＜全体概要＞
所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分 西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
【タイトルを変更、物件情報を追加しました 2014.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-01 20:21:53
お買い物不便そう
駐車場80かあ…
少ないなあ…
高杉て驚いた。地元に愛着ある人なら買うかもしれないけど、大手デベ＋大手施工＋免震＋急行停車駅＋駅近＋充実した共用施設の桜上水ガーデンズでも70平米両面バルコニーの部屋が6500万ぐらいでもあったのに
駅近＋大手デベ＋第一種住居地域といえど、西武線＋急行止まらない＋ただの耐震構造？で
70平米の中部屋が同じ6500ぐらいだってさ
もちろん京王線に全く興味ない人にとっては関係ないが、
自分みたいに広い地域で検討してる人間には明らかにここは割高に感じる。
高杉やね。
桜上水よりは明らかに安いですよ。
そりゃあ桜上水より高かったらさすがに驚きます
いやそれはないですよ。確かに平均したら桜上水は７０㎡で７０００万ぐらいなので平均は桜上水のほうが高いですが
自分は桜上水ガーデンす検討したしたからわかるんですが東向き５階の部屋なんですが中部屋だけどちゃんと両面バルコニーで通風や日当たりはよく天井も高いのに６５００万でした。
それでここのホームページの７０Aの値段聞いたら３階で６５００万と聞いて、それだったら明らかに桜上水の６５００万の部屋が
いいだろ！って心の中で思いましたね
７０Aの部屋は南ですけど間取りは明らかに桜上水のほうがよかったですもんポーチも大きいし
平均したら桜上水のほうが高いかもしれませんが明らかにここは割高ですよ。
あっちは大林と清水で免震ですし。
こっちは中堅or準大手クラスの東亜建設
ここ、261全て売れますか？
すごくいいなと思ったのですが、先に申し込んでて、もし、売れ残こったら、叩き売り？
あとから、合わせて値下げはしてくれないですか？
また売れ残ると、管理費上がるんですか。。。
素人質問ですみません。
沿線の一等地と言っても過言ではないこの立地で地所ブランド、売れ残る理由はどこにも見当たりませんよ！きっと杞憂に終わりますよ。
売れ残ったらどうなるのでしょうね。
私もぜひ教えて欲しいです。
沿線の一等地、とはいえ所詮西武線。
強気というか非常識価格であるのは明白です。
杞憂で終われば良いですが、売れ残った場合のことも知っておきたいです。
非常識価格なら買わなきゃいいのに。。ちなみに管理費は売主が補填しますよ。どこでも当たり前ですが。
富士見台と思うと高いかもですね。ただなかなかない低層で駅近、大規模の付加価値を感じられるかどうかでしょう。高いと思われる方は同駅のクラッシィハウスなんか割安でいいかと思いますが。クラッシィオススメです！
非常識価格と位置づけるその相場観こそ非常識。本当にそう思っておられるなら、早々に検討を見送らないと時間の無駄だと思いますよ！
もっと割安な物件見つけたので見送りましたー♪
よかったじゃないですか！おめでとうございます。私も身の丈に合う買い物をすることが最も重要なことだと思いますよ。
クラッシィハウスは残ってる部屋は、バルコニーに面した戸建てが近いし、日照悪いですよね？
場所がら、将来南側に立て替えで同じ階数の建物たったら悲惨です。
沿線一等地とはいえ、西武線
しかも、駅前開発からは取り残された感満載ですが、、、
現在、近隣（中村橋より）に住んでいるものです。
確かに上鷺宮は閑静な住宅街ですが最寄り駅の富士見台に関して言えば
６０００〜７０００万円払って家を買う層が住んでいる街ではありません。
駅前を奇声を発して歩いている人もよく見かけますし
すごい格好をして歩いている人もいます（失礼ですが）
西武線の沿線の中でも確実に質が落ちると思います。
あくまで主観ですが。
とは言うものの、今の生活感をとても気に入っているので購入を検討しているのですが
他にここを買いたいと思っている方が何に惹かれているのか気になります。
やはり低層、駅近だからですかね。
じゃあ他にこんな物件どこにあるんだと言われると難しいところですが。。。
皆さんの投稿コメント、とても参考になりますね。
子育ても終わり永住地を探している最中にこちらの物件に遭遇しました。現在住んでいる築８年６８平米２ＬＤＫ文京区タワーマンション（会社契約です）と当物件を比較すると、
上鷺宮が優れている点は、
・低層は高齢者に安心（文京は28階建てで免震ではないため不安）
・共有施設が充実している
・周囲の住環境が落ち着いている
・駐車場代が安い（文京は地下室内機械式で３５０００円）
文京区のマンションが優れている点
・交通機関が充実している（春日駅、後楽園駅の地下鉄利用）
・リセールバリユーが高い
・内廊下
築8年の現物件を中古で購入すると６８００万円します。単純に比較すると二つの物件がほぼ同額になります。
上鷺宮は永住目的か、お子さんが小さくのんびりと子育てしたい方々に向いている物件だと思います。
三井関連で西永福、駒沢、浜田山、三鷹などの低層物件も出ていますので、良く比較して決めたいと思います。それぞれ一長一短でしょうが。皆さんの購入計画が良い方向に進みますように！
モデルルームに伺って、大変気に入り、前向きに検討しております。
ただ当方共働きで子供が小さいため、保育園事情が気になります。
とちの木は4歳児以降は転出も殆どなく、可能性はゼロに近いとのこと。
こうなると、気に入った場所を押さえるためにとりあえず購入するものの、
小学校に入るタイミングまでは空き家にしておくことも視野に入れなくてはならないかなと思い始めています。
ファミリー世帯も多いと存じますが、子供が小さく共働きの方、保育園は如何なさいますか？
参考までに教えてください。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～74.40平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
