[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

早々に竣工した三井の物件で引渡が早まった例って知らないけど。業界の鉄則というからには事例を挙げてね。

ちなみに引渡前の管理って、毎日清掃するわけないでしょ。同じレベルは必要ない。まさかコンシェルが業務してたりするの（笑）。

三井の担当から、竣工が予定より早かったら引き渡しも早まる可能性があると言われましたけど。。。

PT東雲は2週間引き渡しが早まったようですよ。

この物件は竣工が来年初秋でも、引渡しはその翌春。その理由はご存じの通り、建物周辺の植樹作業が他物件より非常に多く、植樹作業完了そのものに時間を要す上、隣に建設予定の保育施設建物、更にその隣の住居棟着工と、当タワー入居前に着手または完了しておかなければならない作業が他物件より多いためと聞きました。
実際の入居開始日（抽選とのことだが）が数週間単位で変わるようであれば、契約内容変更に相当するのではないかと思います。賛同できる契約変更であればともかく、賛同できない契約変更の場合、売主の都合による変更と見なされ（大方のケースは）買主において契約解除等の申し立てをする機会を与えてしまうことも想定されるため、売主は極力入居予定日含め売主都合の契約内容の変更は行わないのが一般的と思います。
。。と考えますが、どうでしょう。
ただ、入居予定日が1.5年先のことなので、時折現地へ足を運ばないと、入居前に契約したことを忘れてしまいそう。。

引渡が早まる場合じゃなくて、遅れる場合だけど、確かに売主事由の契約不履行になるんだけど、遅れたら即、契約不履行による違約解約ってことはできなくて、相当期間遅れて、督促をした上で対応されない場合にやっと解約ができるようになる。

この場合、遅れることによる損失については、損害賠償請求で対応する。早まった場合も一緒で、損失があれば補償してもらうぐらいでしょ。ただ、そのリスクを犯して、早めるメリットが売主にあるかな。戸数が多いから、現居の家賃を請求されるだけでも相当な額になる。

自分は入居は特に早くなくていいので、ノンビリ平日にと思ってます。
抽選で早い日が当ったら、交代してあげたいですね！　困ってる人に！
鍵もらったら、中に入るの楽しみですね

ウチも子どもの転校を伴わないので譲っても良い気もしますが、１年半先でも待ちきれないのに最初と最後で２ヶ月も違うのかぁ
そうするとゴールデンウィークに引っ越しなんてこともあるんですね
長すぎ～

交代に対応していたら収拾がつかなくなるから多分ダメだよ。急いで引越しする必要が無い人は、希望を先の日にすれば譲ることになるでしょ。

再び416です。
引越し日を交代してもいいと言ってくださる方もいらっしゃって、そのお気持ちだけでも大変嬉しく温かい気持ちになりました。ありがとうございます。

お互い入居が楽しみですね！

子供園の隣にできる分譲住宅って、東向き住戸からどの程度視界に入るか分かるかたいらっしゃいますか？

MRでシミュレーション見せてもらうのが一番分かりやすいと思いますよ

431さん
ありがとうございます
営業さんの説明が「階数的にもそんなに気にならない程度だと思いますよ」という抽象的な言い方だったので、今更ながら少々不安になりまして。
時間ある時ＭＲ行ってきます。

エコキュートのメーカーと機種がどれになるのかが気になっているのですが、
何方かモデルルームのバスルームのリモコンの写真とか撮られている方は
いないですか？
もらった資料の写真を目を凝らしてみるとコロナなのかなーと思いつつ、
コロナのホームページのリモコンとは違っていたような記憶もあり…。
よろしくお願いいたします。

421
引き渡し前でもやってるよ。普通は。
ここはどうだか知らんが。

三井だってたくさんあるよ。引き渡し前倒し。
よくあること。

要望書提出しました。
間取りについて、まだ、あれこれ悩んでおります。
内廊下の場合寝室リビングなどは、全部屋ベランダに続いているほうがいいのでしょうか？
空気の入替など。。カビですとか。高層階の一部屋ベランダに面していない間取りと、
中層階の全部屋ベランダに面している間取りとどちらを第一希望にするべきだったかまだ、悩んでおります。
住人スレにごめんなさい。契約済の方のご意見を伺いたくて。。。

最近雨が多いのですが、角部屋の窓ガラスって定期的に清掃されるんですか？
それとも住人が希望したときにですか？

＞436

住民が希望したときに対応してくれるんなら、毎週でもしてもらいたいですよ(笑)。

以前のタワマンでDWの清掃は、３ヶ月ごとに業者がやってましたよ。
恐らくここもそんな感じでは。

クレーンでぴろーっと上から降りてきてゴシゴシ。高所恐怖症の自分は、見てるだけで怖いです。。。
マンションの共有掲示板みたいなところ（ここは電子版かな？）に、いついつやりまーすって
予告してくれるんですが、そんなのイチイチ覚えてないので、クレーンで業者さんが下がってきたときに
だらしない格好してて焦ったことが何度かあります(汗)。

>437
有難うございます。３ヶ月に１回程度だと結構汚れそうですね。
角住戸は買えなかったのですが、興味本意でスミマセン。

435さん

間取り選び、悩みますよね。。
こればっかりは、個人の好みですから、
他人の意見から、どちらがいいかはっきりと答えが見つからないかと思います。

リセールを考えたら、ワイドスパンで全部屋独立型
窓がある方が良いのかもしれませんが、
リビングインのお部屋がある方が子供達の様子がよくわかるから良い
というご家庭もあるかと思います。
ちなみに我が家は後者です。まだ子供達は小さいですが、、、

たくさん悩まれて、後悔のない部屋選びをなさってくださいね。
あとは、契約されたら他の間取りに浮気せず（見ない）
スカイズ入居を楽しみに待ちましょう！

コロナのエコキュートですよ。パークタワー東雲と同じかと

439さん
ありがとうございます。
優しいご助言非常に嬉しいです。
人はどうあれ、家族や自分がいいものこそとわかっているのに、
つい他の方の助言や賛同が欲しくなるのはやはり高い買い物だからでしょうか？
スカイズには未来を感じます。
発展していく街の様変わりをまじかで、感じれる贅沢がそこにはあると思うのです。
だだ、毎日の生活はどうなんだろう？と考えると、駅からの遠さやスーパーの有る無しなども
気になります。。

＞435さん

＞439さんのおっしゃるとおり、本当にこればかりは個人の好みかと思います。
私も幼児が二人いるのですが、息子であることもあり思春期にリビングインは本人たちも嫌がるかもだし、
親のお友達を呼んだときに子ども部屋は独立している方がこちらも遠慮なく呼べるかなという考えで、
我が家は独立型にしました。（＞439さんと反対になりますが、ホントに好みと考え方なので。＾＾;;）

結局自分が何を気に入り、何を優先と考えるかによるので、他の方は関係なし(笑)！
良い選択を。

>440さん
PT東雲の給湯リモコンはRMP-DH11ADなので少しモデルが違うようです。

442さま
ありがとうございます！
そうですよね、その通り。とわかっているのに
伺ってしまいました。
私もどのようなライフスタイルなのかと
いま、一度考慮して契約に望みたいとおもいます。
キッチンも現在対面なので、後ろ向きの調理、エル字型の調理
未経験で、悩みまくりです。
ショールームなどいって試してみます！
ありがとうございました。

最近まともな話題ができて、ホッとしています。
引っ越し日をかわってもいいと言う人、リモコンの写真をアップしてくれる人、、、ありがとうございます。
そして、この板の品位を下げる人が、このまま消えてくれる事を望みます。

↑そういうことを書くから来るんだよ、バカだね。


入居が早まる可能性は低いと思うな。
あったらラッキーだけど、あまり期待しない方がいい。
あと１年半、長いですね。
さすがにまだ家具選ぶ気にもなれないし。。。(´д｀)

ヒ素残土埋戻し及び盛り土量減少の後出しジャンケン（契約後）の件
気にしていない人や気にならない人には無視してください
納得できなかったので追加説明を求めました。

「多くの方が説明に納得した」と営業は言ってましたが
沢山の方が保証を求めているので現在調整中だそうです。

なんで今更・・・が、不信感の要因なので
さっさと保証額提示して前向きにさせてほしいです。

前回、タワマンの角部屋ＤＷで家具の配置と使い方に困ったから（は変形で壁面が少ないため）
次はぜったいやめようと思っていた

……のに、結局好みって変えられないんですよね。
景色重視の夫と見に行って気に入ったのは、やはり角ＤＷ。
変形と言っても今回は四角のひとつが切り落とされた多角形？なので大丈夫かなー。

テレビとソファを対面に置くのですら、その片方がすでに窓側。
MRのようにキッチン裏にテレビ埋め込みも考えましたが、そうするとキッチン壁が高くなるので
フラットの希望が叶わなくなるしで。(汗)
悩みます。。。

ホラ出てきたじゃん。

保証額調整中って、１軒に支払っちゃったら１期契約済みの全軒に支払うことになりますが、 本当の話なんですか？

嘘に決まってるじゃないですか。
そうやって煽って混乱させたい人か、
みんなに突撃させて補償を貰いたい人ですよ。

445は良い人なんだろうけど、、、変なの呼ぶなよ。

バルコニーのグレーに塗りつぶしてある柱のようなものは、眺望にどう関係しますか？そこは、完全にふさがれてしまうんですか？イメージ出来ないのでわかる方教えてください。

ちなみに私もまだ調整中ですよ。
聞いている感覚では、全員じゃないと思うんですが。すでに追加説明を聞いて、納得されている方もいますし、あくまで個人対応。
でも、金銭じゃなくて、他の部分で対応検討との回答のままで、明示回答はありません。
キャンセルの場合は、手付け放棄の通常条件から譲歩もありません。

453さん
マリオンは壁と考えて、全く見えないとするべきとおもいます。
イメージでは、なんか透けているような錯覚だけど、けっこう阻まれると思った方がよいでしょう。

455さんありがとう。納得出来ました。図面から立体をイメージするのが理科系じゃあないので難しいです。
小さい文字や記号に悪戦苦闘して我が家を頭の中に組み立ててます。
ごねた人だけに何か対応するというのは小さい会社だとありそうだけど、
大手はそんなバカな事しないでしょ。収集つかなくなるよね。

埋め戻しの件、とりあえず納得というか妥協というか、ジタバタしてもしょうがないと思ってますが、個別に便宜を図るようなことがあったら許しません。

東側は眺望が‥。という書きこみをみました。
南西側が低層は公園ビュー上層は花火ビューはわかりますが、
東側の前は運河ですよね？
一応区の持ち物の公園ですけど、土地がある以上なにか建たない絶対保証はないし、
東側こそ、永久眺望だとおもうのですが、違うのですか？
東側の高層階がいくつか空いていたので、、、。
また、東電側、あとからのマンション側があんなにお見合いなのに、
金額がおもった程差がないのはなんでなんでしょうか？
担当の営業さんは、はい、とかいいえとか言わない方で、
ちょっと困っています。。。

そうですか？

私は、けっこう価格差があるなと思いましたよ。

459さま
すみません、南側の角はさすがに高いなぁ。と思いましたが。
東の永久眺望は、そうおもっていてよいのですよね。。
スカイズのパンフ画像なども、東側からの
絵になっていますし、南角➡東➡南西
って感じなのかな。と認識していましたが

プールの利用費ですが、毎回現金を支払うって、
ちょっとリアルすぎませんか？
チケットなのか、パスなのか、まとめてお支払い、
住民はスルーできるサービスを考えてほしいのですよね
あと、1100戸に500戸でしたっけ？近くに学校も？
スタバとか、エクセシオールとか誘致できないんでしょうか？
ブリリアマーレのダイニングとまではいかなくても
コーヒーショップひとつなさそうなので、
あってもよさそうな。秋葉原のUDXビルや、渋谷のセルリアンタワーの
オフィス棟に、小さいスタバとかはいってますよねー
あんな感じでよくないですか。

>458
東側の眺望もなかなかいいですよね！永久眺望だし。
レインボービューも捨て難いけど、価格との兼ね合いで私は東側の高層にしました。
辰巳団地と新木場の貯木場が個人的にはマイナスですが、辰巳団地は建て替えが決まってるし、長い目で見るようにします。

個別便宜を図ると言ってもね。
大型マンションにて、新築でも個別の割引やオプションのサービスなどで一部の要注意人物を押さえるのはない話でもない。
逆にその人物になればよいのでしょうが、その為の労力とコスト（たとえば訴訟するぞといって訴えてみたり？）も鑑みて。
販売側も全戸には無理でも、その相手をするよりはと、販売費で落とすのはありえるでしょう。

プールの料金は抑止力なので、変に入り浸らないように
する為なんでしょうね。
毎回の支払いは、リアルタイムで今の人数を
制限したい為と聞いています。
ジムも、ロッカー利用（シャワー利用）の時はプール料金。

だが、ジムで汗だくの人が、エレベーターを利用して部屋まで
ご一緒もいかがなモノかとおもうんだが、その規約で納得して
皆サインしている訳なので、プールもすぐには利便性かわらないでしょう。

460さま

坪単価でみると、価格差はついていたと思います。

南東の角部屋２つと、南西の角部屋２つは、同じように高かったと思います。(どちらがより高かったか、いま手元に価格表がなくて忘れちゃいましたが)

角でなければ、西側が、東側よりやや高めの坪単価になっていました。
レインボービューのためと思われます。
高層階は特に人気でした。

ただ、東は永久眺望で、低層階は特に水と緑の眺望ですから、人気あったようです。
間取りも西に比べて広めですし。

北側は、角部屋含めてさらにお得感ある価格帯でしたので、高層階やビューバスのお部屋は中でも人気だったみたいです。

と、自分なりに感じた傾向を書いてしまいましたが、これはそれぞれの好みの問題ですので、希望のお部屋が予算に入って購入できれば、一番いいですよね。

うちは南西角にしました。
８街区の未定地が気になりますが、最悪レインボーがつぶれても南側の運河ビューは永久ですので、
それなら東や南東と変わりありません。
西だと運河ビューが厳しいので、レインボー消えると辛いということで、南西角にしました。
要はレインボーというオマケがつくか消えるかなので、だったら半分でも残る方の確率に賭けた感じです。

８街区に高層が建っても、残念ではありますがレインボーが消えただけと諦めます(笑)。

西側だとレインボー以外に都心ビューやもしかしたら東京タワーも見えますよ。晴海次第だけどね。

高層階ですが、東京タワーはつぶれています。（手前の建物で）
ほんのテッペンがちらっと見えるので、40階以上でもう少し見える程度ではないでしょうか。

手前の建物は貿易センタービル。貿易センタービル（150M級）は取り壊しが決まっているから、東京タワー全景が見えるようになるよ。

ただその敷地にもっと高いビル（200M級）が建つから、見えるのは入居してから1年間くらい。