| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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583
匿名さん
五差路から見ました。
最上階の階高、それ以外よりやや高い気がするのですが気のせいでしょうか？？
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584
契約済みさん
>552様
ゲートは、まだまだ、こんな感じです。
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585
契約済みさん
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586
契約済みさん
>583様
私も同じように見えました^_^;
東南から撮ってみました。私のスマホの限界でこれ以上アップにならず、申し訳ないですが。。。
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587
匿名さん
>>584
まだまだってところですね。
見学会が楽しみです。
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588
匿名さん
586さん
583です。
画像ありがとうございます。
掲載された画像からもやはり階高が違う気がしますね。
今度自分も撮って掲載します。
ちなみに五差路からはすごく大きく見えてとても存在感がありますね。
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589
契約済みさん
588
購入者なら図面みろや。最上階も一緒だろがw
北西の30階にピンクの色があるんやけど、あれなんだ？
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590
契約済みさん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
図面を見ると最上階は少し窓が高いように思います。
屋上の梁が高いので錯覚かもしれませんが。
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593
匿名さん
断熱のために天井が厚くなっていますが、天井高は他フロアと変わらないとのことですね。
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594
契約済みさん
このマンションが初購入のものです。
みなさま、よろしくお願いします。
ひとつ質問があります。
共用施設がほぼないこのマンションの管理費、高くないですか。
この値段が妥当なのでしょうか。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
>>595
変えれるものなら変えたいところですね。
とはいえ、財閥系より安くするとなると日本ハウジングか長谷工とかですよね…。
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597
匿名さん
>>596
管理会社のことお詳しいんですか？
ぜひ理事になってください( ^ω^ )
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598
匿名さん
>>597
前のマンションで管理会社を変えました。
基本的には諸々良くなりましたよ。
管理費も安くなり、修繕も数社で見積もり取ってくれますし。
管理組合はなあなあでやっていくと、管理会社の言いなりです。
管理費の内訳や相場観を知った上で、住人たちのチームプレーで値下げしていこうと努力しないといけません。
マンション管理のコンサル会社もあります。
http://www.cip.co.jp
瑕疵の適応時期が過ぎたら他の管理会社を検討することも選択肢に入れても良いでしょう。
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599
匿名さん
北向き（北東）の部屋も朝日が射しこむことがよく分かりました。
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600
匿名さん
目白からも近いですね。
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601
購入検討中さん
頼もしすぎます！
適正価格でキッチリとやっていただける所に変えて私達も節約できる所は節約をしたいですね。
共用施設が無いのですから管理費は抑えられるはずですし。
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602
匿名さん
>>600
存在感ありますね！
目白から徒歩で行ける随一のタワーマンションですね。
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603
契約済みさん
＞＞600
めっちゃきれいですね。ちなみにカメラは何使ってますか？
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604
契約済みさん
楽しみです。
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605
契約済みさん
本日、ローン手続きを済ませました。
同じマンションに住む仲間ということでよろしくお願いします！
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606
匿名さん
>>605
よろしくお願いします！
もし差し支えなければ、どのあたりの銀行を候補として考えられたか教えていただけますか！？
ローンを組む場合は、そろそろ決定しないといけないんですよね。
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607
匿名さん
うちは三井住友信託の10年固定です。
これ以上金利が下がることはないかなと思い、
金利が上がるリスクを考えると変動は怖くて…。
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608
契約済みさん
自分はSBIの提携ローン、5年固定0.45%です。
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609
匿名さん
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610
契約済みさん
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611
契約済みさん
皆さん５年や１０年で返済されるのですね。羨ましいかぎりです。
５年や１０年でしたらば固定が安心ですよね。私は長期ですので変動を考えているのですが変動はやはり怖いものなのでしょうか。
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612
契約済みさん
>>611
金利変化のリスクを取りたくない（リスクは銀行）なら固定、自分でとるなら変動。
ここ当面は金利低いかと思うので、変動でお金を貯めておいて、金利が上がってきたら前倒し返済で元本を減らす、という考え方もできますね。
いずれにしても自分で考えて決断、頑張りましょう！
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613
匿名さん
>>611
固定が安心じゃないでしょうか。
少なくとも固定で難なく返せるならリスクをとって変動にするメリットの方が少ないです。
10年後に買い換え返済するかもしれないですし。
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614
605
>>606
私も住信5年固定のローンを組みました。
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615
契約済みさん
私も住信SBIにしました。
三井住友信託、イオン銀行と悩んだのですが、3月の融資実行でも0.45%になるのが魅力でした。
10月くらいから金利が上がる気配があったので、他行だと融資実行時点の金利が不確実で。
これからローン返済生活になるので、がんばって働かねば、、
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616
匿名
既契約の６割が中国籍の方という噂もありますが・・・実際どうなんでしょうか？
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617
匿名さん
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618
契約済みさん
>>616
それはないと思うよ。スミフの営業がそういうところは気を付けてる、と言っていたし。
逆にそうだというのであればどこで聞いたかちゃんと書けよ。結構重要な情報と思うので。
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619
匿名さん
>>616
むしろ全然、中国の人はいないと聞きましたよ。
契約の時に外国人いますかと聞いたところ、まったくと。
そんなに投資妙味のある価格じゃないですし。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
「中国人はいない。」は、違います。
买主里也有中国人。
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622
匿名さん
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623
契約済みさん
投資で買う中国の方はいなくても、自分で住む方はいるんじゃないですか？スミフだって、国籍で売らないという判断はないでしょうし。
独自のコミュニティが形成されて荒れたりしなければ、同じマンションにおられても全く気になりません。
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624
匿名さん
>>623
まあ、富久みたいに3分の1が中国韓国人というマンションではないですし
日本も国際色豊かになってますから多少、台湾の方が住むことに反対はないです。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
昭和の田舎じゃあるまいし、当然外国の方もおられるでしょう。
縁あって一つ屋根の下、温かいコミュニティを作っていきたいですね。
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627
契約済みさん
マナーさえ守ってもらえれば、ですね。
もちろん日本人にも言えることですが。
とにもかくにも、入居が待ち遠しいですね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
修繕費と管理費は管理組合が発足したらすぐに第三者コンサルに見直してもらいましょう。
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630
契約済みさん
カーテンや照明は、皆さんシスコン経由にしましたか？
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631
契約済みさん
内覧会の際、専門業者を雇われる方いらっしゃいますか？住不の施工管理もしっかりしてらっしゃるでしょうから構造面での不安はありませんが、マンション購入が初めてなので、迷っています。
皆さんのご意見を聞かせて頂けないでしょうか？
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632
契約済みさん
>>630
私はシスコン経由で決めちゃいました。
他の業者さんも検討しましたが、何かと面倒で。
カーテンは、採寸してもらう必要があるし、
何にしても現地調査が必要で煩わしいと思っての判断です。
取り付けが気に入らなければ、苦情聞いてくれるでしょうし。便利ですよね。
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