| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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581
内覧前さん 2014/11/06 14:50:14
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582
匿名さん 2014/11/08 04:41:37
外観の完成度はいかがでしょうか？
ゲートが出来たりしてます？
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583
匿名さん 2014/11/10 02:50:08
五差路から見ました。
最上階の階高、それ以外よりやや高い気がするのですが気のせいでしょうか？？
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584
契約済みさん 2014/11/10 08:14:10
>552様
ゲートは、まだまだ、こんな感じです。
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585
契約済みさん 2014/11/10 08:17:37
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586
契約済みさん 2014/11/10 08:21:45
>583様
私も同じように見えました^_^;
東南から撮ってみました。私のスマホの限界でこれ以上アップにならず、申し訳ないですが。。。
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587
匿名さん 2014/11/10 09:57:52
>>584
まだまだってところですね。
見学会が楽しみです。
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588
匿名さん 2014/11/10 10:37:44
586さん
583です。
画像ありがとうございます。
掲載された画像からもやはり階高が違う気がしますね。
今度自分も撮って掲載します。
ちなみに五差路からはすごく大きく見えてとても存在感がありますね。
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589
契約済みさん 2014/11/10 11:47:41
588
購入者なら図面みろや。最上階も一緒だろがw
北西の30階にピンクの色があるんやけど、あれなんだ？
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590
契約済みさん 2014/11/10 14:12:10
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591
匿名さん 2014/11/11 16:42:23
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592
匿名さん 2014/11/12 04:24:40
図面を見ると最上階は少し窓が高いように思います。
屋上の梁が高いので錯覚かもしれませんが。
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593
匿名さん 2014/11/12 04:50:06
断熱のために天井が厚くなっていますが、天井高は他フロアと変わらないとのことですね。
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594
契約済みさん 2014/11/13 13:12:21
このマンションが初購入のものです。
みなさま、よろしくお願いします。
ひとつ質問があります。
共用施設がほぼないこのマンションの管理費、高くないですか。
この値段が妥当なのでしょうか。
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595
匿名さん 2014/11/13 14:55:42
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596
匿名さん 2014/11/13 15:17:44
>>595
変えれるものなら変えたいところですね。
とはいえ、財閥系より安くするとなると日本ハウジングか長谷工とかですよね…。
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597
匿名さん 2014/11/13 15:32:25
>>596
管理会社のことお詳しいんですか？
ぜひ理事になってください( ^ω^ )
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598
匿名さん 2014/11/14 04:19:58
>>597
前のマンションで管理会社を変えました。
基本的には諸々良くなりましたよ。
管理費も安くなり、修繕も数社で見積もり取ってくれますし。
管理組合はなあなあでやっていくと、管理会社の言いなりです。
管理費の内訳や相場観を知った上で、住人たちのチームプレーで値下げしていこうと努力しないといけません。
マンション管理のコンサル会社もあります。
http://www.cip.co.jp
瑕疵の適応時期が過ぎたら他の管理会社を検討することも選択肢に入れても良いでしょう。
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599
匿名さん 2014/11/14 07:30:50
北向き（北東）の部屋も朝日が射しこむことがよく分かりました。
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600
匿名さん 2014/11/14 07:38:01
目白からも近いですね。
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601
購入検討中さん 2014/11/14 07:40:00
頼もしすぎます！
適正価格でキッチリとやっていただける所に変えて私達も節約できる所は節約をしたいですね。
共用施設が無いのですから管理費は抑えられるはずですし。
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602
匿名さん 2014/11/14 08:28:39
>>600
存在感ありますね！
目白から徒歩で行ける随一のタワーマンションですね。
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603
契約済みさん 2014/11/14 14:03:16
＞＞600
めっちゃきれいですね。ちなみにカメラは何使ってますか？
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604
契約済みさん 2014/11/15 05:32:27
楽しみです。
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605
契約済みさん 2014/11/16 14:55:56
本日、ローン手続きを済ませました。
同じマンションに住む仲間ということでよろしくお願いします！
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606
匿名さん 2014/11/16 15:50:18
>>605
よろしくお願いします！
もし差し支えなければ、どのあたりの銀行を候補として考えられたか教えていただけますか！？
ローンを組む場合は、そろそろ決定しないといけないんですよね。
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607
匿名さん 2014/11/17 08:30:03
うちは三井住友信託の10年固定です。
これ以上金利が下がることはないかなと思い、
金利が上がるリスクを考えると変動は怖くて…。
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608
契約済みさん 2014/11/17 09:35:49
自分はSBIの提携ローン、5年固定0.45%です。
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609
匿名さん 2014/11/18 06:19:27
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610
契約済みさん 2014/11/18 23:12:26
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611
契約済みさん 2014/11/19 07:23:31
皆さん５年や１０年で返済されるのですね。羨ましいかぎりです。
５年や１０年でしたらば固定が安心ですよね。私は長期ですので変動を考えているのですが変動はやはり怖いものなのでしょうか。
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612
契約済みさん 2014/11/19 10:58:50
>>611
金利変化のリスクを取りたくない（リスクは銀行）なら固定、自分でとるなら変動。
ここ当面は金利低いかと思うので、変動でお金を貯めておいて、金利が上がってきたら前倒し返済で元本を減らす、という考え方もできますね。
いずれにしても自分で考えて決断、頑張りましょう！
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613
匿名さん 2014/11/19 12:31:11
>>611
固定が安心じゃないでしょうか。
少なくとも固定で難なく返せるならリスクをとって変動にするメリットの方が少ないです。
10年後に買い換え返済するかもしれないですし。
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614
605 2014/11/20 01:49:06
>>606
私も住信5年固定のローンを組みました。
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615
契約済みさん 2014/11/20 13:33:21
私も住信SBIにしました。
三井住友信託、イオン銀行と悩んだのですが、3月の融資実行でも0.45%になるのが魅力でした。
10月くらいから金利が上がる気配があったので、他行だと融資実行時点の金利が不確実で。
これからローン返済生活になるので、がんばって働かねば、、
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616
匿名 2014/11/22 08:42:11
既契約の６割が中国籍の方という噂もありますが・・・実際どうなんでしょうか？
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617
匿名さん 2014/11/22 09:21:40
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618
契約済みさん 2014/11/22 13:23:17
>>616
それはないと思うよ。スミフの営業がそういうところは気を付けてる、と言っていたし。
逆にそうだというのであればどこで聞いたかちゃんと書けよ。結構重要な情報と思うので。
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619
匿名さん 2014/11/22 15:35:12
>>616
むしろ全然、中国の人はいないと聞きましたよ。
契約の時に外国人いますかと聞いたところ、まったくと。
そんなに投資妙味のある価格じゃないですし。
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620
匿名さん 2014/11/22 16:44:14
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621
匿名さん 2014/11/22 22:01:24
「中国人はいない。」は、違います。
买主里也有中国人。
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622
匿名さん 2014/11/22 23:23:58
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623
契約済みさん 2014/11/23 02:06:30
投資で買う中国の方はいなくても、自分で住む方はいるんじゃないですか？スミフだって、国籍で売らないという判断はないでしょうし。
独自のコミュニティが形成されて荒れたりしなければ、同じマンションにおられても全く気になりません。
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624
匿名さん 2014/11/23 05:26:53
>>623
まあ、富久みたいに3分の1が中国韓国人というマンションではないですし
日本も国際色豊かになってますから多少、台湾の方が住むことに反対はないです。
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625
匿名さん 2014/11/23 08:13:59
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626
匿名さん 2014/11/23 14:33:12
昭和の田舎じゃあるまいし、当然外国の方もおられるでしょう。
縁あって一つ屋根の下、温かいコミュニティを作っていきたいですね。
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627
契約済みさん 2014/11/23 18:20:15
マナーさえ守ってもらえれば、ですね。
もちろん日本人にも言えることですが。
とにもかくにも、入居が待ち遠しいですね。
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628
匿名さん 2014/11/24 06:36:22
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629
匿名さん 2014/11/24 06:42:03
修繕費と管理費は管理組合が発足したらすぐに第三者コンサルに見直してもらいましょう。
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630
契約済みさん 2014/11/29 09:15:45
カーテンや照明は、皆さんシスコン経由にしましたか？
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631
契約済みさん 2014/11/29 10:01:47
内覧会の際、専門業者を雇われる方いらっしゃいますか？住不の施工管理もしっかりしてらっしゃるでしょうから構造面での不安はありませんが、マンション購入が初めてなので、迷っています。
皆さんのご意見を聞かせて頂けないでしょうか？
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632
契約済みさん 2014/11/29 10:04:40
>>630
私はシスコン経由で決めちゃいました。
他の業者さんも検討しましたが、何かと面倒で。
カーテンは、採寸してもらう必要があるし、
何にしても現地調査が必要で煩わしいと思っての判断です。
取り付けが気に入らなければ、苦情聞いてくれるでしょうし。便利ですよね。
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633
契約済みさん 2014/11/29 12:08:38
>>632
630です。
やっぱり便利ですよね〜。お値段は、もっと安い所がありそうですけど、何かと面倒ですからね。再度検討してみます。ありがとうございました。
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634
匿名さん 2014/11/29 18:12:06
>>630
シスコンにしました。照明もAmazonや価格コムを見ながら決めたのですが、シスコンも同じ値段に出来るとのことだったので。
カーテンもそんなに高いわけでなく、部屋につけてもらった状態で引き渡しならシスコンでも良いかなと。
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635
匿名さん 2014/11/29 20:25:19
カーテン、高いですよね。
自分はニトリで十分なので入居後に買いにいく予定です。
自分で寸法とるのも楽しいし(笑)
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636
匿名さん 2014/11/30 15:45:53
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637
契約済みさん 2014/12/01 00:23:26
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638
匿名さん 2014/12/01 06:51:46
ニトリのレースカーテン、けっこういいと思いますよ。
値段の割には遮光性も優れていて、リーズナブルだと思います。
ただ、既製品でちょうどいいサイズがないので、サイズ注文しなければいけないですがね。
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639
契約済みさん 2014/12/02 04:13:13
そうですよね、人それぞれで良いかと。
私は上下のスライド式にしたので、シスコンさんに頼みました。人生初なので楽しみです。
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642
匿名さん 2014/12/03 15:12:44
いつの間にかタワークレーンが撤収されていました。
今日は天気が良かったですね。
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-
643
匿名さん 2014/12/06 08:40:02
住まいサポート10に入ろうかどうか迷っていますが、ご意見伺いたく存じます。
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644
契約済みさん 2014/12/07 00:16:49
私も、住まいサポート10に入るか迷っています。10年。。。その直後ぐらいから、色々、故障とかありそうな微妙な時期に差し掛かりそうな感じがするんですけどね。。。万一の保険。。どうするか考えます。
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645
契約済みさん 2014/12/07 03:45:55
確かにそうなんですよねぇ。。
結局、私は不要と判断しました。
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646
匿名さん 2014/12/07 03:50:47
前に分譲マンションを買った時はとくにサポートは入らずとも何も問題なかったので、
私も住まいサポートは入る予定はないです。
そんなにトラブルになること無いですし。
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647
契約済みさん 2014/12/07 07:14:35
話の流れを切ってしまい恐縮ですが、、、本日の夕景です。
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648
匿名さん 2014/12/07 10:30:37
住まいサポート10の件、ご意見ありがとうございました。
私も購入10年後からいろいろ不具合が出そうな気はしていますが、最初の10年間は
そんなに不具合が出ないのでは？と思い、それでサポートサービス加入を迷っています。
ご意見を参考に再度検討し、結論を出したいと思います。
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649
契約済みさん 2014/12/07 13:38:49
私も住まいサポート10は見送ろうと思っています。
ところで、入居説明会の際に案内のあった関連会社の火災保険には皆さん入られますか？
他社と比較してどうなのかがよくわからないのですが、詳しい方いらっしゃいますか？
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650
契約済みさん 2014/12/07 14:59:36
火災保険ですが、同条件で一括見積もりをしてみました。あまり金額が変わらないなら、いずみで頼むと思います。
カーテン、上下スライドにするか悩んでいます。西が入るので西日対策は上下がいいでしょうか？
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651
契約済みさん 2014/12/08 12:00:20
同条件で一括見積もりは良さそうですね。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
私も今回初めてカーテンではなくシェードにしました。
価格は通常のカーテンよりも高いですが、モデルルームで見た様にダイレクトウィンドウとの相性は良さそうに思います。
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652
匿名さん 2014/12/08 12:09:41
わが家は住まいサポート10に加入予定です。
保険ですから期待値は当然マイナスでしょうが、何かあったときのための安心料と思っています。
というのも、現在住んでいるタワーマンションが、ちょうど築５年を過ぎたあたりから少しずつ不具合が出てきはじめたんですよね。
給湯器や床暖房がつかなくなったりした経験もあり、今回サポート10に加入する運びとなりました。
以上、こういう家もあるという参考になりましたら幸いです。
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653
匿名さん 2014/12/08 12:12:30
工事の方は内装関係が進んでいるようですね。
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655
契約済みさん 2014/12/09 23:37:44
654
そうですね…
自分も前はタワーマンションに住んでたが、床暖がつかなくなるような気配無し。というか5年でそれは不良設計では？
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656
契約済みさん 2014/12/10 23:19:33
>>650
西ですが、色々、考えて、上下(シェード)にしました。日差しの高さに対応できるかとσ(^_^;)
だけど、街のタワーマンションのお家の窓辺をみてると、普通にカーテンの方が多いようで。日差しにあまり関係ないかもしれないですが、見た目も気に入ってシェードにしました。σ(^_^;)
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657
契約済みさん 2014/12/10 23:36:55
>>650、>>656
私も西ですがダイナミックパノラマウインドウを堪能すべく、シェードにしましたよ！
今から楽しみですね。
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658
契約済みさん 2014/12/11 00:44:33
うちもシェードにしました（＾＾）
ここの天井の高さのおかげで、シェードを完全にロールアップでき、
完全にダイナミックパノラマウィンドウを生かせるので、
相性抜群だなと思いました（＾＾）
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659
匿名さん 2014/12/11 10:13:57
シェードにした方、遮光タイプですか？
うちはレースと普通の中間くらいの生地にしてしまいましたが(遮光ではない)
これでは意味がなかったかな？と思っています。
階数的に人目を遮る必要は無く、日差しを遮る目的です。
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660
契約済みさん 2014/12/11 12:07:35
>>659
ドレープ？は遮光(遮熱)にしておきました。日中不在の時とか、部屋が西なんで猛烈に暑くなったりしないかなとか。。。影響はどの程度か不明なんですが。
あと、外の視線はなくても、年何回かの窓の清掃の時に、部屋の中が見えちゃうんじゃないかな？ というのも気になって。(それぐらい、開きなおってもいいんだけどσ(^_^;) 着替えたり寝てたら。。。。)
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661
契約済みさん 2014/12/11 22:20:28
650です。
シェードが多いですね。我が家は最初、ロールカーテンにしようとしたのですが、シスコンの方に "寒さに弱い"と言われたので悩んでいました。窓が大きいので複数枚に分けなくてはならなくなり隙間ができるから、と。
でも、景色と日差しを考えると、縦の動作にしたいですよね。
シェード(薄手)+カーテン(厚手)もどうかな…と検討中です。
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662
匿名さん 2014/12/13 04:01:18
野村のレジデンス三田という物件の内覧会がひどいものだったそうです。
やはりこの時期の工事はかなり人手と時間が足りないみたいですね…。
本物件は竣工後も販売することから青田売りして責任取らずということはなさそうですが、
内覧会では業者同行でよくチェックしてもらおうと思いました。
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663
匿名さん 2014/12/13 13:05:30
レジデンス三田の掲示板見てみました。
確かに出来上がり不安になりますね。
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664
契約済みさん 2014/12/14 15:54:10
確かにレジデンス三田・・問題になってるみたいですね。ご近所のブリリアタワー池袋の方も、内覧会で、部屋によってご不満が出たみたいだし、内覧会に業者が同行するのかを事前確認があったとのことでしたが、実際問題、何か対応が変わるんでしょうかね。。。にしても、内覧会の前にデベは確認ってしないものなんでしょうか。。不思議ですね。
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665
匿名さん 2014/12/15 02:35:05
>>664
内覧業者は依頼した方が良さそうですね。
この時期の新築は人も時間も足りないようですし、
どこかにしわ寄せがありそうです。
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666
契約済みさん 2014/12/15 13:29:42
>>665
確かにそう思います。
ただ業者を連れていったところで、という気もしています。
部屋が傾いていたり面積が違っていたりしても、いまさらどうできるのか？
表面のキズや動きの悪さなどは自分でも確認・指摘できると思います。
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667
匿名さん 2014/12/15 23:46:40
>>666
いまさらどうにもできないでしょうが、
さすがに部屋が傾いていたら手付金返3倍返しで解約できるでしょう。
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668
契約済みさん 2014/12/16 00:25:50
内覧会、いろいろな意見が出ていますね。
私はネットで拾えるチェックシートで自分たちでやることを考えています。
人それぞれで良いかと。
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669
契約済みさん 2014/12/16 00:46:50
内覧業者不要と考えています。チェックリストは活用した上で
大きな不具合なら自分で気付くと思いますし、自分が気付かなくても他の住戸で多発すれば問題になって
会社としては見直しせざるを得ないでしょう。
実際に内覧が始まれば、この掲示板も色々と助けになることと思います。
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670
契約済みさん 2014/12/16 04:43:49
内覧はプロに見てもらった方がいい。
数万円をケチって、何千万の欠陥商品買ったら大損だわ。
素人に何がわかるっての。
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671
契約済みさん 2014/12/16 04:56:49
内覧業者をお願いしたとしても、基礎部分など本当に大事なところまでは確認できないですよね？
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672
契約済みさん 2014/12/16 05:40:22
>>671
基礎部分の問題は、あったとしたらきっと何年か後に出てきそうですよね。。。横浜？かどっかのスミふ分譲マンションみたいに。対応してくれてましたが。。
野村の府中のマンションも、選んだ色合いで、靴箱扉と内箱の色がずいぶん違うとかで、その色を選んだ家だけ、お詫びで少し支払いがあったとかなかったとからしいので、(口外しない約束が流出してるらしく)、後悔のないように内覧はしたいですね。。。対応のされ方で納得感は異なりますし。
専有部分は各自の判断としても全体部分とか共有部分って、みんなの財産として、各人ができる範囲で確認しといた方がいいんでしょうか？ 内覧は自分の部屋だけ？ で、共有部は、お任せ？ まだ権利なし？
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673
契約済みさん 2014/12/16 08:16:59
>>670
プロの方ですか？
逆に素人にわからない項目ってなんですか？
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674
契約済みさん 2014/12/16 12:21:53
内覧プロというのはそれで生計立ててる人。甘く見ない方がいい。
購入者が内覧プロを使って確認するという姿勢が、
建築業者やゼネコンをひき締めさせる。故に建築の精度も高まる。
自分でチェックなんて甘ちゃんなこと言ってたら、
建築業者にも舐められ、結果こんなはずじゃなかったになるよ。
自分が建築業者やゼネコンの立場に立って考えてみ。
今本当に人手不足で場当たり的な腕の未熟な新人が建築してるから。
ニュースでやってるだろうに。
完璧だろう大丈夫だろうではなく、
ミスは付き物当たり前という前提に立って、
そこを購入者は最終的に内覧確認すべし。目くらでハンコ押すなっての。
-
675
契約済みさん 2014/12/16 12:57:39
-
676
契約済みさん 2014/12/16 14:09:30
675
ま、内覧プロに任せないで自分で見るんでもいいんじゃない。
購入者リスクですから。
医者にいかず自分で病気を治すって言う人もいるしねw
じゃ、いつもの決めゼリフ言わして貰うよ。
「無知はカモられる」
「何があっても内覧疎かにした自分の責任です。誰のせいにもしません。」
お前らこれ10回復唱なww
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677
契約済みさん 2014/12/16 14:14:45
今のプレイヤー。
建築業者・ゼネコン・無知な購入者➡️内覧自分で充分派
リテラシーの高い購入者・内覧業者➡️内覧プロお任せ派
そこのあんたはどっち派だい？
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678
契約済みさん 2014/12/16 14:19:48
内覧プロって基本購入者の立場側だろ。
でもいるんだよ。自分に貢いでくれる人には邪険に扱い大事にせず、
貢いでくれない遊び人の方が好きになってしまう奴ってw
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679
契約済みさん 2014/12/16 14:26:21
-
680
契約済みさん 2014/12/16 16:48:16
自演、必死さが、何か哀愁を感じますね。。
レジデンス三田があのような状況になっている今がチャンスで、仕事が欲しいのはわかるが。。。
正直、逆効果ですよ（苦笑）
-
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