東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2013-11-26 16:31:13

SKYZ TOWER&GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)


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こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-01 16:36:36

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 706 匿名さん

    704
    それはもしかしたら、営業にやられたかもしれませんね。
    買えるものが買えなくなったときは、欲しさが倍増しますし、悔しさも。
    しかし、その後繰り上げられたら、何が何でもローン通して契約しますよね。

    登録から契約漏れをなくす常套手段です。
    よくあるシナリオです。

    慣れた人(何回も外れたことがある人)は703さんのような方式をとるでしょうが、
    その人は買うつもりなので、慣れているし、ローンは事前に承認もらうことぐらいは、
    以前の物件でやっているでしょう。だから、ローンキャンセルはないと思います。

  2. 707 匿名さん

    ↑よく読みなよ。理屈おかしいでしょ、それ。

    704は要願書出してローン通して、本登録。
    そこへまだローンすら通してないド新規が、ギリギリ飛び込んで登録。抽選当たっちゃった。→後付けでローン審査するも通らず、それで704に繰り上げ。

    契約漏れをなくす手段なら、なぜあえて既にローンも通ってもともときちんと要願書まで出してる704を落とすのよ。繰り上げたときに「もういらないわよ!」ってなる可能性だってあるわけで。
    だから、そのド新規の登録を拒否れず、しかも当たっちゃうところは、ある意味公正なんだなって話じゃん。

    なんとかしてディベのやることにケチつけたいネガなのか知らんけど、少なくとも理屈が通るようには、よく読みなよ。

  3. 708 匿名さん

    ↑現金といえば登録できます。

  4. 709 匿名さん

    あと、ローンは通しておいて、部屋変更とか。
    要望書も登録も別の部屋にしていたが、急きょ変更したとか。

    706さんが意図しているのは、営業がダミー倍率付けるってことですね。
    よくあります実際。

  5. 710 匿名さん

    いや、だから、ダミー倍率とか「こちら人気ですよ」みたいなトークはあるだろうけど、
    ホントに本番の抽選で、わざわざ普通に買える客がすでにいるのに、変なリスクを追う必要がどこにあるよ?って話で。。。
    そんで、最終的にもともとの顧客逃して、オープンした部屋余ったらダサ過ぎるでしょ(笑)。

  6. 711 匿名さん

    706とか709の話って黄色本の「こんなマンション買ってはいけない」に載ってることだよね。
    マンションが売れない時代には当たり前のように行われていたりまた不動産会社のモラルが低かったりだ。
    ところでそんな時代は、車や電化製品と同じようにマンションも当たり前のように値引きしてた。
    今回私は関東人買いで何も言わずに定価買いしてしまいました。関西人や中国人が黙って定価で買うとは
    とても思えません。「まけて!」と言って成果を上げた猛者の方自慢してください。
    食洗機サービスさせたとか100万円まけさせたとか。営業さんに無理と言われたとか。
    2期で売れ足がにぶれば当然あるはなしだけど。一期でも売れてる、売れてるに踊らされて
    売り手市場の雰囲気にさせられたけど実際「まけて」と言った方反応はどうでしたか?

  7. 712 匿名

    ここの営業は、ネガのいうような小細工はないですよ。これほど売れて一番驚いてるのは、SKYZの営業みたいですね。私は気に入って買ってますが。

  8. 713 匿名さん

    711

    世の中幸せな家族がスヤスヤ寝てる早朝から
    PCと睨めっこでネガとかしてて、悲しくならない?w
    まけさせた例を聞かせて、とかwww

    竣工後余った物件は値引きが始まりますけど、
    大規模タワマンの1期でまけるとか有りませんよ。
    「はぁ?他いけば」と言われないにしても、そんな表情はされるでしょうね(笑)。

  9. 714 匿名さん

    711です。五時過ぎに起きて犬を散歩に連れて行きます。
    この内容でネガですか?契約された方は他の方の状況は
    わかりませんよね。713がもしここの営業さんだとしたら
    ずいぶん失礼で不快な人ですね。そうでない事を祈りますよ。

  10. 715 匿名さん

    今 35階まで出来て36階を造っていますね。
    低層階のリビングにはエアコンが取り付けられていました。
    だんだん内装も出来てきて、内覧会が楽しみです。

  11. 716 契約済みさん

    スカイズから対岸の建物に、昭和大学江東豊洲病院の文字が見えました。

    病院の方も建物出来上がってきているようです。

    予定の建物がどんどん出来てきて、街の形成が進むのが楽しみです。

  12. 717 匿名

    新市場が立ち始めるとガラリ一変でしょう。周囲も商業地計画が先行しそうな気がします。レインボーから見るとだんだんと存在感が増してきましたね。5街区とかにタワーができると東雲や豊洲の眺望を奪うことになりますね。。その時は、湾岸タワーの代表格になってしまうのではと。。

  13. 718 契約済みさん

    要望書出してきましたー!
    抽選にならないことを願ってます。

  14. 719 匿名さん

    718さん

    良いなぁ、もうひとつ余分に購入するのですか?
    うちも北側にもうひとつ買おうかな?

  15. 720 匿名さん

    スカイズは、バルコニーに洗濯物干したり、カフェテーブル置いたりは駄目なんでしたっけ?
    誰かご存じ?

  16. 721 契約済みさん

    718です。
    契約者スレにすみません。
    正式に要望書出し、気分的には晴れて購入者スレに
    ということですー!
    購入できたら、もっと色々語り合いたいです!

  17. 722 匿名さん

    バルコニーに物干し棒引っ掛けるの付いてるからokです。
    カフェテーブルもイメージ画でそんなのあったから多分ok。

  18. 723 匿名さん

    私は今のマンション購入の時は抽選結果を連絡してもらいましたが、
    今回は連絡を待ってる時間が嫌なので抽選会場に行きました。
    抽選は低層、中層、高層と分けて三つの場所でやってました。
    クルクル回して玉が出てくるやつで、2倍の住戸の住戸数字の低い順から一戸づつ抽選作業をやってました。
    私は2倍抽選住戸だったので3倍以上の抽選は見ずに帰ってきましたが、
    2倍住戸だけでもかなりの数の抽選回数でしたよ。

  19. 724 匿名さん

    722さん
    ありがとうございます。
    まだ1年半もあるから、いろいろインテリア考え中。
    でも買うのは、実際に住んで空間をつかんでからがいいんですかねー、

  20. 725 匿名さん

    シモンズのベッドで毎日眠りたい。
    でも予算大幅オーバーなんで、マットレスだけシモンズを検討している。
    やはりネットが一番安価で買えるのだろうか。
    テンピュールや西川の寝心地はどうなんだろう。

  21. 726 匿名さん

    ここに入居したら最初の1年間位は管理会社は三井が当然やるのでしょうか?
    シエルタワーの住民版を見るとなんか管理のレベルが非常に低そうで心配です。
    何卒 ちゃんとした管理会社が入りますように。。。

  22. 727 匿名さん

    >726
    三井です。マスターブックに季節毎のイベント開催の計画も載ってますよ。
    ほどよいコミュニティが形成されると良いですね。

  23. 728 申込予定さん

    テンピュール最高です!
    まず、疲れのトレが全然違います。
    腰も全く痛くなりません。
    枕もクッションもスリッパも愛用してます。

  24. 729 匿名さん

    管理のレベルってどういうもの?
    タワマンは3回目だけど、夫婦ともにあまり細かい性格でもないので、
    掲示板でよく見る「管理の質が悪い!」みたいな書き込みを見ると、どういうレベルなんだろう?と思います。
    決まった業務を滞りなく行ってくれれば、あとはマンション内で会ったときくらいに爽やかに挨拶してくれれば、
    印象なんて悪くなることないと思ってますが、それすら出来ていない管理会社があるってこと?
    まさか一流ホテルライクな随所で気の利くサービスまでは求めてないよね?

    これまでのタワマンで業務の質に不満を持ったことがなかったので、ささやかな疑問です。

  25. 730 匿名さん

    710
    中二日から三日で繰り上げるようなマニュアルは各社ありますよ。
    その間に他を契約するのには時間がないとみています。
    他を契約した人は、買えないでしょうが、(時間的に無理)それも計算の上ですから、
    繰り上げで、断る確率は皆無。
    skyzでその方法が実行されたかは不明ですが。

  26. 731 匿名さん

    >730さん

    もともとの話題を出した704です。
    繰り上げの連絡をいただいたのは、抽選から3週間ほど経ってからでした。
    ほぼ同時の他物件も検討していることも伝えていたので、数日の「タメ」?をおくのとは違ったと思います。
    前述のとおり私たちはローン額も少なくすでに審査も通っており、かつ上場企業の共働きなので、
    あえて時間をおいてリスクを追って買わせる意味はなかったはずです。(どなたかが書いてくれてましたが……)

    そういうわけで、まだローンも通してないド新規を直前に登録させて当たってしまい私たち夫婦を外すところを見ると、そのへんは本当にフェアなんだなと思った次第です。繰り上がったから良かったようなものの。
    まあ、その後オリンピックも決まったので、仮に私たちが「もういいわよ!」と繰り上げをお断りしてても
    南西角部屋高層階なのですぐに売れたでしょうね。
    一次でなくなったタイプだったので。
    あー良かった!(*^_^*)

  27. 732 匿名さん

    729さんへ
    うーんとですね、管理のレベルとはシエルの掲示板をご覧になるのが一番手っ取り早いのですが。。。。
    EX) 廊下の傘干し、子供用自転車の置きっぱなし、つまり共用部分の勘違い使用の是正勧告(本来は管理組合かもしれませんが)、住民との挨拶の有無等々です。

    元々管理会社は管理組合との契約事項のみをしっかりやっていただければ問題無い筈ですが、ベランダでの喫煙とか取り敢えずの注意喚起等はやって貰えるのでは?と考えています。 多分 人によるのかもしれません。

  28. 733 働くママさん

    こんにちは。契約者スレにすみません。真剣に検討しているものです。
    近くのタワーマンション中古と非常に悩んでおります。
    中古の方はロビーラウンジがホテルライクでコンビ二があり、ラウンジには低価格でカフェ提供もありました。
    瑣末なことかもしれませんが非常に魅力を感じました。
    けれど住まう部屋の内容や眺望、地震後のしっかりした物件、備えなどすべてにおいては断然スカイズの方が素晴らしく
    主人はスカイズ派です。学校や病院が近ければ学食や病院のカフェも使えるといいますが。。
    敷地内には何もないので、コーヒー一杯飲むのに豊洲までないといけない日が当分
    開発が進むまでは続くのかとおもうと。。契約者の皆様はどうお考えですか?
    そこで質問です。スカイズにも立派なロビーラウンジがありますが現状はただの空間ですよね?食べ物飲み物の提供などは後からついたりとかは難しいものなんでしょうか?バーベキューテラスやその他の空間。場所はフンダンですが
    そこにリアリティのあるソフトが無い様に感じています。
    掲示板を見ていて、24hコンビニの予定がそうでなくなったと拝見しました。
    土壌の件でもちょっとした行き違いがあったとも。自転車置き場の件も。
    居住者にとってあまり嬉しくない変更があったのだから、嬉しい変更もなんとかならないものかと。
    せめて新しいお隣のマンション内に作るとか、後付でも可能なカフェの営業などは検討していただくわけにはいかないのでしょうか?
    アーバンドックやブリリアのその点にだけ魅力を感じています。ほかはスカイズがパーフェクトです。
    どなたか教えてください。

  29. 736 匿名さん

    733さん、
    質問の内容はMRに行って確認すれば全て解決しますよ。そのほうが正確な答でもありますし。その上でご主人と相談してジャッジするのが宜しいのでは?
    結論が2期締切に間に合うとよいですね。

  30. 737 申込予定さん

    733です。
    ありがとうございます。
    MSでは現状では、予定はありません。
    とすげなく営業の方がなんとも暖簾に腕押しタイプの方で。
    すでに契約していらっしゃる方はみなさま
    どのようなお考えなのかと知りたかったので、
    書かせて頂きました。
    解りにくく申し訳ありません。
    スペースだけ沢山あって現実的なサービスが
    無いとただあるだけになってしまいそうで。
    キッズスペースなどがいい例でカラフルな椅子とテーブルだけでなく、
    少しでも遊べる遊具などあれば、より嬉しい場所に昇華するわけで。
    そのような事を期待しています。
    ラウンジは、バーラウンジであったり、カフェラウンジであってほしいなと
    思うものですから。

  31. 738 申込予定さん

    MSではなく、MRでした。すみません。

  32. 739 匿名さん

    728さん
    テンピュール、やはりいいんですねー。
    庶民には高価なので迷ってましたが、奮発して買います!
    スリッパなどの小物も、調べてみようっと。

  33. 740 匿名さん

    モーニング出してくれるとことかあれば、毎日行くのに。

  34. 741 匿名さん

    うちも二倍でした。
    抽選の日は自宅待機しましたが、一時間以上待たされたので、駄目かと思いました。
    遠方から来た人が抽選に外れて大暴れし、警察まで来る騒ぎだったらしいですよ。
    それで抽選が遅れたそうです。

  35. 742 契約済みさん

    733・737様
    バーラウンジ・カフェラウンジが棟内にあったら、私はスカイズを選びませんでした。1階にレストランなどの飲食店があっても然りです。理由は、火災が怖いからです。だから、キッチンを備えた2つのパーティルームが棟外にあるのだと理解していました。その1つを、カフェラウンジにするのなら賛成ですが。

  36. 743 匿名さん

    742さん、深いですね~。素直に感動しました。火事かぁ…ウチは何も考えずに契約してしまいましたので(苦笑)

    パーティールームの1箇所をカフェにするのも名案ですね!三井でテナント付けてくれないかな。

  37. 744 申込予定さん

    742さま
    なるほど。ご意見ありがとうございました。
    こういう別視点がいただきたくて、投稿しました。
    そういう見方もあるのですね。もし、あったら契約しない程なのですね。
    私では全く及びもしない考えだったので
    貴重なご意見参考にします!
    ただ、あまりにも、敷地内AND付近にはなにもないので、
    1500戸近くの住宅が隣も含め増え、子供園もできる、
    スタバのひとつもあってもと本当に思うのです。

  38. 745 匿名さん

    確かに現地付近には飲物の自販機すら無いんですよね。でも引渡しは1年半も先だし、その頃には周辺の開発計画もドンドン決まってるだろうし。
    個人的にはスカイズって豊洲の奥座敷っぽくて良いかな、なんて思ってます。

  39. 746 申込予定さん

    同感です!そこは私もそう思います。
    枝川木場に近い豊洲より勝ちどき銀座に近い新豊洲
    数年後には豊洲まで12分に頼らずとも充分価値のある
    街になりそうです。

  40. 747 契約済みさん

    SKYZの隣にできるもうひとつの分譲マンションにバーラウンジが出来る予定です。
    SKYZの住人も利用できます。
    私はそちらを楽しみにしています。

    SKYZにもカフェがあればそれはそれでよかったと思いますが、ラウンジだけでも満足しています。エントランスと反対側に、庭に向いたラウンジが2つありますが、エントランスの人の出入りを気にすることなく、庭の緑を眺めながら静かに本を読めることが、私としては大きな魅力の一つでした。

  41. 748 契約済みさん

    話題の本筋とは関係ないので余談ですが、コンビニは当初から24h予定ではなかったと思います。
    最初にゲストサロンを訪れたのはGW前でしたが、聞いたら「店舗は未定だがコンビニを誘致したいと思っている、ただ24hにはならないかも??」という予想を話されていました。
    コンビニ→店舗に訂正されたのは、単なる表記間違いだと思います。(24h営業でないのでコンビニでなく店舗という表記が適切のようです)

  42. 749 匿名さん

    子どもがいる身としては、バーでお酒飲む時間などないし、
    コンビニも24hも要らないかな。(8-24時程度で十分)
    朝と会社の帰りに使える焼き立てベーカリーの方が嬉しいかも。
    「大人の時間」は楽しめない幼児持ちでしたー(涙)。

    あと普通に使える大手のファミレスくらいは新豊洲に欲しいなぁ。
    あるのとないのとでは、夜遅いときや遠出の帰りなど「今日ファミレスでいいか」という便利さが全然違う。

  43. 750 匿名さん

    重要事項には、隣のマンション31階ラウンジとしか記載されていないようですが、バーラウンジとは、どこ情報ですか?

  44. 751 匿名さん

    >704
    >731
    >734
    >735
    南西角部屋で、高層の2倍の部屋は2つしかありませんでしたね。
    その中で低い方となれば、特定されますよ。

  45. 752 申込予定さん

    747さま
    すごくテンションの上がる情報ありがとうございました!
    嬉しいです。おとなりさんはスカイズの共用施設を使えるのに
    こちらには享受するものがないでは釈然としませんものね。
    ついでにシアタールームや、露天風呂なんかも向こうにつけてくれたら嬉しいなー。
    あちらはスカイズより安くなるという噂もありますが、
    747さまはどちらでそういった情報を?
    もう正式ななにか情報出ているのですか?
    スカイズが購入できなかったらそちらに希望をかけます!

  46. 753 匿名さん

    734に同意。プレミアを除くと一番いい部屋であろう南西高層階角部屋とか、
    夫婦上場企業とか聞いてないのに自慢したいんでしょとうつる。
    わざわざ、人のやっかみ心を刺激しなくてもいいでしよ。

  47. 754 匿名さん

    本人は意識してないつもりだけど自慢とかアピールしたいんだろうね。本人気付いてないから余計たち悪い。
    「なんか悪いこと言いました?」的な。

  48. 755 契約済みさん

    バーラウンジの予定は、営業さんから聞きました。
    ただ、予定は未定でしょうから、もし今後販売時期までに変更になったらそれはご容赦下さい。

    隣の分譲マンションとSKYZは共用施設のほとんどを共同利用します(一部共有するものもあります)。
    使用規則案も配布されています。
    シアタールームや露天風呂は、記載ないですね。残念ながら…
    詳細はゲストサロンで聞いてみてください。
    価格については、聞いている情報はないです。

  49. by 管理担当

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