| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
ボーナス返済は設定せず、ボーナスは繰り上げ返済の原資とすべし。
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622
匿名さん
＞620
619に書いてあるとおり。
「業績による」は、最悪ゼロもあり。
その代わり、業績が良ければかなりもらえるっていう。
本来はこれが当然かと。
逆に日本の古い企業なんかだと、たとえば年俸800万の1/16を月給でもらい、
夏冬のボーナスで2ヶ月分ずつ支給っていうのは、ある意味必ずもらえるってこと。
でもこれってもともとの年俸を割っただけだから、別に嬉しくも何ともない。
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623
匿名
湾岸ナビ中古情報を見る限り、売り手市場。有明が活発に動いているとのこと。東雲はやや苦戦気味か。オリンピックの恩恵が晴見と有明というが、施設ができるということ以外になにもない。オリンピック後を考えれば、市場が残り、お台場カジノができれば、週末は、ゆりかもめが近く逆回りをすれば、カジノのショーなどにも行ける。ホリデイレンティングの価値もあるSKYZが有利と思う。
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624
匿名さん
>623 有明のBACだと徒歩で台場に行けちゃいますね。
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625
匿名
ＢＡＣ歩けると言っても、、お台場も広いからね。カジノが先端に行っちゃうときついでしょ。ゆりかもめも遠いし、市場も遠いし、眺望はいいだろうけど、ＭＲ行って価格は魅力的だったけど結局辞めた。シャトルは、いかにも不便。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
なんか消費税8パーセントと価格表見たら一気に覚めてきた。8パーセントになって得する事は住宅ローン減税拡大以外に何かないかな？
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628
匿名さん
627
無し！しかも、物件価格(上物)により、損もあり。
結局、ここに限らず買うなら1期、しかも1次、ってことになる！1期1次以降で、お気に入りの部屋にめぐり会えば幸い。
1期の待遇？部屋を選べることだけ。
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629
匿名さん
６２８のいう通り。価格設定が高い時期。しかし、欲しければ買う。タイミングを逸しちゃうからね。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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636
匿名さん
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
混んでるね〜。意外と年配の人多い。現金なら５％の時に買っておけばよかったのに。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
検討者
土地建物比率からすると新価格は消費税増税分以上に価格が乗せられている感がある。
1期が好調だったこともあり強気に出たか？
割高感が出たので検討終了！
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646
匿名さん
今日見てきたけど相変わらずすごい賑わいでした。
残ってるのは西の低層、東の中低層、北の2LDK以下の部屋って感じですね。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
基本的な質問で恐縮です。
窓に▽と▼の印があります。
▽は掃きだし窓で床からの高さがないのはわかるのですが
▼は出入り可能窓ということで、床からの高さはどのくらいなのでしょうか？
（バルコニーに踏み台が必要な高さなのかが気になっています。）
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649
匿名さん
何センチか忘れてしまいましたが、出入り可能窓は気にならない程度の高さしかないですよ。
踏み台など全然必要ないです。
公式ＨＰの75Ｈｗのリビングルームを見れば参考になると思います。
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650
匿名さん
確かに何故ここまで人気あるのか不明です。
駅から遠かったり、ネガティブな要素もあるというのに、今年のマンションでは最高レベルの売れ行きですよね。
モデルルームも混んでますよね。何回も来られている方も多いのでしょうか？
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652
匿名さん
ここは対面キッチンが少ないのは何か理由があるのでしょうか？
壁向きから対面に変わったことで世界も変わったくらいの衝撃を受けた自分としては、対面は譲れないのでもっと増やして欲しかったです。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
ここが人気の理由を考えてみた
・都心なのに敷地面積が大きくて公園と一体なので広々してる
・都心では数少ない水と緑にかこまれた環境
・西南東向きが永久眺望
・共用施設がてんこ盛りの割に維持費がほかの湾岸マンションとさして変わらない
・となりに新市場がくるので賑わいと周辺開発が期待できる
・銀座と台場方面のいずれもアクセスが楽
・グレードの割に比較的安い
ほかと差別化されてる点はこんな感じでしょうか。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
新豊洲がいつから都心に？
管理費が高いのに、どこの湾岸マンションと比べてるの？
アクセスが楽というのはゆりかもめ利用。
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657
ご近所さん
台場のアクセスはよくないでしょう。
それに街なみは変電所敷地内でしょ。ここのシンボルは今もこれからも変電所ですよ。
そして、ガス工場跡地で土地対策が問題となる将来の不安リスクがあることに変わりはない。
それをリスクと考えない民で人気になっただけ。街並み、風評被害は将来も今も変わりません。
湾岸はこれからまだまだ開発され、ここよりよいものがたくさん立つのにね。
我欲とは愚かな判断をしてしまうものだ。値下がり物件としての将来が見えているのにね。
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658
契約済みさん
オウムのように同じ内容でネガるのやめてくれないかなあ。読むこちらがすごく損した
感じになる。
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659
契約済みさん
読んだ時間を無駄にしたのでやめて欲しい。何か新しい事でネガなりポジなりして欲しい。
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660
匿名さん
検討スレは検討者のタメのスレだから、
もう検討を終えた契約済みさんは口出しする権利無し。
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661
匿名さん
台場アクセスはゆりかもめと直結でほかの湾岸マンションと比べていいのは間違いない。
これを否定してる時点で読む価値なし。
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664
匿名さん
変電所敷地内って自分でいっておきながら
直後にガス工場跡地とかばればれの矛盾にも気づかないようです。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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665
ご近所さん
なぜ短絡なのか。ネガとポジの単純な対決が見たいのか。
そういうことならポジネタはずいぶん前に尽きているのではないのか。
はっきりいいますが、ゆりかもめでぐるっと回って台場にいく湾岸人はほぼいません。
ここの住民はららぽ族でおしまい。台場は有明人が歩きか自転車で台場族か、ららぽ族を選択できる。
当然だが、台場はららぽを敵と思っていない。なぜって、違いが歴然。所詮、豊洲はただの街で特色ないから。
豊洲民はバスでときどき台場に行くかなという程度だよ。
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666
匿名
台場に住む理由もわからんが、港区で一番安い土地だからね。半分は江東区だけど。
豊洲は都心ではない。
しかし新豊洲は何年かしたら高値になるのでは、という気も。だってたかが豊洲なのに、けっこう高いからね、1〜4丁目。
ブリリアの価格も気になります。
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667
ご近所さん
変電所にしかつかえないガス工場跡地の毒が散在する土地で対策が充分に行なわれていないということだが！
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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