[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

704
それはもしかしたら、営業にやられたかもしれませんね。
買えるものが買えなくなったときは、欲しさが倍増しますし、悔しさも。
しかし、その後繰り上げられたら、何が何でもローン通して契約しますよね。

登録から契約漏れをなくす常套手段です。
よくあるシナリオです。

慣れた人(何回も外れたことがある人)は703さんのような方式をとるでしょうが、
その人は買うつもりなので、慣れているし、ローンは事前に承認もらうことぐらいは、
以前の物件でやっているでしょう。だから、ローンキャンセルはないと思います。

↑よく読みなよ。理屈おかしいでしょ、それ。

704は要願書出してローン通して、本登録。
そこへまだローンすら通してないド新規が、ギリギリ飛び込んで登録。抽選当たっちゃった。→後付けでローン審査するも通らず、それで704に繰り上げ。

契約漏れをなくす手段なら、なぜあえて既にローンも通ってもともときちんと要願書まで出してる704を落とすのよ。繰り上げたときに「もういらないわよ！」ってなる可能性だってあるわけで。
だから、そのド新規の登録を拒否れず、しかも当たっちゃうところは、ある意味公正なんだなって話じゃん。

なんとかしてディベのやることにケチつけたいネガなのか知らんけど、少なくとも理屈が通るようには、よく読みなよ。

↑現金といえば登録できます。

あと、ローンは通しておいて、部屋変更とか。
要望書も登録も別の部屋にしていたが、急きょ変更したとか。

706さんが意図しているのは、営業がダミー倍率付けるってことですね。
よくあります実際。

いや、だから、ダミー倍率とか「こちら人気ですよ」みたいなトークはあるだろうけど、
ホントに本番の抽選で、わざわざ普通に買える客がすでにいるのに、変なリスクを追う必要がどこにあるよ？って話で。。。
そんで、最終的にもともとの顧客逃して、オープンした部屋余ったらダサ過ぎるでしょ(笑)。

706とか709の話って黄色本の「こんなマンション買ってはいけない」に載ってることだよね。
マンションが売れない時代には当たり前のように行われていたりまた不動産会社のモラルが低かったりだ。
ところでそんな時代は、車や電化製品と同じようにマンションも当たり前のように値引きしてた。
今回私は関東人買いで何も言わずに定価買いしてしまいました。関西人や中国人が黙って定価で買うとは
とても思えません。「まけて！」と言って成果を上げた猛者の方自慢してください。
食洗機サービスさせたとか100万円まけさせたとか。営業さんに無理と言われたとか。
2期で売れ足がにぶれば当然あるはなしだけど。一期でも売れてる、売れてるに踊らされて
売り手市場の雰囲気にさせられたけど実際「まけて」と言った方反応はどうでしたか？

ここの営業は、ネガのいうような小細工はないですよ。これほど売れて一番驚いてるのは、ＳＫＹＺの営業みたいですね。私は気に入って買ってますが。

711

世の中幸せな家族がスヤスヤ寝てる早朝から
ＰＣと睨めっこでネガとかしてて、悲しくならない？ｗ
まけさせた例を聞かせて、とかｗｗｗ

竣工後余った物件は値引きが始まりますけど、
大規模タワマンの１期でまけるとか有りませんよ。
「はぁ？他いけば」と言われないにしても、そんな表情はされるでしょうね(笑)。

711です。五時過ぎに起きて犬を散歩に連れて行きます。
この内容でネガですか？契約された方は他の方の状況は
わかりませんよね。713がもしここの営業さんだとしたら
ずいぶん失礼で不快な人ですね。そうでない事を祈りますよ。

今 ３５階まで出来て３６階を造っていますね。
低層階のリビングにはエアコンが取り付けられていました。
だんだん内装も出来てきて、内覧会が楽しみです。

スカイズから対岸の建物に、昭和大学江東豊洲病院の文字が見えました。

病院の方も建物出来上がってきているようです。

予定の建物がどんどん出来てきて、街の形成が進むのが楽しみです。

新市場が立ち始めるとガラリ一変でしょう。周囲も商業地計画が先行しそうな気がします。レインボーから見るとだんだんと存在感が増してきましたね。5街区とかにタワーができると東雲や豊洲の眺望を奪うことになりますね。。その時は、湾岸タワーの代表格になってしまうのではと。。

要望書出してきましたー！
抽選にならないことを願ってます。

718さん

良いなぁ、もうひとつ余分に購入するのですか?
うちも北側にもうひとつ買おうかな?

スカイズは、バルコニーに洗濯物干したり、カフェテーブル置いたりは駄目なんでしたっけ？
誰かご存じ？

718です。
契約者スレにすみません。
正式に要望書出し、気分的には晴れて購入者スレに
ということですー！
購入できたら、もっと色々語り合いたいです！

バルコニーに物干し棒引っ掛けるの付いてるからokです。
カフェテーブルもイメージ画でそんなのあったから多分ok。

私は今のマンション購入の時は抽選結果を連絡してもらいましたが、
今回は連絡を待ってる時間が嫌なので抽選会場に行きました。
抽選は低層、中層、高層と分けて三つの場所でやってました。
クルクル回して玉が出てくるやつで、2倍の住戸の住戸数字の低い順から一戸づつ抽選作業をやってました。
私は2倍抽選住戸だったので3倍以上の抽選は見ずに帰ってきましたが、
2倍住戸だけでもかなりの数の抽選回数でしたよ。

722さん
ありがとうございます。
まだ１年半もあるから、いろいろインテリア考え中。
でも買うのは、実際に住んで空間をつかんでからがいいんですかねー、

シモンズのベッドで毎日眠りたい。
でも予算大幅オーバーなんで、マットレスだけシモンズを検討している。
やはりネットが一番安価で買えるのだろうか。
テンピュールや西川の寝心地はどうなんだろう。

ここに入居したら最初の１年間位は管理会社は三井が当然やるのでしょうか?
シエルタワーの住民版を見るとなんか管理のレベルが非常に低そうで心配です。
何卒　ちゃんとした管理会社が入りますように。。。

>726
三井です。マスターブックに季節毎のイベント開催の計画も載ってますよ。
ほどよいコミュニティが形成されると良いですね。

テンピュール最高です！
まず、疲れのトレが全然違います。
腰も全く痛くなりません。
枕もクッションもスリッパも愛用してます。

管理のレベルってどういうもの？
タワマンは３回目だけど、夫婦ともにあまり細かい性格でもないので、
掲示板でよく見る「管理の質が悪い！」みたいな書き込みを見ると、どういうレベルなんだろう？と思います。
決まった業務を滞りなく行ってくれれば、あとはマンション内で会ったときくらいに爽やかに挨拶してくれれば、
印象なんて悪くなることないと思ってますが、それすら出来ていない管理会社があるってこと？
まさか一流ホテルライクな随所で気の利くサービスまでは求めてないよね？

これまでのタワマンで業務の質に不満を持ったことがなかったので、ささやかな疑問です。

710
中二日から三日で繰り上げるようなマニュアルは各社ありますよ。
その間に他を契約するのには時間がないとみています。
他を契約した人は、買えないでしょうが、（時間的に無理）それも計算の上ですから、
繰り上げで、断る確率は皆無。
skyzでその方法が実行されたかは不明ですが。

＞730さん

もともとの話題を出した704です。
繰り上げの連絡をいただいたのは、抽選から３週間ほど経ってからでした。
ほぼ同時の他物件も検討していることも伝えていたので、数日の「タメ」？をおくのとは違ったと思います。
前述のとおり私たちはローン額も少なくすでに審査も通っており、かつ上場企業の共働きなので、
あえて時間をおいてリスクを追って買わせる意味はなかったはずです。（どなたかが書いてくれてましたが……）

そういうわけで、まだローンも通してないド新規を直前に登録させて当たってしまい私たち夫婦を外すところを見ると、そのへんは本当にフェアなんだなと思った次第です。繰り上がったから良かったようなものの。
まあ、その後オリンピックも決まったので、仮に私たちが「もういいわよ！」と繰り上げをお断りしてても
南西角部屋高層階なのですぐに売れたでしょうね。
一次でなくなったタイプだったので。
あー良かった！(*^_^*)

729さんへ
うーんとですね、管理のレベルとはシエルの掲示板をご覧になるのが一番手っ取り早いのですが。。。。
EX) 廊下の傘干し、子供用自転車の置きっぱなし、つまり共用部分の勘違い使用の是正勧告(本来は管理組合かもしれませんが)、住民との挨拶の有無等々です。

元々管理会社は管理組合との契約事項のみをしっかりやっていただければ問題無い筈ですが、ベランダでの喫煙とか取り敢えずの注意喚起等はやって貰えるのでは?と考えています。　多分　人によるのかもしれません。

こんにちは。契約者スレにすみません。真剣に検討しているものです。
近くのタワーマンション中古と非常に悩んでおります。
中古の方はロビーラウンジがホテルライクでコンビ二があり、ラウンジには低価格でカフェ提供もありました。
瑣末なことかもしれませんが非常に魅力を感じました。
けれど住まう部屋の内容や眺望、地震後のしっかりした物件、備えなどすべてにおいては断然スカイズの方が素晴らしく
主人はスカイズ派です。学校や病院が近ければ学食や病院のカフェも使えるといいますが。。
敷地内には何もないので、コーヒー一杯飲むのに豊洲までないといけない日が当分
開発が進むまでは続くのかとおもうと。。契約者の皆様はどうお考えですか？
そこで質問です。スカイズにも立派なロビーラウンジがありますが現状はただの空間ですよね？食べ物飲み物の提供などは後からついたりとかは難しいものなんでしょうか？バーベキューテラスやその他の空間。場所はフンダンですが
そこにリアリティのあるソフトが無い様に感じています。
掲示板を見ていて、２４ｈコンビニの予定がそうでなくなったと拝見しました。
土壌の件でもちょっとした行き違いがあったとも。自転車置き場の件も。
居住者にとってあまり嬉しくない変更があったのだから、嬉しい変更もなんとかならないものかと。
せめて新しいお隣のマンション内に作るとか、後付でも可能なカフェの営業などは検討していただくわけにはいかないのでしょうか？
アーバンドックやブリリアのその点にだけ魅力を感じています。ほかはスカイズがパーフェクトです。
どなたか教えてください。

733さん、
質問の内容はＭＲに行って確認すれば全て解決しますよ。そのほうが正確な答でもありますし。その上でご主人と相談してジャッジするのが宜しいのでは？
結論が２期締切に間に合うとよいですね。

733です。
ありがとうございます。
MSでは現状では、予定はありません。
とすげなく営業の方がなんとも暖簾に腕押しタイプの方で。
すでに契約していらっしゃる方はみなさま
どのようなお考えなのかと知りたかったので、
書かせて頂きました。
解りにくく申し訳ありません。
スペースだけ沢山あって現実的なサービスが
無いとただあるだけになってしまいそうで。
キッズスペースなどがいい例でカラフルな椅子とテーブルだけでなく、
少しでも遊べる遊具などあれば、より嬉しい場所に昇華するわけで。
そのような事を期待しています。
ラウンジは、バーラウンジであったり、カフェラウンジであってほしいなと
思うものですから。

MSではなく、MRでした。すみません。

728さん
テンピュール、やはりいいんですねー。
庶民には高価なので迷ってましたが、奮発して買います！
スリッパなどの小物も、調べてみようっと。

モーニング出してくれるとことかあれば、毎日行くのに。

うちも二倍でした。
抽選の日は自宅待機しましたが、一時間以上待たされたので、駄目かと思いました。
遠方から来た人が抽選に外れて大暴れし、警察まで来る騒ぎだったらしいですよ。
それで抽選が遅れたそうです。

733・737様
バーラウンジ・カフェラウンジが棟内にあったら、私はスカイズを選びませんでした。１階にレストランなどの飲食店があっても然りです。理由は、火災が怖いからです。だから、キッチンを備えた２つのパーティルームが棟外にあるのだと理解していました。その１つを、カフェラウンジにするのなら賛成ですが。

742さん、深いですね～。素直に感動しました。火事かぁ…ウチは何も考えずに契約してしまいましたので(苦笑)

パーティールームの１箇所をカフェにするのも名案ですね！三井でテナント付けてくれないかな。

742さま
なるほど。ご意見ありがとうございました。
こういう別視点がいただきたくて、投稿しました。
そういう見方もあるのですね。もし、あったら契約しない程なのですね。
私では全く及びもしない考えだったので
貴重なご意見参考にします！
ただ、あまりにも、敷地内AND付近にはなにもないので、
1500戸近くの住宅が隣も含め増え、子供園もできる、
スタバのひとつもあってもと本当に思うのです。

確かに現地付近には飲物の自販機すら無いんですよね。でも引渡しは１年半も先だし、その頃には周辺の開発計画もドンドン決まってるだろうし。
個人的にはスカイズって豊洲の奥座敷っぽくて良いかな、なんて思ってます。

同感です！そこは私もそう思います。
枝川木場に近い豊洲より勝ちどき銀座に近い新豊洲
数年後には豊洲まで12分に頼らずとも充分価値のある
街になりそうです。

SKYZの隣にできるもうひとつの分譲マンションにバーラウンジが出来る予定です。
SKYZの住人も利用できます。
私はそちらを楽しみにしています。

SKYZにもカフェがあればそれはそれでよかったと思いますが、ラウンジだけでも満足しています。エントランスと反対側に、庭に向いたラウンジが２つありますが、エントランスの人の出入りを気にすることなく、庭の緑を眺めながら静かに本を読めることが、私としては大きな魅力の一つでした。

話題の本筋とは関係ないので余談ですが、コンビニは当初から24h予定ではなかったと思います。
最初にゲストサロンを訪れたのはGW前でしたが、聞いたら「店舗は未定だがコンビニを誘致したいと思っている、ただ24hにはならないかも？？」という予想を話されていました。
コンビニ→店舗に訂正されたのは、単なる表記間違いだと思います。(24h営業でないのでコンビニでなく店舗という表記が適切のようです)

子どもがいる身としては、バーでお酒飲む時間などないし、
コンビニも24hも要らないかな。（8-24時程度で十分）
朝と会社の帰りに使える焼き立てベーカリーの方が嬉しいかも。
「大人の時間」は楽しめない幼児持ちでしたー(涙)。

あと普通に使える大手のファミレスくらいは新豊洲に欲しいなぁ。
あるのとないのとでは、夜遅いときや遠出の帰りなど「今日ファミレスでいいか」という便利さが全然違う。

重要事項には、隣のマンション３１階ラウンジとしか記載されていないようですが、バーラウンジとは、どこ情報ですか？

>704
>731
>734
>735
南西角部屋で、高層の2倍の部屋は2つしかありませんでしたね。
その中で低い方となれば、特定されますよ。

747さま
すごくテンションの上がる情報ありがとうございました！
嬉しいです。おとなりさんはスカイズの共用施設を使えるのに
こちらには享受するものがないでは釈然としませんものね。
ついでにシアタールームや、露天風呂なんかも向こうにつけてくれたら嬉しいなー。
あちらはスカイズより安くなるという噂もありますが、
747さまはどちらでそういった情報を？
もう正式ななにか情報出ているのですか？
スカイズが購入できなかったらそちらに希望をかけます！

734に同意。プレミアを除くと一番いい部屋であろう南西高層階角部屋とか、
夫婦上場企業とか聞いてないのに自慢したいんでしょとうつる。
わざわざ、人のやっかみ心を刺激しなくてもいいでしよ。

本人は意識してないつもりだけど自慢とかアピールしたいんだろうね。本人気付いてないから余計たち悪い。
「なんか悪いこと言いました？」的な。

バーラウンジの予定は、営業さんから聞きました。
ただ、予定は未定でしょうから、もし今後販売時期までに変更になったらそれはご容赦下さい。

隣の分譲マンションとSKYZは共用施設のほとんどを共同利用します(一部共有するものもあります)。
使用規則案も配布されています。
シアタールームや露天風呂は、記載ないですね。残念ながら…
詳細はゲストサロンで聞いてみてください。
価格については、聞いている情報はないです。

755さま
次回営業さんと会う時はきちんと伺ってみます！
ありがとうございました。
これまで、MRにいったのは二回しかないのですが、
ひとつはあまり人気の無かった物件だったのか、アピールがすごくて
うんざりし、スカイズの営業さんは全く押しが強くないというか
あんまり買ってほしくないような雰囲気さえ感じ遠慮してしまいます。
私達が営業さんから魅力的な購入者ではないのかもしれませんが。
色々伺えて助かりました。

話題になってる南西角部屋とはどっちですか？
①東雲運河に向かっているウイングの西側住戸の一番南側
②東電に向かっているウィングの南側住戸の一番西側（西北西側）

SKYZの営業は全体的にガツガツしてない印象ですね。
ほっといても売れるからなのか、必死にゴリ押しみたいなことは
してこないですね。
私のときも買いたいのならお手伝いしますよぐらいな対応でした。

どなたかおっしゃったように、704=707と710さんは同一人物？と思っていました。 同じように思っていた方がいて、ちょっぴり嬉しいだけの戯言です。

文章の癖って無意識に出ちゃうの、かな？

例えば、(笑)。です、(笑)のあとに｡付けたり、モーニング娘。みたいな(笑)
強調したい文章を「」で囲うのも、文末に。。。とかね。
句読点の区切り方も独特ですよね…

勘違い100％なら、ほんとスンマセン。

フラット35なら自営でもなんでも審査とおりますから
都市銀行とか1部上場とか必死な共働きが優良顧客なんて
だーれも思いませんよ
抽選は公開で公正ですし貴方に特別買ってほしいとか買って欲しくないとか興味もないし抽選に関係ないよ
むしろ営業マンからしたら自分が自分がという自意識過剰な客は面倒だよね
クレーマーに化ける要素大ですからね
大規模の人気物件の営業マンは謙虚で手間のかからない客に売り新規に注力したいわけですから

今日も雨。建物の防水層って飲食店が無ければ屋上だけの施工と認識しているのですが、建築中の時ってその時点での最上階(今なら36階とか？)に何かシート敷いたりとか仮の防水みたいのってするんですか？
それとも下部フロアへ漏れっぱなしなんでしょうか？
内装も順次始まってるような書き込みがあった気がしましたので素朴な疑問です。詳しいかたいらっしゃいますか？

ついでに、756は3-2B1街区の商業施設に何が入るか、営業に聞いてみれば？

はい、きいてみます！

人のことをあれこれ揚げ足とって笑い者にしようとするような書き込みは、やめてくれませんか。
同じ人間として恥ずかしい、そしていたたまれない。
みなさんが、自慢されているように感じて面白くない、なんか引っ掛かる、という心理もわかりますが、だからと言って非難したり虐めていいわけではないですよね。
704さんも、他意はなかったでしょうが、自慢に受け取られてやっかまれてしまうのがこの世の中です、それでいわれのない悪意を受けるなんて損！ですから、あまり勤め先のことには触れず、あまり反論を挑発するようなことは言わない方が無難です。ご自身のためにもっと自衛されてください。

765さんに同意です。
昨日からの流れ見てて、なんか悪意なく幸せ話をする女にイラッときて集団でいじめるヒステリックな女集団みたいでちょっとうんざり。（書き込み全般、女性ですよね？）
こういうところから女性のいじめって始まるのでしょうね。704は世間や心理がわからなさすぎ。中学生女子くらいで学んだでしょうに。

マンション内ベーカリーと近隣ファミレス賛成です。
うちも幼い子どもいるんで、使えないお洒落な施設より、堅実ファミリー向け希望ですｗ

ワイルドマジックにカフェ的なものありますけどね。
イメージされてるものと違うかもしれませんが。
現豊洲住民ですが子供連れてたまに行きます。
あんまり高くないですし、冬は暖房も入ってたんじゃなかったかな。
ケーキとかそういうのは無いのかも。

流れが非常に攻撃的なのは、もしかしたら二期の抽選前だから契約者になりすましたネガが混ざっているのではないかと思うのは私だけでしょうか？わざと契約者版の雰囲気を悪くして、申し込みをやめさせる作戦かもしれません。

マンション内の施設や豊洲埠頭の未来がこんなふうになったらいいな、と夢や希望をいろいろ語り合って将来を想像して楽しむこと、大いに良いではありませんか。スカイズはこれからの発展を楽しみにされている人達が買うマンションですからね。真の契約者同士、有益な情報を交換できる、前のような雰囲気のいい掲示板に戻りますように。

きっと苦労の上に共働きしてバリバリ稼いでいるのだし、借金もおうのだから、いい部屋住んだっていいのでは。それを自慢にとらえるのがわからない。その他の人だって、自分が納得した部屋で契約してるなら人と比較せずにそれで満足した方が幸せだと思うんですが。どこだっていろんな部屋があるわけだし。

銀行員ったって都市銀でしょう？ローンが少ないとか、あきらかに自慢めいた書き方だと思いましたよ。
いまどき外資やファンドでさえ、自慢もしないです。

1100も所帯があれば職業もバックボーンも色んな人が居るの当たり前。
ＭＳの中で積極的に関わりを持っていく人。そうではない人。全部ひっくるめてのスカイズ。
縁あって一つ屋根の下に住むわけだから、せめて不必要な揉め事はごめんです。
という私見ですので、スルーして下さい。

自慢でもネガでもどっちでもいい。
なんでその話題引っ張るの？
元も元だけど、いつまでも「自慢だー自慢だーあの子嫌いー」と書き合ってるレスが続くその低レベルさって、見てて不快。
つまんないんだけど。

と言って、つまらなくない新しい話題を提供できるわけじゃないけどね、私も。
せめて、楽しい話しません？
８街区の新着情報は全然出ないね。
うちは影響のある南西面じゃないので個人的には関係ないけど、skyzの価値という意味ではかなりあるよね？
運河とレインボーに面した何か素敵な商業施設だったら嬉しいなー。

買いかえで入居予定です。その売れてから入居迄の住む部屋を物色中。
今日URの勝どきビュータワーの室内見学。今空いてる部屋が60平べー
の1kしかなくそこを見ました。眺望は素晴らしいけど流石に狭く
内装もチープに感じました。エントランスに中国人の不動産視察の
団体が30名位大挙して入ってきてビックリ。まだ分譲は売れ残っていて銀座にモデルルームあるようです。
勝どきに来たことは2~3度あるけど、コインパーキングいっぱいで街もザワザワと落ち着きなく
ビュータワーの印象も1・2かいが店舗のせいかまだ新しいのにすすけてる。入口側に公園あるけどベンチで外人がビール飲んでました。ここにして正解だったかと。次は八丁堀のur見に行こうと思ってます。

修繕積立金の一覧表見たけど、そこまではないですよ。一時金を貯めない
案でも75平米で10年~25年で20000円~36000円。130平米の最大クラスで
60000円位。おおざっぱだけど。確かに駐車代とか管理費近隣のタワーと比べると
高と思うけど、設備と内容考えると仕方ないかと。

共用施設使用細則(案)のビューラウンジの項目に「飲酒、食事、喫煙をしないことをしないこと」とありますが、どっちなんでしょう？

793さんたら
いじわるだなぁ。あはは。
そりゃ「しないこと」を２回書いちゃった、ただの誤植でしょう。

あえての二重否定だったら超怖い(笑)

のどかな田舎で最寄り駅まで車で20分なら欠かせませんが、
まさかskyzから豊洲駅まで車で行くわけじゃあるまいに。　「駅遠で車欠かせず」の表現もなんかなぁーと思いました。

これから先の行事は、9月に内覧会がありますよね。
家族総出で内装のチェックをおこなうんだけど。フローリングの傷を這いつくばって探したり。
壁紙の貼り具合と汚れをみたり。ドアの開け閉めでの引っかかり具合とか。
今住んでるマンションでは気になったのが床鳴り。キュキュという音が歩くたびにした。
業者の説明では冬場は乾燥して木材も収縮するからとの事。確かに夏は鳴らない。
床がたわむのも指摘。それは、何かいれて直してくれました。
床にネジの穴が関係ないところに空いていてビックリ。それも全くわからない様に
直りました。ドアの引っかかりはカンナで削って大工さんがなおしました。
一番困ったのは、ヒートポンプが200ボルトなのに100ボルトに繋がれそれは
入居後にお湯が出なくてなかなか原因がわからずこまりました。
いろんな事が内覧会でありますよ。

よくインテリアの話題がでますが
私はマスターウォールで統一しようと思います。
海外ブランドもいいですがセンスや自然観がとてもいいですよ
http://www.masterwal.jp/