SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

この価格で高いですか（笑）
千葉かさいたまに行くしか無いのでは？

今から、人件費、建築資材費、税金の高騰が始まるんだよ。

素朴すぎて話にならんな。

さいたま市浦和のマンションの方がここより高いよ

最低6000万円だぞ

豊洲運河で、男性が流されているとの通報。捜索し男性を救助したが意識がない状態〔NHK〕

SKYZの裏手の運河に気を付けましょう。老人と子供は特に。

なんかもう失速してますね。

>888
なにか情報でた？

ここより駅近でイオンにも行きやすい４丁目が開発される情報は、のらえもん氏がＵＰ

失速情報はどこからでた？？
二期の販売戸数でもでたの？

>890
豊洲はまだまだ、マンション供給を続ける余地があるってことだね。
希少性なし。

人口増えて栄えるほうが価値は上がるよ。
さらに眺望やランドマーク性などが他より優れている場合に希少性が生まれる。

人口増えて、
というよりも、マンション新築供給過多。
更に中古の出る数も増える。
お互いのタワマン同士とオフィスビルとで眺望を悪くする。

豊洲は供給過多というほどないんじゃない？
ここは北、北東、北西以外は眺望が確保されてるのはメリットになるね。

供給過多でないなら、
新築の売れ残りも無いはずですよね。
パークタワーを含めて。

スカイズの高層階は、どの方角でも300ｍ以上視界を遮るものがありません。
また、都営アパートもその周囲にはありません。
それが、豊洲1丁目～4丁目と大きく異なる点です。
晴海からも、豊洲1丁目～4丁目からも、東雲、有明からも、その美しいフォルムが見えるようなランドマークとなるでしょう。

欲しい間取りと在庫の間取りがフィットしてないだけじゃない？
階数や方角や間取りはどうでもいいからとにかくこの辺りに住みたい！って
ひとがたくさんいるなんてありえませんよ。
0.5%くらいの売れ残りは誤差範囲くらいに考えてもらえませんかね。
ここなら0.5%だと5~6戸くらいがキャンセルだなんだで全戸登録後も残っちゃうと思いますよ。
東雲三井は完売完売騒いでて、結局残り1戸出ちゃってます。
東雲野村は全戸登録後も恐らく25戸近く出てましたね。
住友は有明も豊洲も言わずもがな。そういう販売戦略なんでしょうけど。

魚市場がワサワサ動き出したら、もう近寄りたくないマンションになりそう。
アジア観光客がベンチに座って寿司弁当。

＞896

供給過多かどうか言えば少し供給過多だろうね。
でも、大手デベが無計画にマンションをどんどん建設しているかと言えばいうこと
でも無いでしょ。江東区にしても急激に人口が増えすぎないように調整している。

逆に考えてみるといいよ。今、湾岸の住宅供給がストップして人口増がなくなったらどうなる？
湾岸の再開発は人口増によって支えられているいんだよ。希少価値がどうのとかの議論は
今の所湾岸地域について言えばまったく不必要。そんなことは住宅密集地域でやっていればいい。

むしろこの地域にとっては供給過多気味が正常だと思うけどな。流入してくる人口を受け入れら
れなくなったら今の豊洲はおしまい。
豊洲地域の人口統計でも見てみるといいよ。この狭い地域で、最近はコンスタントに毎年1000世帯
づつくらい世帯数が増えているから。そのインパクトはかなりデカイよ。

最近まで海とか、水辺の土地って、地盤最悪だろ

電気が止まると、設備なんてゴミになると知ったわけで、
地盤だけで選んだほうがいいね。

豊洲のツインは倒れそうだよ。
ペンシルタワーで、足場もスカスカな造りだ。

897
>美しいフォルム

トライスター型の原形は、公団住宅のスターハウス型。
スターハウスのwikiにも、芝浦のトライスター型タワマンの事が書かれている。

To 903様
トライスター型が、どうのこうの　とは、言っていませんが・・・？
ただ、スカイズのフォルムが美しいと言っているだけですが。
From　897

897は300m以内の障害物よりも、まずは自分のトライスター躯体が最大の障害物になることの考察が抜けている。

ツインは鹿島、日本設計の超一流の施工、設計。
しかも特別な構造で、長いロビーは強固な耐震性のためです。
ネガさんのマンションはどこの施工ですか？

To　905様
難しい考察は、私にはできないようです。
赤子ゆえ、眠うなったようなので、休みます。
おやすみなさい。
From　897　904

905
そうなの？
どの程度ですか？

おやすみ897
君がもし高価な角部屋の購入者なら、躯体の障害はあまり気にしなくてよい。

三角型にしたのは、軟弱地盤でも倒れないようにだよ。

程度の説明は無しかぁ
じゃあ外側と内側の住戸だと、どっちが眺望に影響あるんですか?

トライスターはねじれがあるので揺れには弱い。メリットは内廊下とスパンが長いこと。

ピサの斜塔になるんじゃないかな。

液状化した浦安で１°でも傾いた家だと、吐き気がして住めないらしい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1001Z_Q1A510C1000000/
杭を補修していたのに傾いたマンション

固い層まで杭を立てても、豆腐のようなプルプルの地盤が滑ったら、そりゃ大変。
ここは、数十年前は海。ざぶーんって波打ってた場所。ダイジョウブ？

杭は立てるものではなく、建物の重量やらを支えられる層に打ち込みます
検討し直せるね

今週末がラストチャンスかな。

トライスターは地震に弱い

↑なぜ？

トライスターは自ら壊れながら倒壊を防ぐ

ダメージをおさえる免震とは違う

トライスターはねじれ力がかかるので一般には地震に弱いけど、ここは免震だから問題ないよ。

大震災後に地震に弱い建物を建てるとは・・
デベとゼネコンに猛省させねばですね
本当に地震に弱いならですが

ん？免震＋制震という最強構造じゃなかったっけ？（笑）

トライスターで免震プラス制震、って前例あるの？
壮大なる実験？

実験も何も。地震の災害を減らすためには必要な装置でしょうに。

免震と制震って知らないの？

トライスターだと免震だけではねじれて損傷するおそれがあるから制震も付けざるをえなかった。
販売上、ダブルでつけてやったぜ、というが、ダブルにせざるを得なかった。

そして、最強仕様になってしまった。


まぁ、震災後だし、これくらいやらないとって、豪華になりすぎたのが反省点。

だから、トライスターにダブルでどうなるか前例は？

過ぎたるは猶及ばざるが如し、って格言もあることだし。

ここは変な形の建物のショーケースだよね。

モデルルーム予約状況とか書き込めよ。
意味のない書き込みばかりでつまらん。

夕方、MRの横を通ったので、チラッとミタ。車はまばらな感じ。

まぁ、ここでシロウトが技術論を語ったところで
まったく参考にはなりませんわ。
ネガの発言より
清水建設を信じましょう。

トライスターと関係なく、免震と制震のハイブリッドはここが初。ある意味モルモット。

ちなみにここの制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。自然災害って長期修繕計画
に盛り込まれていないから、交換費用の問題が起こるのは必至。

年内完売かね？

>935
その清水が問題。市川では鉄筋不足でニュースになるような騒ぎを起してるし、最近では武蔵小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリートを使用。

>936
免震と制震の組み合わせは免震のみに比べて2割揺れを減らす効果がある。
それに、ここの制震ダンパーは巨大地震が5回程度きても交換の必要はない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

境界梁ダンパーが壊れないなんてほうがデマ。降伏点の低い材料を使って、ダンパー
が壊れることによって他が壊れるのを防ぐ仕組み。

>940
壊れないとはいってない。
5回程度は交換の必要がないといってる。
これは日経ケンプラッツに掲載されてた事実だよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

何で弾性系のオイルダンパーとかにしなかったんだろう。コストダウンかな。

オイルダンパーも良し悪しだからね。動作不良も多い。

コストはどうだろう。マンション価格に影響するかもしれないね。

オイルダンパーは実績があるけど、境界梁ダンパーは過去にあまりないから実験台。

実験は研究所でやるものでしょうに。
すでに実用段階ってことかと。

実用、といっても
最初の物にはバグが心配。

バグは研究所でとるものでしょうに。
建築物にバグなんて許されるはずないでしょ（笑）

今どき、免震や制震が珍しいものでは無い事くらい分かるでしょう。。。
何言ってるんだか。

トライスタープラス免震プラス制震
の組み合わせは初めてでしょう。
許されなくても初期不良は心配。

まぁ３流施工なら不安もあるでしょうが、、、、スーパーゼネコンですからねぇ（笑）

日経新聞電子版に豊洲に初のホテル誕生との記事がありますが、有料会員でないため記事の途中までしか読めない。
どこのホテルなんでしょうか。

大きな施工トラブル起してるよ。そのうち他のスーゼネからつまはじきにされちゃったりして。

ホテル名は未定。

聞かせていただきたいことがあります。
このマンションの購入を検討しているのですが、「眺望」が第一優先でこれまで検討してきました。

一応検討している方向が「レインボーブリッジ・富士山」です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
（江東区ホームページ）

豊洲グリーン・エコアイランド構想について詳しく知りたいのですが。

現在検討している方向には影響はありますか？

また階数は中層階（２５階くらい）です。

>955
新市場の向こう側、東京ガス所有の８街区は計画未発表かと。契約者板に色々情報出てますよ。

>955様

とても早い返答感謝します。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpen...
（江東区）

ここを見ました！！

契約者版を少し眺めます。
ありがとうございました。

訂正

<955様　　✖

<956様　　○

東ガスの豊洲開発のＨＰ見るとイメージＣＧ出てますよ。
それを見る限りでは中層程度の建物が立ちそうな感じです。
確かに心配な方角ですよね。

>955
もう殆ど残っていないでしょう？

PT東雲は、残すところあと１戸らしい。
てことは、ここしかないね。
早いとこ決めなきゃ。

東雲が完売すればここも加速しそう。

<960様

意外とそうでもなかったですよ！！

第一期では先着順販売を行っていたお部屋でした！

もうすぐ完売か。今は売り時だね。

963様
第1期は1次〜5次すべて抽選だったと思っていましたが、先着順販売もあったのですか？

レックスガーデンも残り9とのことなので、ここがさらに注目されそうですね

>965様

はい、恐らく抽選で当選した方のキャンセル住戸だと思いますよ。

スーモに載っていたキャンセル住戸は先着順でしたが、どの間取りを言ってるのでしょうか？

>968様

75Cw だったと思いますよ。

３つくらい空いていましたが、手付金などが難しかったためその時は諦めました。

豊洲駅前のビル上層部に入るホテル名は確かに未定ですが、これまで三井不動産が手掛けたビル上層部ホテルでは、日本橋のマンダリンオリエンタル、六本木ミッドタウンのリッツカールトン。オリンピックもあることだし外国人の認知度も高い外資系ホテルが入る可能性が大きいと見て間違いないでしょう。
豊洲であることも考え、上記2つ以外の外資系ホテルで考えると、超高級ホテルではないような気もする。国内外で認知度が高い、ヒルトン、マリオット、そんなとこではないでしょうか。

次スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

豊洲初のホテル！
凄いですね！都内でホテルがないところがあったことに驚きです！

972
どこの人？いくらでも有るよ

豊洲には行ったことがなく、また、なんか凄くしっくりいったので、
以下の日経の記事にだまされてしまいました。


＿＿＿
『豊洲に初のホテル誕生』
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO61286850Y3A011C1L82000/

東京都江東区の豊洲地区に初のホテルが誕生する。三井不動産が再開発する豊洲駅前の超高層ビルの上層部に入居し、2017年に開業する予定。豊洲地区は開発が進むが、これまでホテルはなかった。出張などビジネス需要のほか、豊洲新市場や東京五輪の競技場予定地が近いことから観光客の利用も見込む。

三井ガーデンホテルだろう。三井系のビジホ。

普通に考えたら外資系でしょうね。

「地区」で区分けしたらホテルの無い地区なんて山盛りでしょ。日経のいう地区の区分けなんて曖昧なのでは？

投資用として買うべきか迷っています。
詳しい方助言ください。

↑サイズ広さは？向きは？高層低層？部屋次第かと。

70m2前後、北向き、中層階を狙っています。