか、如実に示されてます。

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大きい会社なので、好し悪しの評判ははあるのではないでしょうか。
自分的には大手の会社のほうが安心できますけどね。

エレベーターの数ですが、もう一基あってもよかったなという感想です。
８０戸あるので、その分待ち時間も長くなりそうですね。

ですが、浦和から徒歩６分は便利な場所だと思います。

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駅近は魅力ですが、日当たり、施工、エレベーター、色々考えると微妙ですね。
結局は価格次第かな。

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野村さんはもう完売の段取りは立てているんではないでしょうか？
これまでの浦和やさいたま市エリアのプラウドは「神」並みの売れ行き。

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うさんくさい営業さんがいますね…

プラウドシティ浦和は竣工後も完売せず、さんざん値引きしてやっと売り切ったというのに。

野村さんはプラウド浦和や武蔵浦和等の住民スレを見て改善してください。
もはやプラウドは安かろう悪かろうのデベですよ。

都内のプラウドは悪くないのに…

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いたるところに、プラウドができているね。
なんだか、高級感を感じなくなってきた・・・。

場所は、いいと思うけど。

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逆じゃん？
野村は長谷工みたいな安いゼネ使って安さで勝負する会社なんだよ
プラウドより安いマンションあったら教えてほしいわ
エイペックス、コスタタワー、シティハウスは6、7000万～だったよ
徒歩10分のパークハウスよりここの方が安そう

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何だかんだ言っても、ふたをあけてみたら
即日かも？
いまの世の中見ればわかる。

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モデルルームが早く見てみたい！
全貌を知りたいね。

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１月末にモデルルーム行ってきます！
楽しみです。

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野村さんは、モデルルームが上手いからね。でも、見てみたい

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こちらのマンションの近く、道路を拡張工事していてますます便利になりますよね。
でもそうすると、道路沿いの美容室やお店の土地が
売られてそこにまたビルやマンションがたたないか
心配なのですが。もしそうなったら、プラウドの真ん前。
みなさんはどう思いますか？

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先のことは分かりませんが、なによりも
全面マンションの存在がある。いかに考えるか？

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道路拡張ってメリットととらえても良いのでしょうか？交通量から騒音、排気ガス汚染が心配です。
なんかあのあたり、道路拡張ばかりで、どうなるのかわかりにくいです。

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この辺り、狭い道が本当に多いので道路拡張はやむを得ずという要素が多いように感じます。
その後の道路にならなかった部分の土地の扱いは気になりますよね。
あとできるならお店とかが良いのでしょうが、
駅周辺にいろいろあるのであまり望めないかなぁ？

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マンション周辺は細い道路も多いし、
西側には大きな駐車場や空家のような家もありますね
シティハウスほど高くないし駅近は魅力ですが、立地的な不安要素が多いのが悩ましい

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少し奥まったところにあるので、道の感じなどはやっぱり現地でチェックした方がいいですよね。
周辺の状況も確認して、良さそうかなって感じればいいかなって思いました。

オーダーメイドっていいなと思いますが、高いのかなって思うと考えてしまいます。
金額などと相談しないとなあと思いました。

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確かに高い。
でも売れるんでしょうね！

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安いけど、立地やデザインが悪すぎるからそうとう売れ残るでしょう。

現地MRになって実際に見てから決めた方がよさそう。

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立地とデザインが悪過ぎと分かってても検討するのか。。悪かろう安かろう、よりも高かったけどやっぱり良かったという方がよくないですか？　一生モノですし。

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プラウドなのにそんなに悪い感じはしないのですが、そうなのでしょうか。
少し位置的に外れているから予算も少なかった、ということでしょうか。
浦和は激戦区ですから、ブランド力だけだと厳しいのかも知れません。
売れそうな感じはしていたのですが。

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プラウドはそこまでブランドではないかと
中堅デベってとこですかね

三井三菱住友の財閥系が3強でしょう
三菱は例の件で今後どうなるかわかりませんが

ここは徒歩6分ということしかメリットが感じられない
その6分も中途半端だし
スーモなどで検索する場合、5分以内という条件からはずれてしまう

そうとう安くしないと完売は難しい

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日当たりもそうですが、
南にこれほど近くにマンションがあると、
どうしても視線が気になりませんか？
少なくともカーテンは閉め切りですね。

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工事現場の案内を見る限り、南側にある高砂マンションとは15メートルほどの距離で、手前にガーデンを配置しているみたいです。
左から2つ（A/Bタイプ）の低層階は被るとのことですが、それ以外は大丈夫そうですよ。高砂マンションも玄関側ですし、バルコニーでお見合いということも無いんじゃないでしょうか。Aは西側にバルコニーもありますし。
近くのシティハウス浦和高砂も外から見ましたが、あれに比べると地盤が斜め、眺望の点でも劣る気はします（とはいえシティハウスも目の前のコナカが潰れてマンション建ったらジエンドな気もしますが）ので、それが価格差に出ているのではないかと。あと、スミフはずっと高くても売り続けますもんね。。。

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シティハウスとはレベルが段違いですよ…

お見合いもいい部分だけ見ればそうですけどかなり悪い部類ですよ。

外廊下とお見合いと言うことは住人だけでなく、部外者の目にも晒されるということですからね。
プライバシー気にしない人ならいいですけど。

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コナカのあのクソ狭い敷地にマンションが建つわけないｗ

まあ冗談は置いといて、若い女性や小さいお子さんがいる家庭はここが無理ですね。
コンニチワ物件は今まで見に行ったマンションでもぽつぽつあったけど、ひどかった。
本当にカーテンも窓も開けられない。

なんでこんな土地を買ったのか。
これでマンションが売れると思ったのか。
野村さんは浦和に目を付けたのはいいけど立地を考えた方がいい。

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>>224
コナカ後にマンションは無いだろうけど、中層階の建物はありえるのでは。
現時点でも、シティハウスの当該階の圧迫感は、相当なものと思う。

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コナカの場所ですが、あれくらいの広さしかないとなると、容積率を仮に最大にしても5階か6階建が限界でしょうね。
シティハウスと比べると、どうしても価格が安いこと以外は勝る要素がないですよね。

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それはそうだが。仮にそこにマンション作ろうとするとそんな低層な日陰マンションを作ろうとは思わない。
14、１５階建てで回りと同じ高さに持っていく。建蔽率は下がるから、駐車場を増やす。
こんなランドプランになるのが普通だろ。
でも実際はどうなるのかわかりませんよ。前の方のレスにもあるようにマンション多分出来ないでしょう。

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お見合いですか。ドキッとする時あるのかな？
日当たりもどうかな？

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ここはもう竣工前にがんばって売り切るしかない

現地モデルルームになったら終わりだ

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西側2タイプは12階まで南側のマンションにもろかぶり、
それ以外のタイプも、低層階は南側の戸建てにもろかぶり。
手前にガーデンだか植栽だか作っても気休め程度かと。
おまけに現場周辺、妙に下り坂っぽい窪地です。
（現地見れば一目瞭然）

現在駐車場になっている西側にも、近い将来マンションの建設計画もあると聞きました。
駅近であること以外は、本当に残念な立地です。

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窪地だと、ジメジメ感とかありますかね？
特に低層階など気になります。加えて南側のマンションなど。

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窪地というか、斜めでモデルルームがあるあたりが底。南のマンションは、西二つはモロに日陰になる。ここは高層が狙い目かな？価格次第だけど、シティハウスよりはかなり安いかなと思う。

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県庁から浦和駅に向かってなだらかな低地になってますが、昔その辺りは沼地だったと聞きました。この物件も低くなっている土地(窪地？）にかなり盛り土をしたそうですが、ジメジメ感に加えて、地盤が弱い(地震に弱い）ということはあるのでしょうか？

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鰻の産地＝沼地の浦和ですから地盤が弱いのは周知の事実ですよ。　

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地盤については、杭の長さでだいたいわかりますよ。長ければ弱い。短ければ強い。

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シティハウスのところはやや高台になっていて地盤は固いと聞きましたが、同じ浦和高砂でもここのあたりは弱いのでしょうか？

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ピンポイントでの地盤の強度を知りたいなら営業さんに検査結果を聞くか、235さんのアドバイス通り杭の長さで判断するのがいいですよ。

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浦和周辺は関東大震災の時に「この辺なら大丈夫だろう」と東京の人たちが引っ越してきた場所なので
地盤がいいとこが多いです。
が、場所によってけっこう変わる。
川口方面はダメダメだし。
どこかのモデルルームで地盤についての地図みたいなのを見せてもらったような気がします。
営業さんに聞くのが一番ですね。

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盛り上がらないけど、ここも即日完売しちゃうのかな。。。

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シティハウスは、旧中山道沿いだから、まだ地盤は強いのでは？

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災害時に壊れたら困るもの=公共機関。
というわけで県庁や市役所などがある辺りが地盤が良いと考えるのが良いですよ


と中古マンション考えてるときに教えてもらいました。


なるほど！

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検討書出されている方っているんですかね？
誰も書き込んでいないだけですかね？

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どうしてもここじゃないとダメって人があまりいないのでは？

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役所はすごく近いですね。

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駅まで徒歩6分で駅前は大規模ショッピングセンターがあるので
買い物にも困りません。
美味しい飲食店も多いのも浦和駅周辺の特徴です。
そしてここまで駅が近いとしても広い道の463号から中に入っているので
騒音なども抑えられているので住環境はいいですね。
あとは物件価格もそうですが物件駐車場と物件駐輪場が何台置けるのか
物件サイト見てもなかったので知りたいところです。

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駅近物件は個人的に大好きです。
余計な手間や面倒なことがないのは、かなり安心できます。
移動などもスムーズに出来ますし、時間的なロスがないのが本当に安心です。
あとは、プラウドということで価格の面が折り合いがつくかどうか。

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>246
安いから大丈夫ですよ。
75平米で6300万くらいでした。

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ここの新聞広告って、目の前がすごく開けているような景色が載っているけど
実際にはその半分以上は、目の前のマンションに塞がれるのではないでしょうか？
確かに14階相当というような高層階なら塞がれないのかも知れませんが。

広告は実際と違うというのは分かっていても、ここまで現実と違いそうな
絵をのっけるのは問題にはならないのでしょうか？

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最上階角部屋で8000万超
もはや高いのか安いのかわからなくなってきました

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価格はシティハウス高砂と同じくらいなんですね。

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長谷工で立地もマンションに囲まれてるのに高いね。
駅近と言っても徒歩6分だし、仕様もたいして良くないし。
良いところが見つからないけどこの価格で買う人いるのかな。

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前のマンション以上の高層階なら検討余地ありかな。値段もシティハウス（今は低層階でも高い）よりはずいぶん安い。
西口から駅徒歩6分以内で今後供給される物件ってそもそも限られていることを考えると、貴重な物件だとは思います。10分以上歩けばオーベル含めて色々選択肢は増えそうですが、値下がるのも早そう。長谷工ってのは全くいただけないけど、スーパーゼネコンが手を出す規模でもないしねえ（それでも流石にペラボーはやめて欲しい）。

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最も条件のいい部屋で8000ですか。
シティハウスよりは随分安くなりそうですね。

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少子高齢化の時代を迎え、共働きも多くなっている今の時代、マンションは駅近じゃないと売れない。これからは年寄りも病院や買い物施設が多い場所を求め、女性も社会に出て働く上では駅近は絶対条件でしょう。人口が減少し空き家が多くなれば駅近マンションに人が集まってくるのは必然。

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>250
両方見に行きましたが、シティハウスはもっと高いですよ。
周辺よりいつも高いプラウドが今回は割安に見えます。まあ住友は土地を高く買っちゃったんでしょうね。これからマンションも高騰してくるとみての新価格というやつでしょうか。

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野村の関係者ばかりですか？

シティセンターハウスとは仕様も立地
段違いでしょ…
あっちは仕様ほぼフルスペック、天井高2700、全戸真南、眺望良、低層階商業施設。

対してこちらの価値は駅距離のみ。
価格差は当然だと思います。

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野村プラウドは中堅デベですよ。
普通の庶民がターゲットです。

お金持ちはスミフか三井か三菱。
三菱は今後どうなるかわからんけど。

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やっとモデルルーム見に行ってきました！！営業の人に現地の案内もしてもらいどう建つのかも詳しく教えてもらえましたよ。
一部分は前の建物に重なるみたいですが、それでもかなり距離がとれている印象です。冬の時期であれだけ日差しも入っていたら個人的には十分です。駅近限定でけっこう探していますが、駅近だとあれ以上の条件はなかなかないです。住友さんより価格もだいぶ安いのでかなり検討です。

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ネガの後に間髪入れずに営業トーク満開のポジ、野村関係者も大変ですね。
住友はユザワヤ跡地として何年も前から浦和住民に期待されていた立地で仕様も良かった。高いとは思いましたがよく売れたな～という感じです。
こちらが比較すべきは、同じ学区の岸町物件でしょう。
去年完成のサンクアージュは平均坪単価220万ぐらいだったのて、こちらは2割程高い。
徒歩1分近いのと住所が岸町→高砂に変わるのに70平米換算で1000万ぐらいの価値があるかという比較が妥当かと。

しかし浦和バブル到来ですね。

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住民と８年も係争中のデベの物件は、恐ろしいので買えません。

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駅近に住むのに日当たりなんて気にしてどうするんですか？日影結構、駅近万歳。

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駅近なら、もっと近くにすれば。中途半端だよ。6分なんて。
ダメだ。

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↑じゃあ買わないでさっさと別のスレに行けば良いのでは。敢えてダメ呼ばわりしてまでこのスレに注目するのも不思議ですね。

当方は比較しながら検討してますが、指摘されているように場所が相当近い岸町サンクアージュと比べてかなり高い。わずか1年でそれほど相場が上がったとも思えないものの、この立地はかなり魅力的で捨てきれないのが現状です。。。

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この一年で相場は上がりましたよ。
気づいたときには、庶民が手の出せないレベルに行ってしまう。それが不動産。

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そうするとリセールは厳しそうですかね？
永住覚悟となるとやっぱり向かいのマンションが気になる。
マンションの廊下を歩く不特定多数の人に覗かれる可能性があると、仮に日が差してもカーテン閉めっぱなしの生活になるし。

要望書って結構出てるんですかね？
待ってれば値下げしますかね？

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要望書は結構出ているようですよ

確かに駅近なのですが
２６６さんと同じく、浦和のこれまでのプラウドよりも割高感を感じるため
我が家も悩み中です

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今日の新聞で駅前タワー再開の記事出てましたねー

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新聞といえば、今月の記事に埼玉はマンションの価格高騰に購入者がついていけていないとありました。短期間にここまで極端に値上がりしてればそうだろうなと思います。

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とにかく、既に建っているマンションには諦めの境地。唯一抜けている部分が、新たに建物が建ってしまう懸念が恐すぎる。
あとは道路拡張による騒音や環境悪化。
マンション北側にも計画道路でしょ。
将来のマンション像が全く見えない。

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前のマンション以上の高層階も少し離れている分、廊下から見上げられると丸見えになってしまうんだろうな。
唯一抜けている部分の4LDKは山手線内部北側の値付けだし、3年待てるなら駅前タワー待つのが正解かな。
駅前タワーは500戸の規模だし、完成すれば、誰もこのマンションを駅近なんて思わないでしょ。
住友の好調ぶりを見て、土地を高値掴みしたのは野村なのかな～

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想定をご存知なんですか？羨ましい…
差し障りのない範囲で幅をもたせてもらって
でも教えていただけないでしょうか。

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住友さんが坪単価で280万円超でした。
駅前再開発の住居棟は坪単価で330～340万円です。まだ先ですから、もっと上場にいくのか、下にならざるを得ないかは、市況次第ですが、住友さんより下げることは、無いと思っていただいた方が良いと思いますよ。

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