SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

ネガとかではなく、あれ？っと疑問に思ったことがあるので質問させてください。

・疑問1
新豊洲の開発が順調に進み新豊洲が評価されて、SKYZなら5,000万円で買えた水準の後発の新築物件が6,000万円になったとします。その場合SKYZの中古の価格も上がっていそうですが、SKYZの中古も6,000万円に値付けをしたら一般の検討者は新築6,000万円を選ぶのでSKYZの中古は新築以下の値段に設定しないと売却できないですよね？

・疑問2
新築で5,000万円で買ったSKYZが値上がりしたので売却してほかの物件を購入しようとします。ただしSKYZだけが高騰するわけではなくSKYZが高騰するときには「後発の新豊洲新築」も「勝どき」も「都心エリア」も必ず高騰しているので売却益でよりハイグレードなマンションを購入することは不可能ですよね。
→TTTはTTTが単体で平均2割高騰したので売却益を出してほかのマンションに住み替えることできたと思いますが、現状はSKYZのみが単体で高騰する局面ではありません。

何が言いたいかというと、これから発展する新豊洲を安い価格で購入することができたということは非常に良いことだと思います。ただし一斉に都心エリアの地価が高騰する局面ではSKYZの売却益によりハイグレードなところを購入するということはできないのでは？ということです。

長くなってしまいましたがこの解釈、まちがっておりますでしょうか。

>541
中古の方が高い場合もありますよ。
スカイズが割安なら他よりも上昇することはあるんじゃない？その売却益で他の開発有望エリアの割安な物件を買いを繰り返し、いつか都心の物件を買うと。
そううまくいくものではないが、実際にそれで億ション買った人もいるみたいだね。

>535
なんで同じといえる？
実際調査結果は、ここがマシだったわけだが。
危険ゼロとはいってないよ。

すごいなぁ
埋立地・土壌汚染を真剣に心配して、調査分析して解を持ってる人と
いたずらに不安感を煽ろうとしている人と・・
後者は何を言いたいんだろ
埋め立て嫌なら関東ロームがおすすめ
前者はご意見参考にさせていただきます

５４１
マンション初心者？？

新築より中古の方が高くなるには、新築以上の魅力が中古に無ければね。
駅に近いとか仕様が豪華とか。
ここにそんな魅力があったっけ？

今後出てくる新築が異常に値上がりしていくって事でしょ。
それに釣られて中古が値上がりすると予想。

541
買いたい人がいれば1億でも売れる。
買いたい人がいなければ、3000万でも売れないだけ。

ブリリア新豊洲次第でしょう。

541です。

初心者なのかもしれません。
SKYZはかなり安かったので数年後SKYZを売却すれば売却益は出るかもしれません。ただし高騰するのはSKYZだけではなく都心エリアや新豊洲の後発物件も高騰しているはずですので、売却益が出てもさらにハイグレードなマンションに住み替えることはできないという解釈は正しいのか、そのことを皆さんお気づきなのかをなるべく平易に書いてみたつもりです。

明らか建ち過ぎでしょ、このあたり。
過剰供給で暴落の危険もありますよ。

まじか。2期1次150くらいは売れるだろうか。
残りは人気のない150か。
角部屋の低層は割高感あるから最後まで残るかな。
でも苦戦しなさそうだね。
2期完売ってあり得ないことが起きそうだ。

高騰したらやばいよ。銀座の４０坪の人いたじゃん。固定資産税が一気に７千万になって、自殺した。俺は池袋だけど固定資産税が６５万。苦痛しかないよ。

過剰供給で下がった事例ある？芝浦や港南や豊洲や東雲みてもどこも下がってないけど。

投資のつもりで買うなら騰落は当たり前
自己所有の資産価値は下がるより上がるほうが当然嬉しいけど
購入検討というより投資検討板みたいだね

将来のことなんて誰にも分からんよ

>550
そんなのあたりまえ
マンションの売却益だけでよりいいとこに移り住むことを
考えてるひとなんていないでしょ

554　

６年間から下落一本調子だろ。あっさり過剰供給で下落開始してる。
ここも安いんでしょ？　なんで？ｗ　なんで安いの？　下落したんでしょｗｗ

豊洲の地価１００倍にして、固定資産税　年３００万でおｋ。

５５７
６年前？２００７年からどこが下落してるの？

豊洲や港南の中古は大分下がったよ。プチハブルで売っておけばよかったと思ってる住人は多い。