SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

もう豊洲は値段上がり切ったエリアだから、魅力はないな。

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高いうちに売るのが投資の基本だよ。

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この価格で高いですか（笑）
千葉かさいたまに行くしか無いのでは？

今から、人件費、建築資材費、税金の高騰が始まるんだよ。

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素朴すぎて話にならんな。

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さいたま市浦和のマンションの方がここより高いよ

最低6000万円だぞ

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豊洲運河で、男性が流されているとの通報。捜索し男性を救助したが意識がない状態〔NHK〕

SKYZの裏手の運河に気を付けましょう。老人と子供は特に。

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なんかもう失速してますね。

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>888
なにか情報でた？

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ここより駅近でイオンにも行きやすい４丁目が開発される情報は、のらえもん氏がＵＰ

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失速情報はどこからでた？？
二期の販売戸数でもでたの？

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>890
豊洲はまだまだ、マンション供給を続ける余地があるってことだね。
希少性なし。

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人口増えて栄えるほうが価値は上がるよ。
さらに眺望やランドマーク性などが他より優れている場合に希少性が生まれる。

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人口増えて、
というよりも、マンション新築供給過多。
更に中古の出る数も増える。
お互いのタワマン同士とオフィスビルとで眺望を悪くする。

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豊洲は供給過多というほどないんじゃない？
ここは北、北東、北西以外は眺望が確保されてるのはメリットになるね。

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供給過多でないなら、
新築の売れ残りも無いはずですよね。
パークタワーを含めて。

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スカイズの高層階は、どの方角でも300ｍ以上視界を遮るものがありません。
また、都営アパートもその周囲にはありません。
それが、豊洲1丁目～4丁目と大きく異なる点です。
晴海からも、豊洲1丁目～4丁目からも、東雲、有明からも、その美しいフォルムが見えるようなランドマークとなるでしょう。

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欲しい間取りと在庫の間取りがフィットしてないだけじゃない？
階数や方角や間取りはどうでもいいからとにかくこの辺りに住みたい！って
ひとがたくさんいるなんてありえませんよ。
0.5%くらいの売れ残りは誤差範囲くらいに考えてもらえませんかね。
ここなら0.5%だと5~6戸くらいがキャンセルだなんだで全戸登録後も残っちゃうと思いますよ。
東雲三井は完売完売騒いでて、結局残り1戸出ちゃってます。
東雲野村は全戸登録後も恐らく25戸近く出てましたね。
住友は有明も豊洲も言わずもがな。そういう販売戦略なんでしょうけど。

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魚市場がワサワサ動き出したら、もう近寄りたくないマンションになりそう。
アジア観光客がベンチに座って寿司弁当。

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＞896

供給過多かどうか言えば少し供給過多だろうね。
でも、大手デベが無計画にマンションをどんどん建設しているかと言えばいうこと
でも無いでしょ。江東区にしても急激に人口が増えすぎないように調整している。

逆に考えてみるといいよ。今、湾岸の住宅供給がストップして人口増がなくなったらどうなる？
湾岸の再開発は人口増によって支えられているいんだよ。希少価値がどうのとかの議論は
今の所湾岸地域について言えばまったく不必要。そんなことは住宅密集地域でやっていればいい。

むしろこの地域にとっては供給過多気味が正常だと思うけどな。流入してくる人口を受け入れら
れなくなったら今の豊洲はおしまい。
豊洲地域の人口統計でも見てみるといいよ。この狭い地域で、最近はコンスタントに毎年1000世帯
づつくらい世帯数が増えているから。そのインパクトはかなりデカイよ。

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最近まで海とか、水辺の土地って、地盤最悪だろ

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電気が止まると、設備なんてゴミになると知ったわけで、
地盤だけで選んだほうがいいね。

豊洲のツインは倒れそうだよ。
ペンシルタワーで、足場もスカスカな造りだ。

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897
>美しいフォルム

トライスター型の原形は、公団住宅のスターハウス型。
スターハウスのwikiにも、芝浦のトライスター型タワマンの事が書かれている。

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To 903様
トライスター型が、どうのこうの　とは、言っていませんが・・・？
ただ、スカイズのフォルムが美しいと言っているだけですが。
From　897

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897は300m以内の障害物よりも、まずは自分のトライスター躯体が最大の障害物になることの考察が抜けている。

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ツインは鹿島、日本設計の超一流の施工、設計。
しかも特別な構造で、長いロビーは強固な耐震性のためです。
ネガさんのマンションはどこの施工ですか？

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To　905様
難しい考察は、私にはできないようです。
赤子ゆえ、眠うなったようなので、休みます。
おやすみなさい。
From　897　904

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905
そうなの？
どの程度ですか？

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おやすみ897
君がもし高価な角部屋の購入者なら、躯体の障害はあまり気にしなくてよい。

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三角型にしたのは、軟弱地盤でも倒れないようにだよ。

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程度の説明は無しかぁ
じゃあ外側と内側の住戸だと、どっちが眺望に影響あるんですか?

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トライスターはねじれがあるので揺れには弱い。メリットは内廊下とスパンが長いこと。

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ピサの斜塔になるんじゃないかな。

液状化した浦安で１°でも傾いた家だと、吐き気がして住めないらしい。

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http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1001Z_Q1A510C1000000/
杭を補修していたのに傾いたマンション

固い層まで杭を立てても、豆腐のようなプルプルの地盤が滑ったら、そりゃ大変。
ここは、数十年前は海。ざぶーんって波打ってた場所。ダイジョウブ？

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杭は立てるものではなく、建物の重量やらを支えられる層に打ち込みます
検討し直せるね

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今週末がラストチャンスかな。

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トライスターは地震に弱い

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↑なぜ？

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トライスターは自ら壊れながら倒壊を防ぐ

ダメージをおさえる免震とは違う

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トライスターはねじれ力がかかるので一般には地震に弱いけど、ここは免震だから問題ないよ。

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大震災後に地震に弱い建物を建てるとは・・
デベとゼネコンに猛省させねばですね
本当に地震に弱いならですが

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ん？免震＋制震という最強構造じゃなかったっけ？（笑）

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トライスターで免震プラス制震、って前例あるの？
壮大なる実験？

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実験も何も。地震の災害を減らすためには必要な装置でしょうに。

免震と制震って知らないの？

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トライスターだと免震だけではねじれて損傷するおそれがあるから制震も付けざるをえなかった。
販売上、ダブルでつけてやったぜ、というが、ダブルにせざるを得なかった。

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