東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2013-11-26 16:31:13

SKYZ TOWER&GARDENの契約者限定スレのPart2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-01 16:36:36

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 451 契約済みさん 2013/10/22 04:02:54

    嘘に決まってるじゃないですか。
    そうやって煽って混乱させたい人か、
    みんなに突撃させて補償を貰いたい人ですよ。

  2. 452 匿名さん 2013/10/22 04:52:29

    445は良い人なんだろうけど、、、変なの呼ぶなよ。

  3. 453 匿名さん 2013/10/22 08:43:41

    バルコニーのグレーに塗りつぶしてある柱のようなものは、眺望にどう関係しますか?そこは、完全にふさがれてしまうんですか?イメージ出来ないのでわかる方教えてください。

  4. 454 匿名さん  2013/10/22 09:27:02

    ちなみに私もまだ調整中ですよ。
    聞いている感覚では、全員じゃないと思うんですが。すでに追加説明を聞いて、納得されている方もいますし、あくまで個人対応。
    でも、金銭じゃなくて、他の部分で対応検討との回答のままで、明示回答はありません。
    キャンセルの場合は、手付け放棄の通常条件から譲歩もありません。

  5. 455 匿名さん  2013/10/22 09:28:23

    453さん
    マリオンは壁と考えて、全く見えないとするべきとおもいます。
    イメージでは、なんか透けているような錯覚だけど、けっこう阻まれると思った方がよいでしょう。

  6. 456 匿名さん 2013/10/22 09:39:05

    455さんありがとう。納得出来ました。図面から立体をイメージするのが理科系じゃあないので難しいです。
    小さい文字や記号に悪戦苦闘して我が家を頭の中に組み立ててます。
    ごねた人だけに何か対応するというのは小さい会社だとありそうだけど、
    大手はそんなバカな事しないでしょ。収集つかなくなるよね。

  7. 457 匿名さん 2013/10/22 10:33:41

    埋め戻しの件、とりあえず納得というか妥協というか、ジタバタしてもしょうがないと思ってますが、個別に便宜を図るようなことがあったら許しません。

  8. 458 契約済みさん 2013/10/22 15:49:44

    東側は眺望が‥。という書きこみをみました。
    南西側が低層は公園ビュー上層は花火ビューはわかりますが、
    東側の前は運河ですよね?
    一応区の持ち物の公園ですけど、土地がある以上なにか建たない絶対保証はないし、
    東側こそ、永久眺望だとおもうのですが、違うのですか?
    東側の高層階がいくつか空いていたので、、、。
    また、東電側、あとからのマンション側があんなにお見合いなのに、
    金額がおもった程差がないのはなんでなんでしょうか?
    担当の営業さんは、はい、とかいいえとか言わない方で、
    ちょっと困っています。。。

  9. 459 匿名さん 2013/10/22 15:53:51

    そうですか?

    私は、けっこう価格差があるなと思いましたよ。

  10. 460 契約済みさん 2013/10/22 16:48:52

    459さま
    すみません、南側の角はさすがに高いなぁ。と思いましたが。
    東の永久眺望は、そうおもっていてよいのですよね。。
    スカイズのパンフ画像なども、東側からの
    絵になっていますし、南角➡東➡南西
    って感じなのかな。と認識していましたが

  11. 461 契約済みさん 2013/10/22 16:56:25

    プールの利用費ですが、毎回現金を支払うって、
    ちょっとリアルすぎませんか?
    チケットなのか、パスなのか、まとめてお支払い、
    住民はスルーできるサービスを考えてほしいのですよね
    あと、1100戸に500戸でしたっけ?近くに学校も?
    スタバとか、エクセシオールとか誘致できないんでしょうか?
    ブリリアマーレのダイニングとまではいかなくても
    コーヒーショップひとつなさそうなので、
    あってもよさそうな。秋葉原のUDXビルや、渋谷のセルリアンタワーの
    オフィス棟に、小さいスタバとかはいってますよねー
    あんな感じでよくないですか。

  12. 462 匿名さん 2013/10/22 17:05:38

    >458
    東側の眺望もなかなかいいですよね!永久眺望だし。
    レインボービューも捨て難いけど、価格との兼ね合いで私は東側の高層にしました。
    辰巳団地と新木場の貯木場が個人的にはマイナスですが、辰巳団地は建て替えが決まってるし、長い目で見るようにします。

  13. 464 匿名さん  2013/10/22 23:43:44

    個別便宜を図ると言ってもね。
    大型マンションにて、新築でも個別の割引やオプションのサービスなどで一部の要注意人物を押さえるのはない話でもない。
    逆にその人物になればよいのでしょうが、その為の労力とコスト(たとえば訴訟するぞといって訴えてみたり?)も鑑みて。
    販売側も全戸には無理でも、その相手をするよりはと、販売費で落とすのはありえるでしょう。

  14. 465 匿名さん  2013/10/22 23:48:11

    プールの料金は抑止力なので、変に入り浸らないように
    する為なんでしょうね。
    毎回の支払いは、リアルタイムで今の人数を
    制限したい為と聞いています。
    ジムも、ロッカー利用(シャワー利用)の時はプール料金。

    だが、ジムで汗だくの人が、エレベーターを利用して部屋まで
    ご一緒もいかがなモノかとおもうんだが、その規約で納得して
    皆サインしている訳なので、プールもすぐには利便性かわらないでしょう。

  15. 466 匿名さん 2013/10/23 00:00:58

    460さま

    坪単価でみると、価格差はついていたと思います。

    南東の角部屋2つと、南西の角部屋2つは、同じように高かったと思います。(どちらがより高かったか、いま手元に価格表がなくて忘れちゃいましたが)

    角でなければ、西側が、東側よりやや高めの坪単価になっていました。
    レインボービューのためと思われます。
    高層階は特に人気でした。

    ただ、東は永久眺望で、低層階は特に水と緑の眺望ですから、人気あったようです。
    間取りも西に比べて広めですし。

    北側は、角部屋含めてさらにお得感ある価格帯でしたので、高層階やビューバスのお部屋は中でも人気だったみたいです。

    と、自分なりに感じた傾向を書いてしまいましたが、これはそれぞれの好みの問題ですので、希望のお部屋が予算に入って購入できれば、一番いいですよね。

  16. 467 匿名さん 2013/10/23 01:21:08

    うちは南西角にしました。
    8街区の未定地が気になりますが、最悪レインボーがつぶれても南側の運河ビューは永久ですので、
    それなら東や南東と変わりありません。
    西だと運河ビューが厳しいので、レインボー消えると辛いということで、南西角にしました。
    要はレインボーというオマケがつくか消えるかなので、だったら半分でも残る方の確率に賭けた感じです。

    8街区に高層が建っても、残念ではありますがレインボーが消えただけと諦めます(笑)。

  17. 468 匿名さん 2013/10/23 02:08:06

    西側だとレインボー以外に都心ビューやもしかしたら東京タワーも見えますよ。晴海次第だけどね。

  18. 469 匿名さん 2013/10/23 04:41:44

    高層階ですが、東京タワーはつぶれています。(手前の建物で)
    ほんのテッペンがちらっと見えるので、40階以上でもう少し見える程度ではないでしょうか。

  19. 470 匿名さん 2013/10/23 04:58:14

    手前の建物は貿易センタービル。貿易センタービル(150M級)は取り壊しが決まっているから、東京タワー全景が見えるようになるよ。

    ただその敷地にもっと高いビル(200M級)が建つから、見えるのは入居してから1年間くらい。

  20. 471 匿名さん 2013/10/23 05:13:09

    皆さんご存知でしたら悪しからずですが、芝浦工大の工事は年明けくらいに着工のようですね。確認申請は提出済み。ゼネコンはスカイズと同じ清水建設で。
    あそこに学校できると豊洲駅からの街並み、風景も変わりそうで楽しみです。

  21. 472 匿名さん 2013/10/23 06:25:02

    >470
    あら、そうなんですね。
    もともと見えないと思ってたものが1年でも見えるなら、それはラッキーですw
    レインボー、富士山、東京タワー、運河、、、南西側の景色は圧巻で嬉しい。

    >471
    付属中高が建つというのも、ここの決め手のひとつでした。
    商業施設の利便性とは違いますが、教育施設が近くにあるのは(子どもが行くかは別として)
    変な建物が建つより安心ですからね。
    理工系なら真面目な学生が多そうな印象だ。イメージでしょうが。^^

  22. 473 匿名さん 2013/10/23 07:06:24

    ただ生徒達とは逆流になんだよね。

    一列に並んで歩いてくれるといいけど。

  23. 474 匿名さん 2013/10/23 07:14:45

    472さん
    それに学校の周囲って変な(いかがわしい?)施設が建てられないから有難いです。

  24. 475 匿名さん 2013/10/23 07:29:37

    心配なのは晴海。

    住友晴海が汐留-浜離宮を塞ぎ、三菱+三井晴海3棟が大手町-東京駅ビル群を塞ぐ。
    計画通りに進むと晴海と勝どきはこっちから見て壁みたいになるんだよね。

  25. 476 匿名さん 2013/10/23 07:38:06

    学校は騒音の問題で多分マイナス。部活のかけ声とか高層階でも聞こえる。二重サッシがどれだけその音を防いでくれるか、
    市場と学校と道路など騒音がどのくらいなのか、隠居で家にいる時間が長いので不安はあります。

  26. 477 匿名さん  2013/10/23 07:56:10

    高校の横は、経験上、結構うるさいです。でも、夜は静かですよ。

  27. 478 匿名さん 2013/10/23 08:10:33

    夜静かで治安が良いなら、学校歓迎。
    それとトレードで夕方に部活動の掛け声があるのは、健全なので私は気になりません。

  28. 479 契約済みさん 2013/10/23 10:39:38

    いつまでも野ざらしにされている空き地の脇を通って薄暗い道を駅から歩くことを考えたら
    真新しい学校の街灯に照らされて、おそらく巡回している警備員さんとすれ違いながら
    帰路につくほうが安心感はありそうです。
    確かに昼間の喧騒を想定するとトレードかも知れませんが、得るものも大きそう。

  29. 480 契約済みさん 2013/10/23 11:20:54

    初めまして、南西高層階の者ですが知人からスカイズの南西、西の部屋は豊洲市場のトラックの出入りの音が朝3時頃から
    うるさいと言われましたが本当ですか?営業の方に聞くのを忘れてしまったのすが。

  30. 481 匿名さん 2013/10/23 11:38:31

    前の通りに入口は出来ない。
    気になるならキャンセルも可。

  31. 482 契約済みさん 2013/10/23 11:47:05

    ありがとうございます!安心しました。

  32. 483 匿名さん 2013/10/23 12:08:37

    キャンセルはできるけどそういう理由だと手付金放棄でしょ。

  33. 484 匿名さん 2013/10/23 12:24:37
  34. 485 匿名さん 2013/10/23 12:37:55

    キャンセル云々じゃなくて…

    単純に疑問(心配)を解決したいと思って投稿されてる方に対して
    「気になるならやめれば」と言わんばかりのレスは見ていて嫌な気分になるものです、
    情報量は個々に差があるものです、
    色々とご存知の皆さんからの良識ある応対に期待したいです。

  35. 486 匿名さん 2013/10/23 14:22:51

    485さん、ありがとう。

  36. 487 住民でない人さん 2013/10/23 15:29:34

    ほんとー怖いー契約してたって、不安や若干のアラはあったりみえたりしますよねー
    共有するために、こういう場所があるのに、じゃあ辞めろ!的な回答は
    コミケとる意味ないですよね。
    買ったからって盲目になりすぎずに、改善できるところは、入居後改善していったりしたいですよね。

  37. 488 匿名さん 2013/10/23 16:05:34

    住民でない人ってステータス、何?

    もちろん入居前だからまだ住民ではないけど、、、

    検討版にいるべき人では(笑)?

  38. 489 匿名さん 2013/10/23 17:47:33

    まあSKYZは検討版•住民版ともに
    ネガに相当かき乱されてる経緯がありますので、
    疑心暗鬼になってる感はありますよね。

    ほんとの購入者の憂いとネガの意図的な書き込みは
    見分けるのが難しいですよ。なんせ意図的に購入者を装って
    不安を煽る書き込みをするのがネガのやり口なので。

    関連スレを荒らして検討者の購入を阻むことがネガの目的なので
    残戸が少なくなってきたここは2期が終わる頃には
    安心してスレを眺められるようになるんじゃないですかね。

  39. 490 匿名さん 2013/10/23 23:02:46

    なりすましはホント勘弁。こっちは決して安くない買い物してるんだからさ。

  40. 491 匿名さん  2013/10/23 23:27:49

    こんな無料の掲示板で勘弁もどうかと思うよ。
    むしろ、見ない方がいいんじゃない?
    トラックの出入りも事実、夜中がうるさいのも築地から想定される予想事実。
    少し通りが離れているけど、気になる人は気にされると思いますが、しょうが無いでしょう。

  41. 492 匿名さん 2013/10/24 00:11:26

    ん?騒音とかの話じゃなくて非契約者が契約者になりすますのは勘弁してくれって意味では?

  42. 494 匿名さん  2013/10/24 00:26:15

    非契約者が来ることが勘弁 というのは、性質上、むりでしょ

  43. 496 匿名さん 2013/10/24 00:36:04

    登録制じゃないんだから、なりすましを拒否るのは現実的に不可能。
    ただ勘弁と思うのは当然ですね。

    だいたい、検討版で「買いたい人」の邪魔をする意味もわからないけど、
    (なんで他人の購買にそこまで執着が……)
    住民専用と銘打たれてるすでに買った人の板にまできてネガる神経はもはや異常。
    いつの世も理解不能な異常者はいるものですから、常識人はそこは諦めなくてはいけません。

  44. 497 匿名 2013/10/24 00:58:39

    個別対応になるのかは未定とはいえ
    検討中の内容が気になりますね
    早く具体的な解決案を提示してほしい物です。

  45. by 管理担当

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